Разделить земельный участок на два отдельных

Разделить земельный участок на два, минимальные размеры, деление через суд, регистрация права собственности.

Под разделением участка понимается проведение подготовительных и кадастровых действий и регистрационных работ в части оформления раздела участков.

Законы РФ не позволяют по собственному усмотрению распоряжаться половиной земельного участка. Возможность распоряжаться участком, осуществлять с ним сделки, покупать и продавать его можно лишь в том случае, если собственник разделит участок на двое и оформит свою половину в собственность.

Земельный участок: минимальные размеры

Как разделить участок на две или более частей — о порядке разделения можно узнать в Земельном законодательстве РФ.

Земельный кодекс о разделении участка на несколько частей, трактует: раздел участка — это определенный вид кадастровой деятельности, при которой из одного участка земли образовалось два.

Также здесь, в Кодексе, предусмотрены и минимальные размеры участков, появившихся после разделения одного.

Наименьшие площади земельного участка для размещения объектов подсобного хозяйства определяются органами местного самоуправления.

Минимальные размеры других видов участков определяются на основании документации — проектной или градостроительной и строительным регламентом и правилами землепользования.

Если разделение одного большого участка невозможно без суда в силу споров между претендентами на владение, раздел будет произведен на основе постановления суда.

Когда раздел подходит к концу, перестает существовать единый участок земли. Владельцы получают право собственности на свои участки.

Земельный участок делится при следующих условиях:

Закон не запрещает разделять землю данного типа. Скажем, участки сельхозземель не могут быть разделены на двое.

Оба земельных участка после раздела одного большого, получают самостоятельность.

Прежним остается назначение участка.

Участки имеют разные подъезды и подходы.

Площадь разделенных участков не может быть меньше установленной органами местного самоуправления минимальной нормы.

Земельный участок - мирное разделение

Процесс раздела земли на два участка пройдет легко и быстро при условии, что стороны, претендующие на землю, пришли к этому решению мирно, без споров и суда. В этом случае они подписывают между собой соглашение и оформляют его у нотариуса.

Соглашение содержит следующую информацию:

Данные будущих владельцев двух участков, паспортные, анкетные, контактные.

Адрес участка.

Кадастровый номер.

Согласие собственников на раздел большого участка.

Информацию об оплате расходов на оформление участков.

Далее муниципалитет документально заверит это разделение, и новые (старые) владельцы участков физически их разделят и поставят их на кадастровый учет и займутся оформлением права собственности.

Земельный участок делится через суд: возможные сложности

Решение данного вопроса через суд вероятно в случае, если стороны не нашли взаимоприемлемого решения в части раздела участка, либо неизвестно, где находился один из собственников, в силу чего невозможно получить его согласие на раздел.

Суд, рассматривая дело о разделении участка, будет руководствоваться врачебным принципом: «Не навреди!».

То есть максимально постарается найти устраивающее обе стороны решение, дабы никто не оказался ущемленным.

Конечно, исковое заявление должно содержать грамотные формулировки и четкие требования.

Обычный гражданин, знакомый с юриспруденцией лишь отчасти и «по наслышке», вряд ли сможет самостоятельно написать грамотный иск.

Для этого, да и для решения дела в ваших интересах - лучше обратиться к грамотному специалисту.

В иске необходимо указать, какова будет площадь участков после раздела. Здесь же — точное описание границ участков.

Необходимо приложить к иску копии всех документов: паспорт, квитанция об оплате пошлины, кадастровый номер участка.

Иск вместе с копиями документов передается в тот суд, который расположен по месту проживания второго собственника.

Если суд не видит никаких трудностей — он быстро разделит участок на два, имеющих отдельные подъезды и подходы.

Но если по закону земля является неделимой, суд откажет в разделении участка. В данном случае суд может определить порядок пользования участком двух владельцев. То есть у каждой из сторон — своя часть участка, но в правовом смысле участок является единым целым.

В исключительных случаях возможен и такой вариант, когда суд примет решение продать землю и распределить выручку от продажи между двумя сторонами прямо пропорционально долям собственников.

Земельный участок — этапы раздела

Раздел участков делится на несколько периодов:

Оформление согласия других собственников на межевание участка.

Выбор и заключение договора с лицензированной организацией, занимающейся межеванием земли.

Судебное решение о разделе участка, если к межеванию участка пришли через судебный спор.

Предъявление сотрудникам кадастровой фирмы правоустанавливающих документов на участок.

Установление границ участка.

Инженер кадастровой фирмы определит границы участка и границы двух вновь образуемых участков. Эти границы будут особо выделены. Далее будут составлены чертеж новых участков и подготовлено межевое дело, включающее документ об установлении границ и ведомости расчета площади.

Установление адресов двух новых участков. Для того, чтобы получить адрес, владелец должен отправить заявление в муниципальный орган архитектуры, приложив к заявлению все правоустанавливающие документы.

Постановка участков на кадастровый учет. Для этого владелец участка обращается в Росреестр, к заявлению он прикладывает межевое дело, постановление об установленном адресе, собственный паспорт.

Росреестр в течение 10 дней с момента, когда собственник пришел с заявлением, ставит на учет новые участки. После этого владельцам выдаются паспорта на новые участки. В торжественной обстановке (шутка).

Теперь владельцам нужно лишь зарегистрировать свое право собственности на новый участок.

Земельный участок — регистрация права собственности

Право собственности оформляется в Росреестре. Заявку о собственности рассматривают в течение 18 дней.

За это время осуществляется проверка всех документов претендента и определяется возможность занесения в государственный реестр данных нового участка.

Собственник получает выписку из ЕГРП о новых территориальных зонах.

Раздел может быть произведен на основе соглашения между собственниками либо на основе судебного решения.

Оформляя участок, не стоит забывать о следующих моментах:

Разделу предшествует межевание участков.

Межевание проводит исключительно организация, имеющая лицензию на проведение подобных работ.

После межевания следует выявить адреса новых участков.

После получения адресов, участки необходимо поставить на кадастровый учет.

Заявление о регистрации права собственности подается в Росреестр.

Постановка на учет в госреестр осуществляется в течение 18 дней.

Если у вас остались вопросы и есть необходимость получить квалифицированную помощь в деле разделения участков, пишите нам — заполните форму ниже и наши юристы обязательно с вами свяжутся.

Редактор: Игорь Решетов