Виды разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования земельного участка. Классификация земли, как изменить запись в документах о разрешенном виде использования.
Земля во все времена была самым большим богатством, и сегодня в развивающихся городах земельные участки стоят дорого. Купить участок – еще полдела, важно разобраться, как его можно использовать.

Как классифицируются земельные участки

Существует план развития той или иной территории на несколько лет: площади поселений или городов разбиты территориально, каждая из них имеет свою характеристику. Это места для проживания, зоны отдыха, промышленные, транспортные и так далее, территориальные зоны всегда имеют функциональное разделение.

Для каждых земель существуют виды разрешенного использования земельного участка, таким образом, когда гражданин купил часть земли в зоне для жилья, то построить на нем производственное здание он не имеет права. Поэтому, при покупке следует посмотреть весь пакет документов, в том числе и градостроительных, чтобы не ошибиться с видом разрешенного использования земельного участка, чтобы правильно оформить документы, надо привлекать специалистов в области земельного права.

Любое поселение, территория обязательно имеют свой генплан – это документ, в котором закреплены уже существующие постройки и те, которые можно будет возводить в дальнейшем. 

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Если есть необходимость переделать указанный вид разрешенного использования земельного участка, то сделать это можно только самому собственнику, но только в рамках Классификатора, собрав пакет документов и внеся поправки в кадастр недвижимости.

Если этот вид разрешенного использования земельного участка условный, то тогда следует провести публичные слушания, получить выводы комиссии по землепользованию, после этого утвердить заключение в законодательном органе, после чего внести изменения в Госреестр. Такую кропотливую работу лучше доверить специалисту-юристу по земельному праву.  

Законные виды разрешенного использования земельного участка

Для каждой территории специальный градостроительный регламент устанавливает какие-либо ограничения: как можно использовать конкретную землю, размеры участка, где, например, можно строить жилые дома, если это жилая зона, то плотность застройки, ограничения в использовании какого-то участка.

Строительный регламент прописывает все до мельчайших подробностей, при заключении о видах разрешенного использования земельного участка.

Они подразделяются на три группы: основные, условно разрешенные и вспомогательные. Виды разрешенного использования земельного участка определяют использование зоны: например, жилая либо зона сельхозназначения.

Условно разрешенные виды использования участка в рамках основных видов варьироваются, но для утверждения назначения земли должны пройти определенные процедуры: утверждение документов на комиссии по использованию земель и публичные слушания. 

Вспомогательные виды применения не могут рассматриваться как самостоятельные, они тесно связаны с основными или условно-разрешенными: это участки под гаражи, инженерную инфраструктуру и так далее.

В 2015 году вступил в действие Классификатор видов разрешенного использования земельного участка, который упорядочил все виды использования земель. 

Редактор: Игорь Решетов