Альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Советы и рекомендации

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Как правильно все сделать. К кому обращаться. Как избежать обмана
В жизни почти каждого человека так или иначе возникают ситуации, связанные с необходимостью покупки или продажи жилья.

К примеру, при разводе супруги, как правило, стремятся к раздельному проживанию, или сын собирается завести семью, и ему нужно отдельное жилье; родственники хотят съехаться в одну большую квартиру; в молодой семье родился ребенок, и родители хотят расширить жилплощадь или улучшить условия проживания.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Продать свою квартиру не так сложно, но людям нужно где-то жить, пока не появится новое жилье, поэтому наибольшей популярностью среди сделок с недвижимостью пользуются именно альтернативные сделки купли-продажи квартир, а здесь уже возникают определенные трудности.

Что такое альтернативная сделка купли-продажи квартиры и в чем заключается ее сложность

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – это процесс одновременной покупки и продажи квартир, в котором участвуют сразу несколько человек, и у каждого из них имеются свои потребности, возможности и интересы.

Соответственно, чем больше сторон задействовано, тем больше проблем возникает:

  • кого-то не устраивает цена;
  • кому-то отказали в предоставлении кредита;
  • кто-то постоянно занят;
  • не хватает справки или нет печати;
  • есть задолженности по квартплате;
  • не поставленные в известность прописанные лица;
  • какие-либо налоговые вычеты.

Такие процессы, бывает, затягиваются на неопределенный срок, и существует риск, что сделка не будет осуществлена вовсе.

Хороший риэлтор – половина успеха

Своими силами, без привлечения специалистов, провести альтернативную сделку купли-продажи квартиры практически нереально: необходимо постоянно мониторить рынок недвижимости, держать под контролем множество юридических аспектов, созваниваться, договариваться, назначать встречи, обсуждать возникающие вопросы.

Поэтому, несмотря на то, что стоимость альтернативной сделки купли-продажи квартиры, будет выше, чем обычной, выгоднее все-таки будет воспользоваться услугами знающих людей – риэлторов.

В большинстве случаев, у профессиональных риэлторов уже налажены связи и контакты и с органами государственной регистрации, и с юридическими фирмами.

Чтобы обезопаситься от мошенников в этой сфере, целесообразно поспрашивать у друзей и знакомых, поискать на форумах в интернете, почитать отзывы о компаниях, занимающихся альтернативными сделками купли-продажи квартир.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
 

Юристы в помощь

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – многозадачная и многоаспектная операция.

Чтобы не остаться «у разбитого корыта», чтобы предотвратить возможные риски, учесть все нюансы и тонкости в оформлении документов, подписании договоров, перечислении денежных средств, абсолютно правильным и оправданным будет обратиться за помощью к грамотным юристам, имеющим положительный опыт в заключении подобных сделок. 

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 458255 из Калининград, Калининградская обл., Россия 14.12.2018 10:12
Ольга

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у меня была совершена сделка купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка под зданием. Человек, который покупал умер. Мне позвонили из Росреестра и сказали, что договор не правильный. Что мне делать? Наследники знают о купли-продажи. Могут сделку посчитать не действительной. Как мне быть в этой ситуации?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Придите в Росреестр, выясните причину и поясните Вашу ситуацию.
Вопрос номер 128602 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 26.05.2017 10:30
Алена

Добрый день. . Я купила квартиру через ипотеку. В этой квартире были два собственника муж и ребенок, на момент приватизации этой продаваемой квартиры (она была выделена им по переселению гос-м) (на этот момент муж и жена были разведены) это бывшая жена отказалась от приватизации, тем самым приобрела право бессрочного пользования пользования, сделка наша была через нотариуса, В договоре купли продажи согласно ст 558 ГК должно было быть указано лицо сохраняющее право пользования (то есть эта бывшая жена.), нотариус же просто указал в договоре что зарегистрированы таки то обязуются снятся с рег. учета в теч.10 дней. В итоге они все снялись. И выехали. Теперь меня все пугают и эти продавцы что если дойдет дело до суда, то суд признает не действительной так как не достигнуты все существееные условия договора (т.к. право бывшей жены на момент сделки не прописано) .Сделка прошла, свидетельство из ЕРГП я получила. Получается нотариус совершил серьезную ошибку в договоре ?alena.sablina.84@mail.ru


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

По сути это является нарушением, т.к. бывшая жена должна была присутствовать при осуществлении сделки и подтвердить согласие на ее осуществление и написать отказ от права на бессрочное пользование. Для Вас самое гласное, чтобы прошла исковая давность и тогда подать в суд на оспаривание сделки весьма затруднительно.
Вопрос номер 529333 из Юрга, Кемеровская обл., Россия 28.07.2019 18:12
Маргарита

Здравствуйте! Подскажите если я решу воспользоваться процедурой банкротство будет ли оспариваться моя сделка купли-продажи гаража близким родственникам?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день,Маргарита!Сделки, совершенные за 3 года до банкротства, могут быть оспорены.
Вопрос номер 3947 из 14.07.2015 18:43
Михаил Григорьевич

В 2010 году я заключил Договор купли продажи имущества оплатил имущество, но регистрация в рег. палате не произведена в связи с тем, что у продавца, не был оформлен земельный участок, я помог оформить зем. участок, продавец отказался производить регистрацию, я подал в суд, а продавец объявил процедуру банкротства и этим мотивирует в суде о не возможности передачи документов, а сам готовит сделку купли продажи с третьим лицом, возможно даже через торги, как мотивировать суду что сделка проведена задолго до процедуры банкротства.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый вечер, Михаил Григорьевич! Процесс банкротства не помешает рассмотрению Вашего иска к контрагенту о понуждению к исполнению положений договора.
Вопрос номер 328868 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 18.04.2018 14:27
Нина

Решили мы купить квартиру…Продавец показала нам свидетельство о регистрации права от декабря 2012г, где указано основание: договор купли- продажи квартиры. На основании того, что собственник один и недвижимость была приобретена по договору купли-продажи, нас устроил данный объект. Было подчеркнуто что живет она одна. Было заключено соглашение о задатке от 27.03.2018, в котором был прописан срок совершения сделки ( до 27,04,2018), сумма задатка (расписка о получении в сбербанке), штрафные санкции (типичная форма) Так как у нас сделка проходит с использованием ипотечных средств (Сбербанк) документы на квартиру были отправлены на юрпроверку и выясняется ,что: 1. Квартира приобреталась в браке, соответственно это совместно нажитая собственность 2. Супруг продавца умер в 2016 г 3. Наследственное дело не открывалось, наследуемая доля не выделялась, вступления в наследство не было На 16.04.18 продавец вступила в наследство, зарегистрировала право собственности в росреестре. В связи с тем , что в качестве объекта покупки я не рассматривала «свежее наследство» а данный момент озвучен не был, могу ли я: 1. Или расторгнуть соглашение и вернуть задаток 2. Или признать соглашение о задатке ничтожным на основании предоставления неактуальных правоустанавливающих документов


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Считаю, Вам не о чем беспокоиться продавец единоличный собственник. Согласно статье 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить сосе

Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да

Как подать в суд на управляющую компанию

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, апереговоры

новостройка

Получение жилья военнослужащими гарантированно государством

Согласно ст. 15 Закона РФ "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998г. № 76-ФЗ, государство гарантируе

Военнослужащие признаются нуждающимися в жилых пом

Какие военнослужащие, признается нуждающимися в жилых помещениях

Военнослужащие признаются нуждающимися в жилых помещениях, согласно ст. 51 ЖК РФ, если не являются н

Советы юристов
Аренда участка

Аренда участка

Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора.

Дарение земельного участка

Дарение земельного участка

Как правильно провести дарение земельного участка, чтоб не было потом проблем с дальнейшим его использованием.

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, предполагает под собой упрощенный порядок оформления земли и дома в собственность, без волокиты и кучей бумаг.

Договор сервитут

Договор сервитут

Что такое договор сервитута, для чего он нужен и как его заключать. Быстрый ответ

Докупить землю к участку

Докупить землю к участку

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

запрет на приватизацию земельных участков

запрет на приватизацию земельных участков

Приватизация земли — процесс довольно долгий и затратный, но результат стоит этих трудностей.

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов и виды разрешенного использования - ознакомьтесь с нашей подборкой вопрос и ответов на нашем правовом портале.

Земля для военнослужащих

Земля для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Как присоединить земельный участок

Как присоединить земельный участок

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

Способы оплаты
руб