Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – "Наем жилого помещения".

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Члены семьи нанимателя наделены всеми правами и обязанностями по договору найма наравне с нанимателем. Договор может быть заключен с одним из членов семьи. 

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. 

Имеет ли право гражданин продлить договор найма при наличии приватизированной комнаты?

ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», под приватизацией государственного и муниципального имущества понимает возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности государства либо его субъектов, либо муниципальных образований в собственность физических и (или) юридических лиц.

Таким образом, в собственности у гражданина имеется комната.

В Москве действует закон города «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Данный закон предусматривает, что жилье по договору найма предоставляется заявителям бесплатно из жилищного фонда коммерческого использования города.

Отдельным категориям граждан жилые помещения предоставляются из жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений в порядке, установленном городскими жилищными программами.

Площадь жилого помещения определяется в соответствии со статьей 20 указанного Закона. При возможности у наймодателя, жилье может быть предоставлено из расчета по одной комнате на каждого члена семьи.

Максимальный срок действия договора найма составляет пять лет. В договоре найма указываются лица, вселяемые в предоставляемое жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.

Не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора найма, уполномоченный орган исполнительной власти муниципалитета осуществляет проверку оснований для установления возможности заключения договора найма на новый срок или предоставления занимаемого жилого помещения или иного жилого помещения по договору найма. При отсутствии таких оснований жилое помещение подлежит освобождению.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора найма граждане уведомляются о необходимости заключения договора найма на новый срок, заключения договора в отношении иного жилого помещения или освобождения занимаемого жилого помещения.

Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма (его продления) вы должны относится к одной из следующих групп лиц, установленных указанным Законом:

  • жители города, принятые на жилищный учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.
  • жители города, принятые на жилищный учет после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.
  • жители города, признанные нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ,

  • жители города, проживающие в жилье, где площадь жилого помещения на каждого члена семьи составляет менее учетной нормы и подавшие в установленном порядке заявление о признании их нуждающимися в содействии муниципалитета в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Вывод:

Продление договора коммерческого найма жилого помещения, в целом - правомерно в случае, если срок, после которого принято решение о продлении, не превышает пяти лет, то есть, не является нарушением норм законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем, непосредственно в данной ситуации, в случае если гражданин не относится к указанным в Законе г. Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» группам лиц, то продление договора коммерческого найма жилого помещения, будет являться неправомерным. Однако наличие или отсутсвие в вашей собственности другого жилья, - в частности, комнаты, не является препятствием для продления договора коммерческого найма жилья. 

Вопросы по теме
Вопрос номер 21118 из Белогорск, Амурская обл., Россия 26.07.2016 06:51
ирина
имеет ли право администрация нашего города выселить женщину с двумя несовершеннолетними детьми если был нарушен договор коммерческого найма

Всего ответов: 1
Вопрос номер 2605 из губкинский янао 18.06.2015 16:47
гаджи
в1999году мне дали жилье с роботи и ордер на жилье ав 2005 году 1. 03 дали жилье по улучшению жил условий изаклучили договор коммерческого найма сейчасадминстрация отказивает на социалний найм но я ешо стаю на очеред как нуждаюший улчшении жил услов как говаря малоимуший я пенсионер скажите хотел обратится в суд но сказали проиграеш на счет соц найма

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Гаджи! Если у вас с 01.03.2005 г. есть жилое поммещение на праве коммерческого найма, значит Вы являетесь его собственником, следовательно не можете претендовать на получение жилого помещение в соц. найм как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
Вопрос номер 69676 из Казань, Татарстан, Россия 01.03.2017 11:01
Илья
Может ли собственник жилого помещения обязать в судебном порядке заключить с родственником (но не членом семьи) договор коммерческого найма? Собственник (сестра) проживает с братом. Брат - собственник 1/3 земельного участка. Сестра пыталась выселить брата, но решением суда было отказано в 2 х инстанциях. Теперь сестра предъявляет иск о понуждении заключить договор ком. найма. Насколько это правомерно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8498 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.03.2016 02:41
Евгений
Какие условиям ограничения для заключения договора коммерческого найма . Куда обращаться и какой перечень документов не обходим ?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 64216 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 13.02.2017 12:39
Зайтуна
Я хотела бы знать, можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма? Что необходимо для данной процедуры? Какие документы собрать? Заранее спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3423 из Мегион,ХМАО 05.07.2015 16:12
Фаёзиддин
Мы жили в ветхом жилье(общежитие) с 1998 года по 1.11.2003 года, в период действия старого жилищного кодекса. Нас временно переселяют в кап.фонд,ч-з три месяца выдают ордер,и ч-з 2,5 года с нами заключают договор коммерческого найма. По истечении срока по которому мы могли бы подать иск о предоставлении ж\п ,на нас подал собственник иск о выселении ,где иск был судом удовлетворен. Кто может представить наши интересы в суде о предоставлении ж\п,и сколько это будет стоит? Спасибо

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте. Обратитесь к юристу для оказания помощи в составлении необходимых заявлений. Т.к. с вами поступили не правомерно, по сути вас обманули: если вы стояли на очереди обязаны были предоставить исходя из установленного метража на человека, а если не стояли с сохранением занимаемой площади.
Вопрос номер 24807 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 20.09.2016 18:11
Владимир
Нужно ли где-либо регистрировать договор найма квартиры?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 50814 из Казань, Татарстан, Россия 16.12.2016 14:06
Анастасия
Утерян договор найма как и где его востановить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39945 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 15.11.2016 21:49
Сергей Юрьевич
Бывший квартиросъумщик живший с емьей-женой и дочкой по договору коммерческого найма в моей квартире съехали После этого на мой адрес стали приходить крепкие парнни и требовать погашения долга по кредиту который взял бывший квартиронаниматель в фирме Домашние деньги и указавший адрес моей квартиры, Также идут званки и угрозы по телефону, подскажите пожалуйста что мне делать.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15398 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 05.05.2016 13:28
Елена
Добрый день! Проживаем семьёй, состоящей из 4-х человек(муж, жена, сын 11 лет, дочь 19 лет) в доме коридорной системы в комнате 19,5 кв.м. Муниципалитет предоставляет 2-х комнатную квартиру 44,30 кв.м. на основании коммерческого найма. С 2007 года состою в списках очередников на улучшении жилищных условий, номер в списке далеко не самый первый. Должна ли я с семьей выписываться из занимаемого жилого помещения или имею право оставить его за собой, поскольку квартира по площади менее норм предоставления жилья? Если выписываюсь со всеми членами семьи, то могу ли я впоследствии приватизировать или выкупить предоставляемую по коммерческому найму квартиру? Если город расторгнет договор по истечения срока, не окажусь ли я на улице без предоставления другого жилья?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 4060 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.07.2015 18:58
Светлана Александровна
У нас утерян договор социального найма на квартиру. Подскажите где можно взять копию.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Светлана Александровна! В соответствии со ст. 63 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 14 Типового договор социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя. То есть. если Договор социального найма был заключен с Администрацией, то один экземпляр хранится у нее. Поэтому, если Вы являетесь главным нанимателем по Договору, то Вам следует обратиться в Администрацию с соответствующим заявлением.

Вопрос номер 40186 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 16.11.2016 14:34
Руслан
могу ли я оформить договор соц. найма на служебную квартиру, а в дальнейшем эту квартиру приватизировать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11858 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.04.2016 13:11
Эдуард
Обязан ли я проживать в квартире если на нее я оформил договор найма?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 11860 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 16.04.2016 13:21
Эдуард
Обязан ли я проживать в квартире если на нее оформил договор найма

Всего ответов: 1
Вопрос номер 58890 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.01.2017 11:06
Лиана
Утеряны ордер и договор социального найма. В администрации сказали что нельзя приватизировать без договора и отказались делать договор без ордера.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24983 из Руза, Москва и Московская обл., Россия 22.09.2016 12:14
Алексей
Что делать если утерян договор соц найма?В квартире прописано двое я и мой отец.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 68005 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 24.02.2017 16:55
Ольга Ивановна
Хочу составить договор социального найма. Живу с сыном ( 25 лет) в 1 комн квартире, бывшем общежитии. Теперь собственник Россимущество.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7518 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 25.01.2016 10:29
алена
Здравствуйте у меня проживает квартирант у меня с ним заключен договор найма жилья пришел день расплаты а он не платит подскажите как поступить? Заранее спасибо

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день,Алена!
Все один день?Вы с ними связывались?Что они Вам ответили?
Все условия должны быть прописаны в Вашем договоре.
Попробуйте для начала с ними поговорить,договориться,прежде чем приступать к более жестким мерам.
Что касается договора,то там должно быть указано процент пени за просрочку платежа по аренде квартиры.
Вопрос номер 46693 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 03.12.2016 10:25
Алсу
Будет ли участвовать ребёнок в приватизации? Если он включён в договор соц. найма был прописан в квартире, но до приватизации был выписан из квартиры к его родителям.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53359 из Симферополь, Республика Крым, Россия 27.12.2016 15:54
Нияра
Мне выдали квартиру. Предстоит заключить договор социального найма. Смогу ли я приватизировать квартиру после марта 2007 г., если стояла в очереди с 2006 г.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 66282 из Казань, Татарстан, Россия 18.02.2017 16:26
Владимир
У нас Квартира соц найма, умер " главный квартиросьемщик" надо выбрать нового " главного квартиросьемщика" и заключить новый договор с муниципалитетом, есть ли на это сроки? Спасибо за ваши ответы.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2473 из Ростов- на -Дону 16.06.2015 11:05
Виктор
Имеет ли право администрация города перезаключать договор найма жилья с мужа на жену, муж умер, но за ним долг по судебному иску. Спасибо.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 3861 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.07.2015 03:22
ЮРИЙ
ЗДРАВСТВУЙТЕ...ЗАККОННО ЛИ ТРЕБОВАНИЕ= СВИДЕТЕЛЬСТВА О РОЖДЕНИИ ЖЕНЫ И СПРАВКИ О ЗАМЕНЕ ПАСПОРТА ПРИ ПОДАЧЕ ДОКУМЕНТОВ НА ВНЕСЕНИЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО РЕБЁНКА В ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА...

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Юрий! Свидетельство о рождении ребенка и паспорт Вашей супруги - документы, закрепляющие юридические факты, необходимые для предоставления Вам жилья в соц. найм.
Вопрос номер 41779 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.11.2016 18:37
Николай
При отсутствии каких существенных положений в договоре краткосрочного найма жилого помещения, договор составленный в письменной форме может быть признан не действительным.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16693 из Керчь 18.05.2016 07:02
Раиса Петровна
Решением большинства собственников помещений в доме создано и зарегистрировано ТСН, но девять квартир в доме не приватизированы.Кто обязан заключать с ними договор социального найма.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 33237 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 28.10.2016 14:32
Елена
Свекровь просит составить договор найма а мы прописаны в квартире 14 лет с детьми муж т.е сын умер как мне поступить.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 69525 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.02.2017 21:19
Алексей Юрьевич
По каким документам можно установить, чо человек проживает в неприватизированной квартире законно? Это договор социального найма с государством и какой еще документ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9489 из Новороссийск, Краснодарский край, Россия 30.03.2016 15:08
Татьяна
Мой папа уже попытался выписать меня и мою дочь, инвалида 1-й группы по заболеванию с детства, в соответствующем решении суда судья недобровольность выезда в связи с неоднократными насильственными действиями подтвердила, указав, что заявленное им нарушение его прав явилось следствием его же противоправных действий. Мы живем на съемных квартирах, оплачивая коммунальные платежи по договорам коммерческого найма. В результате, последующий суд меня обязывает оплатить коммунальные платежи, внесенными за меня моим папой за 3 года (общедомовые расходы, отопление и т.п.), в дополнение - установить порядок оплаты 2/3 доли указанных платежей по отдельным платежным документам. Квартира муниципальная. Как грамотно опротестовать последнее решение суда?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25214 из Гуково, Ростовская обл., Россия 25.09.2016 15:42
Дмитрий
Добрый день.Квартира на отца,отец не прописан и в ней не проживает.В квартире прописан его сын 23 года,инвалид 2ой группы,он оплачивает коммуналку.Чтобы оформить субсидию нужен договор найма с отцом.Этот договор обязывает отца платить налог?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Достаточно того, что сын в квартире зарегистрирован. В соответствии с действующим законодательством, на оплату коммунальных услуг предоставляется субсидия из расчета зарегистрированных в указанной квартире лиц, которым положены льготы. Таким образом, договор социального найма не обязателен в данном случае. Однако, в случае, если наниматель не проживает в указанной квартире, через суд можно признать его утратившим право пользования, а сыну, как члену семьи нанимателя перезаключить договор социального найма на себя
Вопрос номер 35836 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 05.11.2016 12:11
Наталья
Договор соц найма оформлен на моего бывшего мужа ан купил квартиру на имя. Своего сына где я не знаю коммунальные расходы он не оплачивает могу ли я переоформить договор на себя Из шт.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго

Как выписать человека из дома? Я собственник, как я могу выписать человека из дома?

Как выписать человека из дома?

Как выписать человека из дома? Я собственник, как я могу выписать человека из дома?