Адвокат по проблемам с застройщиком

Адвокат по проблемам с застройщиком. Кто это? И где искать помощь, если возникли проблемы с застройщиком?

Приобретение жилья, находящегося на этапе строительства позволит сэкономить существенную сумму денег. Но адвокат по проблемам с застройщиком предупреждает, что ежегодно сотни граждан РФ становятся жертвами мошенников.

Договор застройки

В законодательстве есть несколько правовых документов (федеральных законов), регулирующих отношения между застройщиком и участником долевого строительства. По 214 федеральному закону РФ договор застройки устанавливает то, что: застройщик должен самостоятельно или при помощи специалистов построить здание по договору застройки, и предоставить данную постройку в пользование. Гражданин же должен внести плату, установленную договором и принять объект застройки.

Адвокат по проблемам с застройщиком предупреждает, что договор должен быть заключен в письменной форме. Договор застройки должен пройти обязательную регистрацию в Рос реестре, все последующие изменения в договоре, также должны быть зарегистрированы.

Осторожно!!!

По опыту адвоката по проблемам с застройщиком из 5 договоров застройки 1 оказывается аферой мошенников. Поэтому необходимо учесть все нюансы и быть осторожным при заключении договора. Земля, которая по договору является местом для застройки, должна находиться у застройщика в собственности, аренде или находится бессрочной эксплуатации.

Помимо прочего у застройщика должен быть проект будущей застройки и все необходимо лицензии и разрешения на строительство. Все документы застройщик должен предоставить для проверки клиенту, по первому же требованию.

Чаще всего переговоры о заключении договора ведут посредники или представители организации - застройщика, поэтому необходимо иметь при себе доверенность на подписание договора. В противном случае договор не имеет юридической силы.

Неустойка по договору

Если застройщик не исполняет свои обязательства по строительству в установленные сроки, он обязан выплатить гражданину причитающуюся по закону неустойку.  Обращайте внимание, что неустойка оплачивается застройщиком сверху суммы указанной в договоре. В первую очередь такое обязательство связано с тем, что застройщик пользовался деньгами гражданина для дальнейшего получения прибыли в продаже объекта застройки.

По законодательству, а именно по 214 ФЗ РФ неустойка может быть выплачена в случае:

  1. Объект застройки не соответствует заявленному в проекте качеству. 
  2. Застройщик не имел права на застройку или землю под строительство.

Можно составить стандартную формулу для расчета суммы неустойки: сумму договора необходимо умножить на 1/300 ставку рефинансирования по данным банка РФ, а затем умножить на количество дней просрочки. Адвокат по проблемам с застройщиком отмечает, если долевой договор застройки заключен с физическим лицом - сумма неустойки удваивается.

Вопросы по теме
Вопрос номер 145919 из Протвино, Москва и Московская обл., Россия 21.06.2017 15:21
Елена
(в) Вопрос по жилью. Конфликт с застройщиком.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 126408 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.05.2017 11:31
ирина
(в) конфликт с застройщиком

Всего ответов: 0
Вопрос номер 123154 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.05.2017 17:01
Руслан
(в) Конфликт с застройщиком

Всего ответов: 0
Вопрос номер 132141 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 02.06.2017 13:05
Елена
(в) Конфликт с застройщиком

Всего ответов: 0
Вопрос номер 135896 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 08.06.2017 11:28
Руслан
(в) Конфликт с застройщиком

Всего ответов: 0
Вопрос номер 129991 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.05.2017 16:05
Александр
(в) Конфликт с застройщиком.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 141623 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.06.2017 16:17
Ирина Александровна
(в) Конфликт с застройщиком

Всего ответов: 0
Вопрос номер 144353 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 19.06.2017 17:09
Гульнара
(в) конфликт с застройщиком.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 117185 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 03.05.2017 12:48
Сергей
(в) Конфликт с застройщиком

Всего ответов: 0
Вопрос номер 134658 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 06.06.2017 16:27
Сергей
(в) Конфликт с застройщиком

Всего ответов: 0
Вопрос номер 143747 из Ступино, Москва и Московская обл., Россия 19.06.2017 11:42
Владимир
(в) Конфликт с застройщиком.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 141619 из Одинцово, Москва и Московская обл., Россия 15.06.2017 16:16
Дмитрий
(в) Вопрос по обману дольщиков, конфликт с застройщиком

Всего ответов: 0
Вопрос номер 139963 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.06.2017 18:30
Тимур
(в) Конфликт с застройщиком.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 151232 из -, Москва и Московская обл., Россия 28.06.2017 13:45
Татьяна
(в) конфликт с застройщиком

Всего ответов: 0
Вопрос номер 135436 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 07.06.2017 15:35
татьяна николаевна
(в) (android) конфликт с застройщиком

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Возврат 13 процентов от покупки квартиры. Налогоплательщики могут покупать квартиры дешевле!

Возврат 13 процентов от покупки квартиры

Возврат 13 процентов от покупки квартиры. Налогоплательщики могут покупать квартиры дешевле!

Газификация частного дома

Самостоятельная газификация частного дома – возможные риски

Самостоятельная газификация частного дома таит в себе множество рисков: от штрафа до крупной аварии.

Департамент ЖКХ

Как правильно составить жалобу, и на что можно жаловаться в департамент ЖКХ

Департамент ЖКХ – это орган местной власти, который предназначен для оказания жилищно-коммунальных услуг, при не подлежащем

Экспертиза проектно-сметной документации

Экспертиза проектно-сметной документации - главный документ, который необходим для строительства запланированных объектов.

Недвижимое имущество

Недвижимое имущество – основная классификация

Недвижимое имущество – это земельный участок, дом или квартира, то есть все то, что переместить невозможно. К этой разновидности относятся