Договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания. Пожизненное содержание с рентой — совсем недавно появившаяся форма правовых отношений. Очень важно, чтобы заключен он был правильно, чтобы не ущемлялась ни одна из сторон. В противном случае некорректный договор может привести к потере здоровья, и даже жизни одной из сторон, заключивших его.

Рента — что это такое

Закон предполагает несколько вариантов такого договора. Постоянный, пожизненный и пожизненное содержание с иждивением.

При этом пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением - это два разных договора, при том, что люди склонны воспринимать его как идентичный договор.

Это не так, и вот в чем дело: договор ренты с пожизненным содержанием регулирует отношения исключительно с недвижимостью. Жилой или нежилой.

Договор ренты с пожизненным содержанием прежде всего регулирует не денежные отношения между двумя сторонами, а удовлетворение нужд получателя в части условий жизни, питания, одежды, уходе, - если в этом есть нужда. Здесь же может быть оговорена и оплата ритуальных услуг.

При этом пожизненная рента предусматривает лишь перечисление получателю денежных средств в определенное время.

Юридические тонкости договора ренты с пожизненным содержанием

Регулируется этот договор ст. 601 Гражданского кодекса РФ. Закон предусматривает, что лицо, получающее ренту, отдает в собственность плательщику ренты свое жилье, либо земельный участок и так далее.

Плательщик за это обязуется содержать получателя до конца жизни.

Обо всех подробностях и нюансах заключения договор пожизненного содержания вы можете узнать на бесплатной консультации юриста информационно-правового портала ШЕРЛОК.

Главные правовые особенности договора

Договор заверяется у нотариуса по месту нахождения недвижимости или другого имущества, ставшего предметом ренты. И регистрируется он в государственных органах.

Плательщик получает право собственности в момент госрегистрации, - так трактуют ситуацию нормы закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Плательщиками могут быть как частные, так и государственные, юридические лица либо физические.

При этом получатели — это всегда физические лица.

Распоряжаться недвижимостью — продавать, сдавать в аренду, реконструировать — плательщик имеет право только с письменного согласия получателя ренты.

Плательщик обязан принимать меры для того, чтобы в период пожизненного содержания стоимость полученного им имущества не снижалась.

Прекращение договора — наступает вместе со смертью получателя ренты.

Если получателей было несколько — договор прекращает действие лишь в отношении умершего.

Расторгнуть договор ренты можно как по соглашению сторон, так и по инициативе одной из сторон через суд.

Инициировать процесс могут как получатель ренты так и тот, кто ее платит.

Заявление о расторжении договора подается в суд лишь после получения письменного отказа второй стороны о несогласии расторгать договор.

Либо, если отказ не был получен в срок, оговоренный в предложении о расторжении договора. Либо иск подается 30 дней спустя подачи предложения о расторжении договора, если срок изначально не был указан — п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Советы и информация плательщику по договору пожизненного содержания ренты0451

Изначально стоит подумать — сможете ли вы в течение многих лет содержать и вообще обеспечивать достойную жизнь для человека, ее получающего.

Плательщик ренты вполне может попасть впросак. Если получатель ренты полагает, что вы плохо исполняете предписанные договором обязанности, курируемое вами лицо может вернуть недвижимость себе.

Словом, необходимо собирать все данные в письменной форме, опровергающие подобное мнение получателя.

Это может произойти даже тогда, когда вы вкладываете душу в содержание этого человека и на ваш взгляд, в ваших отношениях царят мир и согласие.

В договоре необходимо указать, что имущество передается вам не бесплатно. Ибо если оно было передано бесплатно, то получатель сможет вернуть себе недвижимость на тех же основаниях, то есть бесплатно. В противном случае такого уже точно не произойдет.

И еще один очень важный момент: Гражданский кодекс предусматривает, что уход из жизни плательщика не прекращает действие договора. Приобретенная в рамках договора недвижимость — передается наследникам умершего и уже они обязаны платить ренту получателю.   

Вопросы по теме
Вопрос номер 13930 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 26.04.2016 15:32
Галина
В 2009 году был заключен и нотариально заверен договор с условием пожизненного содержания с иждивением, но не зарегистрирован в регистрационной палате. Можно ли зарегистрировать договор 2009 года или нужно заключать вторично?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 12139 из Казань, Татарстан, Россия 18.04.2016 14:00
Роман
Здравствуйте! Выиграл процесс у родственника в качестве ответчика о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с не оплатой мной по договору. Далее выиграл апелляцию. Опять пришло исковое на ту же тему, но истец заявляет, что он изначально хотел заключить не договор купли - продажи, а договор пожизненного содержания с иждивением (Договор ренты). С момента заключения договора и регистрации прошло 1,5 года. Могу ли я ходатайствовать в суде о применении срока исковой давности как к оспариваемой сделке (1 год)? Или мне нужно будет сначала доказать суду, что сделка оспариваемая, а не ничтожная? И когда это лучше сделать? Письменно, до начала заседания или можно устно в суде?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28484 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.10.2016 11:35
Евгений Михайлович.
Я в 2016 подал иск против ГУП Моссоцгарантии. Они (гуп) "уговорили" мою тетю в 2012 году (Ей тогда было 90 лет, инвалид 2 группы общие заболевания с 1992, начало онкологии с 2012 г.) заключить с ними договор пожизненного содержания с иждивением. В январе 2016 она умерла и квартира перешла к ним (пока по праву на хоз. ведение). Суд наложил временный арест на продажу квартиры. По ст.177 ГК РФ буду пытаться через посмертную экспертизу отменить договор ПСИ. Окликнитесь адвокаты, кто выиграл у гупа мсс в аналогичной ситуации. За дельные советы ждет большая благодарность. С уважением Е.М.Казаков 8 926 285 32 18, emkazakov@ya.ru

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6695 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.12.2015 14:18
Вера Павловна
Когда (как) наступает право пожизненного наследуемого владения земельным участком?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 39674 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 15.11.2016 13:19
Светлана
С моим свекром соседи заключили договор ренты пожизненного содержании он пьет уже 16 лет дом был дарственным на свекра больше никаких документов на дом не было соседи уже переоформили все на себя меня мужа и 3 несовершеннолетних детей по суду выписали мы теперь бомжи и я ничего доказать не могу.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 57212 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 16.01.2017 20:15
Марс
Правила содержания пчёл в деревне?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35871 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 05.11.2016 14:00
Ольга
Моя тетка хочет уличить меня в мошенничестве, т.к. моя бабушка (ее мать) подарила мне квартиру. Квартира была куплена по сертификату, который добивалась именно я по доверенности бабушки, тетка не приложила к этому никаких усилий. Она грозится подать в суд, т.к. она осталась единственной наследницей в семье, и признать договор дарения недействительным. Квартиру бабушка подарила, но право пожизненного проживания за ней сохранилось. В чем же здесь факт мошенничества?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 64440 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 13.02.2017 19:15
Ольга Зотеевна Рукавишникова
По завещанию моя дочь получает половину квартиры, вторая половина завещана ее отцу. Может ли отец отказаться от своей доли в пользу дочери с правом пожизненного проживания. Как оформить право пожизненного проживания?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42011 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 22.11.2016 11:34
Дмитрий
Я не хочу платить за содержания дома что мне делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55130 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 08.01.2017 17:35
Резеда
Скажите пож - та имеет ли право на сертификат по программе вдова участника ВОВ Ей 91 г Свой дом на переписала на сына с правом пожизненного проживания.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 49507 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 12.12.2016 13:56
Роман
Какой перечень документов нужен для оформления дарственной на квартиру моей жене, с правом моего пожизненного проживания в ней? Оформлять будем у нотариуса.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 59910 из Казань, Татарстан, Россия 27.01.2017 22:14
Ольга Ивановна
Скажите пожалуйста, при разводе жена хочет подать на алименты пожизненного обеспечения, так как считает себя малоимущей. В семье есть несовершеннолетний сын 16 лет. Правомерно ли это?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 67948 из Казань, Татарстан, Россия 24.02.2017 13:59
Алсу Рамилевна
в какую прокуратуру обращаться с жалобой на условия содержания в сизо?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24425 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.09.2016 14:59
любовь викторовна
При покупке участка у родственником по настоянию их оформили мужа с правом пожизненного проживания -обременение ...сейчас при оформлении под залог -нужен кредит...много вопросов...можно ли оформить все наториально ...муж согласен на снятие обременения

Всего ответов: 1
Вопрос номер 47189 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 05.12.2016 10:42
Надежда
Моя мама заказала в интернет магазине какой то чудо препарат Dezintox. Я узнав об этом прочитала что они не имеют никаких сертификатов соответствия и никаких проверок не проходил отговорила её от выкупа данного препарата. Сейчас ей шлют смс такого содержания:"С нашей стороны все условия выполнены. Если вы не заберете Ваш заказ в ближайшее время, мы будем вынуждены обратиться в суд для защиты своих прав на основании статей 440, 497, 500 ГК РФ. А так же, Вы будете добавлены в федеральную базу неблагонадежных покупателей (fbnp.ru)." Позвонив им,мне сказали что сделав заказ она заключила с ними устный договор публичной оферты и они подают в суд. Они правы?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28475 из Казань, Татарстан, Россия 17.10.2016 11:14
Ильнур
Возможно ли на работе взять отпуск без содержания на 2 недели? На работе отказывают...

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41244 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 19.11.2016 10:50
Андрюша
Правда ли, не запрещено в России многоженство? Если обладаешь средством их достойного содержания?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 70744 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 03.03.2017 14:07
Татьяна
Какой дом был построен для содержания не тяжких преступлений. Какой его номер?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 60381 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 30.01.2017 15:04
Ання
После рейдерского захвата новый директор совсем не думает о договорах, он неспециалист и компаний у него несколько, здесь все кадры разбежались, договора закончились, один последний договор длился-длился и вот сегодня нам заказчик отказал в продолжении работ по договору. Таким образом, работы у нас нет, но нас не увольняют, не предлагают без содержания, или неполную неделю. А зарплату нам задерживают, несколько месяцев. Что нам делать? Увольняться добровольно? Вот я лично не могу пока найти другую работу, и на работе сидеть ничего не делать бессовестно как-то. В то же время, почему я сама должна увольняться, если другую я не нашла пока? Вопрос, увольняться добровольно, исходя из очевидности отсутствия перспектив здесь, или ждать инициативы работодателя?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1089 из Белая Калитва, Ростовская обл., Россия 12.05.2015 19:43
Светлана
Я учитель , в школе 25 лет. Хочу взять отпуск на 1год без содержания,сохранится ли у меня непрерывный педстаж?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Мой Вам совет возьмите отпуск на пол года, тогда Ваш стаж не прервется (это по закону), а потом если захотите еще на полгода. Если же на год, то стаж к сожалению будет прерван. Всего Вам самого наилучшего!
Вопрос номер 51866 из Городец, Нижегородская (Горьковская), Россия 21.12.2016 12:29
Нинель Александровна
"минимально допустимое поголовье дом. животных для содержания в хозяйственных постройках на один дом"? непонятна фраза-может должно быть слово максимальное?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55934 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 11.01.2017 16:28
Юлия
Имеет ли право работодатель отправить без содержания в отпуск работника у которого жена в декрете (официально трудоустроенная)??

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31827 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.10.2016 10:20
Сергей
Я заключил кредитный договор с ООО МФО "ЭйрЛоанс" на покупку авиабилета. Мною был просрочен платеж. Сегодня мне на почту поступило письмо следующего содержания: Информация о вашей задолженности была передана в бюро кредитных историй. Нами также направлен запрос в ПФР на получение информации по форме НДФЛ и Вашему работодателю. В приложении направляем файл с Вашими контактными данными с публичных источников - список каждый день пополняется новыми данными. Уведомления не прекратятся до тех пор, пока не будет внесен платеж по кредиту или проведена отсрочка платежа. В данном файле находиться список с имена, фамилиями, почтовыми адресами, место работы, телефон - мои друзей. Вопрос. На каком основании они это имеют делать? Какой статьей ГК они руководствуются? Могу ли я на них подать жалобу в том случае если они это делают не правомерно? Сергей, Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1742 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 26.05.2015 12:09
Любовь
имеет право начальник не дать очередной отпуск а отправить в отпуск без содержания зарплаты работник отказывается писать заявление на отпуск без содержание на что начальник пригрозил увольнением

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Любовь! В соответствии с требованиями ст. 114 Трудового кодекса РФ работникам предоставляются ежегодные отпуска с сохранением места работы (должности) и среднего заработка. В соответствии с требованиями ст. 128 Трудового кодекса РФ по семейным обстоятельствам и другим уважительным причинам работнику по его письменному заявлению может быть предоставлен отпуск без сохранения заработной платы, продолжительность которого определяется по соглашению между работником и работодателем. Таким образом, предоставление оплачиваемого отпуская работнику является обязанностью работодателя, а получение отпуска без сохранения заработной платы - правом работника. В данном случае действия работодателя неправомерны, и работник может обратиться в трудовую инспекцию и в прокуратуру с жалобами на действия работодателя, нарушающие его трудовые права. Вы можете обратиться к нашим юристам, специализирующимся в области трудового права, по телефонам, указанным на сайте.
Вопрос номер 30807 из Казань, Татарстан, Россия 22.10.2016 13:08
Айрат
Пришло сообщение следующего содержания "операция взыскания на сумму 6400 р 80 коп rf-reestr.ru/fns 124. Как определить - что это такое. И мошенничество ли это.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 876 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 07.05.2015 20:25
Ольга
если человек попадает под амнистию,но начальник колонии не хочет отпускать осужденного и ссылается на то что осужденный нарушает режим содержания,что делать,куда обращаться????Дайте пожалуйста ответ!

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Добрый день Ольга! Начальник может решить вопрос по УДО, но не амнистии. Решение об амнистии и какие статьи попадают под нее определено Постановлением ГД ФС РФ от 24.04.2015 N 6576-6 ГД "Об объявлении амнистии в связи с 70-летием Победы в Великой Отечественной войне 1941 - 1945 годов"

Ответ юриста
Здравствуйте! Начальник может решать вопросы только связанные с УДО, но никак не касающиеся амнистии Решение об амнистии и какие статьи попадают под нее определено Постановлением ГД ФС РФ от 24.04.2015 N 6576-6 ГД "Об объявлении амнистии в связи с 70-летием Победы в Великой Отечественной войне 1941 - 1945 годов"

Так что смело можете писать жалобу на начальника если он сильно выпендривается. Для грамотного составления жалобы советую обратиться к юристу. Всего Вам самого наилучшего!
Вопрос номер 37805 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.11.2016 14:35
Лилия
Мы с мужем год не живем вместе. Брак не расторгнут. Могу ли я претендовать на алименты для содержания семьи. Детей маленьких нет. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37396 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 09.11.2016 16:26
Клара
Возможно ли возбудить дело о совращении малолетней спустя 10 лет, так как этот недочеловек не выполняет свои обязательства в отношении содержания и воспитании ребёнка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 64040 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.02.2017 18:17
Оксана
Александр скажите пожалуйсто мой ребёнок ему 15 лет курили кальян в кальянной; (без содержания никотина) имели ли право подать кальян ведь они не совершеннолетнии.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9472 из Атамановка, Читинская обл., Россия 30.03.2016 11:49
Гараева Нина
В многоквартирном доме упр .комп.ооо "ЖК ТИС" жильцы собирают подписи для содержания уборщицы подъездов с включением в платёжку 76 рублей.Законно ли это,ведь дворников мы не содержим?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Льготы и социальные программы для участников ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС установлены в соответствии с

Льготы для участников ликвидации Чернобыльской АЭС

Льготы и социальные программы для участников ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС установлены в соответствии с

Силуэты мужчин

Пособие на погребение

Кому и когда выплачивается материальное пособие от государства на погребение? Кто может получить его?

Деньги малоимущим

Пособия малоимущим семьям в 2016 году

Как высчитать сумму пособия малоимущим семьям в 2016 году, и что можно еще получить кроме финансовых выплат?

престарелый родитель

Выплата о потере кормильца

Кто считается кормильцем, а кто может претендовать на пенсию? Как получить выплаты по потере кормильца?

Мама с малышом

Мать-одиночка: льготы в 2016 году

Я мать-одиночка. на какие льготы и социальные гарантии можно претендовать в 2016 году, имея этот статус?