Дарение земельного участка родственнику: чтобы сделка не оказалась обременением

Дарение земельного участка родственнику финансово выгодней, чем оформление этой земли на нового собственника.

В том плане, что налоги за сделку — а это очень существенная сумма от общей стоимости сделки — платить не надо. Но обо всем по порядку.

Почему дарение земельного участка родственнику — выгодная сделка

Дарение земельного участка выгодно для близких родственников, ибо освобождает от существенной выплаты налоговых сборов

Дарение земельного надела - добровольная и бескорыстная передача в дар земли с недвижимостью, находящейся на этой земле, в собственность другому человеку.

Кому дарение выгодно

Договор дарения регистрируется нотариусом. Закон дает добро на дарение земли и недвижимости как близким родственникам, так и просто знакомым. Другое дело, что налог на дарение — у близкой родни и у просто знакомых будет разный. Величина налога зависит от степени родства.

Так, если процедура имеет место между самыми близкими людьми — родителями и детьми, - оформление участка произойдет бесплатно. Иначе одаряемый должен выплатить 13 процентов от цены участка. Налоговый вычет на сделку дарения недвижимости не предусмотрен.

Для договора нужно собрать пакет документов, на основе которых в соответствующих структурах будут даны разрешительные резолюции по сделке.

Документы должны быть вернымиземля в собственность

Важно знать: сам по себе договор еще не дает финального права собственности на объект дарения. До окончательной регистрации одариваемый не является хозяином дара. Что нужно для регистрации? Формирование корректного пакета документов. Давайте остановимся на них поподробнее.

Итак, нотариусу даритель обязан предоставить:

  • Госрегистрацию, свидетельствующую о том, что право на землю принадлежит именно ему.

  • Справку о том, что отчуждение участка не ограничено правами на эту землю (недвижимость) со стороны других людей или ведомств. Находящийся в залоге или под арестом объект подлежать дарению не может.

  • Документ, в котором фиксируются находящиеся на данном участке земли объекты недвижимости.

  • Квитанцию о том, что земельный налог оплачен полностью.

  • Также нотариус может потребовать описание земельного участка, его кадастровую характеристику.

Регистрируйте сделку дарения

После того, как нотариус заверяет ваши документы, нужно зарегистрировать акт дарения.

Процедура регистрации сделки дарения недвижимости и земли не является быстрой, но форсировать ее можно, если с первого раза предоставить во все заинтересованные ведомства юридически корректный пакет документов. Как это сделать? Собрать его помогут опытные юристы юридического агентства.

Сделка дарения регистрируется местным отделом Управления Федеральной Регистрационной Службы. Все начинается с регистрации дарственной, далее — предъявляется весь пакет документов, о котором мы здесь говорим.

Для регистрации дарения земли прежде всего нужны личные документы заявителя. Либо доверенность, подтверждающая полномочия заявителя. Вслед за этим — необходимо предъявить квитанцию об оплате госпошлины, документы на землю, кадастровый паспорт.

Дарственная сделка — очень ответственный документ. В случае, если он будет некорректно составлен, его легко оспорить в суде как со стороны бывших собственников, так и их наследников. Важно учесть: сделка будет признана ничтожной, если даритель — недееспособен или не достиг совершеннолетнего возраста.

Подобные дарения закон запрещает делать представителям домов сирот, иных организаций, занятых воспитанием, учебой и медицинским обслуживанием детей, оказавшихся без родителей по отношению к несовершеннолетним, находящимся на содержании в данных учреждениях.

Даритель может потребовать вернуть даруемый объект, если одариваемый совершил преступление против самого дарителя.

Какие документы требуются для регистрации договора?

  • Паспорт;

  • Заявления со стороны обеих сторон сделки;

  • Документ, подтверждающий опекунство, если одариваемые — несовершеннолетние;

  • Документы об усыновлении, если одариваемый — усыновлен;

  • Квиток об оплате услуг;

  • Свидетельство о праве собственности на отчуждаемую землю;

  • Кадастровый паспорт и план, их копии;

  • Налоговая квитанция о том, что претензий по выплатам нет;

  • Если отчуждаемая недвижимость или земля — в совместной собственности — справка от второго супруга о согласии на отчуждение;

  • Документы о законности построек (если есть) на территории земельного участка.

Чтобы дарение не стало предметом спорадарение в радость

Эксперты напоминают, что оформляя сделку по дарственной, стоит предусмотреть ряд моментов, которые потом облегчат жизнь обеим сторонам сделки. В частности, в договоре дарственной стоит особо подчеркнуть, что недвижимость и земля не обременены ни правами третьих лиц, не арестованы и не являются объектом спора.

То есть все самые неблагоприятные обстоятельства необходимо «убрать» уже в договоре. Часто случается так, что после каких-то межличностных конфликтов даритель намерен вернуть бывшую собственность себе. В качестве доказательств даритель предъявляет суду аргументы о том, что в момент сделки после уговоров противной стороны не понимал последствий своего шага в части сделки, либо и вовсе находился в недееспособном состоянии.

Психологическая экспертиза — перед началом процедуры оформления договора — снимет для суда все сомнения относительно дееспособности сторон. Также стоит сделать особый акцент на том, что дарение не является для участников договора кабальной сделкой.

Очень важно заверить сделку у нотариуса, который будет очередным, но отнюдь не лишним — свидетелем, что сделка абсолютно добровольно совершается обеими сторонами и все понимают правовые последствия дарения.

Эксперты уверяют, что уместно было бы включить в процедуру дарения факт передачи при свидетелях проектных и разрешительных документов, а также момент освобождения помещения дарителем.

В итоге это сработает как страховка от ненужных поступков со стороны всех участников сделки.  

 

Вопросы по теме
Вопрос номер 29942 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 20.10.2016 15:27
николай
узнать владельца земельного участка

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13339 из нововоронеж, Воронежская обл., Россия 24.04.2016 18:02
кирилл
выделение земельного участка многодетной семье<!--inwork-->

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41223 из Казань, Татарстан, Россия 19.11.2016 09:24
Исаев Владимир Александрович
Граница земельного участка расстояние до дороги.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38761 из Правдинск, Калининградская обл., Россия 12.11.2016 23:57
Ирина кузнецова
моему отцу был выделен под застройку участок 7 соток. В 1987 получен акт приемки в эксплуатацию законченного строительства. В 1986 году состоялся раздел имущества между отцом и мамой в связи с разводом. В 1987 году мать продает одну вторую доли дома и одновременно покупает одну вторую доли дома у отца. В этом году отцу выдали выписку из гос. реестра о том, что он правообладатель земельного участка площадью 7 соток. В настоящее время родители хотят подарить мне участок и одну вторую доли дома, но дарение нотариус заверить отказывается, рекомендует одновременно одним договором осуществить дарение одной второй доли земельного участка соседям. Что делать в этой ситуации.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16479 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.05.2016 10:08
зинаида
сколько стоит составить договор дарения земельного участка дочери

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43941 из Волжский, Волгоградская обл., Россия 26.11.2016 16:16
Татьяна
Как и где провести регистрацию земельного участка ЕГРП?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44905 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 29.11.2016 07:26
Александр
Учёт земельного участка в ЕГРП согласно закона 251-ФЗ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15216 из Казань, Татарстан, Россия 03.05.2016 12:05
Руслан
Добрый день! Как можно проверить договор купли-продажи земельного участка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16059 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 11.05.2016 15:17
василий
Договор дарения земельного участка с домом по доверенности

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28678 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.10.2016 16:22
Алина
Можно ли вернуть 13 процентов от покупки земельного участка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40560 из Казань, Татарстан, Россия 17.11.2016 14:34
Диана
Собственник дома и земельного участка должен платить налог?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 4805 из Дзержинск, Минская обл., Беларусь 25.08.2015 18:20
Казаков Максим
возможно ли передача авто в дар не родственнику? если да то как возможно оформить такую сделку? и какие есть гарантии если покупатель недвижимости, оставив авто в качестве залога в дарение, передумает покупать недвижимость, то сможет ли он потребовать авто назад?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Максим! Договор дарения заключается в простой письменной форме. При договоре дарения одаряемый становится собственником имущества с момента заключения данного договора.
Вопрос номер 19874 из Истра, Москва и Московская обл., Россия 07.07.2016 18:53
Андрей
Добрый день! Требуется Изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 2772 из ростовская обл 23.06.2015 14:07
вова
объязательна ли приватизация земельного участка и дома в сельской местности? хуторисчезает

Всего ответов: 1
Вопрос номер 6333 из Белгород, Белгородская обл., Россия 11.11.2015 20:16
Борис
Вопрос о получении земельного участка военнослужащему уволившемуся в запас в 1999 году 28 лет выслуга

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Борис!
В соответствии с Указом Президента РФ от 23.04.1993 N 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками":
1. Военнослужащим, уволенным в запас, и членам их семей земельные участки для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства из фондов перераспределения земель, фонда Губернатора и других фондов выделяются по мере поступления заявок в первую очередь.
2. Порядок подачи и обработки заявлений военнослужащих, уволенных в запас, и членов их семей производится в соответствии с постановлениями Губернатора от 30.03.1993 N 50 и от 05.04.1993 N 59.
3. Все пункты указанных постановлений, касающиеся участия в конкурсе военнослужащих, уволенных в запас, и членов их семей, считать утратившими силу.
Вопрос номер 12669 из Железногорск-Илимский, Иркутская обл., Россия 20.04.2016 17:59
Николай
добрый день! можете перечислить перечень документов на Купля-продажа земельного участка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14055 из Липецк, Липецкая обл., Россия 26.04.2016 21:43
Наиля
Можно ли при покупке земельного участка под ИЖС сразу разделить его на два владельца?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31355 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 24.10.2016 09:31
Наталья
Права на получение в собственность земельного участка под ведение ЛПХ в администрации юга Тюменской области.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35764 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 05.11.2016 01:57
Светлана
Куда мне обратится по поводу земельного участка за рождение третьего ребенка.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37888 из Казань, Татарстан, Россия 10.11.2016 17:58
Булат
Какие справки нужны при покупке земельного участка у инвалида 1 группы?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1525 из Армавир, Краснодарский край, Россия 20.05.2015 15:28
зарина
здравствуйте. можно ли получить место земельного участка за третьего ребёнка дом? спасибо.

Всего ответов: 3
Ответ юриста
Здравствуйте Зарина! На федеральном уровне предусмотрена возможность получения жилья вместо земельного участка, но это только на усмотрение субъекта. Данная норма закона действует не во всех регионах России
Ответ юриста
Добрый день, Зарина! Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов на предоставление однократно одному из родителей в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, общей площадью от 600 до 1000 квадратных метров для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) в размере, установленном органом местного самоуправления городского округа (поселения), при следующих условиях:
1) отсутствие у данных граждан ранее предоставленных в собственность бесплатно, в постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта (приусадебный земельный участок), садоводства, огородничества;
2) наличие у гражданина (далее - заявитель) регистрации в течение 5 лет по месту жительства на территории муниципального района (городского округа) Краснодарского края, в границах которого и спрашивается земельный участок.
Вопрос номер 7243 из Подольск, Москва и Московская обл., Россия 09.01.2016 12:07
ВИКТОРИЯ
СКОЛЬКО СТОИТ ОФОРМИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА КУПЛИ ПРОДАЖУ КВАРТИРУ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 19291 из Казань, Татарстан, Россия 28.06.2016 14:15
Наиля
Можно продать половину земельного участка, полученного на 3 ребёнка, чтобы на эти деньги построить дом?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 30713 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 22.10.2016 09:44
Светлана
Как установить границы общего пользования земельного участка в трех квартирном доме куда обращаться.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27049 из Элиста, Калмыкия, Россия 11.10.2016 12:57
Ирина
Добрый день. Ещё действует закон о получении земельного участка инвалидам 1 группы? Республика Калмыкия, город Элиста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34180 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 31.10.2016 18:20
Анатолий
Какие документы необходимо собрать для получения земельного участка в собственность для администрации?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34325 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.11.2016 09:30
ТАТЬЯНА
Однократное и бесплатное получение земельного участка. Молодая семья. Какая я на очереди?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45069 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.11.2016 12:55
Александр
45 лет. не работаю. Могу ли я вернуть налог при покупке земельного участка ижс.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10394 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 07.04.2016 09:33
Игорь
Как правильно оформить дарственную дачного земельного участка на родную несовершенно летнюю дочь. Сколько стоит оформление документа?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27745 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.10.2016 21:14
андрей
разрешается иметь одну часть жилого дома и две части земельного участка в собственности

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Дарение квартиры родственнику в 2016 году. Какие документы необходимы для дарения квартиры родственнику в 2016году

Дарение квартиры родственнику в 2016 году.

Дарение квартиры родственнику в 2016 году. Какие документы необходимы для дарения квартиры родственнику в 2016году

Как оформить договор дарения недвижимости?

Как оформить договор дарения недвижимости?

Договор дарения недвижимости родственнику – это сделка регулирующая переход права собственности данной недвижимости, либо части этой

Наследование по завещанию – это личное распоряжение гражданина по поводу принадлежащего ему имущества.

Наследование по завещанию. Все правовые аспекты.

Наследование по завещанию – это личное распоряжение гражданина по поводу принадлежащего ему имущества.

Аспекты оформления завещания

Аспекты оформления завещания. «Недействительность завещания» по ГК РФ (оспоримые и ничтожные)

Оформление завещания и удостоверение с нарушением указанного законом порядка, могут быть признаны судом недействительными.

Право на обязательную долю подразумевает, что наследник может и отказаться от нее. За недееспособных наследников такой отказ совершают их оп

Наследование: право на обязательную долю

Право на обязательную долю подразумевает, что наследник может и отказаться от нее. За недееспособных наследников такой отказ совершают их оп