Арендодатель

Арендодатель может расторгнуть договор аренды по своей инициативе при значительном нарушении арендатором условий этой сделки.

Заметив значительные нарушения арендатором условий сделки, приводящих, к примеру, к порче имущества арендодателя, арендодатель может письменно предупредить нарушителя о прекращении указанного выше нарушений условий сделки. Если данное письменное официальное предупреждение арендатором проигнорировано, то арендодатель может расторгнуть договор аренды по своей инициативе. Кроме того, если арендатор причинил своими противоправными поступками ущерб имуществу арендодателя, то арендодатель может судом компенсировать этот ущерб за счет доходов арендатора. Для этого арендодатель лично или с помощью своего представителя должен будет подать иск в соответствующий судебный орган, и доказав факт причинения ему арендатором ущерба, получить решение о взыскании суммы ущерба с арендатора. Такой порядок компенсации причиненного ущерба арендодатель должен будет соблюсти, если мирным путем решить проблему не удалось, и добровольно арендатор не пожелал расторжения сделки по аренде имущества арендодателя.

Гражданское действующее законодательство устанавливает правило, по которому любую сделку можно расторгать судом, только если мирным способом расторгнуть ее не получилось. То есть стороны не пришли к взаимному мнению о необходимости расторжения подписанного ими ранее договора. Как правило, так происходит в случае конфликта интересов обеих сторон. В этих ситуациях возникший спор подлежит урегулированию судом.

При этом, в суде арендодатель должен будет представить имеющиеся документы в доказательство соблюдения им мирного способа решения проблемы. Так, арендодатель может приобщать к судебным материалам письменные официальные претензии о прекращении нарушений условий сделки, адресованные арендатору, письменные уведомления о расторжении ранее заключенного между сторонами договора. Арендодатель может расторгнуть договор аренды по своей инициативе когда арендатор предоставил имущество арендодателя другим людям или учреждениям, не получив на это официального одобрения со стороны арендодателя.

Также арендодатель может расторгнуть договор аренды по своей инициативе, когда арендатор использует имущество арендодателя не по целевому назначению. Например, квартира, изначально предназначенная исключительно для проживания в ней людей, используется арендатором как склад всевозможных хозяйственных вещей, оборудования и пр.

Кроме того, арендодатель может расторгнуть договор аренды по своей инициативе, если арендатор наносит значительный вред ему, разрушая спорное имущество. Если арендатор своими противоправными поступками приводит имущество арендодателя в неприспособленное для дальнейшей аренды состояние, то расторжение данной сделки во многих ситуациях – единственно верное решение. Этим арендодатель спасет свое имущество от разрушения, и отстоит свои интересы.

Арендодатель может расторгнуть договор аренды по своей инициативе также и в случае, когда арендатор перестает нести по условиям сделки обязанность по оплате пользования спорным имуществом. В других ситуациях, когда арендатор не выполняет договорные правила, арендодатель может расторгнуть договор аренды по своей инициативе судом. Однако, перед началом этой процедуры стоит проконсультироваться с грамотным юристом.

Вопросы по теме
Вопрос номер 46770 из Казань, Татарстан, Россия 03.12.2016 15:39
Азат Дамирович
Арендодатель закрыл цех с моим оборудование, за неуплату, это законно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53628 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.12.2016 17:42
Ольга
Как запросить у должника гарантийное письмо вместе с графиком погашения долга? Арендатор Юридическое лицо, а арендодатель физическое лицо

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28652 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.10.2016 15:44
Сусанна
Родственник взял у физика в аренду машину, и уходя от столкновения повредил машину, арендодатель запретил вызывать ГИБДД и сам приехал забрал, в договоре аренде подписи арендатора нет. А теперь арендодатель требует деньги. Что он может предпринять, если ДТП не зафиксировано.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1773 из Воронеж, Воронежская обл., Россия 27.05.2015 01:13
Зоя
Договор аренды заключен до 2023 года. Арендодатель умер. Может наследник изменить договор аренды в сторону увеличения арендной платы и расторгнуть договор, если арендатор будет против новой арендной платы?

Всего ответов: 2
Вопрос номер 55960 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 11.01.2017 18:00
Владимир
Скажите пожалуйста, имеет ли договор юридическую силу, который был заключен как "договор аренды не жилого помещения" ,если арендодатель не является собственником этого самого помещения? За ранее спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 67902 из Казань, Татарстан, Россия 24.02.2017 12:08
Светлана
В договоре аренды нежилого помещения прописана постоянная часть и переменная но ещё выдаются счета на оплату коммунальных услуг, выходит, что арендодатель взимается плату за коммунальные услуги дважды?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55352 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 09.01.2017 18:28
Аноним
Могу ли я оплачивать аренду нежилого помещения, где Арендодатель ООО, с расчетного счета своего ИП, если договор подписан со мной как с физическим лицом.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42845 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 24.11.2016 08:46
Александр
Договор аренды. Кто должен вывозить и утилизировать отходы, арендодатель или арендатор. Мой арендодатель отказывает мне в вывозе и утилизации, мотивируя тем что это не его хозяйственная деятельность и он не может определить количество отходов и вид их, или я ему должен предоставить всю бухгалтерию, оборотку, количество людей всю фирму что бы он посчитал и увеличил стоимость арендной платы на эту дельту.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 4243 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 21.07.2015 17:20
Анастасия
Здравствуйте. Хотим снять аренде нежилого помещения у субарендатора. Сам арендодатель по началу согласился с нашими условиями, заключение договора должно было произойти вчера, но в тот день он отказался нам сдавать и сказал, что будет продавать... а сегодня перезвонил сам и попросил оплату аренды за 3 месяца сразу. Не пытается ли арендодатель произвести аферу и как нам можно было бы ее избежать?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Анастасия! В соответствии с требованиями ч.1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Однако, договор аренды заключается в простой письменной форме, если заключен на срок более года, либо заключается с юридическим лицом. Таким образом, Вы можете считать, что посредством конклюдетных действий арендодатель акцептовал Вашу оферту. Вариант аферы с его стороны также не исключен, в случае неправомерных действий с его стороны, обращайтесь в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела в соответствии с требованиями ст. 159 УК РФ по факту мошенничества, а также с гражданским иском в уголовном процессе в соответствии с требованиями ст. 44 УПК РФ и возмещайте причиненный вред.


Вопрос номер 50685 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 15.12.2016 21:23
Андрей
Заключён договор аренды между ИП (арендатор ИП и арендодатель ИП) .через месяц выясняется что арендатор ещё до заключения договора Как ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРЕКРАТИЛ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В КАЧЕСТВЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ В СВЯЗИ ОКОНЧАНИЕМ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРАВО ДАННОГО ЛИЦА ВРЕМЕННО ИЛИ ПОСТОЯННО ПРОЖИВАТЬ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Может ли арендодатель на этом основании разорвать договор аренды или нет?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 65868 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.02.2017 13:21
Андрей
Я арендовал помещение. В договоре было прописан срок аренды 11 месяцев и если арендодатель найдет другого съемщика , то он должен предупредить за 2 месяца чтобы успеть освободить помещение. Арендодатель нашел другого съемщика, который заплатил больше и оставил меня сразу перед фактом что мне надо сразу съехать, то есть без предупреждения, тем самым грубо нарушив договор. Я понес убытки. Что делать и куда обратиться?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 64214 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 13.02.2017 12:33
Анна
Заключен Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Договором предусмотрена возможность одностороннего изменения арендной платы со стороны Арендодателя. Может ли Арендодатель в действительности использовать эту возможность? Или это условие ничтожно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39295 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.11.2016 16:33
Артур
Имеется вопрос: имеет ли право арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды машиноместа при продаже данного места другому лицу с возвратом оплаченной суммы денег за неиспользованные дни? Возможно ли указать данный пункт в договоре аренды машиноместа?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 60274 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 30.01.2017 03:51
Сергей Сергеевич Анохин
Снимаем помещение, по тех паспорту идет как склад. Арендодатель нам провел туда розетки и воду (что является нарушением по технике пожарной безопасности). Планируем там небольшое производство. Чем это может для нас грозить если использовать его как цех?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21079 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.07.2016 17:14
Олег
День добрый! Произошла смена арендатора. Новый арендатор является правориемником старой компании. Может ли арендодатель зачесть обеспечительный платеж старой компании на счет новой. Если да, то как правильно это можно отразить в договоре аренды. Спасибо.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 21123 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 26.07.2016 10:35
Айсылу
подскажите пожалуйста основания и последствия одностореннего расторжения договора найма жилого помещиния,если арендатор не выполняет условия договора по текущему ремонту помещения,требует чтобы арендодатель устранил засор канализации и отказывается чинить холодильник ,который при заселении в помещение был исправен

Всего ответов: 1
Вопрос номер 41536 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 20.11.2016 18:44
Андрей
Я являюсь участником долевого строительства! Участок данный в аренду где строится наши дома (многоквартирные) ,у большинства дольщиков квартиры в этих домах в ипотека, на данный момент по причине неуплаты застройщиком аренды за земли где строится эти дома наложены пени и штраф, суд выиграл арендодатель в размере 6 миллионов рублей которые застройщик должен выплатить! Вопрос в следующем, чем нам дольщикам может это грозить если застройщик не будет платить по решению суда? Может ли арендодатель расторгнуть договор с застройщиком и что в этом случае будет с нашими домами?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45718 из Казань, Татарстан, Россия 30.11.2016 21:31
Булат
Есть возможность арендовать автомойку, подскажите на что обращать внимание при составлении договора? Имеется рекламный баннер, слив гор. канализация, имеется электрокотел, но для экономии уверяет установить пелетный котел, арендодатель утверждает что разрешения на ВСЕ имеется. Но в договоре указал что "Все соответствующие платежи и документацию перед Ростехприродонадзором арендатор полностью берет на себя"

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1280 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.05.2015 22:28
Максим
Добрый вечер! Был заключен договор аренды нежилого помещения, денежные средства за аренду помещения передавались арендодателю на руки без подтверждающих док-тов/ Помещение более не арендуется, подтверждения оплаты арендуемого помещения нет , не подписано расторжение договора/ Арендодатель грозит судом. Какие проблемы могут возникнуть у арендатора при таких условиях?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 14005 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 26.04.2016 18:33
татьяна
Добрый вечер!торговый комплекс у арендатора заключена аренда(договор аренды с 01 января по 30 июня 2016 г) на торговое место ,индивидуальный предприниматель (арендодатель) за сколько времени должен предупредить что с 01 июля 2016 продлевать не будет .и по закону за сколько дней можно расторгнуть договор аренды с арендатором?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 46593 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 02.12.2016 19:56
ольга
Со мной в одностороннем порядке расторгли договор аренды (по договору арендодатель может это сделать без объяснения причин ), но на мое место пустили арендатора с тем же товаром. Могу ли я требовать компенсацию за то , что год раскручивала точку , а перед сезоном меня выгнали?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 7146 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.12.2015 17:09
Оксана
По договору аренды была арендована квартира. Составлен акт описи имущества. После съезда недосчитались одного шкафа. Арендатор согласен компенсировать его стоимость. Но арендодатель требует большую сумму за шкаф и чтобы оплата была сразу. Угрожает подать заявление в полицию по факту кражи. Что делать арендатору?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 8687 из Обнинск, Калужская обл., Россия 21.03.2016 13:21
сергей
добрый день. снимаю помещения (офис) и арендую городецкие тел. договора на аренду нет, арендую уже 6-месяцев, за две недели предупреждаю что прекращаю свою деятельность, арендодатель начинает угрожать что я ему обязан платить аренду еще год и сума будет у величина, начинаются угрозы. что делать в этом случае?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
В полицию пишите заявление, а так же прокуратуру. По поводу угроз жизни и здоровью ст 119 УК РФ.
Понуждать вас к сделке не имеют право, навязывать какие то кабальные условия - так же не имеют право. Нет договора - то у налоговой появятся вопросы к вашему арендодателю. И ОБЭП например тоже заинтересуется.
Да и на каком основании - с вас фактически вымогают деньги, если договора нет, условий вы никакх не подписывали.
А за вымогательство так же предусмотрена уголовная ответственность.


Статья 163 УК РФ. Вымогательство

[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 163]
1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, -

наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

2. Вымогательство, совершенное:

а) группой лиц по предварительному сговору;

б) утратил силу;

в) с применением насилия;

г) в крупном размере, -

наказывается лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

3. Вымогательство, совершенное:

а) организованной группой;

б) в целях получения имущества в особо крупном размере;

в) с причинением тяжкого вреда здоровью потерпевшего, -

г) утратил силу

наказывается лишением свободы на срок от семи до пятнадцати лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.


Статья 119 УК РФ. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью

[Уголовный кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 119]
1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, -

наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

2. То же деяние, совершенное по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы, -

наказывается принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Вопрос номер 38469 из Казань, Татарстан, Россия 12.11.2016 00:17
Алия
Сняли квартиру, не убедились в том что арендодатель является собственником жилья, оплатили за месяц и половину суммы депозитом. Через два дня пришли настоящие хозяева, с вопросом а кто мы и что мы тут делаем. Сумма ущерба составила 50 000 р, Есть договора и расписки о получении денег, правда не заверенные нотариально. Заявление в полицию подали, приняли как мошенничество. Есть ли вероятность взыскать ту сумму?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39373 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.11.2016 18:15
Артур
Добрый день! Есть вопрос: имеет ли право арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды машиноместа при продаже данного места другому лицу с возвратом оплаченной суммы денег за неиспользованные дни? И возможно ли указать данный пункт в договоре аренды? Не противоречит ли это закону?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 42012 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 22.11.2016 11:35
Александр
Я жду договора на новый срок, а в итоге арендодатель не собирается предоставлять новый договор обосновывает пунктом в старом договоре о пролонгации, я сомневаюсь так как считаю что договор заключен на 11 месяцев больше нельзя без регистрации срок истек и нужен новый и постоянно пролонгировать нельзя прав ли я.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 60110 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 29.01.2017 08:00
Оксана
Я арендую здание. Арендодатель умер. А здание оказалось арестовано приставами. Пристав передал право на хранение здание 3 лицу. Это лицо приехало к нам, заварила нам все ходы, и утверждает что мы находимся на территории не законно. Полиция разводит руками. У нас договор аренды на 10 месяцев. Имеют ли они право удерживать наше имущество.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 56574 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 13.01.2017 22:07
Андрей
Подписывал договор с арендодателем состоящим из двух страниц первую страницу изучил, а вторую подписал не просмотрев увидел только что ООО арендодателя (поторопили) , администратор отдала второй экземпляр договора (лично в моем присутствии его не подписывал арендодатель) , теперь вот думаю, а не могут ли они заменить первую страницу договора и скажем окажется это договор поручительства или займа (хотя кроме подписи ничего не ставил), волнуюсь так как был конфликт с арендодателем, после чего мне было обещано устроить проблемы.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 67313 из Казань, Татарстан, Россия 22.02.2017 12:12
Роман
В собственности дачный домик на арендованном лесном участке. Арендодатель - министерство лесного хозяйства. У меня был ветхий домик размерами 3 х 5 м, на этом же месте поставил новый большего размера 5 х 6 м. Лесничий составил протокол об административном правонарушении и обратился в суд т.к. нарушен "Проект освоения леса".Суд вынес решение - обязать собственника вернуть дом в состоянии в соответствии с Проектом освоения леса! Есть ли шанс обжаловать решение суда первой инстанции?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6461 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 18.11.2015 10:49
Александр
Здравствуйте, уважаемые господа! Организация (арендодатель) предоставляет по договорам аренды в аренду арендаторам электронное оборудование для осуществления рассылки SMS-сообщений рекламного характера третьим лицам. При этом представители этой организации утверждают, что не являются нарушителями ч. 1 ст. 18 ФЗ от 13.03.2006 г № 38-ФЗ "О рекламе", поскольку не несут никакой ответственности за деятельность арендаторов. Возможно ли привлечение к ответственности такой организации за необеспечение мер по прекращению указанной рассылки на номера телефонов третьих лиц (например, необеспечение блокирования рассылки на номера телефонов третьих лиц посредством изменения настроек оборудования, предоставленного в аренду, для всех арендаторов) после получения официального уведомления о прекращении рассылки от какого-либо из третьих лиц? С уважением, Александр

Всего ответов: 1
Похожие статьи
Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Бесплатная консультация — шанс, который нельзя упускать

Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Чем грозит неявка свидетеля в суд?

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности?

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности? Как действует статья об оскорблении личности и какая

Фемида

Порядок обжалования судебных решений: подаем апелляцию

Порядок обжалования судебных решений: как и в какие сроки можно подать жалобу, какие действия необходимы.

условия_улучшение

Улучшение жилищных условий: как получить жилплощадь?

Улучшение жилищных условий – вечная тема в России. В каких случаях и кому в России жилплощадь может предоставляться даром?