Защита прав дольщиков

Защита прав дольщиков – это не только обязанность государства, но и осмотрительность самих дольщиков.

Обманутые дольщики

Долевое строительство в России пользуется популярностью по понятным причинам: это и относительно недорогая стоимость квадратного метра, и возможность оплачивать частями – в общем, очень выгодное вложение в недвижимость.

Но каждый год кто-то из застройщиков не выполняет свои обязательства, и в итоге тысячи дольщиков остаются у разбитого корыта: без денег и без квартиры.

Почему стройка может не окончиться в установленные сроки?

1. Застройщик или его партнеры халатно отнеслись к условиям выполнения договора
2. У строительной компании не хватило денег закончить стройку
3. Местные власти вынесли акт, который негативно влияет на сроки сдачи объекта

Если такое случилось, дольщик может потребовать неустойку у застройщика, а в крайнем случае обратиться в суд для удовлетворения своих требований.

Как получить финансовое возмещение с застройщика?

Если застройщик срывает сроки сдачи, то пеня начисляется с первого дня несдачи объекта. Для начала нужно написать предложение строительной компании о добровольной выплате неустойки с указанием конкретных сроков. Ссылаться можно на статьи 214 ФЗ, на 309, 310 статьи Гражданского Кодекса РФ, а также на условия, прописанные в договоре долевого участия.

Если строительная компания игнорирует ваше предложение – нужно обращаться в суд. Причем, все расходы, которые вы понесете (госпошлина, услуги адвоката и тд) могут быть позже взысканы с безответственного застройщика.

При обращении в суд для защиты прав дольщиков нужно точно рассчитать сумму неустойки и дополнительных убытков сверх. Правильно рассчитать конечную сумму вам поможет юрист правового портала ШЕРЛОК.

В суд необходимо предъявить все, имеющиеся у вас документы: ваш паспорт, копии договора об участии в долевом строительстве, документы, которые подтвердят ваши регулярные платежи. Очень хорошо, если вы сняли копию с предложения о добровольной уплате, которое посылали застройщику.

Для рассмотрения вашего дела подайте в суд иск о возвращении финансовых средств и участвуйте в дальнейшем судебном разбирательстве. Не пренебрегайте помощью опытных адвокатов, и тогда положительное для вас решение будет только делом времени.

Как выбрать застройщика?

На что нужно обратить внимание дольщиков при выборе строительной компании в долевом строительстве?

1. Компания не предоставляет больших скидок. Скидки и распродажи – это инструмент привлечения новых клиентов в короткие сроки. Обычно к нему прибегают те компании, у которых катастрофически не хватает денег на продолжение строительства.
2. Компания продает исключительно по договору долевого участия согласно федеральному закону 214. Другие полулегальные и совсем нелегальные схемы нужно обходить версту.
3. Компания активно строит другие объекты. Если вы знаете о других точках строительства этой компании – не поленитесь, прокатитесь, посмотрите их стройки в живую. Если объекты не заморожены, значит у компании все в порядке с финансами.

Если у вас остались вопросы, задайте их на сайте. Квалифицированные юристы бесплатно помогут решить вопросы в сложной ситуации.

Редактор: Игорь Решетов