Аренда гаража - это серьезно

Как грамотно снять в аренду гараж. Какие «подводные камни» могут подстерегать арендатора, если не составлен договор Сегодня машина есть в каждой семье, вопрос ее парковки и сохранности становится все актуальнее, в этой ситуации самое удачное решение – арендовать гараж. 

Что  входит в понятие «аренда гаража» 

Итак, Вы решили оставлять свою машину не на улице, а под крышей, и нашли для аренды подходящий гараж - вместительный и располагающийся недалеко от дома. Теперь вам надо договориться с хозяином о том, что на каких-либо условиях будете ставить свою машину в его помещение. Вот теперь возникает вопрос – как договориться? 

Если это ваш хороший друг или родственник, вы можете подумать, что достаточно просто обсудить все на словах. На самом деле в любом случае надо заключать договор аренды гаража. Любые отношения могут испортиться, а заключенный договор убережет вашу машину и потраченные деньги. 

Заключив договор аренды гаража, вы пропишите там все условия, срок, на который вы его арендуете, оплату и периодичность выплат. Важно прописать все мелочи сделки, чтобы потом не судиться с собственником. 

На что следует обратить внимание при заключении договора аренды 

В договоре надо дать подробно характеристику гаража: это значит указать, где он находится, его регистрационный номер, все то, что прописано в свидетельстве на право собственности. И вот здесь возникает главный вопрос при заключении договора аренды гаража: действительно ли он находится в собственности того гражданина, кому вы будете платить за аренду? 

Если гараж не зарегистрирован как объект недвижимости в Росреестре, то все ваши договоренности об аренде письменные или устные не регулируются законом.

При заполнении договора аренды гаража не стоит пренебрегать мелочами, следует описать  материал, из которого построен гараж, указать, есть ли смотровая яма, какова площадь помещения, система запоров, перечислить все предметы, которые находятся внутри. 

Обязательно стоит подробно перечислить имущество, которое передается вместе с гаражом в аренду. Вторым важным моментом должно быть описание оплаты за аренду. Будет ли это фиксированная сумма, в какой срок она должна быть выплачена, возможно ли увеличение платы или снижение, на какой именно счет она перечисляется или передается из рук в руки под роспись – все это должно быть указано в договоре аренды гаража

Варианты заключения договора аренды 

В зависимости от того, кто выступает сторонами при заключении договора, могут быть составлены разные тексты документа. Если заключают договор физические лица, то он может быть составлен в простой письменной форме и не очень детализирован. 

Если обе стороны - юридические лица, то договор может быть составлен с привлечением юристов и заверен нотариусом, а также зафиксирован в Регистрационной палате. Юридическое лицо может передать во владение или пользование гараж физическому лицу, в данном случае в тексте договора прописывается цель передачи. 

Сторонами договора аренды гаража могут быть индивидуальные предприниматели, поэтому в тексте договора обязательно должны быть прописаны все данные о собственнике и арендаторе. Гараж может сдаваться не только для хранения машины, но и для небольших ремонтных и производственных работ, поэтому не стоит браться составлять договор самому, а лучше привлечь к этой работе профессиональных юристов.   

Вопросы по теме
Вопрос номер 27733 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 13.10.2016 19:36
ЕЛЕНА
ЗДРАВСТВУЙТЕ! у меня вопрос , связанный со сносом гаража

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41793 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 21.11.2016 19:13
Andrey
Хочу приобрести гараж в черте города, у владельца есть свидетельство о регистрации права собственности на строение но в нем нет ни слова о ГСК просто адрес улица и номер гаража, тех паспорт, кадастровый паспорт, дкп на землю нет никаких документов и нигде привязка к ней не фигурирует, задал вопрос в гор администрации которая заведует участками с гаражами, ответили что ранее земля была арендована бессрочно, под гаражи заводом у города, а несколько лет назад аренда земли была прекращена по инициативе завода и передана обратно городу. Вопрос имеет ли какуюто юридическую силу данное свидетельство о собственности если я приобрету гараж, насколько будет правомерно нахождение строения на данной земле и на что можно расчитывать если будут сносить? В гор администрации сказали (но это все на словах) что можно выкупить кусок земли под гаражем, но для этого нужна процедура межевания и тд. Стоит ли связываться? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22268 из Владивосток 10.08.2016 19:04
Виталий
Аренда автомобиля с последующим выкупом. При желании расторгнуть договор со стороны арендатора, какие могут быть нюансы ?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 6700 из с МИАСКОЕ Челябинская обл., Россия 01.12.2015 17:49
девятков вячеслав
могу ли я открыть магазин на своей собственной земле?? раннее земля выдавалась для строительства гаража..СПАСИБО

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте, Вячеслав! Необходимо поменять назначение земельного участка, порядок объясняется в муниципалитете. Затем Вам необходимо узнать требования Роспотребназдора к помещению и к продукции.
Вопрос номер 42716 из Вольск, Саратовская обл., Россия 23.11.2016 20:18
Владимир
у меня есть озеро в аренде и прилегающая территория аренда на длительный срок могу ли я расширять озеро

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40967 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 18.11.2016 13:59
Александр
При выезде из гаража разбил фару и бампер будут ли проблемы с ГАИ, авто не застраховано по каско?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31624 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 24.10.2016 18:02
Алексей
Гараж в кооперативе, сделать из гаража склад-магазин, что для этого нужно?! Какие требования и куда обращаться?! Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21477 из Тверь, Тверская обл., Россия 29.07.2016 19:03
игорь
хотел снять 1-комнатную квартиру в твери в ооо аренда жилья ген.директор Суворова Е.Н обманули это просто кидалово людей и все зннают

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6405 из Кировобад, Азербайджан, Азербайджан 16.11.2015 09:46
Палкина Анастасия Александровна
Добрый день! Подскажите пожалуйста, умер собственник гаража и машины, кто наследует его имущество?Осталась дочь 6 лет. Имеет ли право родители и сестра забрать всё себе?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день! Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники первой очереди вправе рассчитывать на вступления в свои права обладания имуществом, оставшимся после смерти своего предка, только в том случае, если последний не оставил завещания.
Вопрос номер 36851 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 08.11.2016 16:32
Олеся
Может ли бывший муж подать на раздел имущества после развода прошло 2.5 лет. дом документально не оформлен а земля на мне оформлена как аренда.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38239 из Казань, Татарстан, Россия 11.11.2016 14:21
Сергей
Карточка учета строение гаража январь 2005 г., а зарегистрировал право собственности 2014 г.ноябрь. Скажите будет взыматься налог с продажи 13 процентов?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43830 из Казань, Татарстан, Россия 26.11.2016 10:45
Валентин
Есть ген доверенность от жены. Нужно ли нотариально заверенное согласие мужа (те меня) на продажу и покупку гаража на имя и для неё (жены)?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45458 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.11.2016 10:51
Лилия
Хотим добавить вид деятельности "Аренда строительных машин и оборудования (с оператором)" . Я выбрала 43.99. Нужно ли вносить изменения в Устав? Подпунктов 43.99 - "Работы свайные...", "работы бетонные..., "работы каменные и кирпичные"-у нас нет в уставе. А именно "Аренда строительных машин и оборудования с оператором"-в уставе есть. Просто по старому классификатору это был отдельный код 45.50.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1579 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.05.2015 15:23
Александр
Добрый день.Хотел бы узнать на счет гаража . Могу ли я сделать у себя в гараже смотровую яму если ее нет в плане гаража? И что мне будет с юридической точки зрения если я сделаю смотровую яму не переоформляя документы в БТИ?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 2458 из Сочи, Краснодарский край, Россия 15.06.2015 23:45
Анна
Здравствуйте! У нас такая ситуация : ООО, ОСНО. Происходит отчуждение (продажа стороннему лицу) недвижимости: 1 - земля (аренда 49 лет); 2 - помещение (собственность). Подскажите, пожалуйста, какие налоги надо заплатить? Налогооблагаемая база - кадастровая стоимость или балансовая?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 9747 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.04.2016 14:04
Марина
Юр лицо имеет собственность на Кутузовском пр-те и хочет сдать помещение в аренду разместив внутри помещения в витрине баннер или наклейку с текстом:" Аренда тел ...... наим-е риелторской компании " Это реклама или информация и нужно ли получать разрешение?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 26491 из Тверь, Тверская обл., Россия 06.10.2016 11:49
светлана
Добрый день! в 1994 году администрация дала разрешение на строительство кирпичного гаража, на землю документов никаких нет. Хотим оформить в собственность построенный нами гараж сделали кадастровый паспорт, оценку гаража. Какие документы ещё нужны и как его оформить, если через суд то по какой статье.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45499 из Казань, Татарстан, Россия 30.11.2016 12:39
Михаил
Есть ли налог на гараж, если участок под ним не в собственности? Уведомления из налоговой не присылают. Покупка гаража зарегистрирована в Росреестре, но без участка земли. Земля в собственности кооператива.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10211 из Новокузнецк, Кемеровская обл., Россия 06.04.2016 08:50
Юлия
Здравствуйте, какие документы надо еще собрать для того чтобы доказать что гараж принадлежит моему дедушке, если договор на бессрочное пользование земельного участка и строительство гаража на левого человека, есть так же справка из кооператива что пользуемся и выплачиваем за него деньги, так же есть план на место этого гаража, а так же есть заявление о переоформлении документов от дедушки и продавца, только договора о купли продажи нет? И какое исковое заявление писать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22449 из Чита, Читинская обл., Россия 13.08.2016 09:29
Ольга
Здравствуйте! Сосед начал строительство гаража во дворе дома, тем самым загораживая обзор, напротив моих окон примерно метров 7. Наш дом деревянный двухэтажный барак, куда я могу обратится для сноса самовольной постройки?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 5007 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 10.09.2015 09:36
лариса
в гаражном кооперативе у моего гаража обрезали свет и председатель требует чтобы я установила новый счетчик иначе свет мне не подключат, при этом ссылается на постановление правительства . законно ли это

Всего ответов: 1
Вопрос номер 32529 из Казань, Татарстан, Россия 26.10.2016 18:13
Лена
Вступила в наследство после смерти отца на 1/2 доли гаража в другом городе, гаражом не пользовалась за 6 лет мне выставили счет 19 тысяч и 21 тысячу пени. Законно ли это?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43336 из Казань, Татарстан, Россия 25.11.2016 08:37
Роберт
У меня вопрос такого содержание. Я работающий на госработе гражданин. Плочу все налоги государству. Могу ли вернуть после покупки гаража и автомобиля 13% возврат с налоговой? Или это единоразовая возможность? Я возвращал налог от покупки жилья. Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 4204 из Краснодарский край 20.07.2015 11:03
Дмитрий
подскажите. я работаю официально оплачиваю кредит. снимаю квартиру,своего имущества нет!!! задолженность перед банком другим 550тыс. вынесено судебное решение о взыскании долга. Подскажите могу ли я воспользоваться Реструктуризацией долга или списать его??? зарплата у меня белая 25000 кредит оплачиваю 6000 + аренда квартиры и комуналка. на жизнь остается не много!!!

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Дмитрий! Вам необходимо направить в банк заявление о предоставлении кредитных каникул, заявление с требованием о реструктуризации долга по кредиту, заявление о проведении рефинансирования по кредитной ставке. Также необходимо направить жалобу финансовому омбудсмену и жалобу в Центробанк.
Вопрос номер 9823 из Красноярск, Красноярский край, Россия 02.04.2016 17:28
Герман
В гаражном кооперативе имеется владелец гаража -злостный неплательщик по электроэнергии и теплу.Задолженность- 100 000 руб. Каким образом можно обязать уплатить задолженность? Возможно ли по решению собрания кооператива продать гараж на аукционе за неуплату? Или ещё какие есть меры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33828 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.10.2016 18:34
Алексей
Пожайлуста такой вопрос. Жэу без меня снесло гараж и увезли куда то,я его не могу найти. У меня есть договор купли-продажи гаража, подавал заявление в полицию на кражу гаража они не хотят его искать и заводить дело говорят он на штрафстоянке иди там его ищи а там его нету, стоит ли мне подавать в суд на жэу о возмещении стоимости это 21 т. р. и какие у меня шансы, в жэу же не хотят разговаривать.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9746 из Самара, Самарская обл., Россия 01.04.2016 13:55
Андрей
Приостановили госрегистрацию гаража по той же причине, что и хозяину соседнего бокса - подробно в ссылке http://sudact.ru/regular/doc/KgbtADEayYNd/ - можно ли мне обойтись без обращения в суд - не тратить время?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28110 из Новый Уренгой, Ямало-Ненецкий АО, Россия 15.10.2016 13:20
павел
хочу купить гараж у собственника есть право собственности, но он уехал в другой город и не хочет ехать специально для продажи гаража. можно ли заключить договор купли продажи заверенный натариусам и оформить гараж без него

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7978 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 16.02.2016 11:42
виктор
Насколько правильно будет подать заявление в суд: 1) в порядке искового заявления (о признании права собственности на гараж в ГСК) и уплачивается госпошлина исходя из кадастровой стоимости объекта? ст.333.19 НК , стоимость гаража 145 000 рублей, т.е. 3 200 р. плюс 2% ? 2) или же можно подать заявление в порядке особого производства и соответственно госпошлину платить на основании п.3 ст.333.19 НК? 300 рублей. (председатель ГСК изначально не возражает об оформлении гаража в собственность, спора о праве собственности нет)

Всего ответов: 1
Вопрос номер 40644 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 17.11.2016 17:55
Анна
Собираемся обменять гараж на соседний в том же ГК, гаражи в собственности путем приватизации более трех лет, земля муниципальная. Предполагается договор мены, но интересует такой момент - в случае продажи нового гаража до истечения 5 лет от какой суммы будет браться налог? Ведь он будет получен не по договору купли-продажи, где обозначена конкретная цена приобретения. Или цена гаража, указанная в договоре мены, и будет той, с которой будет сравниваться цена продажи для расчета НДФЛ?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Бесплатная консультация — шанс, который нельзя упускать

Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Чем грозит неявка свидетеля в суд?

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности?

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности? Как действует статья об оскорблении личности и какая

Фемида

Порядок обжалования судебных решений: подаем апелляцию

Порядок обжалования судебных решений: как и в какие сроки можно подать жалобу, какие действия необходимы.

условия_улучшение

Улучшение жилищных условий: как получить жилплощадь?

Улучшение жилищных условий – вечная тема в России. В каких случаях и кому в России жилплощадь может предоставляться даром?