Как выписать из муниципальной квартиры без согласия

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия? Какими документами руководствоваться? Вопрос о том, можно ли и как жильца выписать из муниципальной квартиры без согласия, не теряет своей актуальности. Многие ошибочно полагают, что это невозможно. Действительно, в российском жилищном законодательстве оговариваются обстоятельства, при которых можно выписать из муниципальной квартиры без согласия, даже если лицо имеет прописку в данном жилом помещении. Если добровольной договоренности не достигнуто, тогда следует изучить нюансы ситуации и, если ваш случай предусмотрен Жилищным Кодексом РФ, подать иск в судебные органы. Обстоятельно рассмотрев все доказательства, суд решит: оставить ли право пользования жилым помещением за жильцом или лишить этого права, признать лицо не приобретшим такого права или утратившим. Нюансов много. Например, возникновение жилищных прав связано с моментом вселения в муниципальную квартиру, а не с моментом регистрации права на прописку.

Если жилец выехал и постоянно проживает в другом месте то, для того чтобы выписать из муниципальной квартиры без согласия, надо отнести или отправить по почте в судебный орган заявление следующего характера: «О выселении жильца в связи с переездом на другое место жительства». Если выехавшее лицо находится в отъезде со служебным поручением или на лечении, то его нельзя выписать из муниципальной квартиры без согласия. Судом обязательно будет учтен факт уклонения лица от обязанностей по договору социального найма, а именно неуплата коммунальных платежей. Еще один немаловажный нюанс: в суде обязательно должно быть подтверждено наличие у лица иного места постоянного проживания. Для вынесения удовлетворительного решения по иску суду надо будет предоставить серьезную доказательственную базу. Но надо учесть, что в соответствии со ст.71 Жилищного Кодекса РФ жильца нельзя выписать из муниципальной квартиры без согласия, только исходя из того, что он долго отсутствут и им не оплачиваются жилищно-коммунальные услуги. Если предоставленные суду факты будут недостаточными и вызывут подозрения, что жилец был вынужден выехать не по собственному желанию или находится в отсутствии временно, то велика вероятность того, что иск не будет удовлетворен.

Если лицо бесчинствует и скандалит, то, чтобы его выписать из муниципальной квартиры без согласия, ответственный наниматель сначала должен обратиться с жалобой в муниципалитет, который является собственником жилья, тот , в свою очередь, сделает предупреждение данному лицу. Если оно остается без внимания и квартиросъемщик продолжает нарушать права других людей, прописанных в квартире, и/или причинять ущерб жилищу, тогда суд лишит его права пользования жилищем (ст.91 ЖК Российской Федерации).

Следует обратить внимание еще на один серьезный момент. Бывают ситуации, когда жилец отказывается оплачивать жилищно-бытовые услуги и остаются непогашенные денежные обязательства перед жилищно-коммунальные хозяйством. Если наниматель не оплатит счета, то на основании ст.90 Жилищного Кодекса РФ, если более шести месяцев не вносилась оплата за квартиру без веских оснований, то съемщика квартиры и его семью выпишут из муниципальной квартиры без согласия. При таком положении дел следует оформить вместо одного лицевого счета несколько и заключить несколько договоров социального найма. Тогда лицо, неоплачивающее квартплату и жилищно-бытовые услуги, будет выселено из муниципальной квартиры без согласия по судебному решению.

Возникают ситуации, когда жилец использует квартиру не по назначению: устраивает в помещении мастерскую или содержит опасных животных и тп. По закону жилец может использовать жилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности с соблюдением всех санитарных, технических и противопожарных норм. Но использовать муниципальнную жилплощадь для промышленного производства категорически нельзя. Нельзя допускать вибрацию стен, превышение шумового уровня выше норм, предусмотренных законом, загрязнять воздух опасными для здоровья веществами. Если лицо не внимает требованиям жильцов и не устраняет нарушения, остальные жильцы могут обратиться в судебные органы, чтобы данное лицо выписать из муниципальной квартиры без согласия.

Если жилец проводит (провел) незаконную перепланировку квартиры, ухудшает состояние муниципального жилья, то после подтверждения данных сведений можно обратиться в судебные органы, чтобы нарушителя выписать из муниципальной квартиры без согласия.

Бывают случаи когда лицо не заселилось в квартиру, тогда проводится процедура признания его не приобретшим право собственности. Наниматель и остальные жильцы имеют право подать подобный иск в судебные органы. Выписать из муниципальной квартиры без согласия можно и нанимателя.

Если вы собираетесь добиться посредством судебного решения признания жильца не приобретшим право собственности, чтобы выписать из муниципальной квартиры без согласия, надо учесть следующее: если лицо было упомянуто в документации (договор социального найма, ордер) при предоставлении ему жилплощади, иск судом будет отклонен. Такое лицо нельзя признать не приобретшим право собственности.

Если вы хотите, чтобы не приобретшими право собственности признали несовершеннолетних детей, надо узнать, когда они были прописаны. Если в момент их прописки родитель детей уже не обладал правом пользования данным муниципальным жильем (утратил), то, обратившись в судебную инстанцию, вы получите возможность их выписать из муниципальной квартиры без согласия родителей.

В том случае, когда в муниципальной квартире прописан ребенок, то выписать его нельзя, если ребенок останется без жилья. Если же ребенка выписывают к своим родителям или родителю, тогда можно будет выписать из муниципальной квартиры без согласия. Родителя, проживающего с ребенком, но лишенного прав, можно выписать из муниципальной квартиры без согласия. Даже если у него нет собственного жилья.

Если суд признал гражданина безвестно отсутствующим или умершим, тогда его можно выписать из муниципальной квартиры без согласия. Если данное лицо объявится позже, то сделки, проведенные со спорным помещением без его разрешения и согласия, не подлежат отмене.

Гражданина, постоянно проживающего по месту прописки, своевременно вносящего оплату за жилищно-бытовые услуги, бережно относящегося к жилому помещению и не нарушающего прав остальных жильцов квартиры, выписать из муниципальной квартиры без согласия нельзя.

Редактор: Игорь Решетов