Как составить договор ренты?

Составить договор ренты – это значит документально подтвердить договоренность, согласно которой лицо отдает в собственность свою жилплощадь либо любое другое имущество другому лицу за определенную ежемесячную плату.

Составить договор ренты у вас не составит особого труда после прочтения этой статьи. В ней мы подробно расскажем не только о том, как составить договор ренты, но и о возможных нюансах и подводных камнях, ожидающих вас на этапе заключения договора.  

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!

Подробнее о договоре ренты

Как правило, в заключении договора ренты нуждаются пожилые и одинокие граждане, нуждающиеся в постоянном уходе, или лица чье состояние здоровья не позволяет ему самостоятельно ухаживать за собой и своим жилищем.

Суть договора ренты состоит в том, что лицо, нуждающееся в уходе и денежных средствах (назовем его получателем ренты), предоставляет право собственности на свою квартиру или дом иному лицу (плательщику ренты). Плательщик ренты в свою очередь взамен на приобретение права собственности на жилье должен будет постоянно выплачивать денежные средства рентополучателю и при необходимости обеспечивать его всеми необходимыми для нормального существования средствами (лекарства, продукты питания и так далее).

Главным плюсом подобной системы является то, что плательщик ренты может приобрести жилье по значительно сниженной цене. Также плательщик ренты имеет право проживать в этом жилье уже сразу после заключения договора.

Напомним, что договор ренты подразумевает под собой определённые права и обязанности сторон.

Плательщик ренты обязан выполнять все условия договора. Если плательщик будет пренебрегать своими обязанностями, унижать или относиться к получателю ренты пренебрежительно, то договор ренты в таком случае признается недействительным.

Получатель ренты свою очередь не имеет права закладывать имущество либо обременять его любыми другими способами без согласия на то плательщика ренты.  Договор ренты также дает возможность выкупа ренты. Выкуп ренты представляет собой оплату ренты в полном объёме единоразово.  

Получатель ренты не имеет права отказать плательщику в его праве на выкуп ренты. Но получатель имеет право принудить плательщика выкупить всю стоимость ренты в случае если плательщик не выполняет условия договора.

Среди причин для принуждения выкупа можно выделить неспособность покупателя вовремя производить выплаты или плательщик вовсе неплатежеспособен.

Виды договоров ренты

Составить договор ренты — это еще полбеды.  Перед его оставлением нужно еще определиться какой вид договора ренты вы собираетесь подписывать, так как в настоящее время существует несколько видов такого договора.

Первым становится договор постоянной ренты. Его суть заключается в том, что плата за полученное имущество является бессрочной. То есть в таком договоре не прописаны определённые сроки окончания выплат.

Следующим становится договор пожизненной ренты. Его особенностью становится то, что в таком договоре указано, что выплаты производятся до ухода из жизни получателя ренты. После ухода из жизни получателя предоставление выплат заканчивается. Плательщик не вправе передавать договор пожизненной ренты по наследству или уступать право по нему третьим лицам.   

Договор пожизненной ренты с иждивением обязывает плательщика ренты взять на иждивение плательщика ренты и содержать его.   

Порядок заключения договора ренты

Грамотно составить договор ренты без участия квалифицированного юриста и нотариуса невозможно.  Юрист поможет вам подготовить все необходимые для договора документы и проконтролирует процесс заключения сделки.

Нотариус в свою очередь заверит договор ренты. Отсутствие нотариуса в момент заключения сделки повлечет за собой ее дальнейшее признание недействительной. Если предметом договора ренты является недвижимость, то она в последствии должна пройти процедуру государственной регистрации.

Следует отметить, что плата за ренту для получателя является доходом. Соответственно получатель ренты обязан оплачивать по этому доходу налог.

Для того чтобы составить договор ренты необходимо собрать оперённый пакет документов.

В первую очередь нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Далее необходимо взять поэтажный план здания и документы, удостоверяющие личность всех участников сделки.

После этого нужно доказать отсутствие непогашенных задолженностей по налогам, предоставив для этого специальную справку.

Также от вас потребуется экспликация помещения и квитанция об оплате государственной пошлины. Далее составляется проект самого договора ренты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
 

Среди дополнительных документов следует выделить:

  • согласие супруга или супруги на заключение сделки, если будущий плательщик находится в брачных отношениях. Данное согласие необходимо завереть нотариально.
  • получатель ренты в свою очередь должен предоставить также согласие супруга или супруги на заключении сделки, если недвижимое имущество было приобретено в период брака. Согласие требуется даже если супруги являются бывшими. Это согласие также необходимо будет заверить у нотариуса.
  • если получатель ренты не достиг восемнадцатилетия, то ему нужно будет получить разрешение муниципалитета по месту своего проживания.
  • при отчуждении доли квартиры или комнаты, необходимо будет указать всех собственников жилья и получить нотариально заверенный отказ этих лиц от покупки этой доли.

Следует отметить, что данный пакет документов весьма внушителен и требует больших временных затрат. Именно поэтому стоит основательно подходить к вопросу заключения договора ренты.

Основания для признания сделки недействительной    

Как ранее уже было сказано, если покупатель ренты не выполняет условия договора или выполняет их не в полном объеме, то такой договор подлежит расторжению.

Среди причин для расторжения договора ренты могут оказаться в том числе и неправомерные действия как плательщика так и получателя ренты.  Также договор ренты может быть расторгнут если были допущены ошибки при его заключении. Поэтому стоит быть особенно внимательным при составлении договора.

 

Чтобы обезопасить себя от признания сделки ничтожной, следует заручиться поддержкой высококвалифицированного юриста. Данное правило касается как плательщика ренты так и ее получателя.

Составить договор ренты вам помогут юристы информационно-правового портала «Шерлок». В обязанности наших специалистов входит сбор всех необходимых для сделки документов и контроль во время подписания договора.

Мы оказываем услугу сопровождения процесса заключения договора ренты под ключ. Это значит, что наши специалисты будут с вами от самого начала и до конца. Юриста нашей компании возьмут на себя заботу о вашем деле, что позволит вам заниматься другими важными для вас вещами.

При необходимости юристы правового портала «Шерлок» помогут вам обжаловать расторжение договора в суде.

Вы также можете получить первую юридическую консультацию от наших специалистов бесплатно. Просто заполните форму, расположенную ниже данной статьи. Наши специалисты свяжутся с вами в кратчайшие сроки и ответят на все интересующие вас вопросы.         

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 466107 из Тамбов, Тамбовская обл., Россия 08.01.2019 22:16
владимир

добрый вечер! Подскажите где и как можно узнать заключен ли договор ренты на квартиру умершего родственника если я являюсь его племянником?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте Владимир. информацию об объекте недвижимости Вы можете получить обратившись в любой доступный МФЦ. Там Вам необходимо получить выписку из ЕГРП на объект недвижимости, госпошлина составляет 400 рублей 25 р. комиссия.
Вопрос номер 583431 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 04.02.2020 14:31
Дмитрий

Добрый день, вопрос как определить срок владения долей в квартире для целей налогообложения при ее продаже. Доля получена по договору мены в 2012 году, в том же году был заключен договор пожизненной ренты, который был расторгнут в 2018 году. Срок считается с 2012 или 2018?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Светлана (юрист))
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте. Не совсем пойму кто с кем и что заключил... И договор мены и договор ренты одновременно на одну и туже долю? Все-таки для ваешго вопроса важно - когда недвижимость стала собственность. То есть право собственности есть у вас, вы его оформили ? Вот с этого момента и срок исчисляется.
Вопрос номер 5922 из Аксай, Ростовская обл., Россия 16.10.2015 09:38
Светлана

Добрый день. Моя тетя , тяжело больна и хотела бы при жизни передать квартиру своим племянникам. Т.к. Кроме меня и брата у нее никого нет. Что лучше оформить договор ренты, завещание или вступить в наследство по закону?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
4
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Светлана! Лучший вариант - завещание, так как оно определяет безусловный порядок вступление в наследство, указанных в нем лиц.
Вопрос номер 2279 из 10.06.2015 03:12
Сергей

Здравствуйте! У нас четырёхквартирный дом, общая ограда на каждые две квартиры, по сути коммуналка, с общей ванной и удобствами на улице, проживаем уже 16-ть лет, в соседях у нас были очень престарелые пенсионеры, вся нагрузка по содержанию ограды легла на нашу семью, будь то замена заборов, ворот, заливка ограды бетоном, побелка дома, уборка территории и т.д.... Дед-сосед умер, бабушка осталась одна, прямых наследников (детей) у них нет, и бабушка заключила договор пожизненной ренты с какими-то людьми, я даже точно не могу сказать, кто они. После этого в нашей общей ограде начали появляться непонятные люди, вести себя неадекватно, спустя какое-то время, они куда-то увезли бабушку, позже они объяснили, что она находится в доме престарелых в соседнем городе, ну да ладно. Год квартира пустовала, а сейчас пришёл тот человек, привёл какого-то непонятного родственника с семьёй и заявил, что они тут будут жить, при этом не предоставил нам никаких документов, не только о сдаче квартиры в аренду, но и на право распоряжаться этой квартирой. Мы в свою очередь, готовы приобрести эту соседскую квартиру, для своей мамы, о чём мы не единожды говорили и соседям, и этим непонятным людям, но они сослались на договор пожизненной ренты и ответили, что пока бабушка жива, они не имеют права распоряжаться квартирой. Мы, как соседи, против сдачи квартиры, тем более, на сколько я понимаю, ещё и не совсем законным путём. Подскажите, как нам быть. С уважением, Сергей. Тулун, Иркутская область.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Александр Петрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте. Вам необходимо установить на каком положении находится данная квартира, после этого вы уже сможете выкупать ее. Обратитесь по номеру указанному на сайте.
Вопрос номер 303061 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 28.02.2018 15:49
Светлана

Здравствуйте, сколько стоит оформление ренты с пожизненным содержанием? Можно ли оформить эту ренту на половину квартиры, которая на мне есть? Сможет ли дочь прописаться на мою (её) половину квартиры после оформления ренты без согласия собственника второй половины?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)

Ваш вопрос находится на рассмотрении, в ближайшее время с Вами свяжется юрист
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Заключить договор ренты (в качестве получателя ренты) вы можете, только если являетесь собственником имущества и оно не обременено правами третьих лиц (например ипотека, аренда и т.п.).
Поэтажный план и экспликацию квартиры, вы можете получить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ. Для этого необходимо представить паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющую право собственности, а также документ - основание возникновения права собственности (договор передачи в результате приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство), заполнить в БТИ заявление и оплатить услуги БТИ (если вы обращаетесь в БТИ).
В случае обращения представителя необходимо предоставить оригинал доверенности и ее копию.
Срок изготовления документов составляет, как правило, не более 10 дней.
Вам необходимо получить в МФЦ следующие документы:
- выписку из домовой книги;
- копию финансово-лицевого счета;
- единый жилищный документ.
Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ.
Указанные документы выдаются заявителю в день обращения бесплатно.
Так, в частности, потребуются:
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
- выписка о кадастровой стоимости квартиры.
Запросите по возможности у получателя ренты справки из наркологического и психоневрологического диспансеров данные справки должны содержать сведения о том, что получатель ренты не состоит на учете у психиатра и нарколога. Получить их он может в наркологическом и психоневрологическом диспансерах по месту своего жительства.
В случае непредставления указанных справок можно обратиться к получателю ренты с просьбой пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой.
Обратитесь к нотариусу для оформления и удостоверения договора пожизненной ренты
Для оформления договора стороны договора лично обращаются к нотариусу и представляют следующие необходимые документы:
- договор пожизненной ренты (если он составлялся сторонами);
- документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты;
- свидетельство о государственной регистрации, если собственность зарегистрирована до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) (ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ);
- выписку из домовой книги;
- копию финансово-лицевого счета;
- единый жилищный документ;
- поэтажный план и экспликацию из БТИ.
Часть документов может быть представлена вами самостоятельно или запрошена нотариусом в течение трех дней с момента вашего обращения, а именно (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1):
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в ряде случаев может потребоваться представление дополнительных документов или части указанных.
Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
Договор удостоверяется нотариусом в день обращения при заявителях.
За совершение нотариальных действий уплачивается госпошлина, которая в зависимости от цены квартиры составляет 0,5% от ее стоимости, но не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
От уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются инвалиды I и II группы - на 50% по всем видам нотариальных действий (п. 2 ст. 333.38 НК РФ).
Для регистрации права собственности в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1 - 2 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 15, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
- заявление;
- договор пожизненной ренты в трех экземплярах;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
При обращении через представителя потребуется также нотариальная доверенность на представителя.
За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):
- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).
Срок государственной регистрации на основании нотариально удостоверенного договора составляет не более трех рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ - пять рабочих дней. Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
По окончании срока регистрации получите выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию, а также договор ренты с отметкой о регистрации права собственности (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).
Выплаты по договору ренты могут облагаться НДФЛ. Зарегистрировать дочь Вы сможете. Если собственнику принадлежит доля в имуществе, то он может оформить на эту долю договор ренты.
Похожие статьи
Декларационная кампания 2019. К заполнению деклараций о доходах и имуществе помимо обычных граждан, приступили также и депутаты Госдумы.

Декларационная кампания 2019

Декларационная кампания 2019. К заполнению деклараций о доходах и имуществе помимо обычных граждан,

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража 2019: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформл

бьюик и девушка

Договор купли - продажи авто 2019: инструкция продажи машины

Регламент продажи автомобиля согласно договору купли-продажи, - в этом году не особо претерпел измен

Водяной должок

Образец искового заявления по договору займа

Составление искового заявления по договору займа суд — непростая и довольно нетривиальная задача.Ибо

Много машинок

Договор дарения автомобиля как вариант ухода от налогов

Договор дарения автомобиля — не только подарок, но и возможность уйти от уплаты налогов.

Советы юристов
Дети

Дети

Здравствуйте!скажите пожалуйста какие выплаты и пособия имеет мать одиночка? И сколько буду получать пособия после 1,5 лет???

Жилье

Жилье

Добрый день у меня вопрос могу ли я участвовать в программе молодая семья если я приобрела дом на мат.капитал площадью 52кв 3 детей и я с мужем.

Здравоохранение МО

Здравоохранение МО

Здравоохранение в Московской области сейчас идет на подъем, закупается новое оборудования и строятся больницы и поликлиники.

Квартиры участникам вов

Квартиры участникам вов

Основной законодательный акт, который устанавливает обязанность российского государства по предоставлению жилья ветеранам ВОВ – это закон «О ветеранах». - Читайте подробнее на нашем правовом портале

МРОТ

МРОТ

У меня долг перед банками 250000₽,передано дело суд.приставам.зарплата по договору 7000₽,снимают 50% с зарплаты,прожиточный минимум 9500₽,это законно? Есть доля в доме.

Очередь в детский сад Московская

Очередь в детский сад Московская

Для постановки ребенка в детский сад, необходимо обращаться в отдел районной администрации либо воспользоваться порталом Госуслуг и встать на электронную очередь.

Пожилые люди

Пожилые люди

Здравствуйте! Я получил статус ветерана боевых действий. Скажите пожалуйста какие льготы мне можно получить,и действует льгота с жильем для ветеранов в 2017 году?

Правовая защита материнства и детства

Правовая защита материнства и детства

Охрана материнства и детства ... Основной системой защиты материнства и детства выступает правовая база. ... Защита прав и интересов детей – это безусловный приоритет для государства, залог его успешного будущего, поэтому необходимо, активно и последовательно совершенствовать механизмы...

Социальная карта

Социальная карта

На мою маму оформлен кредитная карта,мама упокоялась 30 июня текущего года,карта не застрахована,имеет ли право банк требовать оплаты у ближайших родственников???

Социальная пенсия по потере кормильца

Социальная пенсия по потере кормильца

Федеральный закон "О страховых пенсиях" Статья 10. Условия назначения страховой пенсии по случаю потери кормильца.

Способы оплаты
руб