Оформление акта приема-передачи квартиры при продаже

Последствия отсутствия акта приема-передачи квартиры при продаже. Каковы правила и требования составления Акт приема-передачи квартиры при продаже – документ, который подтверждает переход недвижимости от продавца к покупателю, а также прав и обязанностей на приобретаемое жилье. До того момента, пока акт не подписан, вся ответственность за квартиру лежит на продавце, грамотно составленный документ крайне важен для обеих сторон.

Оформление сделки и список нужных документов

Органы регистрации органы не устанавливают каких-либо конкретных правил относительно акта, но требуют наличия определенных сведений в содержании акта приема-передачи квартиры при продаже. Главной составляющей документа является отсутствие разногласий обеих сторон. Если покупатель нашел какие-либо недочеты, то их обязательно надо указать в акте, помимо этого, продавец обязан исправить их за указанное время. Только, когда недочеты полностью устранены, стороны могут подписать документ.

Для оформления акта приема-передачи квартиры при продаже, надо предъявить:

  • паспорт представителей с обеих сторон;
  • документы на жилье;
  • основной договор;
  • если на покупку недвижимости оформляется кредит, то надо предоставить договор с банком. 

Вся информация, указываемая в вышеперечисленных документах, будет использоваться для акта приема-передачи квартиры при продаже.

Передаточный акт. Для чего он нужен

Данный документ подтверждает передачу данной недвижимости покупателю. Если он будет отсутствовать, то жилье так и не перейдет в распоряжение нового хозяина.

При подписании акта осуществляется передача прав на квартиру от продавца новому владельцу, одновременно бывший хозяин полностью освобождается от ответственности за жилье.

Как составлять данный акт

Акт приема-передачи квартиры при продаже составляется на трех бланках – для продавца, покупателя и регистрационного органа. Если недвижимость покупают в кредит, то надо делать еще один образец документа для банка. Закон предъявляет следующие требования к содержанию документа:

  • дата и место, где составлялся документ;
  • инициалы всех сторон, которые участвуют в составлении акта;
  • реквизиты договора;
  • информация о квартире – этажность, площадь, адрес;
  • состояние жилья на момент продажи;
  • наличие удобств;
  • список недочетов, когда таковые имеются;
  • данные паспортов и подписи двух сторон. 

Вместе с актом приема-передачи квартиры при продаже покупателю предоставляются ключи и документы.

Что может быть, когда не составлен передаточный акт

Некоторые пренебрегают необходимостью оформлять акт приема-передачи квартиры при продаже. Если он отсутствует, то вполне возможны неприятные последствия:

  • так как официально передача жилья не произошла, то покупатель возможно придет в суд с тем, что недвижимость была продана не в том виде и состоянии, в каком была осмотрена;
  • если вдруг случиться неприятная ситуация, из-за которой жилью будет нанесен ущерб, то ответственным будет продавец, так как он все еще является владельцем квартиры (например, из-за небольшого потопа пострадают квартиры соседей, а материальный ущерб будет обязан выплатить продавец квартиры). 

Составление акта приема-передачи квартиры при продаже должно осуществляться только юристами после тщательной проверки на недочеты и оценку его состояния. Квартирный вопрос – один из самых важных в жизни. 

Вопросы по теме
Вопрос номер 69779 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.03.2017 14:17
Нурия Г. Уфа
Налог спродажи квартиры 1.док. основ. Справка ЖСК, написано выплачан взнос 01.06.2012 г. зарегистрирован в Росреестре 17.07.2014 г. 2. акт приема передачи квартиры от 20.12.2013 продаем квартиру, какая дата учитывается при уплате налогов с продажи. Спасибо Нурия г.Уфа.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7925 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.02.2016 11:49
Ольга
У меня вопрос по ДДУ. Мортон не подписал со мной акт приема-передачи квартиры. Не выдал ключи, шантажировал, требовал подписать задним числом, украл бумажку, сказал, что подпишет только через 2 мес. При этом квартира имела недостатки, которые не были устранены полностью.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 7928 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.02.2016 12:33
Ольга
Предыдущую московскую квартиру у меня украли. Мне пришлось купить другую квартиру. У меня вопрос по ДДУ. Мортон не подписал со мной акт приема-передачи квартиры. Не выдал ключи, шантажировал, требовал подписать задним числом, украл бумажку, сказал, что подпишет только через 2 мес. При осмотре квартира оказалась с недостатками, которые не были устранены полностью.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 66252 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.02.2017 15:03
Юля
Можно ли подписывать акт приема передачи если не сданы сан. узлы, и как их правильно оформить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39088 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.11.2016 11:47
Алина
У меня на руках есть договор передачи муниципальной собственности в долевое владение частным лицам, выданным при приватизации. Также имеются "зелёнки" - св-ва о праве собственности. При продаже квартиры банк запросил Акт о приватизации. Что это за документ? Мы его не получали.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 52026 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 21.12.2016 21:26
Людмила
Акт приема-передачи с оговоркой о несогласии по пункту сдачи по сроку - примут ли такой акт для оформления в собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 80553 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 29.03.2017 12:59
Анастасия
Купил квартиру в ЖК. акт приема-передачи не подписан. могу ли переоформить договор на родственника? если да, то сколько это стоит и нужно ли это делать ч.з юриста или там же где и заключался договор на покупку квартиры? Спасибо

Всего ответов: 0
Вопрос номер 75162 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.03.2017 13:36
Инна
Позвонить в течении 15-20 мин. (время обеда) и могу говорить. 1 год назад подала документы на приватизацию квартиры В МФЦ, акт приема -передачи у меня есть. Звонила им, сказали что на рассмотрении. Куда мне обращаться для разъяснения данного вопроса.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 59864 из Иваново, Ивановская обл., Россия 27.01.2017 18:10
Екатерина Поливанова
Добрый день! Приобрели квартиру по ДДУ. В конце строительства площадь квартиры увеличилась на 5,5 кв метров. Заплатили деньги за доп. метры, но расписку не взяли, вместо этого застройщик дал акт приема-передачи, котором стояла фраза, что "Оплата за квартиру произведена в полном объеме". Обратились в суд за неустойкой по несвоевременной сдаче, в ответ застройщик выдвинул встречный иск о том что мы не оплатили доп метры. Является ли акт приема передачи доказательством нашей оплаты?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39021 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.11.2016 09:44
Ильдар
При покупке квартиры у организации, мне подарили телефон. Составили договор дарения, акт приема передач. Прописали сумму. Какие налоги мне нужно уплатить и сколько процентов? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 58826 из Казань, Татарстан, Россия 23.01.2017 23:26
Катерина
Я сдавая квартиру заключила договор аренды,4 месяца ее сдавала и внезапно квартиранты съезжают не предупреждая оставив долг по квартплате за 2 месяца, я решила обратиться в суд за взысканием и обнаружила что мой акт приема передачи квартиры ими не подписан а 2 ой экземпляр что у них я хорошо помню что подписывался, есть ли смысл теперь мне обращаться в суд? в договоре аренды есть пункт где прописано что акт приема передачи является неотъемлемой частью договора.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14681 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.04.2016 18:08
Лидия
Здравствуйте! При приобретении квартиры по договору паенакопления перед подписанием акта приема-передачи Кооператив заявил, что необходимо оплатить расходы, связанные с оформлением квартиры в собственность кооператива. Покупатель действительно должен оплачивать подобные расходы?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 37800 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.11.2016 14:30
Татьяна
Какие документы нужно собрать при продаже квартиры.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13804 из Хабаровск, Хабаровский край, Россия 26.04.2016 11:08
константин
Здравствуйте. Я купил квартиру, по ипотечному кредитованию. По договору купли-продажи продавец обязан передать квартиру по акту приема- передачи в течении двух дней с момента полной оплаты квартиры. Возможна ли какая-то неустойка при просрочке этого периода?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 80824 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.03.2017 18:31
Дилара
Как правильно составить акт приёма передачи денежных средств и выполнения условий договора по продаже имущества, имущественных прав.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража 2016: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформлять землю под ним и т.д. ?

передача ключей от квартиры

Купля-продажа квартиры: Как оформить правильно сделку купли-продажи

Купля-продажа квартиры и оформление сделки купли-продажи является приоритетным вопросом для продавцов и покупателей жилья.

договор субподряда

Что такое договор субподряда: Суть и предмет договора субподряда

Договор субподряда – это письменное подтверждение достижения договорённости между подрядчиком и субподрядчиком.

Получение градостроительного плана

Получение градостроительного плана: Цели градостроительного плана, и как его получить?

Получение градостроительного плана – это всегда нелегкое и требующее внимательности действие.

Проект межевания квартала

Проект межевания квартала и территории: Основы межевания и правила проекта

Проект межевания квартала или же земельного участка – это едва ли не самый важный пункт в