Декларация об объекте недвижимого имущества

Декларация об объекте недвижимого имущества является исключительным документом на право владения Декларация об объекте недвижимого имущества является исключительным документом на право владения имуществом.

Нормативная база

Представленная особенность связана с возможность по декларации об объекте недвижимого имущества зарегистрировать право владения на построенное имущество, не имея на это разрешение от местных органов власти. Градостроительный кодекс РФ в параграфе 17 статьи 51 позволяет это сделать в следующих ситуациях:

1) Постройка гаражного помещения, если земельной участок не предназначен для торговой деятельности.

2) Возведение построек дополнительного назначения – сенник, хозяйственный блок и прочее.

3) Осуществление капитального ремонта недвижимости, при условии что, не будет изменений в планировке.

По законодательству регистрировать такое имущество можно только через оформление декларации об объекте недвижимого имущества. По статье 23.5 Федерального закона РФ номер 122 единственным документом, имеющим право запрашивать в таком случае является - декларация об объекте недвижимого имущества

Оформление

Все нормативы по оформлению декларации об объекте недвижимого имущества изложены в приказе Минэкономразвития РФ номер 628. В приказе присутствует утвержденная законодательством форма декларации об объекте недвижимого имущества.

Формы

Предусмотрено две вариации предоставления декларации об объекте недвижимого имущества – электронный и бумажный формат. Декларация об объекте недвижимого имущества, предоставленная в бумажной форме должна быть оформлена на формате А4, причем все страницы нужно прошить.

Если вы решили сдать декларацию об объекте недвижимого имущества в электронном формате, необходимо:

- Формат документа должен быть соответствующим – XML, то есть с использованием XML - схем.

- Декларации об объекте недвижимого имущества должна быть заверена электронной подписью. Требования по данному пункту лучше узнать на сайте Росреестра. Лучше проверить информацию прямо перед сдачей декларации, так как система часто обновляется, а вместе с ней и требования к форматам.

Привила заполнения

Несмотря на то, что декларация об объекте недвижимого имущества является простым в заполнении документом, есть ряд типовых трудностей, с которыми сталкиваются граждане.

В графе «Адрес» необходимо вписать присвоенный постройке адрес по документам. Ели адрес отсутствует по каким-либо причинам, нужно описать месторасположение в графе «Иное».

В графе «Вид» необходимо поставить галочку на соответствующем постройке описании. Если вы затрудняетесь в выборе, можно указать «Иное».

Некоторые характеристики в декларации об объекте недвижимого имущества необходимо округлять в соответствии с нормативными положениями. Стоит отметить, что запрещено сдавать декларацию об объекте недвижимого имущества с незаполненными графами, если значение отсутствует нужно поставить прочерк.

Если у вас возникли трудности по оформлению декларации об объекте недвижимого имущества, обратитесь к нашему специалисту.

Вопросы по теме
Вопрос номер 50032 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 13.12.2016 19:39
Владимир
Какие документы нужны при подаче декларации об объекте недвижимого имущества (по дачной амнистии) для регистрации дачных строений кроме самой декларации.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28448 из Долгопрудный, Москва и Московская обл., Россия 17.10.2016 10:37
Маргарита Викторовна
какая документация требуется для техзадания для заключения договора об аренде государственного недвижимого имущества (прямая закупка) на срок 3 года на общую сумму свыше 3млн. рублей?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 26122 из г. Наро-Фоминск 04.10.2016 12:25
Дмитрий
2015 г. № 245 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов военного управления, соединений, воинских частей и организаций Вооруженных Сил Российской Федерации при подготовке и принятии решений в отношении объектов недвижимого военного имущества, необходимость использования которых в интересах Вооруженных Сил Российской»

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1408 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 18.05.2015 13:08
Александр
Здравствуйте! Можно ли на землях общего пользования (участок в аренде на 5 лет) построить объект недвижимого имущества? Спасибо.

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Рекомендуется обратиться в администрацию местного района (или к местным депутатам) за разрешением на строительство. Без такого незаконную постройку придется узаконивать через суд с сомнительными шансами на успех.
Вопрос номер 57844 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 19.01.2017 12:58
Эльвина
Перечислите документы необходимые для выполнения кадастровой процедуры: Внесение изменений сведений об объекте недвижимости в связи с изменением площади здания.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26565 из Йошкар-Ола, Марий Эл, Россия 06.10.2016 21:51
Нина Лукоянова
при составлении договора купли-продажи на садовый участок и садовый домик нужно ли ссылаться на декларацию об объекте недвижимости?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 46312 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 02.12.2016 11:20
Анвар
РОСЕЕСТР прислал уведомление о необходимости предоставлении заявления о прекращении права на объект недвижимого имущества - надворные постройки. Что из этого следует? Писать заявление или нет?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 67386 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 22.02.2017 13:45
Руслан
имею ли я право на бесплатное однократное предоставление земельного участка, мне и супруге по 27 лет, ребенку 1,5 года?! В собственности недвижимого имущества не имеется.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38576 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 12.11.2016 11:57
Ксения
Возникает проблема: администрация города приняла решение об изъятии участка и недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд для организации центра связи муниципального значения. Решение было принято 1 февраля, в Росреестре было зарегистрировано 30 января. Собственник узнал 9 марта, в суд подал 30 марта с заявлением об оспаривании решения администрации города утверждая, что изъятие земельного участка и недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд осуществлено с грубыми нарушениями, установленными в законном порядке (он полагает, что нарушены сроки уведомления собственника и порядок определения администрацией выкупной цены земельного участка и недвижимого имущества). Собственник полагает, что он был уведомлен не за 1 год предстоящего изъятия, в связи с чем, произведенные им имущественные улучшения не были учтены при определении выкупной цены, а также не были учтены убытки от потери бизнеса, организованного им на принадлежащем ему участке и не была учтена его ответственность (обязанности) перед третьими лицами. Группы: 1-собственник (земельный участок 10 соток, 2-х этажный кирпичный дом, теплица, отдельно стоящий гараж, хозяйственная постройка, садовые насаждения); 2 - администрация; 3 - суд. Задание. Нужно поработать от имени администрации, ее поведение в данной ситуации (подготовить все материалы к суду).

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36333 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.11.2016 12:19
Михаил
После расторжения брака, раздела имущества, но до вступления в законную силу решения суда, супруга распродала движимое имущество, которое отходило мне, можно ли привлечь её к кокой либо ответственности если она официально не имеет недвижимого и движимого имущества и не работает?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39359 из Ступино, Москва и Московская обл., Россия 14.11.2016 17:57
Ирина Александровна
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества(введена ФЗ от 30.06.2006 №93-ФЗ) действует в настоящее время?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 6935 из Красноярск 16.12.2015 18:16
Елена Шипова
Здравствуйте.Вопрос такой.Пришло письмо из пенсионного на сумму 68 т долг и 7.5 т пеня.Обьяснили,что это штраф за то,что не подана декларация за 2014г.Декларацию подала в день закрытия ип 30.06.2014.Есть декларация,опись письма(отпоавляла почтой)и чек об оплате.Пенсионный сделал запрос в налоговую,на основании этих документов,там прислали ответ,что декларацию не подавала.С пенсионным расчиталась в 2014г.Откуда такая сумма штрафа и что мне теперь делать?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 64939 из Казань, Татарстан, Россия 15.02.2017 00:16
Павел
Меня зовут Павел. Беда моя в следующем: Я построил дом (жилой) получил документы на право собственности, тех паспорт на дом (БТИ) документы на собственность недвижимого имущества, так же получил адрес и пошёл за газом!) в газовой службе подал заявление предоставил все документы и ждал ответа! Он пришёл-Отказ! Из за внесение изменений законодательстве о газификации СНТ одиночного случая (одного дома) Как мне быть?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20041 из Балашиха, Москва и Московская обл., Россия 10.07.2016 09:49
Александр
Добрый день! Отличается ли по формулировке согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества (приобретенного в браке) вторым супругом от согласия (или как оно называется в этом случае) от уже бывшего супруга? И если не сложно подсказать, то какая формулировка применяется в таком случае? Заранее благодарю!

Всего ответов: 1
Вопрос номер 46095 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 01.12.2016 19:22
Нина Петровна
Можно ли заключить договор купли-продажи доли зем. участка и доли дачного домика без нотариуса (в простой письменной форме), при условии: собственником 1/2-ой доли "недвижимого имущества" являюсь Я, и хочу выкупить оставшуюся 1/2 долю у моего родственника (сособственника).

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26880 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.10.2016 11:43
Елена
многоэтажное здание гаражей, физические лица собственники гаражей-боксов, коридоры, лестницы, пандусы принадлежат зданию, часть здания принадлежит автосервису. разрешенное использование земельного участка, 1.2.3. и 1.2.5., но гаражи под 1.2.5. не относятся, только сервис, земельный участок без выделения в натуре. как исключить здания из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость

Всего ответов: 1
Вопрос номер 54153 из Казань, Татарстан, Россия 01.01.2017 13:05
Альбина
Регистратор Росреестра отказала мне в государственной регистрации комнаты в кооперативной квартире, которая в судебном порядке принадлежит мне с 1986 года на основании того, что в отчестве Мусиновна вместо первой буквы "н" написана буква "п". Об этом пришло к ним подтверждающее письмо из БТИ, где сделана такая запись в Реестровой книге № 81, стр. 38 от 25.10.1996. . Я тоже заказала справку в БТИ с выпиской из Реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества по состоянию на 01.01.2000 г., но мне выдали справку, что отчество написано правильно "Мусиновна". Пожалуйста, ответьте на мои вопросы. 1. Как мне продолжить регистрацию, не потратив 2000 рублей на повторную госпошлину, которые я уже оплатила, но они пропали из-за незаконного отказа в регистрации. 2. Как я могу проверить содержание исходящего письма (№ исх/6526), пришедшего в Росреестр, и удостовериться, что из БТИ пришло ответное письмо с отчеством, написанным через букву «п», как утверждает регистратор Гостева О.Б. К кому мне следует обратиться. 3. Может ли из одного источника Реестровой книги № 81, стр. 38 от 25.10.1996. делаться выписки с разными отчествами. 4. Стоит ли мне обращаться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа в случае, если отчество написано правильно. 5. Если выписка из БТИ в Росреестр пришла правильной, и мне отказали незаконно, то можно обязать Росреестр в судебном порядке оплатить повторную регистрацию. И смогу ли я выиграть такое дело в судебном порядке (как это было на практике).

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8138 из Арсеньев, Приморский край, Россия 25.02.2016 13:50
евгений
подскажите про вычеты от продажи недвижимого имущесства

Всего ответов: 1
Ответ юриста
При продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.

В связи с этим у налогоплательщика возникает обязанность предоставить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении полученных доходов от продажи такого имущества.

Декларация в отношении доходов, полученных от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, подается налогоплательщиком в срок не позднее 30 апреля года следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

РАСЧЕТ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА
^К началу страницы
1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;

250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы.

В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.
В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.
В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.


КАК ПОЛУЧИТЬ ВЫЧЕТ
^К началу страницы
Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченно. Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется:

1Заполняем налоговую декларацию по окончании года.
Форма 3-НДФЛ
2Подготавливаем копии документов, подтверждающих факт продажи имущества.
Например, копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т.д.
3Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества, дополнительно подготавливаем копии документов, подтверждающих такие расходы
(приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.).
4Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих право на получение вычета при продаже имущества.
При подаче в налоговый орган копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.
Вопрос номер 31083 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.10.2016 12:16
Зуля
У меня арестована приставами часть имущества, в счёт имеющейся задолженности перед банком. Но недавно наложено ещё и обременение (Ограничение) на оставшуюся часть недвижимого имущества. В том числе - ограничение или обременение на единственное жильё (жилой дом, собственником которого я являюсь и который хочу продать, чтобы сгасить все долги). Прописана в другом месте. Подскажите мне пожалуйста, правильно-ли поступают приставы, обременяя единственное моё жильё ? Как мне поступить, чтобы совершить сделку купли-продажи дома с целью погасить долги?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 63750 из Казань, Татарстан, Россия 11.02.2017 10:30
Анна Игоревна
У меня такой вопрос. Мужчина нарушил ПДД, лишили прав, но он не сдал их, штраф в 30000 превратился в 90000. У него самого ничего нет, ни движимого, ни недвижимого имущества, официально не работает. Прописан в доме матери. К ней приезжают приставы и грозят описать ее имущество. В доме долевая собственность, у мамы 1/4, остальные 3/4 у детей. Сам должник права собственности не имеет, просто приписан там. Имеют ли право приставы описать имущество? Заранее спасибо за ответ...

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33343 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.10.2016 17:49
Игорь
Бумага пришла из москвы типа от судебных приставов об изьятий имущества ооо кредитэкспресс финанс инн 7707790885 могут ли они.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48367 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 08.12.2016 13:33
Татьяна Кузьминична
В январе 1998 г. мне было выдано управлением регистрации и технической инвентаризации г. Н. Новгорода Свидетельство на право собственности на землю, зарегистрировано в поземельной книге. Кадастровым бюро ГОРКОМЗЕМ выдан технический отчет об обмерных работах на объекте с межеванием границ прилегающих участков с приложением плана участка с координатами привязанными к местости и протокола установления границ землепользования. Изменений в застройке на местности не было. Нужно ли проводить новое межевание участка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3054 из Рошаль, Москва и Московская обл., Россия 30.06.2015 12:52
дмитрий
Раздел имущества

Всего ответов: 1
Вопрос номер 47981 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 07.12.2016 12:06
ОЛЕГ ПЕТРОВИЧ
Могут ли судебные приставы описать и забрать оружие, которое законно по разрешению органов МВД находится в собственности, если есть постановление суда об аресте имущества?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1368 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 17.05.2015 16:15
Александр
Здравствуйте! У меня два вопроса. Первый-В 2002 г. возвёл объект недвижимого имущества, но комиссия ввела его в эксплуатацию как "временный". Причинив тем самым мне вред-я до сих пор не могу получить на него свидетельство о праве собственности. Могу ли я потребовать администрацию выдать "правильный" акт? Как мне это сделать? Второй- Могу ли я обжаловать результаты торгов на право заключения договора аренды земельного участка на 3 года (с апреля 2012 г. по апрель 2015 г.). Я считаю, что цена была необоснованно завышена и я подозреваю управление имущественных отношений в сговоре с другими (подставными) участниками торгов. Спасибо.

Всего ответов: 2
Ответ юриста
В случае ошибки комиссии, либо пишите жалобу, либо через суд оспаривайте это решение. А ответ на второй вопрос зависит от самих торгов. Лучше обсудить при личной встрече
Вопрос номер 32616 из Казань, Татарстан, Россия 26.10.2016 22:25
Оксана
Муж работает по сменно - 1 сутки через трое. При этом необходимо постоянно находиться на рабочем месте и поддерживать деятельность оборудования. Работа на опасном производственном объекте. В трудовом договоре в пункте особенностей режима труда и отдыха прописано: сменный график рабочего времени, сутки через трое. Согласно ТК РФ продолжительность рабочего времени может составлять 8 или 12 часов в день. А 24 часа только с согласия работника. Правомерно ли действие работодателя устанавливать такой график? Является ли нарушением вписывать в трудовой договор такое время смены? Должен ли быть дополнительный приказ об увеличенном количестве часовк приказу о приеме на работу?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37429 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 09.11.2016 17:59
Роман
ФТС ТП Аэропорт Ростов на Дону Ростовской Таможни 11.07.2015 возбуждено дело об административном правонарушении и проведении административного расследования по нарушению ст. 179, 181 ТК ТС (не представлена таможенная декларация и документы на детскую одежду). В последующем составлен протокол по ч. 1 ст. 16.2 КоАП РФ. Постановлением назначено наказание в виде штрафа в размере 1/2 стоимости товаров. Штраф был оплачен. 02.02.2016 г. по тому же нарушению от 11.07.2015 возбуждено дело об адм. правонарушении и проведении адм. расследования по ч. 1. ст. 16.3 КоАП РФ. Постановлением таможенного органа вынесено административное наказание в виде адм. штрафа 100000 руб. Может ли таможенный орган за одно и тоже нарушение наказывать два и более раз? Какие сроки давности для привлечения?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45657 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.11.2016 19:03
Руслан
Я сегодня подписал срочный договор, до окончания работ на объекте, хотя до этого у меня должен был быть бессрочный, увы экземпляра которого у меня не было.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 57220 из Казань, Татарстан, Россия 16.01.2017 20:54
Сибагатуллина Татьяна Васильевна
Развод, алименты, раздел имущества.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10814 из Томск, Томская обл., Россия 11.04.2016 06:02
Евгений
Определение суда об отмене судебного приказа передано судебному приставу-исполнителю 5 апреля 2016 года. В какой срок судебный пристав-исполнитель должен отменить арест имущества, произведенный по этому судебному приказу

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража 2016: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформлять землю под ним и т.д. ?

передача ключей от квартиры

Купля-продажа квартиры: Как оформить правильно сделку купли-продажи

Купля-продажа квартиры и оформление сделки купли-продажи является приоритетным вопросом для продавцов и покупателей жилья.

договор субподряда

Что такое договор субподряда: Суть и предмет договора субподряда

Договор субподряда – это письменное подтверждение достижения договорённости между подрядчиком и субподрядчиком.

Получение градостроительного плана

Получение градостроительного плана: Цели градостроительного плана, и как его получить?

Получение градостроительного плана – это всегда нелегкое и требующее внимательности действие.

Проект межевания квартала

Проект межевания квартала и территории: Основы межевания и правила проекта

Проект межевания квартала или же земельного участка – это едва ли не самый важный пункт в