Проект перепланировки квартиры: вопросы и ответы

Проект перепланировки квартиры: вопросы и ответы, согласование, стоимость, сроки.

Проект перепланировки квартиры: вопросы и ответы.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Проект перепланировки представляет собой документ, в котором представлено описание изменений в квартире требующих согласования в уполномоченных органах. Не стоит путать проект перепланировки квартиры, составленный инженерами и дизайнерами. Именно поэтому нужно проверить, что организация, занимающаяся его составлением имеет специальное разрешение - аккредитацию.

Перед обращением в проектную организацию необходимо обзавестись поэтажными планами здания и инженерным заключением о состоянии конструкции дома.

Содержание проекта перепланировки квартиры

В проекте перепланировки квартиры должны присутствовать:

  1. Пояснительная записка
  2. Противопожарные меры
  3. Первоначальный проект помещения
  4. Проект помещения с внесенными изменениями
  5. Схема устройства труб водоотведения и прочее
  6. Экспликация полов и план полов

Период действия проекта перепланировки квартиры составляет 1 год. В среднем стоимость варьируется от 8 тысяч рублей, а срок составления от одной до двух недель.

Чаще всего при перепланировке квартиры вносят изменения в конструкцию полов. Такие изменения описаны в экспликация полов. В жилых помещениях, к примеру, на плиту перекрытия необходимо выполнить звукоизоляцию. В случаях, когда планируется изменения соседства санузла необходимо выполнить меры по гидроизоляции. Отметим , что выполнение работ по какому-либо из видов изоляции должен быть подтвержден актом скрытых работ. Все это обязательно нужно включать в проект перепланировки квартиры.

Иногда план экспликации полов может быть отдельным проектом перепланировки квартиры. Такое может быть, к примеру при замене покрытия на не аналогичный материал.

Каждый лист проекта перепланировки квартиры должен быть подготовлен и заполнен в соответствии с установленными нормами, и подписан автором проекта и руководством проектной организации.

Важно! Согласование проводят до внесения изменений, а не после.

Согласование проекта перепланировки квартиры

После сбора необходимых документов, обратитесь в паспортный стол и закажите выписку домовой книги и ксерокопию лицевого счета. Обычно такие документы готовят около 2-х недель, срок их действия 30 дней.

Проект перепланировки квартиры необходимо согласовать с пожарной службой и ТСЖ. Ели кроме вас в квартире есть еще жильцы, достигшие совершеннолетия, вам понадобиться их согласие. Если дом имеет ценность в историческом смысле вам нужно получить разрешение на внесение изменений со стороны организации по охране памятников архитектуры. Если квартира находиться в ипотечной собственности потребуется разрешение банка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
 
С перечисленными документами и техническим паспортом необходимо прийти к сотруднику Управления архитектуры.  Сотрудник выдаст вам бланк заявления, который необходимо заполнить и подписать в присутствии должностного лица. Специалист выдаст вам расписку. Вердикт о согласовании должен быть вынесен в срок 45 дней со дня подачи заявления.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 618814 из Илек, Оренбургская обл., Россия 08.06.2020 07:39
ВикторMum

А вы уже пользуетесь регистрационным сервисом - RegDela? Все вопросы оформления и регистрации документов по недвижимости - это просто, удобно, надежно и безопасно Для вашего удобства и безопасности мы работаем дистанционно Здесь вы можете выбрать интересующие вас услуги и получить полноценную консультацию от наших специалистов 1. Внесение изменений в ПЗЗ 2. Уведомление о начале строительства, уведомление об окончании строительства, ввод в эксплуатацию 3. Присвоение адресов объектам недвижимости 4. Помощь в оформлении земельных участков в аренду ( с проведением торгов и без) 5. Помощь в оформлении лесных участков ( выход на лесников в любых вопросах/снятие обременения) 6. Перераспределение земельных участков 8. Узаконивание перепланировки в нежилых/жилых помещениях 9. Подготовка технических планов 10. Подготовка межевых планов 11. Решение вопросов в Министерстве строительства 12. Получение ГПЗУ 13. Подготовка проектов межевания территории 14. Выполнение топографических съемок и согласование с эксплуатирующими организациями коммуникаций 15. Постановка на кадастровый учет многоквартирные дома МКД 16. Любое сопровождение в Росреестре 17. Прохождение АГО 18. СПОЗУ 19. Проект жилого дома (ЭСКИЗЫ) 20. Проект реконструкции, перепланировки 21. Разрешение на реконструкцию объектов ИЖС, ЛПХ (под ключ) 22. Разрешительная документация для коммерческой недвижимости Проект в стадии П Проект РД Подача документов на получение ГПЗУ через РПГУ СПОЗУ Прохождение АГО Прохождение КУРТ Подача документов на Прохождение ЗОС Ввод объекта в эксплуатацию 23. Сопровождение сделок с недвижимостью 24.Геодезические работы: - Вынос в натуру - Разбивка - Фасадная съемка - Контрольная съемка - Ландшафтная съёмка 1:500, 1:200 - Контурная съёмка (обмер участка по границам) Стоимость может меняться в зависимости от местности (лес, поле, застроенная территория) - Подеревная съёмка с ведомостью - Топографическая съёмка садового участка, ИЖС (для разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию, газификации) - Кадастровая съемка - Исполнительная съемка линейных объектов 25. Геология - Подготовка инженерно геологических изысканий с подготовкой отчётной документации (Выезд + лаборатория + Геологическое заключение в 3-х экземплярах в течении 10 дней) 26. Сопровождение сделок - Составление договора купля продажа - Составление договора дарения - Сопровождение сделки под ключ - Подготовка документов и подача на регистрацию права собственности в РОСРЕЕСТР - Уточнение информации по объектам недвижимости в РОСРЕЕСТРЕ - Справка о капитальности - Разрешительная документация для частной жилой застройки (ЛПХ, ИЖС, дачное строительство, садоводство) - Разрешительная документация для коммерческой недвижимости По Москве выполняем работы и оказываем помощь в сопровождении следующих видов работ: - Получение ГПЗУ с внесением изменений в ПЗЗ и ППТ при необходимости; - Получение/ перезаключение договоров аренды в ДГИ с выпуском необходимых распоряжений; - Получение ТУ, согласование проектов, получение актов технической приемки/ разрешений на врезку для ЗОС в МВК, Мосводостоке, Моэск, Моэк; - Согласование проектов в ОПС; - Получение ордера ОАТИ; - Получение РС в МГСН; - Изготовление исполнительной документации с получением штампа МКА и эксплуатации; - Получение ЗОС в МГСН; - Изготовление технических планов для получения РВ; - Получение РВ в МГСН; - Постановка на КУ зданий и сооружений (внесение изменений в ЕГРН). Мы работаем без выходных https://regdela.ru/ тел:+7916747-27-79 e-mail: info@regdela.ru


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия:
1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
2.Заказать генеральный план на участок в БТИ.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок).
Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения.
4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.
Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт.
5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания).
6.Оплатить госпошлину.
7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Вопрос номер 682680 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 05.01.2021 13:01
Артем

В праздничные новогодние дни сосед сверху производит шумные ремонтные работы явно выходящие за пределы норм СанПиН 2.1.2.2645-10. Однако, в КоАП Ростовской области закреплена ответственность только за нарушение тишины с 23 до 8 часов. Более того, у соседа сделана не узаконенная перепланировка, что даёт основания беспокоиться за целостность моей квартиры и мою собственную безопасность. Вопрос: как и в каком порядке привлечь данного соседа за шум который явно превышает установленные нормы и куда обращаться по факту не узаконенной угрожающей безопасности перепланировки ?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Обратитесь в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом и Государственную жилищную инспекцию относительно правомочности действий вашего соседа.
Вопрос номер 303091 из Симферополь, Республика Крым, Россия 28.02.2018 16:15
Иосифова Татьяна

Здравствуйте. Действуют ли в Крыму поправки к закону о перепланировке жилой недвижимости, которые на материке называются "Амнистия на перепланировки" и упрощенное узаконивание перепланировки? Спасибо.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Схема согласования переустройства регламентируется Жилищным кодексом и принятыми к нему поправками. Согласно последним поправкам к жилищному законодательству процедура узаконивания переустройства становится проще по следующим параметрам:
1.Региональными органами власти утверждаются типовые проекты, наиболее часто встречающиеся при выполнении мероприятий по улучшению жилья.
2.Утвержденные типовые проекты перепланировок проходят более простой путь согласования и визирования в надзорном органе.
3.На местном уровне также устанавливается список ремонтных работ по улучшению жилья, которые не потребуют согласования.
Благодаря поправкам в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП), владельцы освобождены от несения ответственности при наличии незаконных изменений в конструкции квартиры, если она выполнена до начала действия ЖК РФ в 2005 году. Если ремонтные работы привели к улучшениям жилплощади после введения ЖК, хозяева недвижимости также избегут наказаний, если перестройка осуществлялась однократно. Данное административное нарушение влечет за собой только предупреждение. Таким образом они оставят протокол, но наложат не штраф, а вынесут предупреждение.​
Вопрос номер 1010997 из -, Краснодарский край, Россия 21.03.2024 12:05
артем

h вопрос по поводу узаконить перепланировки


Всего ответов: 0
Вопрос номер 113072 из Курск, Курская обл., Россия 25.04.2017 10:05
светлана

В проекте по реконструкции 2-х квартир с целью их объединения в одну записано, что реконструкция заключается в следующем: 1) Пробивка дверного проема и установка дверного блока между помещениями, монтаж перегородки в помещении. 2) Демонтаж оконного блока и т.д. В результате реконструкции квартир общая площадь увеличилась. В БТИ сказали, что нужен проект на перепланировку. Нужны тех.паспорта новые на бывшие квартиры, затем на новые, потом один на все. Правомерны ли их действия?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Действия БТИ правомерны.
Похожие статьи
Декларационная кампания 2019. К заполнению деклараций о доходах и имуществе помимо обычных граждан, приступили также и депутаты Госдумы.

Декларационная кампания 2019

Декларационная кампания 2019. К заполнению деклараций о доходах и имуществе помимо обычных граждан,

бьюик и девушка

Договор купли - продажи авто 2019: инструкция продажи машины

Регламент продажи автомобиля согласно договору купли-продажи, - в этом году не особо претерпел измен

Водяной должок

Образец искового заявления по договору займа

Составление искового заявления по договору займа суд — непростая и довольно нетривиальная задача.Ибо

Много машинок

Договор дарения автомобиля как вариант ухода от налогов

Договор дарения автомобиля — не только подарок, но и возможность уйти от уплаты налогов.

«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или с

Меры по обеспечению иска

«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспеч

Советы юристов
Аренда участка

Аренда участка

Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора.

Дарение земельного участка

Дарение земельного участка

Как правильно провести дарение земельного участка, чтоб не было потом проблем с дальнейшим его использованием.

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, предполагает под собой упрощенный порядок оформления земли и дома в собственность, без волокиты и кучей бумаг.

Договор сервитут

Договор сервитут

Что такое договор сервитута, для чего он нужен и как его заключать. Быстрый ответ

Докупить землю к участку

Докупить землю к участку

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

запрет на приватизацию земельных участков

запрет на приватизацию земельных участков

Приватизация земли — процесс довольно долгий и затратный, но результат стоит этих трудностей.

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов и виды разрешенного использования - ознакомьтесь с нашей подборкой вопрос и ответов на нашем правовом портале.

Земля для военнослужащих

Земля для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Как присоединить земельный участок

Как присоединить земельный участок

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

Способы оплаты
руб