Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры? Как оформить сделку купли - продажи правильно, необходимо знать, что именно из себя представляет эта сделка.

А именно нужно подготовиться к сделке заранее документально, чтобы оформление не затянулось.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры?

Для того, чтобы, оформление купли - продажи, было правильным, всегда нужно начинать с пакета необходимых документов. Всегда, перед совершением сделки, продавцу просто необходимо продумать всю последовательность ее проведения.

Для этого необходимо знать, как проходит каждый этап пошагово.

На сегодняшний день есть несколько способов правильного оформления права на собственность, все они одинаково законны.

Несколько способов проведения купли - продажи:

1. Сделка проводится нотариусом.

Такой способ особенно удобен тем, что продавец не всегда знает, что именно входит в пакет документов необходимый для сделки, это один плюс.

Второй плюс оформления - это то, что в лице нотариуса, вы имеете юриста, который сможет проконсультировать вас по поводу нюансов при оформлении купли - продаже, если такие возникнут по ходу проведения сделки. Кроме того, именно нотариус в этом случае, несет полную ответственность за составленные документы и договоры и их правильность. Заверенные нотариусом документы, подписываются сразу.

Если вы вступаете в сделку со стороны покупателя, нотариус проконсультирует, какие именно необходимые документы должен предоставить продавец и каким образом их можно проверить.

2. Самостоятельное оформление сделки купли - продажи.

Плюсом этого способа, является то, что, процесс от начала до конца происходит под контролем продавца. Все до одного этапа, нужно контролировать лично. Преимущество такого оформления купли - продажи, это значительная экономия на нотариусе или риелторе (если сделка касается купли - продажи квартиры). Но вместе с этим есть и несколько минусов. А именно, от вас потребуется знания законов по оформлению купли - продаже, сделка может затянуться и является очень трудоемкой.

3. При помощи риелтора (если купля - продажа касается недвижимости).

Риелтор - это специалист по недвижимости, который может стать хорошим помощником в оформлении сделок.

Риелтор выполняет следующие функции:

  • Предоставляет услуги по поиску недвижимости или ее продаже, оформляет документы.
  • Организовывает просмотр и показы недвижимости.
  • Решает о сроках заключения сделки купли - продажи.
  • С его помощью происходит оплата аванса или задатка
  • Полностью консультирует обе стороны сделки по ее проведению.
  • Проверяет правильность заполнения документов и пакет документов в общем.
  • Организовывает сделку полностью и организует окончательных расчет.

Если изучить функции риелтора повнимательней, можно увидеть, что справиться с ними может каждый самостоятельно.

Но плюс риелтора в том, что он значительно экономит ваше личное время. Минус конечно же в том, что потратиться на него придется основательно.

Самое главное отнестись к пакету документов со всей внимательностью. Если в пакете не хватает хотя бы одного документа, либо какой-то из них, по какой - либо причине имеет не подходящий срок давности, сделка может надолго затянуться. Поэтому, собрать их необходимо к нужному сроку, все без исключения.

Пакет необходимых для оформления купли - продажи недвижимости:

  • Паспорт или свидетельство о рождении (если ребенок не достиг 14 лет, если ребенок непосредственно принимает участие в сделке).
  • Необходимо предоставить свидетельство о браке, если продавец в нем состоит на да момент совершения купли - продажи. Если недвижимость была приобретена в браке, предоставить письменное согласие мужа (жены), в установленной форме. Согласие должно быть заверено нотариусом.

Это согласие нужно, чтоб в дальнейшем между супругами не возник конфликт по поводу продажи недвижимости.

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Ими могут быть свидетельство права на собственность.
  • Кадастровый паспорт, выданный БТИ. Если кадастровому паспорту более 5 лет, необходимо заранее заказать новые кадастровые документы. Эта услуга платная.
  • Если в доле есть несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение от органов опеки. Этим документом они удостоверяют, что права ребенка данной сделкой не нарушаются. Но в этом случае, родители ребенка должны написать обязательство о том, что в ближайшее время ребенок будет прописан постоянно, либо в новое жилье, либо к родственникам.

Договор купли - продажи квартиры выдается в трех экземплярах. Первый выдается на руки продавцу, второй покупателю, третий документ остается в регистрационном органе.

Главное, если вы решили заниматься оформлением купли - продажи самостоятельно, никогда не покупайте недвижимость по доверенности. Таким образом работают мошенники.

Требуйте документ от продавца о всех задолженностях или взносах.

В этой статье вы узнали Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 273353 из Липецк, Липецкая обл., Россия 24.12.2017 18:39
Игорь

Добрый Вечер ! Мне отдают бесплатно, не родственники участок земли с маленьким домиком (дачей)... Как мне лучше оформить договор ? купли- продажи или дарения ? чтобы было проще и дешевле


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Доброе утро Игорь рекомендуем заключить договор дарения. Если один собственнике то через МФЦ, если долевая через нотариуса
Вопрос номер 19853 из Красногорское, Алтайский край, Россия 07.07.2016 14:43
Ирина Владимировна

можно ли застраховать титул квартиры, при условии: договор купли-продажи менее 3 лет, расписки о полученных деньгах от продажи квартиры у покупателя нет


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Застраховать возможно получится, но обычно ставится условие о наличии в собственности недвижимости свыше 3-х лет, не менее важно определиться со стоимостью квартиры.
Вопрос номер 8711 из Калининград, Калининградская обл., Россия 21.03.2016 17:54
Всеслав

Как правильно составить и заключить договор купли-продажи скутера 50 кубов, нужен ли для этого юрист, брокер или еще какое либо третье лицо? И можно ли сделать это без третьих лиц абсолютно законно,и чтобы договор полностью являлся подлинным?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей)
вам все равно его заверять надо нотариально. Если вы уверены что справитесь и сможете учесть в договоре все условия, и нормы составления. То вас никто не ограничивает. но сделку нужно будет все равно зарегистрировать.
Насколько мне известно вы можете совершить простую форму сделки - рукописную например.
Вопрос номер 30939 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 22.10.2016 20:13
Яна

Хочу оформить договор купли-продажи авто. В собственности был более 3 лет. Вскакой момент правильнее получить деньги и где это лучше сделать. Второй вопрос - номера покупатель хочет оставить - как не допустить, что его штрафы будут приходить на меня?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте! Ваш вопрос на рассмотрении. В ближайшее время с Вами свяжутся
Вопрос номер 20217 из Нижневартовск, Тюменская обл., Россия 12.07.2016 12:11
ольга

Здравствуйте!У меня такое дело что я не знаю что дела дальше . Я сделала договор купли продажи квартиры В этой квартире живут два хозяина Одну долю 1/2 купила за наличные деньги ,а вторую 1/2 хотела за материнский капитал надо было отнести Пенсионный Фонд я не знала .Теперь срок договора закончился.Что мне делать дальше ?Второй хозяин отказывается делать договор соглашения .Как оформить 1/2 долю первого хозяина?У меня документы на собственность сделаны на мою семью мужу и детей как переделать или расторгнуть что бы хотя бы 1/2 квартира принадлежала только мне?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
При покупки жилья в рамках материнского капитала обязательно выделение доли всем членам семьи, в первую очередь детям, на ту часть, которую Вы приобрели за наличные денежные средства, будут распространяться нормы СК РФ- как совместно нажитое имущество, таким образом, вероятность получения Вами в собственность 1/2 жилого помещения невелика.
Похожие статьи
Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа? Долговые отношения возникали или могут возникнуть в жизни каждого.

Как оформить договор мены имущества

Как оформить договор мены имущества

Как оформить договор мены имущества? Мена – обмен одного товара на другой, которые находятся в имуществе у участников договора.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием? Для тех, кто не знает: рента - это сделка, которая защищена гражданским кодексом.

 Как переоформить договор займа

Как переоформить договор займа

Как переоформить договор займа? В жизни человека может случиться такая ситуация, когда он, в силу различных обстоятельств,

Как оформить договор ренты

Как оформить договор ренты

Как оформить договор ренты? Следует отметить, что не каждый гражданин может заключить договор ренты,