Арест на земельный участок

Арест на земельный участок, купленный в браке, возможен, если для выполнения решения, другого имущества должника недостаточно.

Арест на земельный участок, купленный в браке, накладывается приставом для того, чтобы впоследствии продать данный земельный участок, а полученные с продажи деньги обратить в пользу кредитора (взыскателя) по исполнительному акту. Однако, данная процедура ареста на земельный участок, купленный в браке, имеет свои нюансы. Во-первых, чтобы наложить арест на земельный участок, купленный в браке должником, приставу нужно официально выделять причитающуюся данному должнику долю в земельном участке, купленном в браке. Для этого пристав должен подавать соответствующий в судебный орган иск. И тогда решением судебного органа будет установлена доля собственности должника в земельном участке. Если накладывается арест на земельный участок, купленный в браке, то по общим, установленным правилам, должник должен иметь половину этого земельного участка. Потому что все купленное во время зарегистрированного в ЗАГС брака, принадлежит обоим супругам поровну. Таким образом, после состоявшегося судебного разрешения вопроса о доле должника в земельном участке, нажитом в браке, пристав сможет наложить арест на земельный участок, купленный в браке. Арест будет оформляться лишь на ту долю, которая принадлежит должнику. И только эта доля впоследствии будет выставлена на официальные торги, для продажи.

Стоит отметить, что арест на земельный участок, купленный в браке, должен накладываться приставом не во всех ситуациях при выполнении решения судебного органа. Это делается лишь тогда, когда другого имеющегося у должника имущества или денег недостаточно, чтобы выполнить взыскание по решению судебного органа.

После оформленного ареста на земельный участок, купленный в браке, собственник этого участка не сможет им законно распорядиться. Регистрирующий сделки орган не пропустит никакой договор, подписанный собственником данного имущества для отчуждения участка. В этом и состоит назначение ареста на земельный участок.

После этого, пристав организует по закону поведение профессиональной экспертизы для определения рыночной цены арестованного земельного участка. Именно по данной цене арестованный земельный участок приставом выставляется на торги. Пристав публикует в газетных изданиях соответствующие объявления. Люди, желающие купить на торгах вышеуказанный земельный участок, обращаются к приставу. Если от продажи арестованного земельного участка остались деньги, превышающие взысканную судебным органом с должника сумму, то данные оставшиеся деньги возвращаются собственнику (должнику).

Нарушение приставами установленной законодательством процедуры наложения ареста на земельный участок, купленный в браке, состоит в отсутствии проведенной профессиональной экспертизы по определению рыночной цены имущества. Как следствие, арестованный земельный участок реализуется по заниженной стоимости. Кроме того, для оформления ареста на земельный участок, купленный в браке, приставы не всегда определяют судом долю должника в этом имуществе. Как следствие, оформляется арест на земельный участок целиком, после чего он весь и продается на торгах. Нарушается право второго собственника участка (супруга должника).

Поэтому если наложен приставом арест на земельный участок, то собственнику данного участка обязательно стоит проконсультироваться с юристами.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 6409 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 16.11.2015 14:00
наталья

здравствуйте!хотела узнать..могут ли мои брат с сестрой оформить земельный участок на двоих если нас шестеро...


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Здравствуйте, Наталья! Если брат и сестра покупают земельный участок, то да. Если же это право наследования, нет.
Вопрос номер 148854 из Улан-Удэ, Бурятия, Россия 26.06.2017 08:47
Екатерина

Здравствуйте, увеличивается ли сумма земельного налога с количеством долей? Была одна, стало четыре доли собственности на один земельный участок?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Статьей 392 Налогового кодекса Российской Федерации отражены особенности определения налоговой базы для исчисления земельного налога в отношении земельных участков, находящихся в общей собственности.

При этом отмечаем, что в соответствии с п. 1 ст. 390 Кодекса налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Пунктом 1 ст. 392 Кодекса определено, что налоговая база для исчисления земельного налога в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Вопрос номер 816 из 06.05.2015 19:04
надя

могут ли поставить на учёт земельный участок если идёт судебное разбирательство , и идёт нарушение границ земельных участков.


Всего ответов: 3
Ответ юриста (dmitriy)
Нет не могут
Ответ юриста (mihail)
Здравствуйте! К сожалению не могут Вас поставить на учёт во время судебного разбирательства и именно по той причине, что идёт нарушение границ земельных участков. Желаю Вам всего самого наилучшего!
Ответ юриста (Иванов Станислав Сергеевич)
Здравствуйте, Надежда! Пока идет судебный процесс постановка на учёт земельного участка невозможна!
Вопрос номер 111844 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.04.2017 15:52
Валентина Ивановна

(в) На меня оформлен земельный участок в аренду.Могу ли я его оформить в собственность.Какие документы мне предоставить.Что мне делать?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия:
1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
2.Заказать генеральный план на участок в БТИ.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок).
Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения.
4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.
Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт.
5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания).
6.Оплатить госпошлину.
7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Вопрос номер 6954 из Химки, Москва и Московская обл., Россия 17.12.2015 13:13
Олег

наследуется земельный участок с домом, по завещанию бабушки. каков размер пошлины(нотариусу) при оформлении документов на вступление во владение собственностью?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день! В ближайшее время с вами свяжется юрист.
Похожие статьи
сделка_состоялась

Признание сделки недействительной: судебная и внесудебная практика

В каких обстоятельствах происходит признание сделки недействительной, - давайте разберемся, что значит реституция и конфискация сделки.

Практически каждый человек в своей жизни попадал в неприятную ситуацию, в которой были затронуты интересы пострадавшего.

Досудебное урегулирование спора в гражданском процессе

Досудебное урегулирование спора в гражданском процессе. Практически каждый человек в своей жизни попадал в неприятную ситуацию, в которой

Исковые заявления о взыскании денежных средств

Исковое заявления о взыскании денежных средств

Исковое заявления о взыскании денежных средств – предмет постоянного рассмотрения в судах. Вашему вниманию представляем на

Приобретение гражданства по Государственной программе по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников.

Приобретение гражданства по Государственной программе по оказанию содействия добровольному переселению

Легализация – определение термина, виды. Актуальные проблемы легализации в наши дни. Рассмотрение наиболее часто

Легализация, что это такое?

Легализация – определение термина, виды. Актуальные проблемы легализации в наши дни. Рассмотрение наиболее часто