Адвокат по проблемам с застройщиком

Адвокат по проблемам с застройщиком. Кто это? И где искать помощь, если возникли проблемы с застройщиком?

Приобретение жилья, находящегося на этапе строительства позволит сэкономить существенную сумму денег. Но адвокат по проблемам с застройщиком предупреждает, что ежегодно сотни граждан РФ становятся жертвами мошенников.

Договор застройки

В законодательстве есть несколько правовых документов (федеральных законов), регулирующих отношения между застройщиком и участником долевого строительства. По 214 федеральному закону РФ договор застройки устанавливает то, что: застройщик должен самостоятельно или при помощи специалистов построить здание по договору застройки, и предоставить данную постройку в пользование. Гражданин же должен внести плату, установленную договором и принять объект застройки.

Адвокат по проблемам с застройщиком предупреждает, что договор должен быть заключен в письменной форме. Договор застройки должен пройти обязательную регистрацию в Рос реестре, все последующие изменения в договоре, также должны быть зарегистрированы.

Осторожно!!!

По опыту адвоката по проблемам с застройщиком из 5 договоров застройки 1 оказывается аферой мошенников. Поэтому необходимо учесть все нюансы и быть осторожным при заключении договора. Земля, которая по договору является местом для застройки, должна находиться у застройщика в собственности, аренде или находится бессрочной эксплуатации.

Помимо прочего у застройщика должен быть проект будущей застройки и все необходимо лицензии и разрешения на строительство. Все документы застройщик должен предоставить для проверки клиенту, по первому же требованию.

Чаще всего переговоры о заключении договора ведут посредники или представители организации - застройщика, поэтому необходимо иметь при себе доверенность на подписание договора. В противном случае договор не имеет юридической силы.

Неустойка по договору

Если застройщик не исполняет свои обязательства по строительству в установленные сроки, он обязан выплатить гражданину причитающуюся по закону неустойку.  Обращайте внимание, что неустойка оплачивается застройщиком сверху суммы указанной в договоре. В первую очередь такое обязательство связано с тем, что застройщик пользовался деньгами гражданина для дальнейшего получения прибыли в продаже объекта застройки.

По законодательству, а именно по 214 ФЗ РФ неустойка может быть выплачена в случае:

1. Объект застройки не соответствует заявленному в проекте качеству. 
2. Застройщик не имел права на застройку или землю под строительство.

Можно составить стандартную формулу для расчета суммы неустойки: сумму договора необходимо умножить на 1/300 ставку рефинансирования по данным банка РФ, а затем умножить на количество дней просрочки. Адвокат по проблемам с застройщиком отмечает, если долевой договор застройки заключен с физическим лицом - сумма неустойки удваивается.

Редактор: Игорь Решетов