Получение градостроительного плана: Цели градостроительного плана, и как его получить?

Получение градостроительного плана – это всегда нелегкое и требующее внимательности действие.

Сегодня речь пойдет о том, что представляет собой получение градостроительного плана, и какова последовательность обращения за планом в соответствующие органы.

Известные факты о градостроительном плане

Градостроительным планом обычно называют документ, содержащий в себе всю подноготную о планировке территории. Создание градостроительного плана предусмотрено для земли, подготавливающейся к строительству или уже заполненной постройками земле. Также создание градостроительного плана применимо к участкам, готовящимся к реконструкции сооружений на участке.

Градостроительный план  земельного участка регулируется Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Благодаря этому кодексу и появилось определение градостроительного плана. Градостроительный план земельного участка пришел на смену старым архитектурно-планировочным заданиям и разрешительным письмам.

Сегодня цель получения градостроительного плана земельного участка - это создание проектной документации, получение разрешения на строительство и разработка границ строительства объекта. Таким образом, градостроительный план земельного участка заменяет собой сразу несколько документов, что значительно упрощает деятельность строительных организаций.

Получение градостроительного плана земельного участка реализовывается путем изначального изъявления желания застройщика на приобретение данного плана. Изъявление застройщика на получение градостроительного плана реализовывается с помощью написания соответствующего заявления в районный отдел архитектуры.

Получение градостроительного плана земельного участка происходит на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Районный отдел архитектуры должен выдать градостроительный план в течение тридцати дней после подачи застройщиком заявления на получение градостроительного плана.

Градостроительный план может быть выполнен в виде отдельного документа или в качестве одной из частей проекта межевания.

Что содержит градостроительный план?   

Градостроительный план является весьма содержательным документом. В настоящее время в содержании градостроительного документа мы можем увидеть такую информацию, как кадастровые номера земельного участка и недвижимости на данном участке. Также в градостроительном плане содержатся данные о самом застройщике. Далее по содержательной части градостроительного плана следует отметить размеры участка, площадь и его границы. Также из градостроительного плана вы узнаете о расположенных рядом с участком сервитутах.

Также в градостроительном плане должна быть информация о разрешенных размерах выхода за границы  земельного участка. Немаловажную роль в градостроительном плане играет информация о правилах использования земельного участка и данные о градостроительном регламенте. Относительно данные о градостроительном регламенте есть небольшой нюанс. Данные о градостроительном регламенте указываются только в том случае, если данный участок регулируется градостроительным регламентом. Если же данный участок никаким образом с градостроительным регламентом не связан, то в плане должна быть информация о разрешении на использование этого участка под строительство и требования к параметрам строительства.

Также значительную роль играет наличие в градостроительном плане информации о находящихся на участке культурных объектах и других строящихся объектах. Если на земельный участок наложены какие-либо ограничения, то в градостроительном плане данный факт будет отражаться.

Градостроительный план должен к тому же содержать данные о подключении данного земельного участка и расположенного на нем строительного объекта к инженерно-технической сети.  И последняя, но не по значению информация, которая должна быть отражена в градостроительном плане – это данные о границе размещения строительных объектов, планируемых воздвигаться на данном участке.

Порядок обращения за градостроительным планом и документы необходимые для его получения

Как мы ранее сообщали, получение градостроительного плана начинается с обращения в районный отдел архитектуры с заявлением, содержащим просьбу о предоставлении градостроительного плана.

Но одним заявлением на получение градостроительного плана не обойтись. Помимо заявления необходимо собрать важный пакет документов и предоставить их в районный отдел архитектуры.

В данном пакете документов должен быть кадастровый паспорт участка, документы, подтверждающие право пользования участком, топографическая съемка участка на бумаге и в электронном виде. Также немаловажно иметь при себе из документов чертеж градостроительного плана и схема расположения строительных объектов. Необходимыми для получения градостроительного плана документами, в том числе будут являться эскизы строительных проектов. Конечно же, немаловажно предоставить еще и ксерокопии технических документов о подключении к инженерным сетям и копии паспорта заявителя.

Мы рассмотрели подробности обращения для получения градостроительного плана. Если после ознакомления с данным текстом у вас возникли вопросы, ответить на них может юрист информационно-правового портала «Шерлок».  Консультация предоставляется бесплатно. Заполните заявку на нашем сайте и оставьте ваши контактные данные. Юрист свяжется с вами и ответит на все вопросы.  

Редактор: Игорь Решетов