Адвокат по проблемам с застройщиком

Адвокат по проблемам с застройщиком. Кто это? И где искать помощь, если возникли проблемы с застройщиком?

Приобретение жилья, находящегося на этапе строительства позволит сэкономить существенную сумму денег. Но адвокат по проблемам с застройщиком предупреждает, что ежегодно сотни граждан РФ становятся жертвами мошенников.

Договор застройки

В законодательстве есть несколько правовых документов (федеральных законов), регулирующих отношения между застройщиком и участником долевого строительства. По 214 федеральному закону РФ договор застройки устанавливает то, что: застройщик должен самостоятельно или при помощи специалистов построить здание по договору застройки, и предоставить данную постройку в пользование. Гражданин же должен внести плату, установленную договором и принять объект застройки.

Адвокат по проблемам с застройщиком предупреждает, что договор должен быть заключен в письменной форме. Договор застройки должен пройти обязательную регистрацию в Рос реестре, все последующие изменения в договоре, также должны быть зарегистрированы.

Осторожно!!!

По опыту адвоката по проблемам с застройщиком из 5 договоров застройки 1 оказывается аферой мошенников. Поэтому необходимо учесть все нюансы и быть осторожным при заключении договора. Земля, которая по договору является местом для застройки, должна находиться у застройщика в собственности, аренде или находится бессрочной эксплуатации.

Помимо прочего у застройщика должен быть проект будущей застройки и все необходимо лицензии и разрешения на строительство. Все документы застройщик должен предоставить для проверки клиенту, по первому же требованию.

Чаще всего переговоры о заключении договора ведут посредники или представители организации - застройщика, поэтому необходимо иметь при себе доверенность на подписание договора. В противном случае договор не имеет юридической силы.

Неустойка по договору

Если застройщик не исполняет свои обязательства по строительству в установленные сроки, он обязан выплатить гражданину причитающуюся по закону неустойку.  Обращайте внимание, что неустойка оплачивается застройщиком сверху суммы указанной в договоре. В первую очередь такое обязательство связано с тем, что застройщик пользовался деньгами гражданина для дальнейшего получения прибыли в продаже объекта застройки.

По законодательству, а именно по 214 ФЗ РФ неустойка может быть выплачена в случае:

  1. Объект застройки не соответствует заявленному в проекте качеству. 
  2. Застройщик не имел права на застройку или землю под строительство.

Можно составить стандартную формулу для расчета суммы неустойки: сумму договора необходимо умножить на 1/300 ставку рефинансирования по данным банка РФ, а затем умножить на количество дней просрочки. Адвокат по проблемам с застройщиком отмечает, если долевой договор застройки заключен с физическим лицом - сумма неустойки удваивается.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 17471 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 26.05.2016 12:06
Артём

Добрый день! Я заключил договор долевого участия с застройщиком на квартиру, оплатил его полностью за наличные. Сейчас хочу обменять своё право по ДДУ на 1/5 доли в квартире. Каким образом я могу это сделать? Каким договором это делается?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Для разрешения вашей проблем с Вами в ближайшее время свяжется наш специалист.
Вопрос номер 158023 из Сургут, Ханты-Мансийский АО -Югра, Россия 09.07.2017 01:43
Алла

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если УК взаимосвязана с застройщиком и обращения было два и многочисленное количества звонков было , уже и жил инспекция была, но видимо все по договоренности у них. Течет балкон и что делать не понимаю, то ли в суд , то ли прокуратуру,, то ли опять писать застройщику?!


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Обратитесь с претензией к застройщику об устранении недостатков и в прокуратуру на контроль.
Вопрос номер 4208 из Брянск, Брянская обл., Россия 20.07.2015 12:40
ольга

Здравствуйте у нас состоялся суд 18.06.15 ыв нашу пользу когда приговор вступит в силу у нас расторжение логова купли продажи с застройщиком?в течении какого времени они вернут нам деньги?спасибо


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день, Ольга! Приговор суда первой инстанции вступает в законную силу в течение месяца с момента изготовления полного текста судебного решения, если данное решение не обжаловано в апелляционном порядке.
Вопрос номер 8196 из Губкин, Белгородская обл., Россия 29.02.2016 18:54
Александр

Добрый день. Я взял займ в размере 10000р. и не могу выплатить их с процентами. Мне адвокат посоветовал прервать договор по причине что процент не может составить больше чем займ. Его предложение было прервать договор и выплатить максимум 20000р. Подскажите как правильно и грамотно составить заявление о приостановление действия договора о займе с акс финанс.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей)
Ваш юрист прав, сумма процентов, пеней и штрафов не может превышать тело кредита (займа) ......Т.е. вы могли предложить МФО мировое соглашение, с выдачей вам официальной справки об отсутствии у вас каких либо денежных или долговых обязательств перед МФО, при оплате единоразово 20 000р. Либо решать вопрос по суду. Для составления заявления обратитесь к юристу по месту вашего жительства.
Вопрос номер 2206 из Тихорецк, Краснодарский край, Россия 08.06.2015 09:32
Мария

на сколько могут осудить за приченение сметри по неосторожности елсли есть рецидив? что может сделать в таком случае адвокат?


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Александр)
Здравствуйте.1. Причинение смерти по неосторожности -

наказывается исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

2. Причинение смерти по неосторожности вследствие ненадлежащего исполнения лицом своих профессиональных обязанностей -

наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на тот же срок с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

3. Причинение смерти по неосторожности двум или более лицам -

наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет, либо лишением свободы на тот же срок с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
То, что делает обычно адвокат, представляет интересы в суде.
Ответ юриста (roman)
Дополняя ответ - адвокат может добиться отсутствия вины, а значит свободы для подзащитного. Адвокат может превратить это в халатность. Если адвокат со связями - то может даже добиться прекращения дела. Осталось нанять правильного адвоката.
Похожие статьи
Возврат 13 процентов от покупки квартиры. Налогоплательщики могут покупать квартиры дешевле!

Возврат 13 процентов от покупки квартиры

Возврат 13 процентов от покупки квартиры. Налогоплательщики могут покупать квартиры дешевле!

Газификация частного дома

Самостоятельная газификация частного дома – возможные риски

Самостоятельная газификация частного дома таит в себе множество рисков: от штрафа до крупной аварии.

Департамент ЖКХ

Как правильно составить жалобу, и на что можно жаловаться в департамент ЖКХ

Департамент ЖКХ – это орган местной власти, который предназначен для оказания жилищно-коммунальных услуг, при не подлежащем

Экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации - главный документ, который необходим для строительства запланированных объектов.

Недвижимое имущество

Недвижимое имущество – основная классификация

Недвижимое имущество – это земельный участок, дом или квартира, то есть все то, что переместить невозможно. К этой разновидности относятся

Советы юристов
Аренда участка

Аренда участка

Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора.