Акт приема – передачи товара: Образец акта и его содержание

Акт приема – передачи товара – это документ, в котором регламентируется процесс передачи приема купленного товара, его характеристика и ценовая значимость.

В этой статье мы расскажем, что собой представляет акт приема – передачи товара и как его составить.

Суть договора передачи и приема товара

Акт приема - передачи товара составляется в двух экземплярах, так как он имеет двустороннюю значимость. Один экземпляр договора отдается стороне, продавшей товар, а другая часть договора полагается покупателю данного товара.

Суть акта приема – передачи товара состоит в том, чтобы доказать факт передачи проданного товара покупателю и получения в ответ за товар денежных средств. Если продается целая партия товара, то есть два варианта составления акта. В первом варианте акт составляется на всю партию товара, а во втором варианте акт составляют на каждый товар в отдельности.

Как правило, акт приема – передачи товара составляется в сложных сделках или когда приходится иметь дело с достаточно большим количеством товара. В остальных случаях для подтверждения факта передачи товара достаточно будет одно накладной формата ТОРГ – 12.

Если дело касается сложных сделок, или у покупателя возникают некоторые сомнения в количестве предоставляемого ему товара, в его качестве или в его соответствии, то без акта передачи и приема товара не обойтись.

Отметим, что акт приема – передачи товара не обязательно участвует в сделках купли – продажи. Также он необходим и в ситуациях, когда товар передается на длительное хранение.  В таком акте должна быть отражена ответственность, лица принимающего на хранение данный товар.

Любой акт приема – передачи товара должен закрепляться подписями сторон, участвующих в сделке. Также право подписи имеют и официальные представители сторон данной сделки, но для таких случаев им потребуется доказать тот факт, что они являются представителями участника сделки, предоставив нотариальную доверенность.

Если акт приема и передачи товара заключается между юридическими лицами, то помимо подписей закрепить акт придется еще и поставив печати данных организаций.

Что должен содержать акт приема и передачи товара?  

В принципе на практике не существует строго установленного образца, по которому должен заключаться акт приема – передачи товара. Типовой образец данного акта вы можете скачать на нашем сайте.

Не смотря на отсутствие строгих ограничений и норм по составлению акта передачи и приема товара, все-таки существует информация, которая должна отражаться в этом документе в обязательном порядке.

В первую очередь при составлении акта нужно не забыть указать наименование данного документа. Этот документ так и будет называться «Акт приема – передачи товара».

Далее нужно указать дату составления договора и места его заключения.

Затем по очереди стоит указать суть самого акта – передачи товара. Под сутью акта обычно понимают договор купли – продажи товара, для которого этот акт составляется. В случае заключения акта представителями каких-либо организаций необходимо указать их имена, фамилии и отчества. Далее указываются документы, доказывающие право данных представителей на заключения акта передачи и приема товара.

Для физических лиц, являющихся участниками сделки, необходимостью является также указание Ф.И.О. и указание данных из документов, удостоверяющих личность и мест прописки.

Следующий пункт, который обязательно нужно прописать в акте приема – передачи товара – это подробная характеристика передаваемого товара. Под характеристикой товара понимается его описание, марка, количество и стоимость одной штуки или всей партии товара.

Если в товаре были обнаружены недостатки или товар пришел не том количестве, в каком он должен был попасть к лицу, принимающему товар, то этот факт также прописывается в акте приема – передачи товара. Если недостатков обнаружено не было, то это тоже следует указать в акте.

На заключительном этапе составления акта ставятся подписи участников сделки и печати (в случае если участниками сделки являются организации).

Нюансы составления акта передачи и приема товара

В составлении акта приема – передачи товара имеется несколько ключевых аспектов.

В первую очередь следует знать, что передача товара и его прием должны состояться в тот же день, что и заключение акта о приеме и передаче товара.

Второе правило касается ценовой политики сделки. Цена товара должны быть в обязательном порядке указана в российской валюте.

И третье правило касается подсчета товара. При указании товара в поштучном исчислении, указывать вес товара не нужно.

Следует отметить, что акт приема – передачи товара – это лишь документ дополняющий договор купли – продажи, а не заменяющий его. Дело в том, что в акте передачи товара не могут быть указаны особые аспекты сделки или риски данного соглашения. Поэтому помним правило: «Сначала договор купли - продажи. Затем акт приема – передачи товара».

В определенных случаях, можно указать в акте приема – передачи товара данные о том, когда за товар будут уплачены деньги. Это не обязательно, но лишней данная информация точно не будет. Если сделка купли – продажи проходит в несколько этапов, то для каждого факта передачи товара должен быть составлен отдельный акт.

В этой статье мы рассказали все, что знаем о процессе составления акта – передачи товара. Если у вас остались вопросы по статье, вы можете обратиться за ответам к юристам нашего правового портала. Для этого просто заполните форм заявки на сайте и укажите ваши данные для связи. Наши юристы вам перезвонят в удобное для вас время и ответят на все ваши вопросы. Консультация предоставляется бесплатно.    

Скачать бланк акта приема - передачи товара

Вопросы по теме
Вопрос номер 22282 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.08.2016 23:58
Владимир михайлович
Являюсь дольщиком долевого строительства. Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Но ГВС отсутствует. На основании этого я отказываюсь подписыватьАкт приема передачи. Застройщик составил Одностороний Акт передачи. Какую норму законодательства нарушает застройщик?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14562 из Воронеж, Воронежская обл., Россия 28.04.2016 09:40
Дмитрий
Добрый день. Подскажите пожалуйста я был участником долевого строительства, дом сдали меня не уведомили, я не местный, фирмы застройщика нет, её перепродали в другой регион, поменялся вид деятельности и хозяин. Акт приема-передачи я не подписывал. Управляющая компания выставляет долг за коммунальные услуги а квартира по сути не моя. Управляющая компания предлагает подписать акт приема-передачи оформленный задним числом, январь 2015г. и оплатить долг за коммунальные услуги, это законно? Должен ли я оплачивать коммунальные услуги за этот период? Что делать? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37323 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 09.11.2016 13:56
Екатерина
Добрый день! У меня интернет магазин,один из заказчиков заказывал диван по своей фотографии у нас на заказ, мы заключали договор,по окончании заказчику выслали фото дивана его всю устроило он произвел доплату,у заказчика ремонт и он попросил подержать диван на складе у нас,после была доставка,к сожалению акт приема передачи мы тогда не смогли передать через транспортников заказчику,заказчик после получения дивана на 1 -1,5 месяца сдал его в камеру хранения мебели, сейчас на днях заказчик попытался привезти диван к себе домой,занести ни в лифт ни по лестничному маршу диван не смогли т.к. он больше по габаритам,о чем заказчик решил почему то сообщить продавцу мол как мы этот вопрос можем решить,мы любезно предоставили компанию недорогих грузчиков,причем заказчик пожелал встроенную раскладушку в диване снять и отдельно попытаться отвезти раскладушку а потом диван на лифте-мы предупредили что ответственность за откручивания будут нести грузчики той компании и посоветовали взять акт выполненных работ-вобщем как заказчик не пытался диван наверх 14 этажа он не поднял-причем неоднократно через лестничный марш по его словам пытались занести и его вертели в разные стороны, в итоге заказчик принял решение о подъеме с альпинистами дивана на днях.Причем первые грузчики которые пытались пешком поднять открутили раскладушку-опри звонке муж заказчицы упомянул что все нормально и проблем с раскладушком не было-соответственно упаковка дивана вскрывалась чтобы открутить механизм.Сейчас мне пишет заказчица о том что есть брачки на мебели,я продавец безусловно перед передачей товара осмотрела его на наличие дефектов их не было.Сейчас будут разберательства,к сожалению по доброте душевной мы не составляли акт о передачи товара вначале,могут ли заказчики предъявлять претензии нам о расхождении частичном швов после всех их манипуляций ,на самом деле я понимаю что люди потратились на подъемы и потратяться о чем сказали ,но это не наши проблемы что они не учли габариты,и намеком ранее было понятно что с нас хотят нагло срубить денег,подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12804 из Псков, Псковская обл., Россия 21.04.2016 10:52
Сергей
Добрый день! Мы Общество с ограниченной ответственностью. Поставщик Продал нам трактор с явными признаками Б/У, как новый. Нами Подписан договор поставки, остальные документы(ТТН, Акт приема передачи... и т.д) нами подписаны небыли. в каком порядке нам можно вернуть деньги за трактор?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7928 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.02.2016 12:33
Ольга
Предыдущую московскую квартиру у меня украли. Мне пришлось купить другую квартиру. У меня вопрос по ДДУ. Мортон не подписал со мной акт приема-передачи квартиры. Не выдал ключи, шантажировал, требовал подписать задним числом, украл бумажку, сказал, что подпишет только через 2 мес. При осмотре квартира оказалась с недостатками, которые не были устранены полностью.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 7925 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.02.2016 11:49
Ольга
У меня вопрос по ДДУ. Мортон не подписал со мной акт приема-передачи квартиры. Не выдал ключи, шантажировал, требовал подписать задним числом, украл бумажку, сказал, что подпишет только через 2 мес. При этом квартира имела недостатки, которые не были устранены полностью.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 5467 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 22.05.2010 20:00
Валера
Великородный Валерий Владимирович.7 апреля 2010г. в г.Волгограде ул.Азизбекова,73 ООО \\\"П-сервис\\\", была сдана машина на утилизацию.Оплатили по настоянию дилера полную сумму за новую машину (Калина 11173-30-430-универсал.Выдали договор купли продажи с чеком,свидетельство об утилизации,акт приема-передачи ВЭТС № 035,акт предварительной проверки комплектности ВЭТС.Через 2-3 недели машина будет.Прошли более чем 1,5 месяца,а машины нет.Дилер говорит что, завод не поставляет машины и на ближайшие 2 недели в прайсе таких машин нет.На горячей линии АвтоВаза говорят,что машины выпускаются и проблем нет.Написала 16 мая жалобу на горячую линию,но ответа нет.Замкнутый круг.Как разобраться?.Прошу мне помочь и найти мою машину и получить ее.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Для разрешения Вашего вопроса необходимо просмотреть договор купли-продажи. Возможно придется прибегнуть к мерам прокурорского реагирования. Но предварительно необходимо соблюсти претензионную форму. В любом случае, из смысла текста договора будет следовать порядок действий.
Вопрос номер 10524 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 08.04.2016 08:25
Денис
Добрый день! Вопрос в следующем: Я выйграл суд по оплате застройщиком мне неустойку за задержку квартиры на 8 мес.Произошло это вчера 7.04.2016,т.е. в законную силу решение суда еще не вступило.Но ключи мне очень хочется забрать,а для этого надо подписать акт приема-передачи ,в котором есть один противный пункт:что участник ДС освобождает застройщика от обязательств по выплате неустойки предусмотренной п2 ст 6 ФЗ 214..... Скажите могу ли я подписать акт,и скажется ли моя подпись в случае если Застройщик подаст апеляционную жалобу и как это может отразиться уже потом?Или я могу смело подписать? Благодарен Вам))

Всего ответов: 1
Вопрос номер 37344 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 09.11.2016 14:31
v499168@gmail.com
Добрый день! Интересует возможность сдачи этапа услуги заказчику через электронную почту вместо акта приема передачи. Это возможно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11897 из Ставрополь, Ставропольский край, Россия 16.04.2016 18:49
Андрей
Здравствуйте ! подскажите пожалуйса ,при оформлении договора купли-продажи были установлены сроки передачи товара "Срок передачимебели покупателю :25 рабочих дней с момента 100% оплаты мебели покупателем" является ли день 100% оплаты и подписания договора первым днём по условиям передачи товара?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39021 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.11.2016 09:44
Ильдар
При покупке квартиры у организации, мне подарили телефон. Составили договор дарения, акт приема передач. Прописали сумму. Какие налоги мне нужно уплатить и сколько процентов? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24328 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 11.09.2016 15:20
Елена
Добрый день! Фактическая площадь квартиры на 15% меньше проектной. По договору 46,02 кв.м, по факту 39,2 кв.м. Просрочены сроки сдачи объекта на 9 месяцев. Со стороны дольщика тоже есть нарушения по срокам оплаты и на сегодня вся сумма по договору не оплачена, но в пересчете кв.м. Застройщик должен Дольщику. Акт приема передачи не подписывали. Вариант расторжения в одностороннем порядке опасен, что можно не получить ни деньги ни квартиру. Застройщик продолжает строить, но зарегистрировано новое юр.лицо с тем же названием. Хотелось бы вернуть деньги, может предложить Застройщику двустороннее расторжение договора, можно указать возврат денег во время подписания соглашения о расторжении? Или писать претензию на возврат за недостающие метры. После регистрации квартиры обратиться в суд с иском неустойка за несвоевременную сдачу и моральный вред. Читала практику неустойку в судах урезают на 50-80%

Всего ответов: 0
Ответ юриста
Здравствуйте! В Вашем случае лучше прийти к соглашению о расторжении договора и возврате денежных средств. В противном случае, Вы можете обратиться к Застройщику с претензией и с жалобой в прокуратуру. В суд можно выйти по Защите прав потребителей.
Вопрос номер 167 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 18.04.2015 11:57
Лана
с 2011 г. между нашим предприятием и энергосбытовой компанией заключен договор на продажу эл.эн. Эл эн. поступает с двух РП (по верхней стороне и по средней- по разным тарифам: по средней дороже в два раза) . Изначально , эл. эн. поступала по верхней стороне, т.к. по средней -провод был оборван ранее 2011г. (имеются письма об этом). В мае 2014г. мы перешли на другой тариф и работаем по данному тарифу до сих пор (имеются все акты-приема, подписанные с обеих сторон, за каждый месяц). В ноябре 2014г. от сбытовой компании в наш адрес пришло письмо (акт-корректировка) о том, что мы должны за период. янв.-май 2014г. "кругленькую" сумму и обязаны оплатить ее в течение месяца. С нашей стороны данное письмо было не подписано, о чем было официально сообщено сбыт. компании. В феврале 2015. года от данной компании в наш адрес было выслано доп. соглашение от 01.01.2015г. (задним числом) , где сообщается о том, что " В случае изменения кол-ва или цены, принятой потребителем энергии (мощности) после оформления актов приема-передачи за истекшие расчетные периоды, Гарантирующий поставщик формирует корректировочные акты приема-передачи за периоды, в которых произошли изменения объемов или цен." Нашей стороной данное соглашение не было подписано. В марте 2015г. сбыт. компания подала иск. заявление о принудительном внесение доп. соглашения в действующий договор и в мае состоится предварительное судебное заседание в арбитражном суде. Правомерны ли действия сбытовой компании? Ведь из вышеизложенного , можно сделать вывод: при подписании данного соглашения с нашей стороны - сбытовая компания может со своей стороны формировать любые корректировочные акты в нашу сторону и мы их просто не сможем опровергнуть- попадем в полную юридическую зависимость!!!

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Здравствуйте, Лана. Для более подробного изучения дела и ознакомления с договорами, Вам лучше обратиться к юристам. Для этого Вы можете записаться на бесплатную первичную консультацию по телефонам указанным на сайте.
Ответ юриста
Здравствуйте, Лана! Складывается впечатление, что энергетики решили вас "нагреть", уж простите за словечко. Чтобы адекватно разобраться в ситуации, необходимо читать ваш договор. И потом, высланное вам допсоглашение подписано вашей организацией? Если подписано (зачем бы вы его подписывали задним числом???), то тогда оспорить правомерность требования энергетиков будет достаточно трудно. Если нет, проще. Так или иначе ситуация непростая, нужно смотреть договор, это очевидно. В двух словах на Ваш, Лана, вопрос ответить нельзя.
Вопрос номер 14681 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.04.2016 18:08
Лидия
Здравствуйте! При приобретении квартиры по договору паенакопления перед подписанием акта приема-передачи Кооператив заявил, что необходимо оплатить расходы, связанные с оформлением квартиры в собственность кооператива. Покупатель действительно должен оплачивать подобные расходы?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13804 из Хабаровск, Хабаровский край, Россия 26.04.2016 11:08
константин
Здравствуйте. Я купил квартиру, по ипотечному кредитованию. По договору купли-продажи продавец обязан передать квартиру по акту приема- передачи в течении двух дней с момента полной оплаты квартиры. Возможна ли какая-то неустойка при просрочке этого периода?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43221 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.11.2016 21:28
Светлана
Скажите, пожалуйста, с какого момента начинается отсчет неустойки по незавершенному в срок строящемуся дому? В течении какого срока можно подать на взыскание неустойки со строит. Компании (до акта-приема передачи или можно и после)? Cпасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21268 из Казань, Татарстан, Россия 27.07.2016 18:30
Ильшат
Есть договор купли продажи и акт приёма передачи авто, разница в два дня. Акт выписан на два дня позже. В течение 10 дней какого документа я должен поставить авто на учёт. Автомобиль новый.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 14115 из Светлоград, Ставропольский край, Россия 27.04.2016 09:51
Елена
Браиловская Елена. Заключили договор о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома. Оплата произведена полностью. Застройщик нарушает сроки передачи прав на квартиру. Уже выставлены две претензии. На одну пришло письмо от застройщика, что все расчеты будут произведены на момент подписания акта приема-передачи. Мы сомневаемся в их словах. Нужна консультация о наших возможных действиях.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12998 из Хабаровск, Хабаровский край, Россия 22.04.2016 08:53
Егор
Здравствуйте! Я купил квартиру в новострое и по окончанию строительства пришел на приемку. После осмотра квартиру написал заявление о недостатках в компанию застройщика, но акт приемки не подписывал. Сейчас компания устраняет недостатки. Я работаю вахтовым методом и вскоре уеду на 2 месяца. Крайний срок передачи квартир по договору выпадает на дату нахождения на вахте. Сможет компания в одностороннем порядке составить акт передачи?<!--inwork-->

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40146 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 16.11.2016 13:08
Наталья
Поставка товара осуществлялась транспорной компанией водитель расписался в акте-приема и УПД, груз доставил, но покупатель отказывается от поступления товара и подписывать накладные ссылаясь, что водитель и его подпись недействительна, так как он не является сотрудником покупателя и на него доверенность не оформлялась, как получить от них правильно оформлены документы,

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1926 из Воронеж, Воронежская обл., Россия 31.05.2015 15:07
павел
Здравствуйте. работаю сутки после приема пищи вечером алкотестер показал 0,09 через 5-10 минут показал 0,08 -дальше ждать не стали составили акт . от работы не отстранили.ничего не пил. объясните что это значит и могут ли уволить .спасибо.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 33482 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 29.10.2016 10:29
Светлана Олеговна
Прошу совета. Должна ли я платить за аренду земельного участка, срок договора которого закончился в 2010 году? Строиться там не планируем. В договоре указано, что если не было хотя бы двух платежей, то участок имеют право изъять. Я считала, что все мои обязательства прекращены. Оказалось, не изъяли. В договоре прописано: "Арендатор обязан: после окончания срока действия договора передать участок арендодателю" Что это значит? Также: "Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон". Никаких соглашений, оповещений больше не было. Начальники земельного отдела заявляют, ссылаясь на ст. 621 ГК РФ, что мною был подписан акт приема-передачи при подписании договора, и т.к. новый об отказе от участка я не писала, потому срок аренды продлен на неопределенный срок. Теперь прислали досудебное требование и хотят возместить арендную плату + пени (можно ли каким-то образом избежать оплаты их, если все же надо платить?) за все годы до 2016-го. Есть ли какие льготы для многодетных за оплату аренды земельного участка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42217 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 22.11.2016 17:50
Татьяна
Имеют ли право описывать второй раз имущество после передачи другому приставу дела, в которм отсутствует акт описи имущества имущесво было описано частично. Мне сказали приготовить копию описи к их приезду.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39745 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 15.11.2016 15:19
ЕКатерина
Был построен многоквартирный дом в виде пристроя к другому с № дома корпусом. Выдали нам акты приема-передачи, но мы не смогли оформить право собственности в связи с тем, что не было произведено межевание земельных участков. Постановка на кадастровый учет произошла только через 1,5 года. Можно ли взыскать неустойку по 214 ФЗ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38549 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.11.2016 09:59
Зарина
Являлись в суде истцами. Решение вынесено не в нашу пользу. Соотвественно ответчик подал на возмещение расходов. (в размере 30 тыс) дело достаточно простое, (земельный спор). В доказательство оплаы юр услуг предоставили договор и акт передачи денег. Вопрос: договор и акт должен подкрепляться чем то кроме росписей? И каким образом можно снизить размер судебных издержек?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1929 из Воронеж, Воронежская обл., Россия 31.05.2015 15:32
павел
Здравствуйте. работаю сутки после приема пищи вечером алкотестер показал 0,09 через 5-10 минут показал 0,08 -дальше ждать не стали составили акт . от работы не отстранили.ничего не пил. объясните что это значит и могут ли уволить .спасибо.работаю в водоканале машинистом насосных установок обход осмотр и контроль работы скважин.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 10672 из Киров, Калужская обл., Россия 09.04.2016 18:17
Яна
Добрый день! ООО подписало договор аренды с ИП. Договор от 15 апреля 2016г. Акт передачи помещения тоже подписан 15.04.2016. Внесен платеж за пол месяца, есть квитанция об оплате. Нашли другое помещения и хотим растогнуть этот договор и вернуть платеж. ИП отказывается возвращать платеж, якобы по условиям договора мы должны за 30 дней его были письменно уведомить. что делать? писать претензию? ДОГОВОР АРЕНДЫ ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА г.____ «15» апреля 2016 года ИП ____, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО ____, действующий на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату помещение общей площадью 16 кв.м (в т.ч торговая площадь 6 кв.м), Кадастровый номер здания 43:40:000651:434, находящееся по адресу: _____ (далее – помещение) в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 1.2. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются: план с указанием помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N 1), Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение № 2). 1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 календарных месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора по истечении срока действия договора, договор считается пролонгированным на такой же срок. Арендодатель подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора он имеет законные полномочия на его заключение на весь срок действия настоящего Договора. Стороны гарантируют наличие у них права на заключение договора в соответствии с действующим законодательством и выполнение всех своих обязательств по договору. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. 1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности. 1.5. Помещение предоставляется Арендатору для организации предприятия общественного питания. 1.6. В течение срока действия настоящего договора Арендатор вправе передавать помещение в пользование или в субаренду третьим лицам с письменного согласия Арендодателя без изменения целевого использования помещения. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан: а) передать в пользование Арендатору Помещение в течение 3 календарных дней с момента подписания договора по акту приема-передачи, в котором стороны указывают фактическое состояние Помещения, находящегося в нем оборудования, инженерных коммуникаций и мебели на момент передачи. б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора. Обеспечить расчистку подходов и подъездных путей, уборку мест общего пользования. Осуществлять сбор, хранение отходов Арендатора и обеспечить их вывоз. в) в случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе; г) производить капитальный ремонт Помещения по мере необходимости; д) нести обязанность по страхованию Помещения; е) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение; ж) оборудовать помещение в соответствии с положениями правил пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности» и других нормативных актов РФ и РМЭ, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Смонтировать и поддерживать в рабочем состоянии в соответствии с требованиями органов Госпожнадзора систему противопожарной защиты Помещения (применительно к функциональному назначению помещения). 2.2. Арендатор обязан: а) содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать соблюдение сотрудниками Арендатора правил пожарной безопасности (запрещается загромождать проходы и проезды, пути эвакуации, а также пожарные выходы. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за пожарную безопасность. б) своевременно вносить арендную плату; в) не производить реконструкцию Помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя; г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического, противопожарного и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю; д) если Помещение в результате виновных действий и/или бездействия Арендатора пришло в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю; е) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от договора; ж) возвратить Помещение Арендодателю в течение 1 дня после прекращения договора по акту возврата Помещения в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа; з) своевременно оплачивать выставленные счета на компенсацию затрат по электроэнергии, водопользования, водоотведения и другие эксплуатационные и коммунальные платежи, с момента фактического приема Помещения по акту приема-передачи; и) получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления своей деятельности разрешения и документы. 2.3. Арендодатель обязан заключить договора на тепло- водо- энергоснабжение помещения, договора на вывоз бытовых отходов, обслуживание контейнерной площадки. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. За аренду помещения Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере: 20 000,00 (двадцать тысяч) руб., НДС нет. Дополнительно Арендатором оплачиваются услуги за поставленную электрическую энергию, водоснабжение, канализация, отопление, согласно данных, установленных в помещении приборов учета, по тарифам снабжающих организаций, без наценок со стороны Арендодателя. В случае если государственные органы или поставщики изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате Арендатором в качестве коммунальных платежей, рассчитывается Арендодателем с учетом таких изменений. Коммунальные платежи и платежи за поставленную электрическую энергию оплачиваются Арендатором по факту оказания услуг за прошедший месяц. Арендная плата подлежит оплате Арендатором: - за первый месяц - не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты подписания акта Приема-передачи Помещения; - за последующие месяцы - в виде аванса за 1(один) месяц не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды. 3.2. Начисление арендной платы и компенсации затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг начинается со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи по день передачи помещения Арендодателю по акту возврата помещения из аренды. 3.3. Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем не более чем на 10 % не чаще одного раза в год, путем направления Арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты такого изменения, если иное не предусмотрено настоящим договором. Кроме того, стороны договорились, что размер базовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ. В целях настоящего договора под существенным изменением обстоятельств стороны в том числе понимают изменение официального курса доллара, установленного Центральным банком Российской Федерации, или официального курса евро, установленного Центральным банком Российской Федерации, более, чем на 20 % по отношению к аналогичным курсам. Арендодатель в течение 30 дней с даты наступления такого события, но в любом случае не чаще одного раза в год, вправе пересмотреть размер базовой арендной платы, но не более чем пропорционально указанному изменению, о чем письменно уведомляет Арендатора. 3.4. Арендная плата по измененной ставке начинает начисляться по истечении 1 месяца после получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя об этом. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 4.2. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору: - потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения; - непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя; - потребовать досрочного расторжения настоящего договора. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения за счет Арендодателя, может безвозмездно устранить такие недостатки. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки исправности находящихся в Помещении коммуникаций и оборудования при заключении настоящего договора или передаче Помещения в аренду. Выявленные сторонами недостатки указываются в Акте приема-передачи помещения. 4.4. Арендатор не несет ответственности за убытки, причиненные Арендодателю в результате аварий, пожаров, затоплений и т.д., произошедших не по вине Арендатора, а также, противоправных действий третьих лиц и стихийных бедствий. 4.5. За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки. Арендодатель вправе направить письменную претензию Арендатору с требованием об уплате арендной платы и пени. Начисление пени производится начиная с первого дня просрочки. 4.6. В случае просрочки внесения арендной платы в течение 3 месяцев подряд Арендодатель в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего договора, имеет право расторгнуть договор. 4.7. За просрочку предоставления Помещения в установленный договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,05% от месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени производится с первого дня просрочки. 4.8. За просрочку возврата Помещения в установленный договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки. Начисление пени производится с первого дня просрочки. 4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. 5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно: - по письменному соглашению сторон; - в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, во вне судебном порядке, письменно уведомив другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения. 5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор: 5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора. 5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения. 5.2.3. В течение 3 месяцев подряд не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1. 5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя. 5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях: 5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения. 5.3.2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором. 5.3.3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для целей указанных в настоящем договоре. 6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. 6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. 7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему. 8. ФОРС-МАЖОР 8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. 8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в течение 10 дней с момента возникновения этих обстоятельств. 9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами. 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 10.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств. 10.2. Любые ссылки на настоящий договор аренды должны рассматриваться как ссылки на настоящий договор аренды, включая все Приложения и/или последующие изменения и / или дополнения к настоящему договору аренды. 10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации. Приложение: Приложение N 1 - план помещения. Приложение N 2 - акт приема-передачи Помещения. 11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендатор: ИП ___ _____________ ____// Арендодатель ООО ______________________ / Считаем, что договор еще не вступил в силу

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43081 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 24.11.2016 17:16
Равил
Здравствуйте. Был подан иск на изменение акта приема передачи квартиры(недостроенное строение), на суде был изменён предмет иска на рассторжение договора за неисполнение обязательств и выплатить сумму заплаченную за квартиру. Суд первойй инстанции удовлетворил требования, а вот в аппеляционном суде решение отменено, пояснив тем что был нарушен порядок изменения исковых требований, ибо не была подана претензия досудебная, по измененному иску. На сколько верно решение суда второй инстанции, и какая это статья? Спасибо

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32208 из Химки, Москва и Московская обл., Россия 25.10.2016 23:24
Юлия
Добрый вечер постараюсь коротко. Снимала помещение по договору. Был пункт о том что когда я уйду то должна за 2 мес в письменной форме оповестить арендодателя. Были дружеские отношения и он не потребовал с меня расписки и актов приема передачи тоже нет. Я платила ему аренду наличными актов приема передачи денег тоже не было. Я устно оповестила за два мес и ушла , но я оставляла депозит и последний месяц я заплатила хотя не должна была платить. Теперь они выставили мне счет за коммуналку, не вернув депозит. Хотят подать в суд. На чьей стороне правда? Коммуналка 10 тыс рублей, мой депозит 15 тыс. угрожают. Кратко озвучьте пожалуйста как мне обезопасить себя юридически ведь я не писала акта расторжения а в устной форме и актов нет.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23317 из Комсомольск-на-Амуре, Хабаровский край, Россия 25.08.2016 10:21
Марина
Здравствуйте,продал квартиру,ключи передал,деньги получил,но покупатели отказываются подписывать акт према передачи на квартиру,мотивируя тем что плохо сходит вода в ванне, я в этом проблемы не видел(меня все устраивало)что мне делать в этой ситуации?стоит ли переживать?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Сделка считается завершенной с момента подписания акта приема-передачи, но если новые собственники фактически пользуются и уже прошла регистрация опасаться не стоит.
Похожие статьи
Бланк путевого листа

Бланк оформления путевого листа грузового автомобиля форма 4-П

Как заполняется бланк оформления путевого листа грузового автомобиля форма 4-П? Кто несет за это ответственность?

Бланк доверенности на получение материальных ценностей

Бланк доверенности на получение материальных ценностей

Как выглядит бланк доверенности на получение материальных ценностей. Как правильно его заполнить, что необходимо обязательно указать

Внешний вид бланка cтрогой отчетности для ИП 2016

Бланки строгой отчетности для ИП 2016

Бланки строгой отчетности для ИП 2016. Формы бланков, внешний вид, пункты, обязательные для заполнения

Приходный кассовый ордер бланк

Особенности в работе с приходных кассовым ордером ─ <приходный кассовый ордер бланк 2016>

Что такое приходный кассовый ордер бланк 2016 года? Как работать с приходным кассовым ордером на предприятии? Насколько важно

Возражения на акт камеральной проверки. Составление документа, сроки для подачи возражения

Как правильно составить возражения на акт камеральной проверки

Возражения на акт камеральной проверки. Что делать после проведенной проверки. Составление документа, сроки для подачи возражения