Агентский договор — что это

Агентский договор: основные понятия, варианты, обязательства сторон, плюсы и минусы договора.

Когда гражданин не может представлять собственные интересы в деловых отношениях или во взаимодействии с организациями, закон позволяет нанять для представления своих интересов агента.

Также может поступить и юридическое лицо.

Закон дает возможность заключить агентский договор.

Что представляет из себя агентский договор — можно выяснить, обратившись к статьям 1005-1011 второй части Гражданского кодекса РФ.

Смысл агентского договора — действие в интересах нанявшего его лица.

Или в его, агента, собственных интересах за счет средств заказчика — формулировка из закона.

Скажем, вы собираетесь продать дом в другом регионе. Ехать туда, искать покупателя, показывать дом, участвовать в переговорах вам некогда. Вот здесь и может помочь агент — физическое лицо или фирма, предоставляющая такие услуги.

В договоре с этим лицом или организацией вы оговариваете конкретные задачи агента: поиск покупателя, переговоры и определение цены, заключение договора купли-продажи.

Агентский договор: основные понятия

В числе основных понятий, необходимых для заключения агентского договора следующие.

Агент — действующее лицо, исполнитель поручаемых ему действий. Как уже было сказано, агентом может стать как юридическое, так и физическое лицо.

В силу необходимости, — если закон выдвигает такое условие, — агенту могут понадобиться определенные лицензии или разрешения.

Сторона, волю которой выполняет агент — называется принципал. Собственно это тот, кто нанял агента. Заказчик услуг, единственный распорядитель агента.

Агентское вознаграждение — это плата за действия агента в ваших интересах. Она особо проговаривается и не является составляющей тех расходов, которые выделяются агенту на осуществление задач, которые ставит перед агентом принципал.

Субагентский договор. Бывает так, что действующий в ваших интересах агент заключает договор с другим лицом, которому перепоручает то, что принципал поручил осуществить ему самому.

Такое случается, когда крупная компания нанимает агента на осуществление главных задач, а агент «закрытие» мелких, не принципиальных задач перепоручает субагентам.

Однако единственным ответственным за все действия по договору остается агент.

Бумага, в которой принципал определяет все полномочия и задачи агента определяется как доверенность. Она должна быть подписана сторонами вместе с агентским договором. Здесь же можно указать, согласны вы на привлечение к делу субагентов или нет.

Агентский договор: особенности разных вариантов

Гражданский кодекс предоставляет возможность заключить два варианта агентских договоров.

Первый предполагает, что агент действует от имени принципала. Второй — что он действует сам по себе.

Казалось бы, первый вариант единственно верный, поскольку все последствия сделок, договоров, заключенных агентом — возникают в отношении принципала.

Но второй более выгоден тогда, когда агент не намерен брать на себя лишние обязательства. Скажем, если агент нанят для того, чтобы построить дорогу, он вынужден будет заключать договоры с хозяевами земли, по которой дорога будет пролегать. Принципал не видит смысла заключать арендные отношения с хозяевами земли, он перепоручает это агенту. Который делает это от собственного имени.

Очевидно, что агент в этом случае платит за аренду земли деньги, которые перечисляете ему вы, поскольку действует он в ваших интересах.

Смысл действий агента состоит в том, что действия в ваших интересах будут оплачены ему. В статье 1006 Гражданского кодекса указывается, что если в договоре не проставлены сроки получения денежных выплат агентом, деньги за услуги надо будет перечислить в течение одной недели с момента, когда принципал получит от агента отчет о своей деятельности в рамках договора.

Агентский договор — отчет агента

Необходимость отчетов предусмотрена ст. 1008 Кодекса. Отчет предусмотрен даже в том случае, если принципал не требует его.

Получив отчет, принципал может не согласиться с ним и заставить агента ликвидировать все замечания и ошибки.

Агент может выдвинуть свои возражения, срок направления возражений — 30 суток, трактует ст. 1008 Кодекса.

Агентский договор: плюсы и минусы

Несомненный плюс — освобождение принципала от глупого времяпрепровождения в очередях по инстанциям, общению с представителями банков, нотариусами и т.д.

Также агентский договор - это возможность оставить в тайне ваше имущество и владение землей, имуществом и так далее.

Все это можно передать по договору агенту. А в чьих интересах он действует — еще нужно доказать.

И во всех базах данных — от налоговой до УВД — он, агент, будет выступать в качестве владельца, арендатора или руководителя.

Минусы заключения агентского договора довольно очевидны: возможная некомпетентность агента или его стяжательство, то есть намерение действовать не в ваших, а в своих интересах.

В итоге можно поплатиться не только впустую истраченными деньгами, но и репутацией и свободой.

Скажем, если вы поручили построить агенту многоквартирный дом, а он просто не специалист в данном деле.

Или специалист, но намерен «отщипнуть» от перечисляемых вами денег на строительство значительную часть.

В итоге некачественно построенный дом может стать опасным для жильцов. А всю ответственность за этот дом несете вы, а не агент.

Конечно, можно судиться с агентом, требовать вернуть все украденное. И даже выиграть дело. Но сколько трудов и какой урон репутации.

Если вам нужен агент, лучше всего обращаться в юридические центры, в которых работают грамотные специалисты с отличной репутацией. К таковым относится правовой многофункциональный центр ШЕРЛОК. Здесь вас точно не обманут. И здесь работают профессионалы.

Агентский договор: обязательства сторон

Агент обязан решить задачи, поставленные принципалом, в точности с договором. Он обязан выполнив поручения, отослать заказчику отчет.

Принципал должен заплатить агенту деньги за реализацию заданий, прописанных в договоре.

Также он должен перечислять агенту суммы на расходы, возникающие в процессе выполнения заданий договора.

Итак, заключая агентский договор, решите, в своих или в ваших интересах должен действовать агент;

договоритесь до подписания договора о сумме вознаграждения агенту;

важнее всего дать четкие, недвусмысленные задания агенту;

заранее побеспокойтесь об оформлении доверенности на имя агента.

Если у вас остались вопросы — напишите нам о них в форме ниже. И наши юристы с вами обязательно свяжутся.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 3268 из Белгород, Белгородская обл., Россия 02.07.2015 21:32
Олеся Викторовна Кудинова

Добрый вечер,я ИП,подскажите пожалуйста,какой договор(кроме трудового) можно составить с продавцом,слышала ,используют агентский и волонтерские договора? Спасибо.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (mihail)
Можно составить как агентский так и трудовой договор, агентский это аналог договора оказания услуг
Вопрос номер 265095 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 12.12.2017 03:50
Светлана

Здравствуйте!!!!сложилась такая проблема.брала кредит в 2013 году на три года оплатила только один раз .сейчас мне звонят с НСВ и говорят что банк с ними заключил агентский договор.по моей просьбе прислать мне его они мне отказывают ссылаясь на какой то закон.мною был куплен дом на займ под мат.капитал.могут ли через суд забрать мою долю в доме за долги???и что делать если не присылают агентский договор??и должны ли они вообще мне его присылать?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван)
Добрый день Светлана , если Национальная Служба Взыскания заключила с банком договор переуступки прав , то должны были Вас оповестить и ознакомить с ним, если Вы купили на заемные деньги имущество и оно в залоге у банк - банк имеет право его забрать, если же у вас потребительский займ и договора залога нет- то имущество забрать не имеют право . Советуем Вам обратиться к юристу!
Вопрос номер 20329 из Магадан, Магаданская обл., Россия 14.07.2016 02:14
Сергей Владимирович

Я заключил с агентством недвижимости Агентский договор, а сейчас хочу его расторгнуть. В договоре есть пункт ответственности сторон в котором говорится, что в случае отказа от совершения сделки по продаже объекта, я обязан выплатить неустойку в размере 2 процента от стоимости объекта. И еще есть пункт. Если продавец передумал продавать квартиру по уважительной причине семейные, форс-мажорные обстоятельства. То я обязан возместить только расходы на рекламу.1500 р. Меня интересует как не платить 2 процента неустойки? Что можно указать как семейные обстоятельства?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Попробуйте предоставить листок нетрудоспособности, если это возможно. Либо возможно подать в суд о расторжении брака, если Вы находитесь в зарегистрированном браке, а потом заберите заявление- как примирение сторон). Бракоразводный процесс- уважительная причина по семейному обстоятельству.
Вопрос номер 14090 из Улан-Удэ, Бурятия, Россия 27.04.2016 07:03
Виктория

Здравствуйте,заключила договор через интернет,исполнитель отправил договор с подписью и печатью,действует ли такой договор? И что делать,если исполнитель не выполняет требований договора?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Самсонова Карина Геннадьевна)
Здравствуйте.
Стороны могут договориться, что они признают юридическую силу за дoкyмeнтами, подписываемыми aнaлoгом собственноручной подписи (п. 2 ст. 160 Гражданского кодекса). Гражданский кодекс прямо относит факсимильное воспроизведение подписи (факсимиле) и электронную цифровую подпись к aнaлoгам собственноручной подписи, при этом оставляя перечень допустимых АСП открытым. Иными словами стороны договора сами вправе определить используемый ими aнaлoг собственноручной подписи и порядок подписания договора таким АСП.
Составьте претензию к Исполнителю .
Вопрос номер 4170 из 19.07.2015 15:36
Елена Васильевна

Здравствуйте! Поступаю на платное обучение в университет. Заключили договор. Деньги ещё не платила. Можно ли забрать документы и расторгнуть договор?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день, Елена Васильевна! Необходимо отталкиваться от порядка расторжения данного договора. Если в договоре данные положения не оговорены, надлежит руководствоваться положениями ГК РФ Закон разделяет расторжение договора (ст. 450-453 ГК РФ) и отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ). Несмотря на идентичность правовых последствий расторжения договора и отказа от исполнения обязательства, который возник из договора, основания и порядок совершения необходимых действий отличаются.

Похожие статьи
Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Бесплатная консультация — шанс, который нельзя упускать

Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Чем грозит неявка свидетеля в суд?

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности?

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности? Как действует статья об оскорблении личности и какая

Фемида

Порядок обжалования судебных решений: подаем апелляцию

Порядок обжалования судебных решений: как и в какие сроки можно подать жалобу, какие действия необходимы.

условия_улучшение

Улучшение жилищных условий: как получить жилплощадь?

Улучшение жилищных условий – вечная тема в России. В каких случаях и кому в России жилплощадь может предоставляться даром?