Как составить договор ренты?
Составить договор ренты – это значит документально подтвердить договоренность, согласно которой лицо отдает в собственность свою жилплощадь либо любое другое имущество другому лицу за определенную ежемесячную плату.
Составить договор ренты у вас не составит особого труда после прочтения этой статьи. В ней мы подробно расскажем не только о том, как составить договор ренты, но и о возможных нюансах и подводных камнях, ожидающих вас на этапе заключения договора.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Подробнее о договоре ренты
Как правило, в заключении договора ренты нуждаются пожилые и одинокие граждане, нуждающиеся в постоянном уходе, или лица чье состояние здоровья не позволяет ему самостоятельно ухаживать за собой и своим жилищем.
Суть договора ренты состоит в том, что лицо, нуждающееся в уходе и денежных средствах (назовем его получателем ренты), предоставляет право собственности на свою квартиру или дом иному лицу (плательщику ренты). Плательщик ренты в свою очередь взамен на приобретение права собственности на жилье должен будет постоянно выплачивать денежные средства рентополучателю и при необходимости обеспечивать его всеми необходимыми для нормального существования средствами (лекарства, продукты питания и так далее).
Главным плюсом подобной системы является то, что плательщик ренты может приобрести жилье по значительно сниженной цене. Также плательщик ренты имеет право проживать в этом жилье уже сразу после заключения договора.
Напомним, что договор ренты подразумевает под собой определённые права и обязанности сторон.
Плательщик ренты обязан выполнять все условия договора. Если плательщик будет пренебрегать своими обязанностями, унижать или относиться к получателю ренты пренебрежительно, то договор ренты в таком случае признается недействительным.
Получатель ренты свою очередь не имеет права закладывать имущество либо обременять его любыми другими способами без согласия на то плательщика ренты. Договор ренты также дает возможность выкупа ренты. Выкуп ренты представляет собой оплату ренты в полном объёме единоразово.
Получатель ренты не имеет права отказать плательщику в его праве на выкуп ренты. Но получатель имеет право принудить плательщика выкупить всю стоимость ренты в случае если плательщик не выполняет условия договора.
Среди причин для принуждения выкупа можно выделить неспособность покупателя вовремя производить выплаты или плательщик вовсе неплатежеспособен.
Виды договоров ренты
Составить договор ренты — это еще полбеды. Перед его оставлением нужно еще определиться какой вид договора ренты вы собираетесь подписывать, так как в настоящее время существует несколько видов такого договора.
Первым становится договор постоянной ренты. Его суть заключается в том, что плата за полученное имущество является бессрочной. То есть в таком договоре не прописаны определённые сроки окончания выплат.
Следующим становится договор пожизненной ренты. Его особенностью становится то, что в таком договоре указано, что выплаты производятся до ухода из жизни получателя ренты. После ухода из жизни получателя предоставление выплат заканчивается. Плательщик не вправе передавать договор пожизненной ренты по наследству или уступать право по нему третьим лицам.
Договор пожизненной ренты с иждивением обязывает плательщика ренты взять на иждивение плательщика ренты и содержать его.
Порядок заключения договора ренты
Грамотно составить договор ренты без участия квалифицированного юриста и нотариуса невозможно. Юрист поможет вам подготовить все необходимые для договора документы и проконтролирует процесс заключения сделки.
Нотариус в свою очередь заверит договор ренты. Отсутствие нотариуса в момент заключения сделки повлечет за собой ее дальнейшее признание недействительной. Если предметом договора ренты является недвижимость, то она в последствии должна пройти процедуру государственной регистрации.
Следует отметить, что плата за ренту для получателя является доходом. Соответственно получатель ренты обязан оплачивать по этому доходу налог.
Для того чтобы составить договор ренты необходимо собрать оперённый пакет документов.
В первую очередь нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Далее необходимо взять поэтажный план здания и документы, удостоверяющие личность всех участников сделки.
После этого нужно доказать отсутствие непогашенных задолженностей по налогам, предоставив для этого специальную справку.
Также от вас потребуется экспликация помещения и квитанция об оплате государственной пошлины. Далее составляется проект самого договора ренты.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Среди дополнительных документов следует выделить:
- согласие супруга или супруги на заключение сделки, если будущий плательщик находится в брачных отношениях. Данное согласие необходимо завереть нотариально.
- получатель ренты в свою очередь должен предоставить также согласие супруга или супруги на заключении сделки, если недвижимое имущество было приобретено в период брака. Согласие требуется даже если супруги являются бывшими. Это согласие также необходимо будет заверить у нотариуса.
- если получатель ренты не достиг восемнадцатилетия, то ему нужно будет получить разрешение муниципалитета по месту своего проживания.
- при отчуждении доли квартиры или комнаты, необходимо будет указать всех собственников жилья и получить нотариально заверенный отказ этих лиц от покупки этой доли.
Следует отметить, что данный пакет документов весьма внушителен и требует больших временных затрат. Именно поэтому стоит основательно подходить к вопросу заключения договора ренты.
Основания для признания сделки недействительной
Как ранее уже было сказано, если покупатель ренты не выполняет условия договора или выполняет их не в полном объеме, то такой договор подлежит расторжению.
Среди причин для расторжения договора ренты могут оказаться в том числе и неправомерные действия как плательщика так и получателя ренты. Также договор ренты может быть расторгнут если были допущены ошибки при его заключении. Поэтому стоит быть особенно внимательным при составлении договора.
Чтобы обезопасить себя от признания сделки ничтожной, следует заручиться поддержкой высококвалифицированного юриста. Данное правило касается как плательщика ренты так и ее получателя.
Составить договор ренты вам помогут юристы информационно-правового портала «Шерлок». В обязанности наших специалистов входит сбор всех необходимых для сделки документов и контроль во время подписания договора.
Мы оказываем услугу сопровождения процесса заключения договора ренты под ключ. Это значит, что наши специалисты будут с вами от самого начала и до конца. Юриста нашей компании возьмут на себя заботу о вашем деле, что позволит вам заниматься другими важными для вас вещами.
При необходимости юристы правового портала «Шерлок» помогут вам обжаловать расторжение договора в суде.
Вы также можете получить первую юридическую консультацию от наших специалистов бесплатно. Просто заполните форму, расположенную ниже данной статьи. Наши специалисты свяжутся с вами в кратчайшие сроки и ответят на все интересующие вас вопросы.
Редактор: Игорь Решетов
Декларационная кампания 2019
Декларационная кампания 2019. К заполнению деклараций о доходах и имуществе помимо обычных граждан,
Договор купли-продажи гаража 2019: инструкция совершения сделки
Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформл
Договор купли - продажи авто 2019: инструкция продажи машины
Регламент продажи автомобиля согласно договору купли-продажи, - в этом году не особо претерпел измен
Образец искового заявления по договору займа
Составление искового заявления по договору займа суд — непростая и довольно нетривиальная задача.Ибо
Договор дарения автомобиля как вариант ухода от налогов
Договор дарения автомобиля — не только подарок, но и возможность уйти от уплаты налогов.
Дети
Здравствуйте!скажите пожалуйста какие выплаты и пособия имеет мать одиночка? И сколько буду получать пособия после 1,5 лет???
Жилье
Добрый день у меня вопрос могу ли я участвовать в программе молодая семья если я приобрела дом на мат.капитал площадью 52кв 3 детей и я с мужем.
Здравоохранение МО
Здравоохранение в Московской области сейчас идет на подъем, закупается новое оборудования и строятся больницы и поликлиники.
Квартиры участникам вов
Основной законодательный акт, который устанавливает обязанность российского государства по предоставлению жилья ветеранам ВОВ – это закон «О ветеранах». - Читайте подробнее на нашем правовом портале
МРОТ
У меня долг перед банками 250000₽,передано дело суд.приставам.зарплата по договору 7000₽,снимают 50% с зарплаты,прожиточный минимум 9500₽,это законно? Есть доля в доме.
Очередь в детский сад Московская
Для постановки ребенка в детский сад, необходимо обращаться в отдел районной администрации либо воспользоваться порталом Госуслуг и встать на электронную очередь.
Пожилые люди
Здравствуйте! Я получил статус ветерана боевых действий. Скажите пожалуйста какие льготы мне можно получить,и действует льгота с жильем для ветеранов в 2017 году?
Правовая защита материнства и детства
Охрана материнства и детства ... Основной системой защиты материнства и детства выступает правовая база. ... Защита прав и интересов детей – это безусловный приоритет для государства, залог его успешного будущего, поэтому необходимо, активно и последовательно совершенствовать механизмы...
Социальная карта
На мою маму оформлен кредитная карта,мама упокоялась 30 июня текущего года,карта не застрахована,имеет ли право банк требовать оплаты у ближайших родственников???
Социальная пенсия по потере кормильца
Федеральный закон "О страховых пенсиях" Статья 10. Условия назначения страховой пенсии по случаю потери кормильца.