Налог на продажу квартиры с 2019 года: изменения в налоговом законодательстве.

Налог на продажу квартиры с 2019 года будет рассчитываться на основании установленной кадастровой стоимости недвижимого имущества, в соответствии с поправками НК законопроекта прошлого года. До этого органы налогообложения использовали данные инвентаризационной стоимости квартиры, определяемой в ходе технического учета БТИ.

Кадастровая стоимость приближена к значению рыночной цены, что привело к росту налога на продажу квартиры с 2019 года для владельцев недвижимости.

Новые правила формирования налоговой базы

Новая система расчета налогов касается владельцев квартир, являющихся собственниками с начала этого года.

Правила налогообложения предусматривают снижение ставки по налогу на продажу квартиры с 2019 года, для собственников недвижимости которые являются владельцами жилья в течение трех лет. В настоящее время этот период увеличился до 5 лет. Таким образом, владельцы не успевшие реализовать имущество в течение установленного времени не потеряют 13% денежной суммы. Если квартира будет выставлена на продажу, то собственник обязан заплатить налог на продажу квартиры с 2019 года, в размере 13%.

Еще одним преимуществом новых правил расчета налоговых ставок является невозможность снизить стоимость имущества в договоре, ведь теперь значение рыночной стоимости будет максимально близким к кадастровой стоимости квартиры, по которой и будет начисляться налог на продажу квартиры с 2019 года.

Параметры расчета налоговой ставки недвижимого имущества

Рассчитать базовую налоговую ставку и сумму можно самостоятельно. Для этого умножается величина кадастровой стоимости квартиры на коэффициент, установленный действующим законодательством в размере 0,7. Из полученного результата минусуются 13% госпошлины. Информацию о кадастровой стоимости жилья для расчета налога на продажу квартиры с 2019 года можно получить из кадастрового паспорта, выписки или запросить справку через интернет-портал Росреестра.

Варианты снижения налоговых ставок

Право продать квартиру в течение пяти лет по сниженным ставкам распространяется не на всех владельцев имущества. Исключение составляют получившие собственность в дар, в наследство или если квартира досталась в пользование на основании заключенного договора пожизненной заботы и попечения. Для этих категорий граждан предусмотрена отмена налога на продажу квартиры с 2019 года.

В случае продажи квартиры по той же цене, по какой ее приобретали, факта экономической выгоды нет, соответственно налогообложение в отношении такой сделки не применяется. Также от выплаты налога на продажу квартиры с 2019 года освобождаются владельцы, реализовавшие недвижимое имущество по сниженной стоимости.

Налоговые вычеты при реализации квартир, находящихся в собственности 3-5 лет

Собственникам, выставляющим квартиры на продажу при условии их владением на протяжении трех-, пятилетнего срока, уплата налога на продажу квартиры с 2019 года будет осуществляться с учетом налоговых вычетов. Налоговым вычетом считается денежная сумма, установленная действующим законодательством, которая делает меньше доход от реализации при расчете налоговых отчислений в государственную казну. Для квартир налоговое законодательство установила эту сумму в миллион рублей. Таким образом, налог на продажу квартиры с 2019 года, если стоимость квартиры менее миллиона, платить не надо.

Редактор: Игорь Решетов