Купля-продажа недвижимости и специфика ее оформления

Купля-продажа недвижимости является сложным и слаженным процессом, который совершается по четкому алгоритму из 6 шагов. Только четкое следование плану и совершение всех предписанных процедур с юридической поддержкой позволяет сделать процедуру законной.

До 1 марта 2013 года все письменные соглашения, по которым совершалась купля-продажа недвижимости, проходили обязательный процесс регистрирования на государственном уровне. Однако теперь по ст. 558 ГК РФ договора продажи недвижимого имущества не регистрируются.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Купля-продажа недвижимости совершается по следующему алгоритму:

  1. Подготовке правоустанавливающих и право подтверждающих документов и удостоверений личностей. Оформлять сделку необходимо с договором о приватизации, наследовании или документом, по которому ранее осуществлялась купля-продажа недвижимости. Для военнослужащих достаточно предъявление свидетельства и приписного удостоверения, а для обычных граждан – гражданского паспорта.
  2. Заказу сертификатов БТИ – поэтажного проекта, экспликации имущества м паспорта кадастрового типа. Без этих документов купля-продажа недвижимости проводиться не может.
  3. Получению единого жилищного акта и выписки из домовой книги – документов, которые на бесплатной основе предоставляет ЕИРЦ эти документы в день запроса. Для получения документов вам стоит прийти с паспортом и страховым сертификатом.  
  4. Получения подтверждения об отсутствии пени по платежным счетам. Для этого необходимо пойти в РЭУ с оплаченными квитанциями за месяц перед продажей. По требованию вы можете предоставить копии квитанций и покупателю вашего жилья.
  5. Поучения нотариального согласия супруга на продажу/размен жилья – если недвижимость жилье приобретено в браке, то купля-продажа недвижимости должна проводиться при нотариальном разрешении супруга. Если в браке вы получили квартиру безвозмездно (через право дарения, наследования или приватизации), то купля-продажа недвижимости может происходить по вашей личной инициативе, полностью без участия супруга.
  6. Получения выписки об отсутствии обременений или арестов в ЕГРП за 5 рабочих дней со дня поступления запроса.
  7. Составления договора – купля-продажа недвижимости фиксируется сторонами в простом письменном виде, однако присутствие юриста является желательным.
  8. Подачи документов на проведение правительственной регистрации в Росреестре.

Для получения оперативной правовой поддержки на любом из этапов совершения сделки купли или продажи вы можете обратиться к юристу.  Юрист поможет сделать куплю-продажу недвижимости простой, легкой и - главное – законной процедурой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
 
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 1472 из 19.05.2015 12:43
Диера

Здравствуйте! В 2008 году была купля продажа квартиры выкупленная, могут ли без согласия участников продать? Досихпор состоит в прописки когда происходила купля продажа кв один из участников находился в лишения свободы. Что делать теперь ?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Cемен Моисеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! Для продажи доли в квартире нужен нотариально заверенный отказ других дольщиков от преимущественного права покупки. Получить его зачастую проблематично. За решением Вашего вопроса обратитесь на очный прием к юристу по телефонам, указанным на сайте.
Вопрос номер 1011023 из -, Москва и Московская обл., Россия 21.03.2024 13:45
Мария

h Купля-продажа жилья с долями несовершеннолетних. Нахожусь в Московской области


Всего ответов: 0
Вопрос номер 1010346 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 18.03.2024 11:53
Михаил

h Добрый День. Мне нужна консультация вашего специалиста. По жилищному праву купля-продажа с долью ребенка.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 4165 из Ижевск, Удмуртия, Россия 19.07.2015 10:15
Эдуард

Здравствуйте! На меня переписали огород, не приватизированный, я сделал межживание и приватизацию на себя,была совершина купля-продажа. сейчас хотят родственики переоформить обратно. Возможно ли это? Спасибо! Могут ли родственники сказать,что бабушка была невминяемой и переоформить?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Эдуард! Если родственникам удастся признать сделку недействительной в судебном порядке, то такой вариант возможен.
Вопрос номер 332716 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 25.04.2018 09:18
Артем

инвалид 1 группы колясочник проживает в обустроенной квартире, но на 3 этаже многоквартирного дома без лифта, нет возможности покидать квартиру без толпы грузчиков. есть желание переехать в более пригодное жилье с лифтом и пандусом (обмен, продажа-купля). Есть ли юридические обоснования для получения гос субсидии на улучшение жил условий ?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Да, вам необходимо обратиться в Администрацию с заявлением о признании вас нуждающимся в улучшении жилищных условий, а именно по тем основаниям, что вам неудобно подниматься на верхний этаж.
Похожие статьи
Декларационная кампания 2019. К заполнению деклараций о доходах и имуществе помимо обычных граждан, приступили также и депутаты Госдумы.

Декларационная кампания 2019

Декларационная кампания 2019. К заполнению деклараций о доходах и имуществе помимо обычных граждан,

бьюик и девушка

Договор купли - продажи авто 2019: инструкция продажи машины

Регламент продажи автомобиля согласно договору купли-продажи, - в этом году не особо претерпел измен

Водяной должок

Образец искового заявления по договору займа

Составление искового заявления по договору займа суд — непростая и довольно нетривиальная задача.Ибо

Много машинок

Договор дарения автомобиля как вариант ухода от налогов

Договор дарения автомобиля — не только подарок, но и возможность уйти от уплаты налогов.

«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или с

Меры по обеспечению иска

«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспеч

Советы юристов
Аренда участка

Аренда участка

Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора.

Дарение земельного участка

Дарение земельного участка

Как правильно провести дарение земельного участка, чтоб не было потом проблем с дальнейшим его использованием.

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, предполагает под собой упрощенный порядок оформления земли и дома в собственность, без волокиты и кучей бумаг.

Договор сервитут

Договор сервитут

Что такое договор сервитута, для чего он нужен и как его заключать. Быстрый ответ

Докупить землю к участку

Докупить землю к участку

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

запрет на приватизацию земельных участков

запрет на приватизацию земельных участков

Приватизация земли — процесс довольно долгий и затратный, но результат стоит этих трудностей.

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов и виды разрешенного использования - ознакомьтесь с нашей подборкой вопрос и ответов на нашем правовом портале.

Земля для военнослужащих

Земля для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Как присоединить земельный участок

Как присоединить земельный участок

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

Способы оплаты
руб