Как оформить договор дарения недвижимости?

Договор дарения недвижимости родственнику – это сделка регулирующая переход права собственности данной недвижимости, либо части этой недвижимости. Главным условием это сделки является её безвозмездность, то есть за заключение этого договора не нужно платить.

Недвижимость в этом случае передается совершенно бесплатно (дариться).

Передача права собственности родственникам в последнее время приобрела большую популярность, так как она упрощает многие аспекты нашей жизни. Например, дарение квартиры близким родственникам позволит избежать трудностей с передачей недвижимости в наследство после смерти дарителя. Также подаренная недвижимость не подлежит разделу при разводе, даже если получатель «подарка» в момент дарения уже состоял в брачных отношениях.

Договор дарения квартиры и налоги

В случае если квартира дариться близкому родственнику, то ему не надо платить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры.

В число близких родственников входят: супруг или супруга, родители, дети, усыновленные и усыновители, бабушки и дедушки, а также родные братья и сестры, в том числе и те, кто имеют только одного общего родителя.

Для родственников из числа двоюродных братьев, зятьев, невесток, свекров, тестей и так далее уплата подоходного налога является обязательной.

Следует отметить, что при оформлении договора дарения родственникам подоходный налог оплачивает только тот, кто получает эту недвижимость в дар, то есть одаряемый.

Как оформить договор дарения? Что для этого необходимо?

Договор дарения недвижимости всегда должен составляться в письменной форме. Сам документ должен содержать изъявление воли дарителя и одариваемого и должен подтверждаться личными подписями обоих.  Сам договор дарения недвижимости не подлежит государственной регистрации, но в обязательном порядке нужно зарегистрировать его в органах Федеральной службы регистрации по месту нахождения этой недвижимости. В данный орган регистрации необходимо будет предоставить подлинник договора дарения, заявление, заполненное обеими сторонами сделки, квитанция об оплате госпошлины и ее копия, копии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого.

В дарственной следует указать следующие данные:

• паспортные данные дарителя и одариваемого;
• все данные о самой недвижимости, то есть площадь квартиры, количество комнат, адрес и так далее;
• если дарится только часть квартиры, то это тоже следует указать;
• если квартира куплена в ипотеку или в аресте у судебных приставов;
• данные документа, подтверждающие право собственности на эту квартиру;
• дата и место заключения договора.

Нужна помощь в оформлении договора дарения? Обратитесь к квалифицированным специалистам. На нашем сайте вы можете получить бесплатную онлайн консультацию юриста.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Заверение дарственной у нотариуса не предусмотрено в обязательном порядке в законодательстве Российской Федерации, но это можно сделать по желанию сторон. Заверив договор дарения, вы можете оспорить дарственную если передумаете дарить квартиру и участие нотариуса в процессе заключении сделки позволит учесть все риски. Плата в случае участия нотариуса в сделке между дарителем и близким родственником составляет 3 тысячи рублей + 0,2% от стоимости жилья, но не более 50 тысяч рублей.  Размер госпошлины по договору дарения составляет 2 тысячи рублей. Её оплачивает получатель подаренной квартиры.

Какую недвижимость невозможно подарить?

Квартиру нельзя подарить если:

• она не стоит на кадастровом учете;
• имеется арест этой недвижимости;
• квартира куплена по ипотеке и банк не соглашается на заключение этой сделки;
• даритель признан недееспособным;
• владелец квартиры ребенок не достигший четырнадцатилетия.  

Следует отметить, что запрещено включение в условия договора любых обязывающих одаряемого положений. К примеру, в условиях дарственной не должно быть прописано, что квартира перейдет одариваемому только после смерти дарителя.

Образец договора дарения

Редактор: Игорь Решетов