Арест недвижимости по долгам и выселение

Арест недвижимости по долгам и выселение. Арест имущества должников - очень распространенная практика в процессе взыскания с них долга. Такой арест может быть наложен на разные виды задолженности, будь то коммунальные платежи, таможенные пошлины, алиментные обязательства и т.д.

Раньше арест касался денежных доходов, движимого и недвижимого имущества, но с 2015 года Верховный суд России уточнил, что арест недвижимого имущества должника может быть произведен, даже если это его единственное жилище. Проблема для любого должника образовалась серьезная, и ниже мы разберем, какие же условия должны для этого наступить.

История нововведения в законодательство

В 2015 году ВС РФ принял постановление, дающее право судебным приставам арестовать за долги единственное жилье должника. Одновременно были внесены соответствующие изменения и в статью 466 Гражданско - процессуального кодекса России.

Уже с начала прошлого года нововведение стало активно внедряться в практику, что очень облегчило жизнь кредиторов. Но само оно нуждалось в тщательном разъяснении, чтобы при этом не нарушались неотъемлемые права человека.

Так, ВС РФ разъяснил, что наложение ареста на жилище должника не означает его автоматическое выселение, он лишь подразумевает ограниченное пользование последним своим недвижимым имуществом. С момента ареста единственный дом или квартира должника считаются ограниченными в гражданском обороте, например, их нельзя продать, подарить или завещать кому-либо.

Виды имущества, не подлежащее аресту

В категорию взыскания по долговым обязательствам не попадает имущество, перечисленное в статье 466 ГПК России:

  1. Вещи бытового назначения. Подразделяются на личные вещи и вещи домашнего обихода.
  2. Участок земли. Имеется в виду, земельный участок под домом или земля для приусадебных целей. Таким образом, с принятием новых норм насчет возможности ареста единственного жилья должника, возникает правовая коллизия, нуждающаяся в дальнейшем разъяснении (дом арестовать можно, а землю под ним - нельзя).
  3. Растения и животные, принадлежащие должнику. Сюда относятся семена, которые необходимы ему для обеспечения себя и семьи пищей, также крупный рогатый скот и домашняя птица.
  4. Сумма денег, равная величине прожиточного минимума, которая может быть потрачена на семью должника.
  5. Предметы, полученные должником в результате его профессиональной деятельности (например, ноутбук у писателя). Но если общая сумма такого вида предметов, превышает 100 минимальных заработных плат, то на них разрешается налаживать арест.

На все эти виды имущества не может быть наложено взыскание, даже если что-то из выше перечисленного весьма внушительно по объему.

Арест единственного жилья

В юридической практике можно встретить немало случаев, когда происходила подмена одного правового термина другим, меняя тем самым ход гражданского дела кардинально. В случаях, касающихся жилья должника важно различать обращение взыскания на жилую недвижимость (не единственную) и арест единственной недвижимости из-за долгов.

После взыскания жилья у должника, его дом или квартира будут проданы в принудительном порядке.

Но если говорить об аресте единственного жилья, то здесь законодатель установил, что должник не может быть из него выселен. По факту он продолжает им пользоваться, но лишен распоряжаться им юридически (продать, сдать в наем и т.п). Вместе с должником в таком жилище могут жить и члены его семьи. Но сама квартира или дом будут иметь статус арестованного недвижимого имущества, и должник, как собственник, никак не сможет уже влиять на их дальнейшую судьбу.

Условия ареста единственного недвижимого имущества:

  1. Если есть достаточные основания полагать, что должник будет уклоняться от своих обязательств перед заемщиком.
  2. При необходимости сократить число сделок с жильем, в результате которых в него будут вселены новые лица с последующей регистрацией.
  3. При наличии судебного постановления об аресте.

Верховный Суд России разъяснил, что судебные приставы имеют полное право арестовать имущество недобросовестного должника, сразу же после вынесения такого решения судом, что препятствует совершению сделок, направленных на отчуждение такого имущества (недвижимости) со стороны ответчика.

Как проходит процедура ареста единственного жилища

Федеральный закон "Об исполнительном производстве" уполномочил заниматься вопросами ареста недвижимости должников - судебных приставов. Окончательное решение об аресте выносит суд по ходатайству государственного органа или займодавца.

Этапы ареста:

Донесение до должника информации о готовящемся аресте его недвижимого имущества. Посещение приставами жилища.
Составление судебными приставами акта описи недвижимого имущества, принадлежащего должнику на праве собственности. При этом в описи должна содержаться следующая информация:

  • фамилия, имя отчество всех присутствующих при процедуре ареста, включая не только приставов и членов семьи должника, но и понятых.
  • описывается объект недвижимости, его характеристики, наличие правоустанавливающих документов, дающих должнику право собственности на нее.
  • указывается срок наложения ареста и подробные условия в ограничении собственника пользования своим жильем.
  • дата произведения ареста объекта недвижимости, подписи всех присутствующих при составлении акта.

После того, как процедура ареста будет окончена, судебные приставы делают копии данного акта и отправляют его как к должнику. так и к заимодавцу.

Выселение из квартиры по долгам

Выселение из недвижимого имущества существенно отличается от его ареста. При выселении должник должен покинуть жилище, после чего оно продается с молотка, а вырученные деньги идут на покрытие долгов.

"Возможно ли выселение по долгам из квартиры?" - это самый распространенный вопрос, который задают пользователи юристам в сети интернет. Часто такая ситуация возникает, когда у гражданина накопилась очень большая сумма денег по долгам, превышающая стоимость его квартиры. Но все же принудительное выселение происходит на практике не так часто и применяется только к злостным уклонителям от выплат своих долгов государству или третьими лицами.

Когда выселение не допускается

По закону, судебные приставы не имеют права выселить должника из его квартиры (дома) в случае:

Если это единственное жилье должника и его семьи, плюс отсутствие иных видов собственности, которую можно был бы продать.

Отсутствие в квартире несовершеннолетних детей. В противном случае, выселить должника и его семью нельзя, даже если общая сумма его долга равна или превышает стоимость квартиры.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 89408 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.04.2017 10:56
Олег

В собственности дом в деревне. Земля в аренде на 49 лет. В 2008 г. на землю был наложен арест по налоговым долгам сельсовета. В 2016 году, при оформлении купли-продажи дома узнал об аресте земли. Вопрос: Правомерно ли наложение ареста на участок земли под домом в частной собственности? Приставы уже полгода не могут снять арест, крайний не профессионализм, слабая правовая и компьютерная грамотность. Подскажите как в моей ситуации лучше поступить.


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день! Если земельный участок арендован у администрации на основании договора аренды или получен, например, от завода, на основании договора бессрочного пользования, то вам необходимо сделать следующие действия:
1.Заказать геодезический план на земельный участок в геодезической компании.
2.Заказать генеральный план на участок в БТИ.
3. Обратиться в Министерство имущественных отношений или районную администрацию по месту нахождения земельного участка, где нужно написать заявление о передачи участка в собственность и подать необходимые документы (акт о передаче участка во владение, генеральный план, кадастровый паспорт на земельный участок, письменное разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или одним из них будет несовершеннолетний ребенок).
Примерно через месяц муниципалитет или администрация уведомит о своем решении в Управление Росреестра посредством соответствующего распоряжения.
4. Так как земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.
Далее необходимо провести межевание участка, чтобы получить новый кадастровый паспорт по ее итогам. После проведения межевания поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт.
5. Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
Всем собственникам участка или доверенному лицу обратиться в Регистрационную палату или МФЦ и подать необходимые документы (паспорт, межевой план, кадастровый план, договор основания).
6.Оплатить госпошлину.
7. Подписать заявление заполненное регистратором на основании поданных документов.
8. Далее в назначенный день забрать свидетельство о регистрации права на участок и поданные ранее документы.
Вопрос номер 3034 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 29.06.2015 21:48
Наталья

Здравствуйте, уважаемые юристы. При разводе было оформлено соглашение об алиментах в твердой сумме. Но по факту отцу ребенка платить не чем. Доход ( з/п) значительно уменьшился. У него есть кредиты и он еще их оплачивает. Возможно ли наложение взыскания по задолженности по алиментам на имущество? Если на это имущество ( квартиру) наложен арест банком, то будет ли у меня преимущество перед банком, если по долгам по алиментам его квартиру продадут?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 53424 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.12.2016 20:38
Аноним

Реально объявить себя банкротом по долгам ЖКХ если долг составляет 500 т р и квартира не приватизирована, если Я проиграю дело по банкротству какие последствия могут быть.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 69659 из Казань, Татарстан, Россия 01.03.2017 10:44
Роберт

Может ли банк отобрать и выставить на торги за просрочку платежей по ипотеке жилье, если на него уже наложен арест решением суда на любые оформления недвижимости через рег. палату.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 55807 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 11.01.2017 09:32
Ильдар

Несёт ли ответственность жена  по долгам мужа. На него есть  несколько исполнительных листов и он не чего на себя не оформляет. 


Всего ответов: 0
Вопрос номер 12134 из Петрозаводск, Карелия, Россия 18.04.2016 12:56
Диана

Добрый день! У меня сложилась такая ситуация, я с маленьким сыном прописана постоянно и проживаем в служебной квартире в Кеми, которую выдавали бывшему мужу. Он военнослужащий. Сейчас он проживает и служит в Петрозаводске! Ему не предоставляют служебное жилье по причине того, что он не может нас выписать и здать кватриру. Ему не дают справку о сдаче квартиры. Он подал иск в суд на наше выселение, а нам с сыном некуда переезжать, у меня нет жил.площади, нет недвижимости. 11 мая состоится заседание в Городском суде! как нам быть? (на данный момент я нахожусь в Петрозаводске на учебе)


Всего ответов: 0
Вопрос номер 62561 из Люберцы, Москва и Московская обл., Россия 08.02.2017 02:17
Ира

Сдаю квартиру по договору найма в другом городе. Сделала доверенность на подругу не нотариальую на сдачу в наем и вселение и выселение. Опись имущества есть. Квартираны половину мебели вывезли. Как мне быть я в другом городе


Всего ответов: 1
Вопрос номер 48184 из Белая Березка, Брянская обл., Россия 07.12.2016 21:22
иван

Как решить вопросы с банками ,кредитами,долгами по коммунальным услугам и пристовами с учётом того что лишился работы и нет денег чтоб платить по долгам ?и при этом не становится банкротом ?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 20611 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.07.2016 08:25
Наталья

Здравствуйте, подскажите пожалуйста: После развода( раздела имущества не было),По решению суда вступило в силу решение о выселение меня и ребёнка из квартиры в 7-й срок, имею ли я право все забрать из квартиры, т.к., практически в


Всего ответов: 1
Вопрос номер 53329 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 27.12.2016 13:57
Вадим

У меня сложилась следующая ситуация. Имеется в собственности комната в общежитии, в который никто не прописан и не проживает. Недавно случайно узнали от соседей, что дом признали аварийным и планируют выселение. Решили подстраховаться, и оформить дарение комнаты нашей бабушке, чтобы у нее было якобы единственное жилье, т.к. соседям комиссия также сообщила, что приоритет по компенсации будет тем, кто там зарегистрирован и постоянно проживает. Да и если дело в будущем дойдет до суда, думаю в решении будут использоваться слова "в связи с наличием другого жилья" явно не в мою пользу. Так вот, в многофункциональном центре оформили дарение, но буквально вчера оттуда позвонили и сказали, что на комнату наложен арест и сделку осуществить не возможно. Как я понял арест власти сделали именно для предотвращения подобных сделок. Но, странно то, что сегодня я получил выписку из Единого государственного реестра прав, в которой ни о каком аресте не указано, хотя должно быть. Подскажите пожалуйста, как тогда можно узнать, действительно ли был наложен арест и в связи с чем? И самое главное, какие действия мне теперь лучше предпринять, чтобы в итоге не остаться ни с чем? Действия властей явно не благие, дом находится в самом центре города, и по внешнему виду аварийность думаю у него сомнительна.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 78857 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.03.2017 09:25
Гуля

В марте 2014 года брала микро займ. Последний платеж не погашен до сих пор. и вот в марте 2017 года звонит служба по взысканию долгов. Распространяется на данный вид истечение срока по долгам.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 58640 из Казань, Татарстан, Россия 23.01.2017 11:29
Камиль

Наложен арест на зарплату 50% а через время пришли и наложили арест на имущество по другому исполнительному листу. Каков порядок?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 5001 из Березники, Пермская обл., Россия 10.09.2015 01:49
Ольга

Здравствуйте,посоветуйте как выйти из положения.Арестовали счет с детским пособием по долгам за электричество по судебному приказу(вроде так называется).Ходили к приставам они ничего не знают о нашем долге,далее ходили к мировым судьям,они в свою очередь подтвердили что был такой приказ сказали писать возражение не обязательно идите в банк со справкой,в банке дали написать претензию сроки рассмотрения месяц,посоветовали сходить в организацию подавшую в суд.Сходили,но директор данной организации отказался снимать арест даже со справкой о том что я на эту карту получаю только пособие.Подскажите как снять арест,куда обратиться


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Ольга! Арест на счет должника уполномочены накладывать только судебные приставы. В данной ситуации Вам необходимо обжаловать судебный приказ в вышестоящую инстанцию, так как в соответствии с требованиями ФЗ "Об исполнительном производстве" недопустимо наложение ареста на детские пособия. Также необходимо подать жалобу руководителю управления ФССП, в прокуратуру на энергоснабжающую организацию, так как данная организация вообще никак не уполномочена как либо влиять на процесс взыскания, и жалобу финансовому омбудсмену и в Центробанк на действия банка.
Вопрос номер 49608 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.12.2016 18:14
Рита

Создается ли резерв по сомнительным долгам в случае не уплаты населением ЖКУ, договор на поставку жку имеется.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 59393 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.01.2017 23:27
Оксана

Добрый день. После закрытия ИП продолжали пользоваться расчетным счетом. Был соответственно доход от покупателей и расход как оплата по долгам ИП, в частности долги по аренде и другие. Какую отчетность сдать как физлицо и можно ли указать в расходах доход минус расход?


Всего ответов: 1
Похожие статьи
Жалоба в жилищную инспекцию в 2018 году

Жалоба в жилищную инспекцию в 2018 году

Жалоба в жилищную инспекцию в 2018 году, составляется по определенным критериям.

Обманутые пайщики

Обманутые пайщики

Статья об одной провернутой афере. Обманутые пайщики. Земельный участок площадью почти 18 гектаров был выделен

Признание сделки купли-продажи недействительной

Признание сделки купли-продажи недействительной

Признание сделки купли-продажи недействительной. Сделка купли-продажи, пожалуй, самый распространенный итог

Обжалование решения Арбитражного суда субъекта РФ

Обжалование решения Арбитражного суда субъекта РФ

При возникновении экономических споров субъекты не всегда довольны решением суда. Возможно ли обжалование решения Арбитражного суда?

Судебные расходы

Судебные расходы

Восстановление права и справедливости требует времени и расходов. Судебные расходы могут быть взысканы после рассмотрения дела судом.