Аферы с недвижимостью

По данным статистики в Москве заключается примерно 130 тысяч сделок с недвижимостью, и 5 процентов из них это аферы с недвижимостью По данным статистики в Москве каждый год заключается примерно 130 тысяч сделок с недвижимостью, и 5 процентов из них это аферы с недвижимостью.

Таким образом, около 6 тысяч договоров на недвижимость оказывается делом рук мошенников - афер с недвижимостью. Достаточно большая цифра, но если взять статистику по всей России количество афер с недвижимостью ужасает.

Поддельные документы

Большинство афер с недвижимостью совершается с помощью поддельных документов. Для совершения таких афер с недвижимостью, даже не нужны сообщники в государственных или муниципальных учреждениях. Связано это, прежде всего с тем, что такие документы и печати легко подделать, исключением является справка БТИ – имеющая строгий учет по номерам на бланках – но даже их могут использовать для афер с недвижимостью.

По возможности необходимо проверять все документы самостоятельно обращаясь в государственные и муниципальные учреждения, брать выписки из реестров – это поможет уберечься от афер с недвижимостью. Одним из лучших документов для проверки сделки на факт аферы с недвижимостью – это архивная справка из ФМС. В такой справке будут данные о всех владельцах недвижимости за последние 18 лет, в том числе об отбывших в тюрьму или армию.

Нотариусы

Нотариальная доверенность один из самых часто подделываемых документов, который фигурирует во многих аферах с недвижимостью. Недобросовестный нотариус может быть в сговоре с мошенником, или мошенник выдает себя за нотариуса, а после аферы с недвижимостью – офис такого нотариуса исчезает. Недобросовестные нотариусы также изготавливают доверенности на умерших граждан РФ, что создает большие проблемы для покупателя квартиры.

Чтобы не стать жертвой нотариальной аферы с недвижимостью, нужно проверить нотариуса в реестре нотариальной деятельности. Также мы рекомендуем обращаться к проверенным специалистам с хорошей репутацией, во избежание афер с недвижимостью.

Дубли

Большинство документов легко проверить на достоверность, поэтому мошенники для афер с недвижимостью придумали копировать подлинники документов. Выдавая себя за собственников по дубликатам документов совершают сделки с недвижимостью, иногда даже несколько сделок – продажу, аренду и прочие аферы с недвижимостью. Итогом аферы с недвижимостью становиться множество обманутых жертв афер с недвижимостью и первоначальный ничего не понимающий собственник.

Во избежание афер с недвижимостью по дублям документов, можно уточнить у соседей как выглядят собственники, и узнать побольше информации о самой недвижимости.

Подмена

Фантазии в проведении афер с недвижимостью мошенникам не занимать. Известны схемы совершения афер с недвижимостью, где покупателю предлагают одну недвижимость, а в итоге оформляют совсем другую. Чтобы афера с недвижимостью сработала, мошенники меняют на всем доме номера на квартирах и даже названия улиц.

Помочь в разоблачении подобной аферы с недвижимостью, тоже помогут соседи.

Вопросы по теме
Вопрос номер 33981 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 31.10.2016 10:05
николай
спорная квартира какое заявление необходимо на приостановку сделок с недвижимостью

Всего ответов: 0
Вопрос номер 777 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 05.05.2015 21:18
Дмитрий
Добрый день.Бывшая жена затронула интересы ребенка. Жена юрист! Но вид деятельность связан с недвижимостью. Нужна помощь. С уважением Дмитрий.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Подобные вопросы крайне тяжело обсуждать краткими сообщениями в интернете - очень много факторов, которые необходимо учитывать. СРОЧНО обратитесь в юридическую консультацию г. Волгограда.
Вопрос номер 21880 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 04.08.2016 13:09
Ирина
Добрый день. Как гражданину России получить выписку из Госреестра Украины об отсутствии недвижимости и операций с недвижимостью?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 39969 из Казань, Татарстан, Россия 15.11.2016 22:46
Лейсан
Не могу найти образец согласия бывшего супруга на сделку с недвижимостью при при участии в доле детей несовешеннолетних.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32777 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 27.10.2016 12:21
Решетников Николай Федорович
Я владел коммерческой недвижимостью (магазин 75 кв.м.) более 7-ми лет. Как физическое лицо. Продал в начале 2014 года. В погашение кредитных долгов перед банком. Есть ли вариант не платить налог с дохода от продажи по аналогии с жилой недвижимостью.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16176 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 12.05.2016 17:02
Юлия
добрый день, как и куда я могу написать заявление о невозможности проведения каких-либо сделок с недвижимостью без моего ведома и согласия сособственника жилья?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 11321 из Самара, Самарская обл., Россия 13.04.2016 14:23
татьяна
можно ли ипотечный взнос внести недвижимостью..

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29399 из Казань, Татарстан, Россия 19.10.2016 15:38
Юлия
Здравствуйте, не могу разобраться сколько стоит сервис и ещё вопрос- я оказываю услуги по юридической экспертизе сделок с недвижимостью, причем и онлайн так же. Есть ли у Вас заявки такого рода?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35123 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 03.11.2016 04:50
Ольга
Бабушка хочет написать завещание на свою дочь и правнучку. Есть еще внук от сына, который умер недавно. Может ли он претендовать на что-то? И может ли дочь осуществлять сделки с недвижимостью если в завещании указан несовершеннолетний ребенок?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28381 из Владивосток, Приморский край, Россия 17.10.2016 01:08
Антон
Человек прописанный в Ставропольском крае, приехал в Краснодарский край и снял нежилое помещение под авторемонт, какое то время работал, задолжал за аренду, и скрылся не оплатив долги. Есть мнение, что иски, связанные с недвижимостью, подаются в суд по месту нахождения недвижимости. Можно ли считать этот иск связанный с недвижимостью, или нет? Т.е. в какой суд подавать иск, по месту прописки должника, или по месту нахождения нежилого помещения? В какой суд подавать иск, районный/городской или мировой (сумма иска больше 50 тыс.)?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31837 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.10.2016 10:33
Александр
Хочу обменяться со знакомым 1/2 своего дома с 1/2 земельного участка на его квартиру с доплатой/без доплаты. И я и он собственники жилья. Какой договор (мены, купли-продажи) лучше составлять в данном случае, чтобы не платить 13% налог? Нужен ли натариус? Есть ли другие варианты обмена недвижимостью?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41471 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 20.11.2016 11:50
Ольга
Застройщик приобрел земельный участок с недвижимостью под жилищное стоительство (бывшие цеха банкрота-завода). После получения разрешительной документации на строительство (через 8 месяцев), цеха снесли. Налоговая требует уплатить налог на имущество с недвижимости, находящейся в собственности за 8 мес. Недвижимость была приобретена под снос и в предпринимательской деятельности не участвовала (да и ни какой деятельности ООО не вело в тот период)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15704 из Благовещенск (Амурская обл.), Амурская обл., Россия 08.05.2016 04:50
Екатерина
Добрый день. У нас сложилась не простая ситуация с недвижимостью. Моя тетя имеет комнату в квартире секционного типа. Но проживает в другом городе и дважды была замужем,соответственно фамилия другая и паспорт. Но это не все,она запросом из комнаты выписалась. Является ли она все еще владелицей комнаты? И можно ли как-то комнату переоформить на меня, находясь в другом городе? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42893 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 24.11.2016 10:56
Владимир
Здравствуйте, меня зовут Владимир, мне 39 лет, я хочу открыть птицефабрику на 15000 голов. Вопрос финансов, имею жилую недвижимость оценочной стоимостью 5 млн.р., если создать АО с одним учредителем и оплатить акции недвижимостью, живые деньги на счете АО (5млн.р) появятся или нет?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37712 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.11.2016 12:36
Эльвира
Я и мой брат со дня приватизации и регстрации квартиры в 2001 году не получала уведомления о налоге на имущество. Операций с недвижимостью не происходили, задолжностей по коммуналке, НДФЛ, страховым взносам нет. К уголовной ответственности не привлекались. Может ли наложить штраф налоговая инспекция или насчитать пени за 3 года? За какие годы будут насчитывать пени?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44400 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 28.11.2016 03:16
Лия
Здравствуйте. Хочу написать доверенность на полное управление своей недвижимостью на гражданского мужа. Получат ли Ее ( недвижимость) прямые наследники?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12063 из Апатиты, Мурманская обл., Россия 17.04.2016 23:26
наталья
Здравствуйте. Мне нужно снять с учёта машину(машину на меня оформил бывший муж, когда мы были ещё в браке.) прав не имею. машиной пользовался он. затем продалбез документов кому-то из друзей. машины просто не существует, а я продолжаю платить на неё налог. в данный момент не могу её даже списать, тк должница по кредиту, судебные приставы запретили любые операции с недвижимостью, говорят можно снять машину с учёта по суду. как это сделать и можно ли через суд добиться,чтоб налог. который с меня снимают уже много лет, перешёл человеку у которого эта машина была последней?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1593 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.05.2015 20:36
Валерия
Здравствуйте. У меня полгода назад умерла бабушка и оставила мне счет в банке. Получив свидетельство о праве наследства я пошла в банк, где мне сказали, что я не могу совершать никаких операций по счету, до тех пор пока не получу разрешение от Органов Опеки и Попечительства, так как я являюсь несовершеннолетней (16 лет). В органах опеки я получила отказ на разрешение покупки машины с денег этого счета, т.к. с их слов я не имею права владеть автомобилем. Подскажите пожалуйста, могу ли я по закону владеть автомобилем или недвижимостью? И правомерны ли действия органов опеки?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Опека вам НИЧЕГО не позволит пока вам не будет 18 лет - они вас ОПЕКАЮТ (от ваших денег видимо). Чтобы решить этот вопрос - заключаете трудовой договор с любым работодателем кроме физ лица. Сойдет ИП, ООО, ЗАО. После этого с договором, трудовой книжкой и иском вы идете в суд, признаетесь эмансипированным лицом - это означает, что вы - Совершеннолетний гражданин и это - в 16 лет (!). Вот после этого ОПЕКА не сможет Вам ничем помешать. И да - вам продадут ПИВО и дадут купить автомобиль, квартиру, дачу. Только обязательно обратитесь к юристу, без его помощи в суде будет нелегко.
Вопрос номер 30945 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 22.10.2016 20:23
Юлия
Сложилась такая ситуация, что ровно год назад мы (я, брат и мама) закончили оформление наследства по закону и распределение долей, получив свидетельства. После чего мама и брат оформили на меня договора дарения на квартиру. Но два месяца назад нотариус прислала электронное письмо с просьбой привезти свидетельство о рождении брата. Отсутствие этого свидетельства выяснилось при подготовке дела в архив. Брат ехать не хочет, мотивируя занятостью, но и мне в руки своё свидетельство о рождении не даёт. Нотариус нервничает и ругается. Подскажите, пожалуйста, может ли отсутствие свидетельства о рождении в деле повлиять на все оформление и последующие сделки с недвижимостью? Ведь, если подтверждения родства в деле нет, то и свидетельство о праве на наследство было выдано незаконно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14552 из Грозный, Чечено-Ингушетия, Россия 28.04.2016 08:39
Шамиль
Я ИП три года пользуюсь услугами Россельхозбанка. Производил расчеты с клиентами- физическими лицами. При проведении платежей банк не производил никаких списаний за свои услуги. Но при прошествии трех лет предъявил к оплате круглой суммы 614000 рублей. мой вид деятельности связан с недвижимостью и поэтому проходили не маленькие суммы. Как выясняется при переводе на карты физ лиц комиссия 1.5 процента , но за три года об этом никто не заикнулся. и только проверка с Москвы выявила неуплату. Что делать, есть шанс не платить? Меня фактически обманули. Не предупредив что за перевод комиссия. Если бы было сразу объявлено об этом, то я не проводил бы платежей на карты, а проводил на простые счета где комиссии нет.В договоре указано, но списание не производилось . Не знаю может я что то недопонимаю. но при проведении даже элементарных платежей при оплате телефона через терминал и прочее вас предупреждают о списании комиссии и клиент принимает решении делать платеж или нет. Но в моем случае государственный Банк не удосужился предупредить о комиссии за перевод . Я бы выбрал другие способы без комиссии, если бы был информирован как положено в нормальном финансовом учреждении. А теперь я должен отвечать за ни компетентность сотрудников банка. За три года четыре раза менялся операционист проводивший платежи но никто ничего не озвучил и комиссию не списывал. По сроку давности не пройдет еще нет трех лет. Операции за 13 14 и 15 года.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8679 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 21.03.2016 12:01
Дмитрий
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста ответ , я из Челябинска написал заявление главе одного из прилегающих к городу поселков о предоставлении мне бесплатно земельного участка (пустующего находящегося в гос собственности) в заявлении указал что не являюсь владельцем недвижимости и прошу землю под лпх. Я руководствовался федеральным законом о земле (зем кодекс статьи про бесплатное предоставление гражданам рф) . Администрация ответила что руководствуясь федеральным законом порядок предоставления земли бесплатно регулируется местным законом о земле , а местный закон в свою очередь приравнивает получение земли под лпх к положению о улучшение жилищных условии нуждающимся (тоесть нужно собрать документы о том что я нуждаюсь в жиле документы на предоставление бесплатной гос квартиры). Я не отношусь к льготникам . У меня запросили справку о составе семьи и справку о том что я не производил сделок с имуществом. Из справки о составе семьи выяснят что у моей мамы есть квартира ( к которой я не имею ни какого отношения ) и значит я не нуждаюсь , да и сделки с недвижимостью за последние 5 лет у меня были. Получается по факту у меня нет недвижимости но и права на предоставления земли тоже нет . Подскажите что делать есть ли смысл бороться спасибо

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Можете обратиться в прокуратуру или суд. Если вы не являетесь собственником или долевым собственником в доме вашей мамы - то на каком оснвоании вас причислили к собственникам? Это не законно. Так как то что зарегистрированно на ваших родственников к вам в частности никакого отношения не имеет. Требйте восстановления законных прав и интересов. Прокуратура кстати сможет так же вынести определение - если местный закон ущемляет ваши права или противоречит Федеральному законодательству.
Вопрос номер 15751 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 08.05.2016 23:20
Татьяна
Здравствуйте! Моя бабушка хочет написать завещание на своего внука! Возможно ли указать в завещании условие о том, что распоряжаться(т.е. право продажи, дарения и др. операции) недвижимостью внук сможет только после смерти бабушкиного сына(т.е. отца сына)! Схематично: бабушка-сын-внук! Заранее благодарю за ответы!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3717 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 10.07.2015 12:01
Лариса
Добрый день. У меня в собственности объект недвижимости, который ноходится на моем участке и частично заходит на чужой участок. Соседом заявлен иск о сносе моей недвижимости. Вопрос: Какой иск я могу подать, дабы часть зем.участка соседа под моей недвижимостью стала моей по ст.36 ЗК и ст.552 ГК???

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16203 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 12.05.2016 18:14
Виктория
Проблема с аннулированием долга с 2009 г.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 7232 из Лянтор, Ханты-Мансийский АО, Россия 07.01.2016 19:27
Наталья
Взыскать долг с умершего. С чего начать?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый вечер, Наталья!
Наследники(конечно, кроме тех, кто отказался от наследства) являются приемниками долговых обязательств покойного. В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статьи 1110, 1113 (глава 61) и содержащиеся в главе 64 статьи 1154, 1175), подав нотариусу заявление о принятии наследства и, тем более, вступив в наследство, все наследники умершего отвечают по долгам покойного в пределах полученного имущества.
Самое главное – не тянуть. Срок исковой давности по делам о долгах составляет всего три года с момента, когда долг должен был быть возвращен.
В ситуации, когда вы инициировали судебное разбирательство при жизни должника, суд подтвердил ваши претензии, на имущество должника был наложен арест и был выдан исполнительный лист, нужно взаимодействовать с судебным приставом-исполнителем. Он должен обратиться в суд, выдавший предыдущий исполнительный лист, и приостановить исполнительное производство в связи со смертью должника (статья 40 закона «Об исполнительном производстве»). В этот же суд он должен подать заявление о замене стороны. Т.е. потребовать, чтобы суд заменил в исполнительном листе имя покойного должника на имена его наследников. При этом неважно, получено наследство или нет, достаточно поданного наследниками заявления о его принятии, т.к. в соответствии со статьей 1152 ГК РФ (глава 64), принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия. Это значит, имущество принадлежит наследнику еще до того, как он оформил на него право собственности.
Если наследники не спешат вступать в наследство и оформлять права собственности на имущество, судебный пристав может и должен обратиться в регистрирующий орган (в территориальный орган Росреестра, если речь идет о недвижимости) для государственной регистрации права собственности на имущество (статья 66 закона «Об исполнительном производстве»). Т.е. зарегистрировать права наследников на имущество принудительно.
А далее уже действовать по исполнительному листу и взыскивать долг.
В случае, если вы не знаете, есть ли у покойного наследники, обратитесь (лично или через пристава) к нотариусу по месту проживания умершего должника и узнать у него, было ли заведено наследственное дело. Для такого обращения нужно обязательно иметь исполнительный лист, иначе нотариус ничего не скажет. И после установления наследников действуйте по указанной выше программе: приостановление исполнительного производства — изменение стороны — возобновление производства.
Если вам попался ленивый пристав-исполнитель, его за бездействие можно наказать. Поторопить пристава можно, пожаловавшись его вышестоящему начальству или обратившись в прокуратуру.
Если же вы не обращались в суд о взыскании долга при жизни должника, обращайтесь после его смерти с иском к его наследникам. Конечно же, к судье нужно идти, вооружившись доказательствами того, что покойный был вам должен и долг не вернул (расписка, свидетели и т.п.). Если наследники должника удовлетворят ваши претензии и полностью вернут долг, вы можете отказаться от иска. Однако не всякий долг можно «стрясти» с наследников. К примеру, задолженность по алиментам не передается по наследству, т.к. подобные обязательства носят личный характер.
Вопрос номер 700 из Дзержинск, Минская обл., Беларусь 04.05.2015 10:39
андрей
Развод с женой

Всего ответов: 4
Ответ юриста
Андрей, здравствуйте. Конкретизируйте, пожалуйста, суть вопроса. У Вас развод и раздел имущества? Что именно Вас интересует и в чем заключается проблема? Вы можете обратиться за бесплатной очной консультацией по тел. 8-905-662-09-26; 8-905-662-09-32 (г. Нижний Новгород, ул. Ульянова, 7)
Ответ юриста
Здравствуйте Андрей ! Понятно что у Вас, развод с супругой. Проблема в чем, нет конкретики, что именно Вас волнует? На нашем сайте имеются номера телефонов, Вам готовы помочь наши специалисты, звоните.
Ответ юриста
Добрый день, Андрей! Ваш вопрос требует подробной информации, Вы можете обратиться к нашим юристам, которые проанализируют Вашу ситуацию и составят алгоритм действий
Вопрос номер 11864 из Мурманск, Мурманская обл., Россия 16.04.2016 13:38
Денис
Украли деньги с карты.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9662 из Льгов, Курская обл., Россия 31.03.2016 17:51
Андрей
проблемы с компанией Apple

Всего ответов: 1
Вопрос номер 24764 из Златоуст, Челябинская обл., Россия 20.09.2016 10:48
Владимир
проблема с страховой компанией

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30194 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 21.10.2016 06:22
Игорь
Как развестись с женой.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартир?  Как снять квартиру без посредников и без мошенничества? По данным экспертов, порядка

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартир?

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартир? Как снять квартиру без посредников и без мошенничества? По данным экспертов, порядка

дом в мышеловке

Аренда жилья: Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников

Аренда жилья – вопрос, занимающий умы более 70 процентов граждан Российской Федерации.

аферы с квартирами

Аферы с квартирами

Аферы с квартирами достаточно распространенное явление, поэтому совершая сделки с недвижимость, особенно покупку

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов! Жулик — лишен моральных границ. Ему не важно, на каких человеческих устремлениях

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов!

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов! Жулик — лишен моральных границ. Ему не важно, на каких человеческих устремлениях

Чтобы не стать жертвой юристов-мошенников, выясните три вещи

Чтобы не стать жертвой юристов-мошенников, выясните три вещи

Как не стать жертвой юристов - мошенников в момент, когда необходимо получить юридическую консультацию? Обратите внимание на три вещи...