Дом под материнский капитал

Дом под материнский капитал. Материнский капитал - одна из разновидностей социальной поддержки тех семей, у которых родился второй ребенок.

Каждый год проводится индексация суммы, подлежащей выплате, с неизменным её увеличением. Следует четко понимать, выплачивая деньги, Пенсионный фонд исходит из трех основных направлений инвестиций:

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
  • в виде пенсии одному из родителей;
  • ребенок получит образование;
  • улучшение условий проживания.

Порядка 90% материнских средств уходит на покупку жилья – дом под материнский капитал либо квартира. Сложно спорить с тем, что помимо той радости, что несет ребенок, практически сразу возникает вопрос о необходимости расширения жилплощади. В связи с этим предоставляемые государством 450 000 рублей станут серьезным пополнением бюджета расширившейся семьи – наглядное свидетельство заботы государства.

Особенности процедуры

Для того чтобы купить дом под материнский капитал, следует четко знать и обязательно соблюдать все юридические тонкости, обходя неизбежные «подводные» камни. Любое несоблюдение и нарушение законодательных норм чревато более чем серьезными последствиями, вплоть до отмены уже совершенных действий, покупка будет признана недействительной.

Материнский капитал, как уже говорилось, представляет собой денежное вознаграждение, выдаваемое государством многодетным семьям. Для того чтобы, согласно предварительно оговоренных условий, приобрести дом под материнский капитал, следует выполнить ряд обязательных условий.

Например, никто не позволит покупать дом под материнский капитал, непригодный для проживания. Как четко прописано в условиях, принятых на государственном уровне, одобрение будет получено, если предстоящая покупка отвечает следующим требованиям:

  • имеется отопительная система;
  • предусмотрено круглогодичное проживание;
  • есть электроэнергия, вода;
  • это отдельно стоящий дом.

Только соответствие всем перечисленным условиям, дает возможность семье предоставить в местный Пенсионный фонд пакет подготовленных документов, Росреестр дает согласие:

  • Копию договора купли/продажи дома. Оригиналы после заключения сделки получает продавец и владелец.
  • Копия документа, который подтверждает право на приобретенную собственность, получивший материнский капитал.
  • Нотариально заверенное свидетельство, относительно оформления дома в собственность, общую для семьи.
  • Продавец должен предоставить документы касательно суммы долга, на погашение которого и будет направлен капитал.

Пакет документов, которые должны быть у владельца жилого дома

Перед заключением договора, крайне важно убедиться в правильности заключаемой сделки. Прежде всего, данное требование касается документации, которую предоставляет продавец:

  1. Документ, подтверждающий право владения домом: акты о принятии, специально созданной комиссией, полностью готового к проживанию дома. Подтверждение прав на дом под материнский капитал: путем наследования, купли/продажи, иное.
  2. Технический паспорт, получить его можно в БТИ региона, где покупается жилье, отдав на согласование в Росреестр. В его состав входят:
  • схематический план дома и участка, прилегающего к нему;
  • описание общего техсостояния построек, расположенных на указанной территории, с их подробным описанием и назначением;
  • приблизительная стоимость.
  1. Свидельство о составе семьи, данные из домовой книги.
  2. Документ, подтверждающий права на участок земли, относится к наиболее важным. Именно от него зависит законность заключаемой сделки. В случае оформления участка в права собственности самим владельцем, последнему необходимо предоставить документ:
  • госрегистрацию о правах владения (выдает Росреестр);
  • договор купли/продажи, либо иного способа получения в собственность;
  • свидетельство от главы администрации о правах владения, наряду с передачей участка в собственность.
  1. Кадастровый паспорт, получают документ в районном отделе управления.

Только при предоставлении в полном объеме всего перечисленного выше, покупка может считаться совершенной на законных на то основаниях.

Перечень условий, обязательных, если приобретается дом под материнский капитал

Нельзя не отметить участившиеся случаи мошенничества, когда дело касается обналичивания материнского капитала. Именно это привело к ужесточению требований со стороны действующего законодательства, относительно использования денежных средств. Поэтому и были установлены ограничения: покупка полностью готовых (введенных в эксплуатацию) жилых домов, когда даже не рассматривается вариант тех, что находятся на этапе строительства, либо пребывают в процессе реконструкции.

Кроме этого, особо оговариваются условия, исходя из которых, покупка становится возможна:

  • ребенок должен достичь 3-х летнего возраста;
  • наличие разрешения от Пенсионного фонда (свидетельство) на дальнейшее использование выделенных средств;
  • полное соответствие дома всем перечисленным выше нормам технического, санитарно-гигиенического плана (выдает Росреестр);
  • полученное со стороны органов попечительства и опеки согласие, касающееся той доли, что приходится на долю несовершеннолетних детей.

Больше всего проблем, как правило, связано с получением согласия от органов опеки, которые высказывают опасения о полном соблюдении прав малолетних членов семьи, проверяют, насколько честен продавец.

Справиться с данным препятствием поможет документ, заверенный у нотариуса, где будет четко прописана выделенная доля будущего имущества. Встречаются также ситуации, когда представители ПФ выражают протест по поводу заключения сделки, считая, что конкретный продавец недобросовестный, способен нарушить интересы потенциального покупателя.

Необходимые документы

Итак, если вами было принято решение о направлении материнского капитала на покупку дома, совершенно обязательно предварительно подготовить каждый документ, сформировав полный пакет, согласно установленного на законодательном уровне перечня. Кроме этого, нужно отдать их для проверки Пенсионному фонду и в Росреестр:

  • три экземпляра договора купли/продажи;
  • свидетельство – подтверждение права собственности;
  • нотариальное удостоверение обязательств относительно той обязательной доли, которая отходит несовершеннолетним (ни один ребенок не должен пострадать);
  • паспорта всех участвующих в сделке сторон;
  • разрешение - свидетельство, выданное органами опеки.

Непременной становится процедура тщательной проверки территориальными органами ПФ, по окончании которой выдается разрешительный документ, по нему продавец получает средства из материнского капитала для погашения долга.

Основные способы направить материнский капитал на покупку жилья

Первым и основным остается покупка недвижимости через договор купли/продажи, заключенный напрямую с собственниками.

Хотя с каждым годом растет популярность ипотечного кредитования. Причем нельзя не отметить явное нежелание банков работать с домами, которые придется выставлять на продажу, если не произойдет своевременного погашения ипотеки. Тем выше требования, которые будут предъявлены сотрудниками банка, когда рассматривается покупка объекта недвижимости – дом под материнский капитал. Об этом речь пойдет немного позже.

Особенности приобретения жилья

Покупка дома с использованием материнского капитала практически не имеет принципиальных отличий от обычных сделок и состоит из ряда этапов:

  1. Разработка, с последующим согласованием составленного текста договора. Обязательным становится соблюдение таких условий, как предмет/стоимость. Если будут отсутствовать указания и/или сведения об объекте, наряду с его стоимостью договор считается не заключенным – покупка не состоится.
  2. Момент подписания, как правило, не отличается ничем особенным, если не считать оговорки о возможности распоряжаться приобретенной недвижимостью лишь собственнику, принимает участие продавец.
  3. Этап государственной регистрации прав собственности (средство защиты сделки). Если нет никаких ограничений или недочетов, то все займет не более десяти рабочих дней. На устранение обнаруженных неточностей отводится столько же времени.
  4. Каждый документ следует предоставить в ПФ, после чего деньги будут перечислены спустя пять рабочих дней.

Покупка, процедура оформления

Мы уже говорили об оформлении заключенного договора в письменном виде, с последующим направлением его в регистрирующие органы (Росреестр в т.ч.). И это одно из основных требований признания сделки действительной (свидетельство законности).

Для полной безопасности предстоящей процедуры, не лишним станет обращение к нотариусу, это своего рода средство дополнительной защиты всех сторон, задействованных в сделке.

Покупка дома с участком земли

Сегодня, при наличии материнского капитала можно купить не только дом, но и участок земли, что несколько усложняет процесс. Дело в том, что обязательной становится процедура отдельного прохождения всех этапов по госрегистрации прав собственности. В случае отсутствия кадастрового учета предстоит обращение в Росреестр, чтобы надлежащим образом оформить кадастровый паспорт, получить необходимое свидетельство.

Важно четко понимать, если воспользоваться уникальной программой «материнского капитала», можно намного быстрее построить собственный дом, существенно улучшив тем самым условия жизни. Благодаря этому у многих семей РФ появилась реальная возможность обзавестись собственным жильем, выстроив его, исходя из своих предпочтений.

Существуют определенные особенности при получении ипотеки, когда планируется построить дом под материнский капитал. Даже, если их недостаточно, выданной суммы вполне хватит для оплаты первоначального взноса, если оформляется покупка дома по ипотечному кредитованию.

Непосредственно после получения сертификата (официальный документ), следующим шагом становится посещение банка для оформления ипотеки. Нельзя не отметить принятое решение о совмещении материнского капитала и программы, направленной на поддержание молодых семей.

Перед тем, как связаться с банком, следует убедиться, что в нем действует программа «материнский капитал» по принятию первого взноса. Этап получения кредита предполагает подготовку и сбор пакета определенных документов, с периодом ожидания до принятия банком окончательного решения (выдается свидетельство).

Требования к получению кредита на жилье

Для того, чтобы ускорить счастливый момент вселения в собственный дом под материнский капитал, особенно в случае сотрудничества с банком, отвечающим Вашим требованиям, следует четко знать и соблюдать определенные условия.

Прежде всего, обязательно наличие первоначального взноса в размере, как минимум 10% (не всегда это материнский капитал). Следующим идет пункт той рассрочки, который предоставляется на жилье – порядка 30 лет. Отличной новостью станет отсутствие поручителей, т.е. они не обязательны. Средний процент начислений на предоставленный кредит варьируется в пределах 8-12%. Обязательно оформление страховки – свидетельство гарантии. Размер будущей ставки напрямую связан с размером внесенного взноса.

В качестве заявителя на перечисление полагающихся денежных средств, если это материнский капитал, может выступить исключительно владелец сертификата соответствующего содержания. Обязательным становится процесс оформления на каждого члена семьи (супруга, всех детей) части из общей собственности.

Список банков

Стоит особо остановиться на перечне тех банков, которые принимают материнский капитал, готовы с ним работать. В действительности их не так и много, поэтому, непосредственно на этапе поиска, следует заранее прозондировать почву на предмет оказания такого вида услуги.

Итак, ниже приведены банки, успешно внедрившие у себя программу – дом под материнский капитал:

  • Сбербанк РФ.
  • Московский Банк.
  • Юникредит.
  • Номос.
  • ВТБ24.

Все сотрудники перечисленных учреждений прошли специальные курсы, на которых познакомились со всеми тонкостями подобного кредитования и готовы предоставить квалифицированную консультацию по всем, неизбежно возникающим вопросам, поскольку получили соответствующее свидетельство.

Итак, насколько же все-таки реально воспользоваться сертификатом при необходимости купить дом под материнский капитал?

Начинать, как уже говорилось, следует с обращения в территориальные органы ПФР (Росреестр) для получения всей необходимой информации. Получив заявление от клиента, ПФ рассматривает его в течение 2-х месяцев, после чего принимает решение. В случае положительного решения вопроса, Вам будет выдана только половина положенной суммы. Остальные деньги можно будет получить по истечении 6-месячного периода (средство страховки).

Согласно разработанному и утвержденному списку, составляется пакет документов, как личных, так и на земельный участок:

  • о праве собственности (выдает Росреестр);
  • копию полученного разрешения (свидетельство) на проведение строительных работ;
  • обязательство в письменной форме на оформление жилого помещения в собственность не позднее шести месяцев после того, как будет получен кадастровый паспорт (Росреестр).

Для получения оставшейся суммы придется повторно обращаться в ПФ, подготовив документ:

  • подтверждающий проведение основного строительства;
  • свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенный участок;
  • договора аренды, либо безвозмездного пользования.

Многих родителей волнует следующий вопрос – насколько реально пустить материнский капитал на реконструкцию имеющегося дома?

Действительно, при наличии собственного жилья, зачастую возникает насущная необходимость привести его в порядок, восстановить, расширить, особенно когда родится еще один ребенок.

Сразу отметим, данная процедура ― одна из наиболее сложных. Дело в том, что напрямую «пустить» средства на ремонт запрещено законодательством. А вот когда разговор ведется о реконструкции, с привлечением материнского капитала, то тут возможны варианты, главное, чтобы в результате проделанной работы произошло увеличение пространства, пригодного для проживания (жилая площадь).

Однако и здесь кроется подвох – направить материнский капитал именно на реконструкционные работы возможно лишь, если ребенок достигнет 3-х летнего возраста. Существует небольшая «лазейка», открывающая возможности слегка обойти закон. Решить вопрос с реконструкцией можно тогда, как Вам будет удобно, но получить компенсационные выплаты реально не раньше, чем ребенок достигнет указанного выше возраста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
 

Также для реконструкции могут быть привлечены и средства кредита, и вот тут не стоит рассчитывать на их досрочное погашение, поскольку они выдаются исключительно:

  • для строительства;
  • либо покупка жилья.

И еще одно важное условие касается исполнения работ – только собственными силами, категорически запрещено привлекать подрядчиков.

Особенности при использовании программы на этапах строительных работ.

Направить материнский капитал на выполнение строительства можно как самостоятельно, так и посредством обращения к представителям строительных организаций. И вот тут вы столкнетесь со всеми «прелестями» местной бюрократии. Например, нереально получить выделенные деньги без предоставления множества справок. Причем денег точно не хватит, чтобы полностью оплатить будущее строительство.

Жилой дом под материнский капитал потребует от Вас огромной концентрации сил, нервов, наряду с доскональным изучением всех тонкостей действующего законодательства. В качестве примера следует отметить сложности с приобретением земельного участка. Его покупка исключительно за свои «кровные», ведь это пустой участок без каких-либо строений, что не подпадает под категорию улучшения жилищных условий. Все еще впереди, и по времени это может растянуться на значительный промежуток времени.

Так что сложностей такая покупка принесет более чем достаточно, поэтому настолько важно получить заранее исчерпывающую информацию обо всем, чем предстоит заниматься.

Ну и в конце нельзя не вспомнить о том, насколько реально избежать неприятных ситуаций с мошенничеством, какое выбрать средство для защиты.

Важно начинать строить дом под материнский капитал, строго соблюдая все положения действующих законодательных норм и правил. Только так можно реально улучшить свои жилищные условия, избежав крайне неприятных последствий, как лишение принадлежащего вам имущества, потеря материнского капитала.

Тем не менее, встречаются моменты, когда на первый взгляд все нормально – и документ подготовлен согласно четко оговоренным срокам, вовремя перечислены средства. Но, случилось неожиданное - произошло обрушение дома, либо объявился другой продавец. Не допустить таких неприятностей позволит четкое следование важнейших правил, если оформляется покупка недвижимости:

  1. Обращение к грамотным юристам за правовой поддержкой.
  2. Тщательная проверка всех указанных в документах номеров на предмет их совпадения (Росреестр).
  3. Нужно получить подтверждение наличия у владельца разрешения на выполнение строительства объектов недвижимости.
  4. Самым тщательным образом проверить каждый документ, относящийся к участку, отведенному под застройку, с проведением всех замеров. Это позволит избежать неприятного сюрприза, когда дом под материнский капитал будет выстроен на заповедном или иным образом обремененном месте.
  5. Удостовериться в полном согласии со стороны всех проживающих в доме жильцов о совершении сделки, путем созвона с ними и проведения переговоров по интересующему вас вопросу. Это надежное средство защиты от любых неожиданностей (продавец честен, например).

Причем это далеко не полный перечень тех правил, обязательных к исполнению, когда строится дом под материнский капитал, нами были отмечены основные, с которых следует начинать. Уточнить, каким моментам предстоит уделять повышенное внимание, лучше всего у профессиональных юристов, обойтись без помощи которых достаточно проблематично.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 450 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 28.04.2015 15:17
александр

оформили дом под материнский капитал. документы регистрации получили. а продавец умер.как расторгнуть договор купли-продажи.если продавец мама.а покупатель дочь ?


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Татьяна Леонидовна)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Уважаемый Александр, в данном случае сделка считается завершенной.
Ответ юриста (Александр Петрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте. Вы уже оформили сделку, если пишите, что получены документы. И в настоящий момент отсутствует лицо с которым был заключен договор.
Вопрос номер 391928 из Майский, Кабардино-Балкарская республика, Россия 03.08.2018 08:25
Елена

Доброе утро! Можно ли купить недостроенный дом под материнский капитал? Дом новый, добротный, есть электричество, стены оштукатурены, окна, двери, все есть. Необходимо наклеить обои (побелить), и провести отопление. Можно ли такой дом приобрести за средства материнского капитала? Спасибо.


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Да, можно. Важно - получить разрешение органов опеки и попечительства.
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Да, можно Вам необходимо обратиться в Управление пенсионного фонда по месту вашей регистрации.
Вопрос номер 18679 из 15.06.2016 11:27
виктория

купили дом под материнский капитал бывшая хозяйка в нем жила еще два месяца и обои порванные Теперь я могу на неё подать в суд как на порчу чужого имущества


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Таким образом, у Вас имеются основания для обращения в суд.
Вопрос номер 8883 из Барнаул, Алтайский край, Россия 23.03.2016 13:50
ольга

здравствуйте. у нас покупают дом под материнский капитал, документы уже все оформлены, деньги с москвы придут уже через две недели, но покупатели хотят отказаться от покупки. возможен ли отказ если все документы уже оформлены?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей Юрьевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Согласно ст.ст. 450, 451, 452, 453 ГК РФ, расторжение договора имеет свои последствия. Необходимо вести речь о признании договора недействительной сделкой. Если мы говорим об этом, то должны быть весомые доказательства. А если и дети имеют доли собственности в купленной квартире (фактически), то тут не обойтись и без органов опеки и попечительства.
Ясно одно, расторжения договора купли-продажи квартиры возможен только через суд. Если есть основания, то продавец должен вернуть полученные деньги, в том числе и материнский капитал, а вот процедуры зачисления денег обратно, в законе нет. В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Вопрос номер 1154 из Новосокольники, Псковская обл., Россия 13.05.2015 23:22
наталья

купила через недвижимость за материнский капитал дом но там окозались ужи. прожила 2 месяца.Смогу ли я вернуть назад материнский капитал?И кто должен готовить и оплачивать я или недвижимость?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Вячеслав Викторович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день Наталья! Материнский капитал возврату не подлежит
Похожие статьи
Материнский капитал в 2019 году, реализация

Материнский капитал в 2019 году: возможности его реализации

Материнский капитал в 2019 году (семейный) как мера поощрения к рождению или усыновлению второго реб

кредит под материнский капитал

Как взять кредит под материнский капитал и какие документы для этого потребуются?

Многие молодые семьи задаются вопросом о том, как оформить кредит под материнский капитал.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал на улучшение жилищных условий представляет собой материальную помощь, которая ок

Калькулятор декретных выплат: пособие для женщин от государства

Калькулятор декретных выплат: пособие для женщин от государства

Хотите найти точный калькулятор декретных выплат? Лучшим решением станет посещение юриста, который п

Декретные выплаты 2019

Декретные выплаты 2019: порядок и условия их начисления

Декретные выплаты в 2019 году по максимальной сумме - это пособия, которые выплачиваются государство

Советы юристов
Дети

Дети

Здравствуйте!скажите пожалуйста какие выплаты и пособия имеет мать одиночка? И сколько буду получать пособия после 1,5 лет???

Жилье

Жилье

Добрый день у меня вопрос могу ли я участвовать в программе молодая семья если я приобрела дом на мат.капитал площадью 52кв 3 детей и я с мужем.

Здравоохранение МО

Здравоохранение МО

Здравоохранение в Московской области сейчас идет на подъем, закупается новое оборудования и строятся больницы и поликлиники.

Квартиры участникам вов

Квартиры участникам вов

Основной законодательный акт, который устанавливает обязанность российского государства по предоставлению жилья ветеранам ВОВ – это закон «О ветеранах». - Читайте подробнее на нашем правовом портале

МРОТ

МРОТ

У меня долг перед банками 250000₽,передано дело суд.приставам.зарплата по договору 7000₽,снимают 50% с зарплаты,прожиточный минимум 9500₽,это законно? Есть доля в доме.

Очередь в детский сад Московская

Очередь в детский сад Московская

Для постановки ребенка в детский сад, необходимо обращаться в отдел районной администрации либо воспользоваться порталом Госуслуг и встать на электронную очередь.

Пожилые люди

Пожилые люди

Здравствуйте! Я получил статус ветерана боевых действий. Скажите пожалуйста какие льготы мне можно получить,и действует льгота с жильем для ветеранов в 2017 году?

Правовая защита материнства и детства

Правовая защита материнства и детства

Охрана материнства и детства ... Основной системой защиты материнства и детства выступает правовая база. ... Защита прав и интересов детей – это безусловный приоритет для государства, залог его успешного будущего, поэтому необходимо, активно и последовательно совершенствовать механизмы...

Социальная карта

Социальная карта

На мою маму оформлен кредитная карта,мама упокоялась 30 июня текущего года,карта не застрахована,имеет ли право банк требовать оплаты у ближайших родственников???

Социальная пенсия по потере кормильца

Социальная пенсия по потере кормильца

Федеральный закон "О страховых пенсиях" Статья 10. Условия назначения страховой пенсии по случаю потери кормильца.

Способы оплаты
руб