Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры? Как оформить сделку купли - продажи правильно, необходимо знать, что именно из себя представляет эта сделка.

А именно нужно подготовиться к сделке заранее документально, чтобы оформление не затянулось.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры?

Для того, чтобы, оформление купли - продажи, было правильным, всегда нужно начинать с пакета необходимых документов. Всегда, перед совершением сделки, продавцу просто необходимо продумать всю последовательность ее проведения.

Для этого необходимо знать, как проходит каждый этап пошагово.

На сегодняшний день есть несколько способов правильного оформления права на собственность, все они одинаково законны.

Несколько способов проведения купли - продажи:

1. Сделка проводится нотариусом.

Такой способ особенно удобен тем, что продавец не всегда знает, что именно входит в пакет документов необходимый для сделки, это один плюс.

Второй плюс оформления - это то, что в лице нотариуса, вы имеете юриста, который сможет проконсультировать вас по поводу нюансов при оформлении купли - продаже, если такие возникнут по ходу проведения сделки. Кроме того, именно нотариус в этом случае, несет полную ответственность за составленные документы и договоры и их правильность. Заверенные нотариусом документы, подписываются сразу.

Если вы вступаете в сделку со стороны покупателя, нотариус проконсультирует, какие именно необходимые документы должен предоставить продавец и каким образом их можно проверить.

2. Самостоятельное оформление сделки купли - продажи.

Плюсом этого способа, является то, что, процесс от начала до конца происходит под контролем продавца. Все до одного этапа, нужно контролировать лично. Преимущество такого оформления купли - продажи, это значительная экономия на нотариусе или риелторе (если сделка касается купли - продажи квартиры). Но вместе с этим есть и несколько минусов. А именно, от вас потребуется знания законов по оформлению купли - продаже, сделка может затянуться и является очень трудоемкой.

3. При помощи риелтора (если купля - продажа касается недвижимости).

Риелтор - это специалист по недвижимости, который может стать хорошим помощником в оформлении сделок.

Риелтор выполняет следующие функции:

• Предоставляет услуги по поиску недвижимости или ее продаже, оформляет документы.
• Организовывает просмотр и показы недвижимости.
• Решает о сроках заключения сделки купли - продажи.
• С его помощью происходит оплата аванса или задатка
• Полностью консультирует обе стороны сделки по ее проведению.
• Проверяет правильность заполнения документов и пакет документов в общем.
• Организовывает сделку полностью и организует окончательных расчет.

Если изучить функции риелтора повнимательней, можно увидеть, что справиться с ними может каждый самостоятельно.

Но плюс риелтора в том, что он значительно экономит ваше личное время. Минус конечно же в том, что потратиться на него придется основательно.

Самое главное отнестись к пакету документов со всей внимательностью. Если в пакете не хватает хотя бы одного документа, либо какой-то из них, по какой - либо причине имеет не подходящий срок давности, сделка может надолго затянуться. Поэтому, собрать их необходимо к нужному сроку, все без исключения.

Пакет необходимых для оформления купли - продажи недвижимости:

• Паспорт или свидетельство о рождении (если ребенок не достиг 14 лет, если ребенок непосредственно принимает участие в сделке).
• Необходимо предоставить свидетельство о браке, если продавец в нем состоит на да момент совершения купли - продажи. Если недвижимость была приобретена в браке, предоставить письменное согласие мужа (жены), в установленной форме. Согласие должно быть заверено нотариусом.

Это согласие нужно, чтоб в дальнейшем между супругами не возник конфликт по поводу продажи недвижимости.

• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Ими могут быть свидетельство права на собственность.
• Кадастровый паспорт, выданный БТИ. Если кадастровому паспорту более 5 лет, необходимо заранее заказать новые кадастровые документы. Эта услуга платная.
• Если в доле есть несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение от органов опеки. Этим документом они удостоверяют, что права ребенка данной сделкой не нарушаются. Но в этом случае, родители ребенка должны написать обязательство о том, что в ближайшее время ребенок будет прописан постоянно, либо в новое жилье, либо к родственникам.

Договор купли - продажи квартиры выдается в трех экземплярах. Первый выдается на руки продавцу, второй покупателю, третий документ остается в регистрационном органе.

Главное, если вы решили заниматься оформлением купли - продажи самостоятельно, никогда не покупайте недвижимость по доверенности. Таким образом работают мошенники.

Требуйте документ от продавца о всех задолженностях или взносах.

В этой статье вы узнали Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов