Что лучше: завещание или дарственная

Что лучше: завещание или дарственная? Что выгодней с финансовой точки зрения и сложнее оспорить в судебном порядке?

Завещание или дарственная при оформлении наследства: что лучше, отличия и особенности, порядок оформления, сравнение вариантов передачи имущества по наследству? Что выгодней с финансовой точки зрения и сложнее оспорить в судебном порядке?
Необходимость решения проблемы: «Что лучше: завещание или дарственная?» возникает при анализе вариантов передачи прав на недвижимость, от пожилых людей к их детям и внукам, дальним родственникам, прочим заинтересованным лицам. Особенно актуальна эта проблема для близких родственников. Грамотно решить ее сможет только опытный юрист, специализирующийся в области гражданского права, после анализа конкретной жизненной ситуации, либо человек, самостоятельно освоивший тонкости и нюансы действующего законодательства, и хорошо знающий всех участников предстоящей сделки.

Что выгодней в 2018 году: завещание или договор дарения?

Оба варианта передачи прав на недвижимость позволяют оформить ее передачу от собственника новым владельцам. Чтобы решить, как выгодней и надежней оформить наследство, нужно проанализировать:

  • в чем разница между дарственной и завещанием?
  • Что проще оформить?
  • Что сложнее оспорить?
  • Какие возможны проблемы?

Завещание или дарственная, в чем отличия?

Дарственная – это письменно составленный документ, на основании которого недвижимость передается безвозмездно.
Требования при составлении дарственной на недвижимость:

  • Устная дарственная ничтожна.
  • Допускается оформлять в простой письменной форме.
  • Чтобы избежать проблем в будущем, рекомендуется заверить дарственную у нотариуса. Нотариальное заверение дарственной уменьшит вероятность успешного оспаривания его содержания в судебном порядке.
  • Запрещается выдвигать встречные требований со стороны одаряемого лица в пользу дарителя. Наличие таких требований автоматически делает сделку ничтожной.

После оформления дарственной, сделка регистрируется в Росреестре недвижимости. Без проведения государственной регистрации сделки дарственная ничтожна, а хозяином недвижимого имущества считается даритель. Рассматривая этот вариант передачи прав на недвижимое имущество, учитывайте, что принятая как дар недвижимость считается доходом, с которого придется уплатить налог. Законодательство освобождает от уплаты налога следующих родственников дарителя:

  • родителей, отчима, мачеху;
  • бабушек и дедушек;
  • детей;
  • внуков;
  • родных братьев и сестер.

Оформление дарственной

Для регистрации договора дарения должны быть подготовлены:

  • Паспорта, всех участников сделки, либо документы их заменяющие.
  • Письменно оформленная дарственная на недвижимость. Должно быть оформлено столько экземпляров дарственной, сколько лиц зарегистрировано в договоре дарения, плюс один экземпляр. Каждая сторона сделки получает на руки один экземпляр документа. Еще одна копия дарственной сдается в Госреестр. При дарении дома или дачи потребуется составить еще два дополнительных экземпляра. При нотариальном оформлении дарственной, оформляется экземпляр дарственной для нотариуса.
  • Квитанция об оплате госпошлины за проведение регистрации сделки.
  • Документ, подтверждающий, что отдаваемую в дар недвижимость принадлежит дарителю.
  • Кадастровая выписка.

При оформлении дарственной нужно знать, что требуется:

  • письменное согласие от супругов, если даритель состоит в браке;
  • письменное разрешение от органов попечительства и опеки, если в число владельцев входят несовершеннолетние.

Завещание

Завещание – это письменно составленный документ, в котором определяется дальнейшая судьба имущества собственника.
Правовые особенности оформления завещания:

  • Составляется в письменном виде и заверяется нотариально, либо уполномоченным на это должностным лицом согласно ГК РФ.
  • Является актом односторонней воли, в любой момент может быть отменено, либо изменено.
  • Имущество находится в распоряжении владельца пожизненно.
  • Если в завещании нарушены права лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве: недееспособные родственники, несовершеннолетние дети завещателя, престарелые родители, близкие родственники, имеющие инвалидность, то оно может быть оспорено в судебном порядке.
  • Наследник должен оплатить госпошлину о вступлении в наследство и налог на наследство, если стоимость наследуемой недвижимости превышает 850 ММРОТ.

Оформление завещания

При решении вопроса «Что лучше: дарственная на квартиру или завещание?», учитываются все нюансы и особенности жизненной ситуации в каждом конкретном случае.
При оформлении завещания требуется:

  • Четко выраженная воля хозяина имущества. Необходимо составить завещание в соответствие с требованиями Гражданского кодекса, четко указать долю каждого наследника в наследуемом имуществе, исключить недвусмысленность и возможность неоднозначного толкования текста завещания.
  • Подназначить наследников. Это необходимо для исключения конфликтных ситуаций, если прямой наследник скончается раньше завещателя. Желательно указать также, кому перейдет имущество, если из числа прямых наследников откажется принять свою долю наследства.
  • Назначить исполнителя завещания (душеприказчика). Душеприказчик проконтролирует полное выполнение условий завещания, исключит возможность сокрытия завещания в интересах третьих лиц. Душеприказчиком назначается нотариус или юрист. Полномочия душеприказчика оформляются отдельным письменным распоряжением.

Дарственная или завещание, что выгодней?

При рассмотрении этого вопроса, рассмотрим проблему переоформления наследуемой недвижимости всесторонне.

Преимущества завещания перед дарственной

  1. Завещание имеет следующие преимущества перед дарственной:
  2. Его можно отменить или изменить в любой момент.
  3. Собственник продолжает распоряжаться имуществом пожизненно.
  4. Минимальные затраты времени на составление завещания.

Преимущества дарственной

Дарственную лучше всего использовать при переоформлении имущества на близкого родственника.
Преимущества дарственной в этом случае:

  • Юридически грамотно составленный договор дарения сложно оспорить.
  • Одаряемый становится полноценным собственником недвижимости сразу после регистрации сделки в органах Росреестра недвижимости.
  • Нет необходимости уплачивать подоходный налог (если участники сделки состоят в близком родстве).
  • Дарственная выгодней для наследника, а завещание в большей степени защищает интересы хозяина недвижимости (наследодателя).

Что дешевле?

При принятии решения, как лучше всего передать недвижимость по наследству, необходимо учитывать финансовую сторону вопроса (стоимость оформления и необходимость уплаты подоходного налога при переоформлении имущества)

При использовании завещания, налог не уплачивается, при оформлении сделки дарения от уплаты налога освобождаются только близкие родственники. Для лиц, не являющихся близкими родственниками владельцу недвижимости, более выгодно в финансовом отношении завещание.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 8947 из Назарово, Красноярский край, Россия 24.03.2016 10:58
татьяна

нас две сестры родители умерли в 2009г. сестра продала квартиру одна могу я подать в суд если на нее завещание или если на нее дарственная


Всего ответов: 0
Вопрос номер 5922 из Аксай, Ростовская обл., Россия 16.10.2015 09:38
Светлана

Добрый день. Моя тетя , тяжело больна и хотела бы при жизни передать квартиру своим племянникам. Т.к. Кроме меня и брата у нее никого нет. Что лучше оформить договор ренты, завещание или вступить в наследство по закону?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 11118 из Ильинско-Подомское, Архангельская обл., Россия 12.04.2016 15:47
Ника

Лучше написать дарственную или завещание на женатого сына? С невесткой живут плохо,она может оставить его без жилья.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 1184 из Нижневартовск, Тюменская обл., Россия 14.05.2015 10:05
альвина

ЗДРАВСТВУЙТЕ! ПОДСКАЖИТЕ ДАРСТВЕННАЯ ПОСМЕРТНО МОЖНО СДЕЛАТЬ ?дело в том что у меня один сын что мне лучше сделать чтобы у него не было проблем после моей смерти. заранее благодарна.


Всего ответов: 2
Ответ юриста
Здравствуйте. После смерти это называется наследство. Если хотите защитить своего сына от каких либо проблем, оформите заранее договор дарения ( при жизни), и ни кто не будет иметь притензий на имущество сына.
Вопрос номер 29870 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 20.10.2016 13:48
Ирина

Мать моего мужа составила завещание в 2014 г., по которому все свое имущество завещала своему сыну, т.е. моему мужу. Завещание заверено в сельсовете, т.к. нотариуса в ее деревне нет. Действительно ли оно? Или лучше заверить нотариально?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 62378 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.02.2017 14:46
Маргарита

Ответьте, пожалуйста на такой вопрос: женщина 51 год, проживает в общежитии более 25 лет. С ней прописаны дочь и внук. Стоит в очереди как вдова более 20 лет на получение социального жилья в администрации города. Общежитие идет под снос. Комната размером 19 кв.м приватизирована. Собственник она одна. Вызвали в адм. города и предупредили: могут снять с очереди, т.к. у нее имеется дарственная на дом родителей (родители живы). Вопросы: 1.Могут ли ее снять с очереди из-за того, что у нее есть дарственная на дом в деревне (60 км.от города) 2.Если ей дадут соц. жилье, то что произойдет с приватизированной комнатой. 3.Имеет ли смысл передарить дом 4.И что лучше-получить соц. жилье и не иметь права затем приватизировать его или отказаться от соц. жилья и ждать получения квартиры после сноса общежития?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 43351 из Казань, Татарстан, Россия 25.11.2016 09:29
Лидия Сергеевна

Родственник хочет офомить дарственную или завещание на квартиру, а я имею долг перед приставами, выплачиваю частями, имею долю в квартире, человек пока собирается там жить, как лучше поступить, что бы из за моих долгов его не выгнали на улицу, идти не куда.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 72734 из Казань, Татарстан, Россия 09.03.2017 09:47
Олеся

Вопрос заключается в следующем: на мать (65 лет) оформлены земля и дом, есть два сына, старшему - была отписана квартира с гаражом, младший сын надеется, что ему останется дом. Сейчас мать собирается жить в гражд. Браке с мужчиной, у которого есть дети. Что нам нужно сделать, чтобы мать в процессе жития не отписала имущество этому мужчине? Или брату? Какую взять расписку с брата о том, что бы он не претендовал на наследство? Что лучше заключить дарственную на младшего сына или завещание, чтоб потом нельзя было переделать в пользу другого.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 38133 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 11.11.2016 10:40
Дмитрий

Скажите если приобретается квартира с участием материнского капитала в новостройке (как дольщики). Доли у детей и у родителей при регистрации договора были заверены в регистрационной палате. Будет ли иметь юридическую силу отказ жены от своей доли, если брачного договора нету, при регистрации окончательной после ввода в эксплуатации новостройки? Или нужен какой другой документ от жены? Или отказ можно будет отменить? Или лучше дарственная на мужа ее доли?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 118180 из Стерлитамак, Башкортостан(Башкирия), Россия 05.05.2017 10:23
Зинаида

У нас с мужем 2-х комнатная квартира, автомобиль, купленные в браке. Я один собственник. В браке с ним более 30 лет. У меня от первого брака взрослый сын, 2 внука. До меня у муж не был женат, но одна женщина говорит, как будто она родила от него сына (ему 35 лет), но это не доказано алиментов не платил. У мужа есть брат и 3 племянника. Он не хочет, чтобы они стали наследниками, хочет сделать завещание или дарственное на меня или на моего сына. Что лучше сделать и как?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 3167 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 01.07.2015 19:06
Диана

Мой покойный отец составил завещание на свой дом и на отдельно находящийся участок земли на меня, а на еще один новый дом на моего сына. У меня две родные сестры. Дееспособны, замужем, работоспособны. Я разведена, воспитываю одна двоих детей, которые в этом году закончили школу и будут поступать в вузы. В наследство я вступлю 1 октября. По своей природной доброте душевной я предложила сестрам по 500 тыс. руб., которые я получу от продажи своего дома, где проживаю сейчас. Мне сталось бы 300 тыс. на ремонт дома и обучение детей. Но сестры мне сказали, что хотят по 1 млн., т.к. оценивают родительский дом в 3 млн. Скажите, могут ли мои сестры оспорить завещание? Я в растерянности, т.к. хотела продать летом свой дом, который оценивают в 1,3 млн. руб., и поделиться с сестрами, а теперь я боюсь, что не смогу удовлетворить их "запросы". Что мне делать? Могу ли я смело сейчас продавать свой дом и переселяться в отцовский, или лучше теперь подождать до вступления в наследство, т.к. я полагаю они захотят оспаривать завещание отца?


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте. Если завещание составлено дееспособным лицом, по оспорить его будет очень проблемотично. Единственное в судебном порядке назначать экспертизу и только после этого делить по закону.
Если наследственное дело открыто то пока ни каких действий не предпринимайте, через пол года и продадите, когда е вас на руках будет свидетельство на право собственгости. А сестер отправляйтн в суд и ни чего им не выплачивайте.
Вопрос номер 7328 из Владикавказ, Северная Осетия, Россия 13.01.2016 17:57
Георгий

Изначально бабушкой было составлено завещание на меня, но потом переделали завещание на тетю из ее убеждения что я молодой и лучше если завещание будет на нее а затем уже сама квартиру оформит на меня. После смерти бабушки, тетя вступила в наследство но даже спустя 5 лет не зарегистрировала квартиру на себя. Теперь мне надо переезжать и соответственно продать это жилье, но тетя в другом городе и стоит в очереди на получение квартиры и поэтому не может пока приехать и зарегистрировать. Есть ли выход из этой ситуации?


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Георгий!
Конечно есть!)
Вам Нужна генеральная доверенность от собственника, зарегистрированная у нотариуса.
- на продажу квартиры (+ регистрация перехода права собственности)
- представление интересов в органах УФМС по вопросам снятия и постановки на рег. учет (в дополнение к этой доверенности желательно оформить заявления о снятии и постановке на рег. учет, подлинность подписи на заявлениях свидетельствуется нотариально).
И тогда Вы,имея на руках эту доверенность,можете продать жилье.
Вопрос номер 18590 из Спасск-Дальний приморский край 13.06.2016 08:12
Алина

Хотят купить квартиру под материнский капетал,ну квартира не превотезирована,что лучше сделать,или какие документы нужны?


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Приобрести в собственность муниципальную квартиру Вы не имеете права. Вам ее просто не продадут. Если все же хотите именно эту квартиру, для начала ее необходимо приватизировать. Тогда Вы сможете ее купить. Приватизацией должен заниматься наниматель неприватизированный квартиры.
Вопрос номер 25198 из Николаевск-на-Амуре, Хабаровский край, Россия 25.09.2016 11:36
Светлана

у моего мужа умер отец 23 февраля . Его жена позвонила спустя пол года . Точнее 20 сентября . В наследство она вступила . Было завещание или нет мы не знаем. Так как мы в другом городе Что можно сделать нам, или уже поздно?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 25197 из Николаевск-на-Амуре, Хабаровский край, Россия 25.09.2016 11:36
Светлана

у моего мужа умер отец 23 февраля . Его жена позвонила спустя пол года . Точнее 20 сентября . В наследство она вступила . Было завещание или нет мы не знаем. Так как мы в другом городе Что можно сделать нам, или уже поздно?


Всего ответов: 2
Похожие статьи
Как распределяются долги при вступлении в наследство?

Как распределяются долги переходящие по наследству солидарно пополам?

Как распределяются долги переходящие по наследству солидарно пополам? Вступая в наследство, вместе с материальными благами,

Какова величина госпошлины от оценочной стоимости наследства?

Какова величина госпошлины от оценочной стоимости наследства? В каких случаях госпошлина не платится? Как и где можно оплатить госпошлину?

Вступление в наследство

Вступление в наследство по завещанию

Одним из оснований приобретения права собственности по ГК РФ является вступление в наследство по завещанию.

Наследование по завещанию

Наследование по завещанию

Составление завещания является наиболее популярным среди населения способом выражения своей воли.

Как меняются условия наследования, если один из наследников по завещанию умер?

Как меняются условия наследования, если один из наследников по завещанию умер?

Как меняются условия наследования, если один из наследников по завещанию умер? Любые вопросы наследственного права