Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартир?

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартир? Как снять квартиру без посредников и без мошенничества? По данным экспертов, порядка 19,7% всех квартир в Москве сдаётся в аренду. Специалисты вычислили, что количество квартиросъёмщиков составляет 2 млн человек. А оборот рынка — 270 млрд руб.

Сдаётся в Москве примерно 700 тыс. квартир и комнат, из них 210 тыс. квартир - приходятся на долю приезжих россиян. Ещё 225 тыс. квартир снимают иностранцы, собственно москвичи арендуют около 260 тыс квартир.

Но и эти цифры и сумме — только официальные. Реально долся сдаваемого жилья много больше, поскольку очень многие делают это, не ставя в известность государство, чтобы не платить ему налог. Государство раз за разом пытается взять эту сферу под свой контроль, но рынок до сих пор остается срытым от государства.

Стратегия мошенниковUberechsya ot moshennicheskih agentstv ne tak prosto

Эта «скрытность» от государства дает возможность жуликам разных мастей обманывать законопослушных потенциальных арендаторов и так и сяк. Как же противостоять мошенникам? Читайте об этом нашу полезную информацию.

Как ни странно, большинства квартир из тех, что размещены в базах агентов-риелторов вовсе не существует. Но об этом — чуть позже...

С целью привлечения клиентов риелторы-мошенники прибегают к довольно простым, но всегда действующим приемам.

Формируя объявления, мошенники с целью заманивания клиентов занижают цену либо декларируют иные интересные для потенциального потребителя условия.

Мошенники подразумевают, что будущий арендатор и хозяин квартиры (он же клиент агентства) как нибудь договорятся во время осмотра квартиры.

Поэтому - если не хотите убивать время в непродуктивных осмотрах, - стоит не «клевать» на сказочные варианты. Это когда предлагаемая вам цена аренды значительно отличается среднерыночной цены — гораздо ниже ее.

Оплата вперед

Еще один из самых популярных жульнических сюжетов — требование досрочной оплаты комиссионных. Мошенники требуют будущего арендатора уплатить им агентскую комиссию до заключения договора. И только после оплаты услуг агента вдруг при оформлении договора выясняется, что настоящая ежемесячная стоимость жилья превышает заявленную процентов на 25-30.

Часто бывает так, что агентства заключают договор с одновременно с несколькими арендаторами, каждый из которых претендует на жилплощадь.

Информационная базаKak ne narvatsya na julikov

Не теряет популярности вариант продажи информационной базы. Господа профессионалы продают потребителю список хозяев квартир, сдающих жилплощадь на выгодных условиях.

Здесь такое правило: в 95 процентах эта база сформирована из старых, потерявших актуальность адресов. С большой осторожностью стоит давать и свои данные. Ибо их могут включить в базу и использовать без вашего «добра».

Конечно, среднестатистический мошенник осторожен и, по факту, получает не так уж и много денег от одного кинутого. Но, согласитесь, дарить свои кровные какому-то жулику средней руки, а то и просто «недалекому животному» - не хочется.

А теперь добавьте к пустой трате денег — затраченное время и нервы на общение с «агентами» и «хозяевами» несуществующих или легально занятых комнат и квартир.

Наконец, обманутые после десятой неудачной попытки, надежды и ожидания, сорванные планы. Вы теперь не доверяете никому: создаете в уме хитроумные схемы поиска квартиры своими силами... Будьте осторожны: мошенники могут скрываться под любым объявлением, и «ручная подборка» вряд ли спасет от обмана.

Квартиры-призраки

Если вы снимали квартиру или комнату, то, скорее всего, сталкивались с историей, когда агенты в ответ на вашу просьбу показать выбранную вами квартиру, начинают извиняться: «Простите, но эту квартиру буквально вчера («вот-вот», «только что») сняли. Но мы вам что-нибудь подберем, у нас много похожих вариантов!».

Почему то, что понравилось нам больше всего остального, - обязательно было «сдано вчера»? Дело не в том, что вы — неудачник. Все просто: это схема развода.

Практически все электронные базы «напичканы» так называемыми фантомными квартирами. Одна из стратегий агентов — размещение объявлений о сдаче квартир в аренду, которых на самом деле нет в природе. Формируются эти объявления на основе наиболее ходовых вариантов квартир. Недорогое с нормальным и недавним ремонтом жилье рядом с остановками общественного транспорта и метро. Зачем это нужно риелторам?

Дело в целях: у агентов цель — дождаться звонка от потенциального квартиросъемщика. Которому впоследствии будут предлагать те или иные варианты квартир в той или иной степени подходящие под первоначальное описание.

На место выбывших квартир приходят новые, часть из которых — призраки. Так и обновляются базы. Эксперты утверждают, что в 70 процентах случаях такая схема приносит плоды.

Ложные документы

Будущему арендатору важно быть уверенным, что договор, который он заключает, он заключает с собственником и, соответственно, все документы собственника — подлинные. При этом если арендатору вместо оригиналов предоставляются копии, - речь идет о мошенничестве. В 90 процентах из ста.

Единственный вариант избежать обмана — изучить до последней буквы понравившееся объявление об аренде квартиры.

Вы легко выявите жуликов, если не будете верить в сказки или чью-то некомпетентность. Не доверяйте объявлениям, где занижена цена, есть требование предоплаты и небольшой объем информации. Изучите ситуацию на рынке, посоветуйтесь с опытным риелтором из другого уважаемого агентства. Отнеситесь внимательно к словам объективного в вашей ситуации эксперта.

Заключение договора до осмотра квартирыChtobi snyat kvartiru bez problem...

Одна из наиболее часто употребляемых схем мошенничества, особенно на рынке столичной недвижимости, состоит в том, что агент попросит вас под благовидными предлогами заключить договор до того, как вы осмотрите квартиру и остановитесь на том или ином решении.

Еще более явно мошенничество агента вскрывается тогда, когда он просит вас подписать «заранее» акт выполненных работ.

Не «ведитесь» ни на какие уговоры. Эта бумага напрочь лишит вас возможности требовать возврата своих средств, уплаченных «за просто так». Но, по правде сказать, и без подписи в акте - добросовестный арендатор по факту лишен возможности вернуть свои деньги.

Стоит учесть, что даже ручная проверка и отбор объявлений от лиц, желающих сдать комнату или квартиру в аренду, не обеспечивает полную защищенность от мошеннических схем.

Тем не менее, наш сайт делится информацией о том, как противостоять обману и жульничеству, с которым человек, решивший найти квартиру самостоятельно столкнется обязательно.

Итак: обратите внимание на арендную плату, которую указывает собственник. Заниженная - в сравнении с реальной рыночной — цена должна вас заставить беспокоится. Если месячная стоимость аренды составляет около 50 процентов среднерыночной — можно со стопроцентной уверенностью говорить о том, что перед вами — мелкие жулики, которые по-крупному могут испортить вам жизнь.

Если же в объявлении цена не указана, при этом вся другая информация соответствует действительности, эта квартира, скорее всего, из базы агента. В этом случае вам стоит позвонить по указанному телефону и узнать величину арендной платы. Если при общении возникло какое-то сомнение — лучше обратиться к иным вариантам.

А поскольку у нас есть своя база и информации о квартирах и комнатах достаточно — подбор интересной для вас квартиры не станет сложной проблемой. Звоните нам:  8 800-555-93-50

Вопросы по теме
Вопрос номер 39296 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.11.2016 16:35
Гузель
Кому и какие предоставляются льготы при выкупе участка, находящегося в аренде у муниципалитета?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53727 из Спасск-Дальний, Приморский край, Россия 29.12.2016 03:34
Людмила Матвеевна
Существует ли на данный момент необлагаемая база при перечислении подоходного налога при аренде предприятием личного транспорта работника

Всего ответов: 0
Вопрос номер 47764 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 06.12.2016 17:58
Олег
Дом в деревне в собственности. Земельный участок в аренде. Решил продать дом, при проведении сделки выяснилось, что земля под арестом. Как снять арест. Долгов нет ни каких.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41736 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.11.2016 17:23
Вячеслав
Какая ответственность предусмотрена за сокрытие фактов мошенничества.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 56547 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 13.01.2017 20:00
Владислав
Хотел бы проконсультироваться по поводу мошенничества риэлтора. 

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38695 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.11.2016 18:45
Урал
Хотим купить гаражный бокс, он в собственности у владельца, земельный участок в аренде до 2024 года. С этим возникает вопрос: при сносе, могут дать гараж в другом районе города или компенсация по рыночной цене гарантируется если гараж находится в собственности?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 74712 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.03.2017 15:10
Олег позвонить 18-30
вопросы об аренде помещения.какие документы ,куда обратиться?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30826 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 22.10.2016 14:22
Роза
Я пенсионерка. Имею в собственности 2 квартиры. Одна в г.Ульяновске. Её я купила в 2016 году. А другая находится в одном из районов Ульяновской области, где я прописана и проживаю. Должна ли я платить налог за каждую из квартир? И если нет, то За какую из из квартир мне лучше получить льготу при оплате налога?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27365 из Омск, Омская обл., Россия 12.10.2016 16:58
Александр
К кому обратиться, чтобы закрыли сайт, использующийся в целях мошенничества?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 62494 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 07.02.2017 20:13
Игорь Вольдемарович Леншмидт
Куда можно обратиться по факту интернет мошенничества? Игорь Вольдемарович.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 79417 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.03.2017 17:10
Елена
В настоящее время у меня с мужем идет бракоразводный процесс. Имеется квартира в ипотеке (еще не выплачена). При такой ситуации принято решение о выплате мною мужу его доли в ипотеке. Вопрос: как правильно оформить договор выплаты и оформления квартиры полностью в мою собственность,чтобы не стать жертвой обмана или мошенничества со стороны бывшего супруга?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 54849 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 06.01.2017 16:45
Аноним
Пожалуйста можно приобрести землю находящаяся в аренде до 2020 года.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25429 из Омск, Омская обл., Россия 27.09.2016 20:33
Анна
Доброй ночи. Вопрос по аренде жилья. Могли бы помочь?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 65563 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.02.2017 16:17
Ольга
Можно ли продать дом если он находится в аренде

Всего ответов: 0
Вопрос номер 46460 из Казань, Татарстан, Россия 02.12.2016 15:16
Мухамдеев Ренат Тоирович
С мужем планируем купить земельный участок, нам предлагают участок находящийся в аренде! Я не очень понимаю что это означает, слышала что возможно приобрести у государства зем. участок в аренду на три года с последующим оформлением в собственность! Но лично не сталкивалась! Мой вопрос-есть ли у нас риск при приобретении арендованного зем. участка? Заранее спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3325 из п.Арья, уренский район 03.07.2015 17:25
людмила
Добрый вечер, у нас в 16 квартирном доме при подключении газа одна из квартир не стала газифицироваться(имеется письменный отказ). Эта квартира на первом этаже переделана под магазин. Скажите, пожалуйста, на данный момент эта квартира имеет право на врезку для проведения газа без согласия жильцов, и имели ли право жильцы отрезаться от центрального отопления без согласия этой квартиры?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Отрезаться от отопления может любая квартира если это технически возможно. Просто у тех, кто не отказался должна остаться техническая возможность услугу получить. Отказ от газификации также возможен если иным жильцам не помешаете.
Вопрос номер 72637 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 08.03.2017 20:00
Александр Алексеевич
При расчете налога на квартиру-а в Волгограде пока еще поинвентаризационной стоимости (ИС) - налоговая ставка (НС)такжепрямо зависит от величины последней. У меня 2 квартиры. Естественно, для «нормальных» людей при определении НС берется их суммарная стоимость. Но я пенсионер, имею льготу по уплате налога на одну из квартир. По моему разумению, это означает, что квартира, по которой я освобожден от налога, не должна вообще фигурировать ни при каких «расчетах»,т.е.для определения величиныНС необходимо «брать» только ИС «оставшейся» квартиры. Очевидно, НС,а следовательно и налог в целом будет в разы меньше, чем если для ее определения «взять» суммарно ИС обеих квартир, а только потомисключить из расчета «льготную» квартиру. Так делает и налоговая. В моем случае, это увеличивает напог с 1000 руб. до 6000 руб. Прошу объяснить правомерность действий налоговой инспекции. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 73717 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 11.03.2017 14:44
Александр Алексеевич
При расчете налога на квартиру-а в Волгограде пока еще поинвентаризационной стоимости (ИС) - налоговая ставка (НС)такжепрямо зависит от величины последней. У меня 2 квартиры. Естественно, для «нормальных» людей при определении НС берется их суммарная стоимость. Но я пенсионер, имею льготу по уплате налога на одну из квартир. По моему разумению, это означает, что квартира, по которой я освобожден от налога, не должна вообще фигурировать ни при каких «расчетах»,т.е.для определения величиныНС необходимо «брать» только ИС «оставшейся» квартиры. Очевидно, НС,а следовательно и налог в целом будет в разы меньше, чем если для ее определения «взять» суммарно ИС обеих квартир, а только потомисключить из расчета «льготную» квартиру. Так и делает налоговая. В моем случае, это увеличивает напог с 1000 руб. до 6000 руб. Прошу объяснить правомерность действий налоговой инспекции. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 62452 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.02.2017 18:17
РУСЛАН
Могу ли я оформить дом в собственность если земля приобретена на торгах в аренде.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 72185 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 07.03.2017 13:32
Молодой мужчина
Хочет оформить договор по аренде жилого помещения, спрашивал место нахождения офиса. созвониться 07.03.17 с 14.15.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55747 из Казань, Татарстан, Россия 10.01.2017 22:32
Светлана
В январе 2016 наш многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию. Каждая квартира оснащена индивидуальным приборами учета на отопление, воду, электроэнергию. Но управляющая компания отказывается учитывать показания счетчиков по отоплению, аргументируя это тем, что пока все жилые и нежилые помещения не будут проданы и все жильцы не начнут подавать свои показания, будет считаться по общедомовому. Хотя вода и электроэнергия начисляются по индивидуальным квартирным счетчикам. На сколько это законно? Как добиться, чтобы УК учитывала показания счетчиков из квартир при начислении кв?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 4891 из Череповец, Вологодская обл., Россия 02.09.2015 14:22
Александр Анатольевич
Здравствуйте. Я с одним человеком заключил договор по инвестициям в интернете. Юридически договор закреплен не был, но сразу был обговорены риски, что инвестиции могут сгореть и они могут быть не возвращены. Этот человек согласился. В итоге при форс-мажорных обстоятельствах инвестиции сгорели и теперь этот человек требует от меня возврата средств или от него будет заявление по факту мошенничества. Так как этот человек сам согласился, зная все факторы риска, и добровольно сделал инвестиции ( никакого давления с моей стороны не было оказано), будет ли уголовная ответственность? Средства были инвестированы в мой бизнес

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Александр Анатольевич! Объективная сторона состава преступления предусмотренного ст. 159 УК РФ предполагает обман, либо злоупотребление доверием. Следовательно, если клиент знал о инвестиционных рисках, состава мошенничества в Ваших действиях нет.
Вопрос номер 50237 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.12.2016 13:32
Людмила
Зем. уч.под гараж в аренде. Пенсионер, нужно ли платить арендную плату.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 79468 из Казань, Татарстан, Россия 25.03.2017 23:13
Рафис
Можно оформить дачу в собственность. Земля в аренде лесного фонда (49 лет)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41498 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 20.11.2016 14:14
Анна
Ребенок прописан по прописке отца в Москве, данная квартира находиться в собственности матери мужа, у нее синдром Плюшкина, квартира захламлена, нет условий для жизни ребенку. Мы с мужем проживаем в квартире его отца, муж единственый наследник этой квартиры. В случае развода, где с ребенком мы можем жить? Я прописана в другом регионе, в даный момент в декрете, есть официальная работа в Москве. При разводе я не имею права проживать в одной из этих квартир?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 75862 из -, Москва и Московская обл., Россия 16.03.2017 16:34
Олег
Хочу взять кредит в сумме 1.000.000 рублей Как мне обезопасить себя от мошенничества банка и навязывания страховки?, на развитие хозяйства.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 60156 из Казань, Татарстан, Россия 29.01.2017 13:34
Кайман Имамович
Дом одноподьезный. Пятиэтажный.15 квартир. Отопление централизованное. В 2008 г. одна кв. на четвертом этаже переведена на индивидуальное отопление газовым котлом. В 2013 г. дом оборудован общедомовым прибором учета и контроля тепловой энергии при этом ни одно из жилых и нежилых помещений не оборудовано прибором учета. Начисление на оплату ком. услуги за отопление осуществляет единый для города \Расчетный центр\.который руководствуется Правилами Постановления Правительства РФ N354. и при определении количества Гкал на 1 метр квадратный от общей площади жилых и нежилых помещений, как указано в содержании формулы N3 Правил. РКЦ в своих расчетах принимает и применяет только общую площадь квартир с минусом площади квартиры, перешедшей на отопление газовым котлом. Это выяснилось только в конце 2014 в начале 2015 гг, т.к.во всех счет-квитанциях в графе данных для расчета стоимости ком. услуги \отопление\ всегда и до сих пор указывается общая площадь всех 15-и квартир. Истина открылась только при проверочном расчете начислений платы за отопление в абонентном отделе Управляющей компании. Ответ на наши заявления Управляющей компанией, департамента ЖКХ и жилищной инспекции-одинаков: никто не знает, как быть в такой ситуации. Неизвестно, с какими инстанциями согласовано, какие приняты меры и что нужно делать. Все только констатируют, что квартира полностью выведена из системы централизованного отопления. Куда же нам теперь против ветра?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43715 из Казань, Татарстан, Россия 25.11.2016 21:12
Эля Г
Я живу в многоквартирном доме. 5 квартир. Кому принадлежит земля под моей квартирой, я собственник.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32129 из Ижевск, Удмуртия, Россия 25.10.2016 19:36
Светлана Иванчук
К делу мошенничества причастна только сумма того человека кто перевел деньги, или другие тоже (кто не писал заявление)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 4111 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 17.07.2015 20:44
Евгений Васильевич
Здравствуйте!помогите пожалуйста,писал заявление в полицию тишина по поводу мошенничества, участковый в обще заниматься не хочет моим делом,хотел купить машину на авито,встретился с человеком посмотрел машину всё понравилась,но у меня на руках было только 50000 р,я говорю остальные через 2 недели будут если дождёшься то оставляй ладно говорит хорошо,сначала предоплату не спросил а потом позвонил,и сказал нам говорит нужны срочно деньги я говорю ладно тогда продавай,а у тебя сколько на руках я говорю 50000 р.давай говорит я при еду расписку на пишу тебе ты мне их дашь,я говорю при гоняй машину документы оставляй у себя и ключи,что бы я не переживал хорошо говорит,при езжает на такси а где машина я говорит выпил,не стал за руль садиться,и как расписку напишу а утром при гоню,и всё потом телефоны все выключил,потом жена его написала смс что машину он разбил,а ночью смотрю выложили в интернет дороже.

Всего ответов: 1
Похожие статьи
дом в мышеловке

Аренда жилья: Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников

Аренда жилья – вопрос, занимающий умы более 70 процентов граждан Российской Федерации.

аферы с недвижимостью

Аферы с недвижимостью

По данным статистики в Москве заключается примерно 130 тысяч сделок с недвижимостью, и 5 процентов из них это аферы с недвижимостью

аферы с квартирами

Аферы с квартирами

Аферы с квартирами достаточно распространенное явление, поэтому совершая сделки с недвижимость, особенно покупку

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов! Жулик — лишен моральных границ. Ему не важно, на каких человеческих устремлениях

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов!

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов! Жулик — лишен моральных границ. Ему не важно, на каких человеческих устремлениях

Чтобы не стать жертвой юристов-мошенников, выясните три вещи

Чтобы не стать жертвой юристов-мошенников, выясните три вещи

Как не стать жертвой юристов - мошенников в момент, когда необходимо получить юридическую консультацию? Обратите внимание на три вещи...