Оформление акта приема-передачи квартиры при продаже

Последствия отсутствия акта приема-передачи квартиры при продаже. Каковы правила и требования составления Акт приема-передачи квартиры при продаже – документ, который подтверждает переход недвижимости от продавца к покупателю, а также прав и обязанностей на приобретаемое жилье. До того момента, пока акт не подписан, вся ответственность за квартиру лежит на продавце, грамотно составленный документ крайне важен для обеих сторон.

Оформление сделки и список нужных документов

Органы регистрации органы не устанавливают каких-либо конкретных правил относительно акта, но требуют наличия определенных сведений в содержании акта приема-передачи квартиры при продаже. Главной составляющей документа является отсутствие разногласий обеих сторон. Если покупатель нашел какие-либо недочеты, то их обязательно надо указать в акте, помимо этого, продавец обязан исправить их за указанное время. Только, когда недочеты полностью устранены, стороны могут подписать документ.

Для оформления акта приема-передачи квартиры при продаже, надо предъявить:

  • паспорт представителей с обеих сторон;
  • документы на жилье;
  • основной договор;
  • если на покупку недвижимости оформляется кредит, то надо предоставить договор с банком. 

Вся информация, указываемая в вышеперечисленных документах, будет использоваться для акта приема-передачи квартиры при продаже.

Передаточный акт. Для чего он нужен

Данный документ подтверждает передачу данной недвижимости покупателю. Если он будет отсутствовать, то жилье так и не перейдет в распоряжение нового хозяина.

При подписании акта осуществляется передача прав на квартиру от продавца новому владельцу, одновременно бывший хозяин полностью освобождается от ответственности за жилье.

Как составлять данный акт

Акт приема-передачи квартиры при продаже составляется на трех бланках – для продавца, покупателя и регистрационного органа. Если недвижимость покупают в кредит, то надо делать еще один образец документа для банка. Закон предъявляет следующие требования к содержанию документа:

  • дата и место, где составлялся документ;
  • инициалы всех сторон, которые участвуют в составлении акта;
  • реквизиты договора;
  • информация о квартире – этажность, площадь, адрес;
  • состояние жилья на момент продажи;
  • наличие удобств;
  • список недочетов, когда таковые имеются;
  • данные паспортов и подписи двух сторон. 

Вместе с актом приема-передачи квартиры при продаже покупателю предоставляются ключи и документы.

Что может быть, когда не составлен передаточный акт

Некоторые пренебрегают необходимостью оформлять акт приема-передачи квартиры при продаже. Если он отсутствует, то вполне возможны неприятные последствия:

  • так как официально передача жилья не произошла, то покупатель возможно придет в суд с тем, что недвижимость была продана не в том виде и состоянии, в каком была осмотрена;
  • если вдруг случиться неприятная ситуация, из-за которой жилью будет нанесен ущерб, то ответственным будет продавец, так как он все еще является владельцем квартиры (например, из-за небольшого потопа пострадают квартиры соседей, а материальный ущерб будет обязан выплатить продавец квартиры). 

Составление акта приема-передачи квартиры при продаже должно осуществляться только юристами после тщательной проверки на недочеты и оценку его состояния. Квартирный вопрос – один из самых важных в жизни. 

Вопросы по теме
Вопрос номер 69779 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.03.2017 14:17
Нурия Г. Уфа
Налог спродажи квартиры 1.док. основ. Справка ЖСК, написано выплачан взнос 01.06.2012 г. зарегистрирован в Росреестре 17.07.2014 г. 2. акт приема передачи квартиры от 20.12.2013 продаем квартиру, какая дата учитывается при уплате налогов с продажи. Спасибо Нурия г.Уфа.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7925 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.02.2016 11:49
Ольга
У меня вопрос по ДДУ. Мортон не подписал со мной акт приема-передачи квартиры. Не выдал ключи, шантажировал, требовал подписать задним числом, украл бумажку, сказал, что подпишет только через 2 мес. При этом квартира имела недостатки, которые не были устранены полностью.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 7928 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.02.2016 12:33
Ольга
Предыдущую московскую квартиру у меня украли. Мне пришлось купить другую квартиру. У меня вопрос по ДДУ. Мортон не подписал со мной акт приема-передачи квартиры. Не выдал ключи, шантажировал, требовал подписать задним числом, украл бумажку, сказал, что подпишет только через 2 мес. При осмотре квартира оказалась с недостатками, которые не были устранены полностью.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 66252 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.02.2017 15:03
Юля
Можно ли подписывать акт приема передачи если не сданы сан. узлы, и как их правильно оформить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39088 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.11.2016 11:47
Алина
У меня на руках есть договор передачи муниципальной собственности в долевое владение частным лицам, выданным при приватизации. Также имеются "зелёнки" - св-ва о праве собственности. При продаже квартиры банк запросил Акт о приватизации. Что это за документ? Мы его не получали.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 52026 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 21.12.2016 21:26
Людмила
Акт приема-передачи с оговоркой о несогласии по пункту сдачи по сроку - примут ли такой акт для оформления в собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 75162 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.03.2017 13:36
Инна
Позвонить в течении 15-20 мин. (время обеда) и могу говорить. 1 год назад подала документы на приватизацию квартиры В МФЦ, акт приема -передачи у меня есть. Звонила им, сказали что на рассмотрении. Куда мне обращаться для разъяснения данного вопроса.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 59864 из Иваново, Ивановская обл., Россия 27.01.2017 18:10
Екатерина Поливанова
Добрый день! Приобрели квартиру по ДДУ. В конце строительства площадь квартиры увеличилась на 5,5 кв метров. Заплатили деньги за доп. метры, но расписку не взяли, вместо этого застройщик дал акт приема-передачи, котором стояла фраза, что "Оплата за квартиру произведена в полном объеме". Обратились в суд за неустойкой по несвоевременной сдаче, в ответ застройщик выдвинул встречный иск о том что мы не оплатили доп метры. Является ли акт приема передачи доказательством нашей оплаты?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39021 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.11.2016 09:44
Ильдар
При покупке квартиры у организации, мне подарили телефон. Составили договор дарения, акт приема передач. Прописали сумму. Какие налоги мне нужно уплатить и сколько процентов? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 58826 из Казань, Татарстан, Россия 23.01.2017 23:26
Катерина
Я сдавая квартиру заключила договор аренды,4 месяца ее сдавала и внезапно квартиранты съезжают не предупреждая оставив долг по квартплате за 2 месяца, я решила обратиться в суд за взысканием и обнаружила что мой акт приема передачи квартиры ими не подписан а 2 ой экземпляр что у них я хорошо помню что подписывался, есть ли смысл теперь мне обращаться в суд? в договоре аренды есть пункт где прописано что акт приема передачи является неотъемлемой частью договора.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14681 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.04.2016 18:08
Лидия
Здравствуйте! При приобретении квартиры по договору паенакопления перед подписанием акта приема-передачи Кооператив заявил, что необходимо оплатить расходы, связанные с оформлением квартиры в собственность кооператива. Покупатель действительно должен оплачивать подобные расходы?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 37800 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.11.2016 14:30
Татьяна
Какие документы нужно собрать при продаже квартиры.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13804 из Хабаровск, Хабаровский край, Россия 26.04.2016 11:08
константин
Здравствуйте. Я купил квартиру, по ипотечному кредитованию. По договору купли-продажи продавец обязан передать квартиру по акту приема- передачи в течении двух дней с момента полной оплаты квартиры. Возможна ли какая-то неустойка при просрочке этого периода?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 49952 из Казань, Татарстан, Россия 13.12.2016 15:58
Ирина
У меня такой вопрос договор аренды помещения нежилого предположим 1.12.2016 на 11 месяцев а акт приема передачи с 15.12.2016 с какой даты идет срок действия договора?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 56873 из Казань, Татарстан, Россия 15.01.2017 17:34
Розалия
Купили квартиру в новостройке, а оказалось, что нет газа, а там газ плиты. Люди заключили договора с горгазом весной 2015 г и до сих без газа. Нам сказали, пока все квартиры по стояку не заключат договора, газа не будет. А по нашему стояку квартиры у застройщика не проданы. Как быть, акт приема передачи не подписываю, они мне угрожают. В договоре написано со всеми необходимыми коммуникациями и инжен сетями. Как быть, как ускорить подключение газа? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 57517 из Казань, Татарстан, Россия 17.01.2017 22:48
Анастасия
Как, мне как продавцу квартиры, правильно составить акт приема передачи кв, в случае если в продаваемой квартире есть дефекты, такие как отсутствующая штукатурка в одной из комнат, оборванные местами и изрисованные детьми обои, но покупателя все устроило, в акте приема передачи записали что все норм. Как подстраховать себя от того, что покупатель заявит, что дефектов не было, а появись после подписания акта ПП. Дело в том, что после регистрации права собственности, подписания договора КП и акта ПП, моя семья еще некоторое время будет проживать в квартире, пока покупатель не выплатит всю цену договора.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22282 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.08.2016 23:58
Владимир михайлович
Являюсь дольщиком долевого строительства. Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Но ГВС отсутствует. На основании этого я отказываюсь подписыватьАкт приема передачи. Застройщик составил Одностороний Акт передачи. Какую норму законодательства нарушает застройщик?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 34030 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 31.10.2016 11:42
Ирина
Добрый день! Какие документы нужно подготовить собственнику квартиры при продаже?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 75078 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 15.03.2017 11:10
ЛЮЗЯ АХМЕТОВНА
Срок действия справок от нарколога и психиатра, при продаже квартиры.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10524 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 08.04.2016 08:25
Денис
Добрый день! Вопрос в следующем: Я выйграл суд по оплате застройщиком мне неустойку за задержку квартиры на 8 мес.Произошло это вчера 7.04.2016,т.е. в законную силу решение суда еще не вступило.Но ключи мне очень хочется забрать,а для этого надо подписать акт приема-передачи ,в котором есть один противный пункт:что участник ДС освобождает застройщика от обязательств по выплате неустойки предусмотренной п2 ст 6 ФЗ 214..... Скажите могу ли я подписать акт,и скажется ли моя подпись в случае если Застройщик подаст апеляционную жалобу и как это может отразиться уже потом?Или я могу смело подписать? Благодарен Вам))

Всего ответов: 1
Вопрос номер 76362 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.03.2017 15:29
Евгений
ПЕРЕЗВОНИТЬ В 17.50 Покупал квартиру в ипотеку акт приема - передачи подписан, но свидетельство о праве собственности еще не получал. Существуют ли варианты, например, продажа,обмен , дарение ) чтобы квартира не была на меня оформлена.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14562 из Воронеж, Воронежская обл., Россия 28.04.2016 09:40
Дмитрий
Добрый день. Подскажите пожалуйста я был участником долевого строительства, дом сдали меня не уведомили, я не местный, фирмы застройщика нет, её перепродали в другой регион, поменялся вид деятельности и хозяин. Акт приема-передачи я не подписывал. Управляющая компания выставляет долг за коммунальные услуги а квартира по сути не моя. Управляющая компания предлагает подписать акт приема-передачи оформленный задним числом, январь 2015г. и оплатить долг за коммунальные услуги, это законно? Должен ли я оплачивать коммунальные услуги за этот период? Что делать? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 49379 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 12.12.2016 04:29
Анна
Добрый день. Мы как организация хотели приобрести б/у авто у физ. лица. Был сделан акт приема передачи, в котором был не верно прописан номер двигателя. В фирме которая проводила сделать предложили вписать в ПТС не фирму, а директора как физ. лицо. Договор составили на физ лицо и его в писали в птс. Акт подписан не был. Чем это грозит фирме?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53296 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 27.12.2016 11:04
андрей
Добрый день!у меня такая проблема!я на должности бригадира и главный инженер хочет чтобы я подписал акт приема передачи оборудования,в этом акте весь перечень оборудования!если я подпишу акт какая ответственность ляжет на меня и что мне ему ответить т.к.я не хочу его подписывать.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 8290 из Краснознаменск 06.03.2016 02:18
ольга
Какие документы нужно предоставить опеке при продаже квартиры где собственниками являются несовершеннолетним дети

Всего ответов: 1
Ответ юриста
После одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов. В органы опеки необходимо предоставить:

- заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки,

- согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет),

- копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений,

- свидетельства о собственности на жилое помещение и документ - основание права собственности - отдельно с места продажи и с места покупки,

- справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде),

- справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам),

- поэтажный план и экспликация (по двум адресам),

- кадастровые паспорта (в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры),

- выписки из домовых книг (по двум адресам),

- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,

- свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.

Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях. Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день. Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы.

Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление (распоряжение) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего. Постановление, как правило, выдает руководитель муниципалитета, то есть префект.
Вопрос номер 34113 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 31.10.2016 15:00
Александр
Как избежать уплаты налога при продаже квартиры купленной в марте 2016 года?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42568 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.11.2016 15:06
Алия
Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры, если квартира была присвоена от застройщика по решению суда.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 74631 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.03.2017 13:42
Маргарита
Как мне вернуть 13% налог при продаже квартиры,если я её продала в 2013 году?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48486 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 08.12.2016 18:24
Наталья
Недавно продала автомоечный бизнес. При продаже был заключен договор купли-продажи , предметом которого яавляется автомоечный бизнес в составе: оборудование, контактная база поставщиков, организаций безнальщиков, группа в ВК, остатки автохимии. Также к договору оформлен акт приема-передачи автомоечного бизнеса с перечнем, что покупатель получил, т.е. подробный перечень оборудования, а также прописано, что контакты, группа в вк и остатки химии получены. Также имеется расписка от покупателя, что он автомоечный бизнес получил, претензий не имеет. Арендодателем при покупателе было устно озвучено, что договор с ним заключат. На следующий день после нашец сделки арендодатель заявил, что хочет с меня долю с продажи бизнеса. Я отказала. Теперь с моим покупателем не заключают договор аренды, побуждая его подать на меня в суд для расторжения нашего с ним договора купли-продажи. В нашем с ним договоре нет ни слова, что автомоечный бизнес включает в себя переуступку права аренды и пр., ни слова про помещение. Может ли покупатель расторгнуть со мной договор купли-продажи, если с ним арендодатель не заключает договор аренды. Покупатель ссылается на то, что оборудование без этого помещения ему не нужно, что он купил бизнес, а значит, априори должен получить помещение и что стоимость купленного оборудования значительно ниже того, что он заплатил. Я объясняю ему, что моей вины в данной ситуации нет. Что нам обоим арендодатель давал устное согласие. Что с меня вымогают деньги и я тоже являюсь пострадавшей стороной. Что с покупателем в договоре у нас четко прописано, что автомоечный бизнес - это оборудование, контактная база, группа в вк и остатки автохимии, что он получил по акту приема-передачи и под расписку. Что назначенная мной цена за бизнес была им принята и он заплатил мне за него сумму, о которой мы договорились и указали в договоре. Что никаких переоценок оборудования быть не может и оснований для нашего с ним расторжения договора просто нет, поскольку он дееспоосбный, совершеннолетний и пр. подписывал договор. Права ли я? Или покупатель может расторгнуть со смной договор купли-продажи бизнеса на основании того, что с ним не заключают договор аренды и что стоимость оборудования ниже, чем он заплатил?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 64981 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 15.02.2017 09:54
Игорь
Заключен договор аренды на нежилое помещение муниципального имущества и по договору нужно принять помещения в течении 3 дней, а по факту его не освободили прошлые арендаторы. Перед тем как подписывать акт приема передачи с недостатками и указывать в нем какое имущество не вывезено, чтобы по договору аренды быть правым и пока не освободят помещение не начислялась арендная плата на нас. Нужно перед тем как идти и подписывать акт приема-передачи, писать письмо претензию или письмо намерение в Муп о том что хотим принимать, а там куча чужего имущества, вмонтированные подъемники и т.д. ? Что еще можно сделать в данной ситуации?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража 2016: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформлять землю под ним и т.д. ?

передача ключей от квартиры

Купля-продажа квартиры: Как оформить правильно сделку купли-продажи

Купля-продажа квартиры и оформление сделки купли-продажи является приоритетным вопросом для продавцов и покупателей жилья.

договор субподряда

Что такое договор субподряда: Суть и предмет договора субподряда

Договор субподряда – это письменное подтверждение достижения договорённости между подрядчиком и субподрядчиком.

Получение градостроительного плана

Получение градостроительного плана: Цели градостроительного плана, и как его получить?

Получение градостроительного плана – это всегда нелегкое и требующее внимательности действие.

Проект межевания квартала

Проект межевания квартала и территории: Основы межевания и правила проекта

Проект межевания квартала или же земельного участка – это едва ли не самый важный пункт в