Адвокат по недвижимости

В сделках с недвижимостью фигурируют крупные суммы денег. Адвокат по недвижимости необходим, чтобы убедиться в В сделках с недвижимостью фигурируют крупные суммы денег. Адвокат по недвижимости необходим, чтобы убедиться в законности соглашения.

Регистрация сделки

Условно можно разделить процесс регистрации сделки с недвижимость на несколько этапов: 1) Продавец, и покупатель оформляют договор купли – продажи недвижимости.

2) Граждане, адвокат по недвижимости или иные специалисты собирают пакет требуемых по законодательству документов на недвижимость.

3) Продавец или покупатель недвижимости, в зависимости от договоренности оплачивают государственную пошлину за регистрацию права.

4) Заявители направляют все документы в местный Государственный кадастр недвижимости.

5) Сотрудники Государственного кадастра недвижимости (Рос реестр) проверяют документы и вносят соответствующую запись в реестр недвижимости.

Адвокат по недвижимости обратит внимание, на то, что не только сделки купли – продажи недвижимости подлежат регистрации. По законодательству, а именно по статье 131 Гражданского Кодекса РФ регистрации подлежат: право собственности на недвижимость, сделки по ограничению прав, по изменению или дополнению прав собственности или прекращению таковых.

Пакет документов

По опыту адвоката по недвижимости, для оформления практически любых сделок с недвижимостью требуется отдельный пакет документов. Стандартный пакет документов для регистрации сделки с недвижимостью выглядит так:

1) Удостоверение личности, если одна из сторон является физическим лицом, регистрационные и учредительные бумаги, подтверждающие представление интересов – для юридических лиц.

2) Если вы обратились к адвокату по недвижимости, потребуется доверенность на его имя.

3) Ксерокопия договора на недвижимость в 2 экземплярах.

4) Документы, подтверждающие право оформления сделки с недвижимостью. Например, свидетельство о праве собственности, доверенность и прочие.

5) Квитанция об оплате государственной пошлины.

6) Заявление о регистрации, о регистрации. Адвокат по недвижимости предупреждает, если вы подаете документы очно - заявление составляется на месте.

Договор

В интернет можно найти множество рекомендации, примеров и образцов составления типового договора на недвижимость. Несмотря на то, что в законодательстве установлены минимальные требования к оформлению договора на недвижимость, в некоторых ситуациях требуется помощь адвоката по недвижимости. Так неправильное оформление документов может повлиять на результат сделки или сделать ее недействительной. Однако в Гражданском Кодексе РФ есть некоторые требования к составлению договора на недвижимость:

1) Договор должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Государственном кадастре недвижимости.

2) В тексте договора должны быть четко прописаны предмет и стоимость соглашения.

Дополнительно:

3) Для строений необходимо указать их классификацию.

4) Земельный участок – цель приобретения.

5) Жилое помещение – лиц, имеющих право проживания.

Вопросы по теме
Вопрос номер 7848 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 11.02.2016 08:17
Феруза
Кредитный адвокат

Всего ответов: 1
Вопрос номер 37770 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.11.2016 13:43
Алексей
Я поднадзорный хочу переехать с одного регеона в другой по России что необходимо потребуется ли адвокат?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2206 из Тихорецк, Краснодарский край, Россия 08.06.2015 09:32
Мария
на сколько могут осудить за приченение сметри по неосторожности елсли есть рецидив? что может сделать в таком случае адвокат?

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Здравствуйте.1. Причинение смерти по неосторожности -

наказывается исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

2. Причинение смерти по неосторожности вследствие ненадлежащего исполнения лицом своих профессиональных обязанностей -

наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на тот же срок с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

3. Причинение смерти по неосторожности двум или более лицам -

наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет, либо лишением свободы на тот же срок с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
То, что делает обычно адвокат, представляет интересы в суде.
Ответ юриста
Дополняя ответ - адвокат может добиться отсутствия вины, а значит свободы для подзащитного. Адвокат может превратить это в халатность. Если адвокат со связями - то может даже добиться прекращения дела. Осталось нанять правильного адвоката.
Вопрос номер 16933 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 20.05.2016 11:15
Мондана
нужен адвокат! ребенка изнасиловал преподователь

Всего ответов: 1
Вопрос номер 37680 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.11.2016 11:40
Владимир Андреевич
если завышена кадастровая стоимость объекта недвижимости в 100 раз, по сравнению с рыночной стоимостью, что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39836 из Салават, Башкортостан(Башкирия), Россия 15.11.2016 18:12
татьяна
как мне точно узнать имеется ли на меня завещания на долю по недвижимости .

Всего ответов: 0
Вопрос номер 4039 из Грозный, Чечено-Ингушетия, Россия 16.07.2015 13:36
Иса
Нам нужен адвокат,который будет отстаивать наши интересы в суде по вопросу ветераны боевых действии.Мы сотрудники и пенсионеры Наркоконтроля Чеченской республики.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28883 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 18.10.2016 11:13
Гузель
Наш адвокат был арестован по подозрению в уголовном деле, судья об этом знала, была ли необходимость заявления письменного ходатайства об отказе от услуг данного адвоката?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 5711 из Ростов на Дону 27.09.2015 12:02
Андрей Викторович
Кадастрова стоимость недвижимости значительно ниже рыночной. Будет ли допустимым доказательством заключение независимой экспертизы по установлению действительной стоимости?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Андрей Викторович. При рассмотрении данной категории дел о приравнивании кадластровой стоимости земельных участков к рыночной в соответствии с п.3 мт. 66 Земельного кодекса РФ и положениями ФЗ "Об экспертной деятельности в РФ" за основу берется заключение независимого эксперта о стоимости земли на определенный год. Дело рассматривается с привлечение в качестве ответчика представителей Федеральной кадастровой палаты и в качестве третьих лиц представителей Комитета земельного хозяйства. Лучший вариант заключить мировое соглашение с Федеральной кадастровой палатой о том, что они согласны со стоимостью определенной в экспертном заключении, а истец возлагает расходы за проведение экспертизы на себя.
Вопрос номер 18331 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 08.06.2016 12:44
Ольга
здравствуйте,хотела узнать,можно ли сдать документы и заполнить декларацию для возврата налога с покупки недвижимости,не по месту регистрации...

Всего ответов: 1
Вопрос номер 21345 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 28.07.2016 16:58
Владимир
Завещание удостоверено по месту нахождения недвижимости в ЦАО. Нотариус переехал в другой округ Москвы. Где можно открыть наследственное дело?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28014 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 15.10.2016 07:12
Любовь Александровна
Прошу подскажите... Адвокат бывшего мужа (в разводе с 1994 года) предоставила в УФССПИ доверенность..., в которой указано, что ОНА "ИМЕЕТ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ И ЦЕННЫХ БУМАГ!" ТО есть... , если у должника по алиментам (ДОЛГ 2 млн. 500 т. руб.!) ПОЯВЛЯЮТСЯ СРЕДСТВА ИХ СНИМАЕТ ЕГО АДВОКАТ! ЗАКОННО ЛИ ЭТО? И КАК БОРОТЬСЯ с такими действиями...? что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26822 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 09.10.2016 14:20
Екатерина
Нужна ли доверенность от сына 15 лет ,на покупку недвижимости через риэлтора по доверенности, от матери за Материнский капитал

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45157 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 29.11.2016 15:20
Ирина
Как платить налог спродажи коммерч недвижимости ооо если стоимость по договору продажи отличается от кадастровой стоимости обьекта налогообложение усн 6%

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33591 из Омск, Омская обл., Россия 29.10.2016 16:13
Александр
Какой самый лучший адвокат в Ульяновске ?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 40422 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.11.2016 08:22
Эльвира
У меня такой вопрос. Может ли адвокат защищать подсудимого, если адвокат и подсудимый родственники? Заранее спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11323 из Обнинск, Калужская обл., Россия 13.04.2016 14:27
Эд
У меня есть судимость по ст.228 УК РФ. Как мне её снять? Мне нужен адвокат или юрист для консультации. Деньги для меня не проблема, главное - результат. 8-910-705-1135 Эдик

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30482 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.10.2016 16:31
Елена
Здравствуйте Интересует вопрос долгосрочной аренды жилья, с дальнейшим ее получением по окончании выплаты всей суммы первоначально оцененной квартиры. Чтото изменилось в законодательстве по недвижимости в этом вопросе?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28959 из ялта г, Республика Крым, Россия 18.10.2016 13:19
Антон
Подскажите, как правильно написать гарантийное письмо. Купили объект недвижимости с долгом по эл.энергии и что бы перезаключить договор на себя надо написать гарантийное письмо об оплате долга.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29264 из Красногорск, Москва и Московская обл., Россия 19.10.2016 11:17
Вадим Москва
Добрый день. Вопрос: Подлежат ли налогообложению пенсионеры по налогу на землю и налогу на недвижимости. Речь идет о даче в Подмосковье. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12024 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 17.04.2016 17:23
Костюнина Евгения Михайловна
Раздел недвижимости с супругом.часть дома оформлена на супруга по дарственной,часть построена на материнский капитал.в браке восемь лет есть двое детей.вопрос:можно ли обойти дарственную?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39422 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.11.2016 20:11
Игорь Фелисов
Если я будучи уже пенсионером получаю объект недвижимости или автотранспорт в собственность, то получаю сразу же право на льготу по уплате имущественного налога?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45159 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 29.11.2016 15:26
Елена
В сентябре прошлого года (2015) агент по недвижимости принял от меня и моей семьи пакет документов на приватизацию нашей квартиры. Но в течение года он не может забрать документы из Департамента по недвижимости Москвы. У меня есть подозрения, что против меня имеет место мошенничество. Как мне поступить.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2937 из Puttgarden 26.06.2015 20:44
Тамара
Очень нужен русско-язычный адвокат в Германии.Можете помочь?

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Вы можете приехать в нашу компанию, у нас юристы всех специализаций, в том числе специалисты международного право, которые владеют как законодательством этой страны, так и немецким языком.
Вопрос номер 3717 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 10.07.2015 12:01
Лариса
Добрый день. У меня в собственности объект недвижимости, который ноходится на моем участке и частично заходит на чужой участок. Соседом заявлен иск о сносе моей недвижимости. Вопрос: Какой иск я могу подать, дабы часть зем.участка соседа под моей недвижимостью стала моей по ст.36 ЗК и ст.552 ГК???

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8110 из симферополь 23.02.2016 12:28
наталья
добрый день подскажите пожалуста куда можно обратиться с заявлением по факту мошенничества на крымское юридическое партнёрство взяв оплату за услуги и защите в суде по недвижимости свои обязаности по договору не выполнили и гонорар не возрощяют договор и квитанцыи имеються!

Всего ответов: 1
Вопрос номер 20471 из Волгоградская обл, г.Калач-на-Дону 15.07.2016 19:11
Николай
задолженность по алиментам 186 т.р. есть квитанции о переводах на тёщу. Судебные пристава их не засчитывают, арестовали авто. Подал исковое заявление в суд на действия приставов. Суд закрыл дело по приставам. По задолженности адвокат продолжает дело. Пристава намеренны забрать 18.07.2016г. На торги.. Я нахожусь не дома. Как мне быть?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 18958 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.06.2016 22:48
Светлана
Как мне узнать о недвижимости моего мужа?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 22740 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 17.08.2016 21:01
Мария
Заключен договор на оказание юридических услуг с юридической компанией, согласно сведениям из ЕГРЮЛ зарегистрированной всего 2 месяца назад. Поиск консультирующего адвоката по ФИО в реестре адвокатов Спб результатов не дал (в реестре адвокатов Москвы тоже отсутствует, хотя адвокат утверждает, что имел обширную практику в столице). Электронная почта компании зарегистрирована на домене mail.ru, отправитель писем - "Юридическая компания" (без дальнейшего названия), адвокат в ответе на письмо не ставит свои ФИО, только "С уважением, ведущий юрист ООО "Юридическая компания такая-то". Официального сайта у компании нет, есть много положительных отзывов на сторонних сайтах, ни одного отрицательного, что наводит на мысль о поддельности таких восторженных отзывов (есть практически 100% уверенность, что отзывы эти написаны на заказ). Внесено 5% от всей суммы договора в качестве предоплаты, хотя изначально адвокат настаивал на 100% оплате договора (якобы действует скидка в день обращения и вместо 60 тысяч я заплачу всего 38). Можно ли доверять этой фирме и этому адвокату и вносить остальную часть суммы?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36170 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 06.11.2016 17:42
алексей
узнать сейчас кадастровый номер объекта недвижимости.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго