Что лучше: завещание или дарственная

Что лучше: завещание или дарственная? Что выгодней с финансовой точки зрения и сложнее оспорить в судебном порядке?

Завещание или дарственная при оформлении наследства: что лучше, отличия и особенности, порядок оформления, сравнение вариантов передачи имущества по наследству? Что выгодней с финансовой точки зрения и сложнее оспорить в судебном порядке?
Необходимость решения проблемы: «Что лучше: завещание или дарственная?» возникает при анализе вариантов передачи прав на недвижимость, от пожилых людей к их детям и внукам, дальним родственникам, прочим заинтересованным лицам. Особенно актуальна эта проблема для близких родственников. Грамотно решить ее сможет только опытный юрист, специализирующийся в области гражданского права, после анализа конкретной жизненной ситуации, либо человек, самостоятельно освоивший тонкости и нюансы действующего законодательства, и хорошо знающий всех участников предстоящей сделки.

Что выгодней в 2018 году: завещание или договор дарения?

Оба варианта передачи прав на недвижимость позволяют оформить ее передачу от собственника новым владельцам. Чтобы решить, как выгодней и надежней оформить наследство, нужно проанализировать:

• в чем разница между дарственной и завещанием?
• Что проще оформить?
• Что сложнее оспорить?
• Какие возможны проблемы?

Завещание или дарственная, в чем отличия?

Дарственная – это письменно составленный документ, на основании которого недвижимость передается безвозмездно.
Требования при составлении дарственной на недвижимость:

• Устная дарственная ничтожна.
• Допускается оформлять в простой письменной форме.
• Чтобы избежать проблем в будущем, рекомендуется заверить дарственную у нотариуса. Нотариальное заверение дарственной уменьшит вероятность успешного оспаривания его содержания в судебном порядке.
• Запрещается выдвигать встречные требований со стороны одаряемого лица в пользу дарителя. Наличие таких требований автоматически делает сделку ничтожной.

После оформления дарственной, сделка регистрируется в Росреестре недвижимости. Без проведения государственной регистрации сделки дарственная ничтожна, а хозяином недвижимого имущества считается даритель. Рассматривая этот вариант передачи прав на недвижимое имущество, учитывайте, что принятая как дар недвижимость считается доходом, с которого придется уплатить налог. Законодательство освобождает от уплаты налога следующих родственников дарителя:

• родителей, отчима, мачеху;
• бабушек и дедушек;
• детей;
• внуков;
• родных братьев и сестер.

Оформление дарственной

Для регистрации договора дарения должны быть подготовлены:

• Паспорта, всех участников сделки, либо документы их заменяющие.
• Письменно оформленная дарственная на недвижимость. Должно быть оформлено столько экземпляров дарственной, сколько лиц зарегистрировано в договоре дарения, плюс один экземпляр. Каждая сторона сделки получает на руки один экземпляр документа. Еще одна копия дарственной сдается в Госреестр. При дарении дома или дачи потребуется составить еще два дополнительных экземпляра. При нотариальном оформлении дарственной, оформляется экземпляр дарственной для нотариуса.
• Квитанция об оплате госпошлины за проведение регистрации сделки.
• Документ, подтверждающий, что отдаваемую в дар недвижимость принадлежит дарителю.
• Кадастровая выписка.

При оформлении дарственной нужно знать, что требуется:

• письменное согласие от супругов, если даритель состоит в браке;
• письменное разрешение от органов попечительства и опеки, если в число владельцев входят несовершеннолетние.

Завещание

Завещание – это письменно составленный документ, в котором определяется дальнейшая судьба имущества собственника.
Правовые особенности оформления завещания:

• Составляется в письменном виде и заверяется нотариально, либо уполномоченным на это должностным лицом согласно ГК РФ.
• Является актом односторонней воли, в любой момент может быть отменено, либо изменено.
• Имущество находится в распоряжении владельца пожизненно.
• Если в завещании нарушены права лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве: недееспособные родственники, несовершеннолетние дети завещателя, престарелые родители, близкие родственники, имеющие инвалидность, то оно может быть оспорено в судебном порядке.
• Наследник должен оплатить госпошлину о вступлении в наследство и налог на наследство, если стоимость наследуемой недвижимости превышает 850 ММРОТ.

Оформление завещания

При решении вопроса «Что лучше: дарственная на квартиру или завещание?», учитываются все нюансы и особенности жизненной ситуации в каждом конкретном случае.
При оформлении завещания требуется:

• Четко выраженная воля хозяина имущества. Необходимо составить завещание в соответствие с требованиями Гражданского кодекса, четко указать долю каждого наследника в наследуемом имуществе, исключить недвусмысленность и возможность неоднозначного толкования текста завещания.
• Подназначить наследников. Это необходимо для исключения конфликтных ситуаций, если прямой наследник скончается раньше завещателя. Желательно указать также, кому перейдет имущество, если из числа прямых наследников откажется принять свою долю наследства.
• Назначить исполнителя завещания (душеприказчика). Душеприказчик проконтролирует полное выполнение условий завещания, исключит возможность сокрытия завещания в интересах третьих лиц. Душеприказчиком назначается нотариус или юрист. Полномочия душеприказчика оформляются отдельным письменным распоряжением.

Дарственная или завещание, что выгодней?

При рассмотрении этого вопроса, рассмотрим проблему переоформления наследуемой недвижимости всесторонне.

Преимущества завещания перед дарственной

1. Завещание имеет следующие преимущества перед дарственной:
2. Его можно отменить или изменить в любой момент.
3. Собственник продолжает распоряжаться имуществом пожизненно.
4. Минимальные затраты времени на составление завещания.

Преимущества дарственной

Дарственную лучше всего использовать при переоформлении имущества на близкого родственника.
Преимущества дарственной в этом случае:

• Юридически грамотно составленный договор дарения сложно оспорить.
• Одаряемый становится полноценным собственником недвижимости сразу после регистрации сделки в органах Росреестра недвижимости.
• Нет необходимости уплачивать подоходный налог (если участники сделки состоят в близком родстве).
• Дарственная выгодней для наследника, а завещание в большей степени защищает интересы хозяина недвижимости (наследодателя).

Что дешевле?

При принятии решения, как лучше всего передать недвижимость по наследству, необходимо учитывать финансовую сторону вопроса (стоимость оформления и необходимость уплаты подоходного налога при переоформлении имущества)

При использовании завещания, налог не уплачивается, при оформлении сделки дарения от уплаты налога освобождаются только близкие родственники. Для лиц, не являющихся близкими родственниками владельцу недвижимости, более выгодно в финансовом отношении завещание.

Редактор: Игорь Решетов