Выселить из квартиры

Выселить из квартиры человека или семью - это одно из самых хлопотных процедур в нынешнее время.

Для того чтобы выселить из квартиры кого-либо, необходимо иметь на это веские основания; и быть готовым к тому, что процесс этот сам по себе длится довольно долго. В этом деле необходимо заранее запастись терпением и постараться найти время на то, чтобы все прошло гладко, без проблем и лишних затрат.

Для начала, чтобы выселить из квартиры человека или семью, нужно иметь обоснованные причины, по которым в дальнейшем, происходит данное действие.

Существует два основных варианта, откуда могут выселить из квартиры:

1. Выселить из квартиры, которая может быть служебной.
2. Выселить из квартиры, которая может быть муниципальной.

Как правило, выселить из квартиры можно только через суд или постараться договориться мирным путем, не привлекая третьих лиц.

Если все-таки дело дошло до судебных выяснений, то тут уж не обойтись без толкового юриста, который поможет четко прояснить сложившуюся ситуацию, касающуюся выселения из квартиры.

В мире законов существует девяносто вторая статья Жилищного кодекса РФ, в которой подробно говориться о том, как правильно пользоваться временной квартирой по ранее обговоренному условию договора.

В принудительном порядке выселить из квартиры, если она находится в служебном пользование просто так не получится. На основании ранее обговоренного договора, где установлены сроки.

Поэтому раньше этого времени выселить из квартиры людей не получиться: 

1. Пока действие договора не закончилось.
2. Пока человек работает в той организации, которая дала служебную квартиру.

Правда, иногда бывают исключительные ситуации, в которых можно поступить иначе:

1. По желанию того, кто снимает служебную квартиру (как способ найти другой вариант жилья).
2. По обоюдному желанию двух сторон.
3. В случае если произошла смерть человека, который снимал служебную квартиру.
4. По причине сноса жилого дома, в котором находилась съемная квартира.
5. По причине перевода жилого дома в нежилое помещение.
6. По причине дела, которое рассматривалось в высшей инстанции, решенное в пользу хозяина помещения.

Существуют особенные ситуации, где хозяин служебного помещения вынужден прибегнуть к помощи высшей инстанции для того, чтобы расторгнуть ранее оговоренный договор, и тем самым законно выселить из квартиры нанимателя:

1. Выселить из квартиры по причине неуплаты коммунальных услуг или служебной квартиры (семь месяцев и больше).
2. Выселить из квартиры по причине нарушения прав и внесения дискомфорта, совместное проживание с соседями.
3. Выселить из квартиры по причине необоснованного использования служебной квартиры в поднаем.
4. Выселить из квартиры по причине умышленного нанесения вреда, повреждения, разрушения служебной квартиры, которая сдается.

Если собственник выиграл судебное дело и в нем говорится о преждевременном расторжении ранее обговорённого договора, вступившего в законную силу, то тому, кто снимал служебную квартиру, придется беспрепятственно собрать все свои вещи и выселиться из нее.

Время на выселение из квартиры, устанавливается судьей. Человек, который снимал служебную квартиру, должен будет покинут ее в установленное время. 

В остальных ситуациях, приходится выселить из квартиры по принуждению, без другого вариант жилья.

Существуют определенные правила, когда выселить человека нельзя (часть вторая статьи восемьдесят три Жилого кодекса РФ):

1. Граждане, достигшие, пенсионного возраста.
2. Граждане, которые имею первую и вторую группы по инвалидности, получившие на службе при исполнении своих должностных обязанностей.
3. Граждане, которые являются прямыми родственниками умершего человека, снимавшего служебную квартиру.
4. Граждане, которые являются прямыми родственниками пропавшего или погибшего при служебных обязанностях.
5. Граждане, которые являются детьми – сиротами.

Выселить из квартиры вышеперечисленных граждан можно в том случае, если будет предоставлен другой вариант служебного жилья.

Выселить из муниципальной квартиры можно по ранее заключенному договору, который закончил свой срок службы.

Основные причины на то, чтобы выселить из квартиры хозяина жилья (статья двести девяносто третья ЖК РФ):

1. Выселить из квартиры хозяина, использующего жилую площадь не в том направлении, котором он должен был.
2. Выселить из квартиры собственника, если он нарушает права и интересы, проживающих рядом соседей.
3. Выселить из квартиры собственника, если он разрушил или повредил жилье.

Выселить из квартиры собственника можно только в том случае, когда тот умышленно не обратил внимание на вышеуказанные нарушения, и не исправил их в должном порядке.

Право о том, чтобы выселить хозяина из квартиры решает высшая инстанция, где подается иск от местной организации управления. Квартира выставляется на торги, после чего полученные деньги от продажи, отдаются бывшему собственнику.

Существует еще одна причина, по которой можно выселить из квартиры хозяина – это его долги.

Для того чтобы в принудительном порядке выселить из квартиры хозяина, необходимо иметь при себе исполнительный лист, в котором указывается подробно причина выселения. Суд принял решение и пристав должен выполнить следующие законные действия:

1. Ознакомится с решением, которое установила высшая судебная инстанция, прочитав исполнительный документ.
2. Привести к исполнению вынесенное решение судебных служащих.
3. Сообщить двум сторонам, что судебные служащие решили возбудить дело в письменном виде.
4. Попытаться склонить собственника к добровольному выезду из квартиры.
5. Если просьба была проигнорирована собственником, то начать действовать принудительно, чтобы выселить из квартиры его.

В конечном итоге выселить из квартиры хозяина, пристав, может, на основании определенных документов, которые он заранее составит:

1. Акт выселения из квартиры собственника.
2. Опись вещей и предметов собственника.

Выселить из квартиры, сегодня можно и обманывать путем. Чтобы такого не произошло, необходимо воспользоваться услугами опытного юриста.

 

 

 

Редактор: Игорь Решетов