Типовой договор аренды квартиры образца 2019 года

Как выглядит типовой договор аренды квартиры образца 2019 года, нужно знать не только тем, кто хочет снять жилье, но и тем, кто собирается его сдавать, то есть обеим сторонам сделки.

Законодательство об аренде

Прежде чем заключать соглашение о найме жилья, нужно узнать, какие требования предъявляет законодательство к составлению типового договора аренды квартиры образца 2019 года. Отношения между владельцем и съемщиком жилья, оформляемые таким договором, определяются гражданским и жилищным законодательством, а для случаев, когда собственником предоставляемого в аренду жилья является государственная или муниципальная организация, постановлениями Правительства РФ утверждены формы типового договора аренды квартиры. Образцам 2019 года соответствуют бланки соглашений, введенные постановлениями № 315 2005 года и № 1318 2014 года.

Договор найма квартиры

Типовой договор аренды квартиры образца 2019 года заключается между владельцем жилья или его представителем и съемщиком в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Помимо основного съемщика в соглашении должны быть упомянуты все будущие жильцы арендуемой квартиры, и каждый из них может впоследствии заменить его либо разделить с ним ответственность по закону.

В типовом договоре аренды квартиры образца 2019 года должны быть указаны характеристики жилья, срок, на который оно передается съемщику, размер платы за квартиру и порядок ее внесения, а также права, обязанности и ответственность сторон за их нарушение.

Социальный наем жилья

Если съемщику в рамках социального найма предоставляется жилье государственной или муниципальной организации, между ними заключается соглашение по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ № 315 2005 года. Согласно ему, в типовом договоре аренды квартиры образца 2019 года должны быть указаны реквизиты сторон, данные будущих жильцов предоставляемой съемщику квартиры, характеристики жилья, а также права, обязанности и ответственность сторон за их нарушение. Срок действия в типовом договоре аренды квартиры образца 2019 года при социальном найме жилья не указывается, так же как и плата, которая устанавливается согласно законодательству о ценах и тарифах.

Наем жилья социального назначения

Если съемщик арендует жилье социального назначения, между ним и государственной или муниципальной организацией – собственником помещения либо ее представителем заключается соглашение по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ № 1318 2014 года. При этом типовой договор аренды квартиры образца 2019 года помимо характеристик предоставляемого съемщику жилья должен содержать опись арендуемого имущества и дополняться передаточным актом. В случае порчи или износа имущества собственника его представители оформляют к передаточному акту соответствующее приложение.

Кроме того, в типовом договоре аренды квартиры образца 2019 года должны быть указаны срок, на который она передается съемщику, размер платы, а также права, обязанности и ответственность сторон за их нарушение.

Составление такого соглашения, даже по утвержденной законодательством форме, и подбор необходимых документов требуют профессионального подхода, поэтому помощь юриста здесь не помешает.

 Автор статьи: Анна Левшина

Редактор: Игорь Решетов