Аукционы по продаже имущества должников

Для чего нужны аукционы по продаже имущества должников. Принцип организации таких аукционов, особенности продажи имущества Любое предприятие может оказаться в финансовой яме, и оно может стать банкротом, если руководству не удастся решить проблемы. Если это случилось, то в таком случае имущество должника-банкрота продается. 

Как продается имущество должника 

Предприятие, оказавшееся неплатежеспособным, начинает процедуру банкротства. Объявляется конкурсное производство с целью выявить активы банкрота, чтобы рассчитаться с кредиторами. Все происходит так, как и в обыденной жизни: если человек задолжал денег и выплатить не может, он продает часть своего имущества для погашения долга. 

Все эти же шаги предпринимает и конкурсный управляющий, который старается вернуть деньги кредиторов через аукционы по продаже имущества должников. Но перед тем как выставить имущество на продажу, необходимо сначала провести его оценку. 

Только потом проходит собрание кредиторов, на котором обсуждается сложившаяся ситуация, называются цены на арестованное имущество, и принимается решение о проведении аукционов по продаже имущества должников. Сегодня все распродажи идут на электронных площадках, это  снижает процент коррупции в ходе продажи и гарантирует высокую цену на товар. 

Организация и проведение аукционов 

Организовать аукционы по продаже имущества должников может как конкурсный или арбитражный управляющий,  так и приглашенная специализированная компания. Благодаря тому, что продажа имущества идет через электронные торги, привлекается большое количество участников, в результате состязательности поднимается цена на каждый лот, и у кредиторов есть все шансы вернуть свои деньги, вложенные в предприятие-банкрот. 

Привлекательность электронных торгов еще и в том, что проходят они гласно и открыто, принять в них участие может любой желающий, где бы он ни находился. Достаточно сделать заявку и оплатить задаток. Во время проведения аукционов по продаже имущества должников претенденты на его покупку повышают цену, затем, когда определена наивысшая сумма за выставленное имущество, объявляется победитель и задаток всем, кроме него, возвращается. 

Далее следует процедура заключения договора купли-продажи выигранного на аукционе имущества. Если победитель по каким-то причинам не покупает выигранное имущество, то задаток ему не возвращается, тогда покупателем становится тот, кто предложил на аукционе по продаже имущества должников за товар наивысшую после неудавшегося победителя цену.   

Особенности продажи некоторого имущества должника 

Далеко не все имущество банкрота может стать предметом открытого торга на аукционах по продаже имущества должников. Есть имущество, которое  нельзя продавать открыто всем желающим: это наркотики, оружие, драгоценности. 

Распродажа таких товаров проходит также через аукцион, но  покупателями здесь могут стать только те, кто имеет право распоряжаться этим имуществом в законодательном порядке, а сами аукционы проходят в закрытом режиме. Не попадают на аукционы по продаже имущества должников предметы и здания, имеющие культурную или историческую ценность, они продаются на специальных конкурсах с обязательными условиями дальнейшего их использования. 

Тонкости при проведении аукционов по продаже имущества должников часто требуют специальных знаний, поэтому лучше обращаться за консультацией к профессионалам – юристам. 

Вопросы по теме
Вопрос номер 135408 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 07.06.2017 15:13
Ирина
(к) По продаже имущества.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 80824 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.03.2017 18:31
Дилара
Как правильно составить акт приёма передачи денежных средств и выполнения условий договора по продаже имущества, имущественных прав.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 82114 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.04.2017 15:02
Светлана
Вопрос по продаже квартиры

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48510 из Казань, Татарстан, Россия 08.12.2016 19:32
Айгуль
Налог в каком размере мне необходимо будет оплатить при продаже имущества (инструменты) юридическому лицу при заключении договора купли продажи и оплатой по безналичному расчету?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 74592 из Дедовск, Москва и Московская обл., Россия 14.03.2017 12:36
Андрей
У меня вопрос по налогообложению.Если я не подал декларацию о продаже имущества в налоговую,то какие последствия это влечёт за собой ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6138 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 02.11.2015 08:45
Инга
Здравствуйте. Подскажите, зависит ли налоговый вычет при продаже имущества от стоимости имущества?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрвй день, Инга! ри определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее 3-х лет, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налоговой базы можно уменьшить на сумму, полученную налогоплательщиком от продажи имущества, но не более 1 000 000 руб. при продаже жилья и 250 000 руб. от продажи иного имущества.
Если имущество было изъято для государственных или муниципальных нужд, то вычет производится в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества.
Имущественные налоговые вычеты в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: при приобретении жилья и уплате процентов по кредиту за него (новое строительство, жилой дом, квартира, комната или доля (доли) в них, земельные участки, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, земельные участки, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них). Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учёта сумм, направленных на погашение процентов. Сумма налогового вычета для процентов до 01.01.2014 года была ничем не ограничена.
С 01.01.2014 имущественный вычет по расходам на погашение процентов выделен отдельным подпунктом (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Данный вычет не может превышать 3 000 000 рублей и предоставляется в отношении только одного объекта недвижимости.
Например:

Если жилье было приобретено по ипотечному кредиту за 6 000 000 руб. и проценты по кредиту за все время его использования составили 3 000 000 руб., то имущественный налоговый вычет составит 2 000 000 руб. (от стоимости жилья) + 3 000 000 (суммы всех процентов) = 5 000 000 руб., а сумма сэкономленных денежных средств 5 000 000 * 0.13 = 650 000. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета на приобретение (строительство) жилья до 01.01.2014 года не допускалось (с 01.01.2014 - если гражданин в первый раз не использовал всю сумму вычета, то он вправе получить остаток вычета при следующей покупке). Граждане, находящиеся в браке, имеют право на использование налогового вычета независимо друг от друга. В случае если жилье будет приобретено в общую собственность, своё право на получение налогового вычета не теряет ни один из супругов, таким образом, если объект покупки стоит 4 000 000 руб. или более, каждый из супругов имеет право на налоговый вычет в размере 2 000 000 руб., а сумма сэкономленных денежных средств составит 260 000 на каждого из супругов.

Исходя из статьи 220 НК РФ налогоплательщик может уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи жилого помещения, например, квартиры, находившегося в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением, в том числе и в случае, если помещение было приобретено и продано в одном налоговом периоде. Указанный вычет в размере фактических и документально подтвержденных расходов предоставляется неоднократно. В то же время повторное предоставление права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не допускается.

Историческая справка: до 1 января 2003 сумма налогового вычета была ограничена 600 000 руб., с 1 января 2003 года размер вычета был ограничен суммой 1 000 000 руб. без учёта сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, с 1 января 2008 года — 2 000 000 руб., без учёта сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам).

Получить от государства возвращенные налоги вы сможете не в виде полной суммы вычета, а только то, что было вами уплачено в виде налогов. Сумма вычета снижает налогооблагаемую базу на ту сумму средств, с которой был удержан налог.
Вопрос номер 144683 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 20.06.2017 10:00
Александра
(в) Вопрос по продаже недвижимости

Всего ответов: 0
Вопрос номер 67593 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 22.02.2017 19:11
Ринат
Вопрос по купле продаже авто.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 109815 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 19.04.2017 16:15
Юрий
(в) вопрос по продаже квартиры

Всего ответов: 0
Вопрос номер 414 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 28.04.2015 09:40
Елена
Здравствуйте. Подскажите, если мы в прошлом месяце оформили дачу на меня (по дарственной), а сейчас продаём эту дачу за 1,5 милл.руб. Сколько будет налоговый вычет с имущества (при продаже)?

Всего ответов: 3
Ответ юриста
Елена, здравствуйте.
Во-первых, все зависит от того, кому Вы продаете. Если близкому родственнику, то данная прибыль налогом не облагается. Если третьим лицам, то имущественного налогового вычета у Вас не будет, т.к. затраты на приобретение дачи Вы не понесли. Однако, Вы можете применить иные имущественные вычеты (в размере, например, сумм расходов на строительство, переустройство дачи и т.п.)
Ответ юриста
Добрый день, Елена! 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Таким образом, налоговый вычет исчисляется из суммы не превышающей 1 млн. руб.
Вопрос номер 82598 из Казань, Татарстан, Россия 03.04.2017 09:15
Рамиль
Здравствуйте нужно ли согласие супруги при продаже недвижимого имущества приобретённого путём дарения

Всего ответов: 1
Вопрос номер 6139 из Екатеринбург 02.11.2015 09:44
Инга
Мы хотим продать земельный участок, участок в собственности мене 3 лет. Зависит ли имущественный вычет при продаже имущества от стоимости, по которой мы его продадим. Допустим будет разница между 250000,00 и 370000,00?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Инга!
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Вопрос номер 142589 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 16.06.2017 17:01
Марина Ильинична
(к) по продаже квартиры (подозрительные покупатели)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 141161 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 15.06.2017 10:25
Владислав
(к) вопрос по разделу имущества

Всего ответов: 0
Вопрос номер 137407 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 10.06.2017 11:14
Ольга
(к) По поводу разделения имущества

Всего ответов: 0
Похожие статьи
приложение антиколлектор

Программа АнтиКоллектор – страж Вашего спокойствия

Сохранить право на частную жизнь и неприкосновенность поможет программа АнтиКоллектор. Это удобное, просто и безопасное приложение

произвол коллекторов

Могут ли помочь услуги антиколлекторов?

Государственные власти серьезно прорабатывают вопрос об упразднении коллекторских агентств. А пока услуги антиколлекторов пользуются спросом

Новый закон о коллекторах 2016. Кому это выгодно?

Новый закон о коллекторах 2016. Кому это выгодно?

Новый закон о коллекторах 2016. Кому это выгодно? Новый законопроект, регулирующий работу коллекторских агентств вот-вот должен поступить

Имеет ли право банк снимать деньги с карты

Банк снял деньги с карты. Имеет ли он на это право?

Банк снял деньги с карты. Имеет ли право банк снимать деньги? Что делать, если это были последние деньги и не на что жить.

Как отменить судебное взыскание долгов по кредиту. Если у вас возникла значительная задолженность по выплате ежемесячных долгов за кредит

Как отменить судебное взыскание долгов по кредиту?

Как отменить судебное взыскание долгов по кредиту. Если у вас возникла значительная задолженность по выплате ежемесячных долгов за кредит