Декларация об объекте недвижимого имущества

Декларация об объекте недвижимого имущества является исключительным документом на право владения Декларация об объекте недвижимого имущества является исключительным документом на право владения имуществом.

Нормативная база

Представленная особенность связана с возможность по декларации об объекте недвижимого имущества зарегистрировать право владения на построенное имущество, не имея на это разрешение от местных органов власти. Градостроительный кодекс РФ в параграфе 17 статьи 51 позволяет это сделать в следующих ситуациях:

1) Постройка гаражного помещения, если земельной участок не предназначен для торговой деятельности.

2) Возведение построек дополнительного назначения – сенник, хозяйственный блок и прочее.

3) Осуществление капитального ремонта недвижимости, при условии что, не будет изменений в планировке.

По законодательству регистрировать такое имущество можно только через оформление декларации об объекте недвижимого имущества. По статье 23.5 Федерального закона РФ номер 122 единственным документом, имеющим право запрашивать в таком случае является - декларация об объекте недвижимого имущества

Оформление

Все нормативы по оформлению декларации об объекте недвижимого имущества изложены в приказе Минэкономразвития РФ номер 628. В приказе присутствует утвержденная законодательством форма декларации об объекте недвижимого имущества.

Формы

Предусмотрено две вариации предоставления декларации об объекте недвижимого имущества – электронный и бумажный формат. Декларация об объекте недвижимого имущества, предоставленная в бумажной форме должна быть оформлена на формате А4, причем все страницы нужно прошить.

Если вы решили сдать декларацию об объекте недвижимого имущества в электронном формате, необходимо:

- Формат документа должен быть соответствующим – XML, то есть с использованием XML - схем.

- Декларации об объекте недвижимого имущества должна быть заверена электронной подписью. Требования по данному пункту лучше узнать на сайте Росреестра. Лучше проверить информацию прямо перед сдачей декларации, так как система часто обновляется, а вместе с ней и требования к форматам.

Привила заполнения

Несмотря на то, что декларация об объекте недвижимого имущества является простым в заполнении документом, есть ряд типовых трудностей, с которыми сталкиваются граждане.

В графе «Адрес» необходимо вписать присвоенный постройке адрес по документам. Ели адрес отсутствует по каким-либо причинам, нужно описать месторасположение в графе «Иное».

В графе «Вид» необходимо поставить галочку на соответствующем постройке описании. Если вы затрудняетесь в выборе, можно указать «Иное».

Некоторые характеристики в декларации об объекте недвижимого имущества необходимо округлять в соответствии с нормативными положениями. Стоит отметить, что запрещено сдавать декларацию об объекте недвижимого имущества с незаполненными графами, если значение отсутствует нужно поставить прочерк.

Если у вас возникли трудности по оформлению декларации об объекте недвижимого имущества, обратитесь к нашему специалисту.

Вопросы по теме
Вопрос номер 35789 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 05.11.2016 08:11
Александр Алексеевич
В общежитие у студента требуют справку из ЕГРП об отсутствии недвижимого имущества, грозят выселением. Законно ли?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28448 из Долгопрудный, Москва и Московская обл., Россия 17.10.2016 10:37
Маргарита Викторовна
какая документация требуется для техзадания для заключения договора об аренде государственного недвижимого имущества (прямая закупка) на срок 3 года на общую сумму свыше 3млн. рублей?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26122 из г. Наро-Фоминск 04.10.2016 12:25
Дмитрий
2015 г. № 245 «Об утверждении Порядка взаимодействия органов военного управления, соединений, воинских частей и организаций Вооруженных Сил Российской Федерации при подготовке и принятии решений в отношении объектов недвижимого военного имущества, необходимость использования которых в интересах Вооруженных Сил Российской»

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26565 из Йошкар-Ола, Марий Эл, Россия 06.10.2016 21:51
Нина Лукоянова
при составлении договора купли-продажи на садовый участок и садовый домик нужно ли ссылаться на декларацию об объекте недвижимости?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1408 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 18.05.2015 13:08
Александр
Здравствуйте! Можно ли на землях общего пользования (участок в аренде на 5 лет) построить объект недвижимого имущества? Спасибо.

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Рекомендуется обратиться в администрацию местного района (или к местным депутатам) за разрешением на строительство. Без такого незаконную постройку придется узаконивать через суд с сомнительными шансами на успех.
Вопрос номер 38576 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 12.11.2016 11:57
Ксения
Возникает проблема: администрация города приняла решение об изъятии участка и недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд для организации центра связи муниципального значения. Решение было принято 1 февраля, в Росреестре было зарегистрировано 30 января. Собственник узнал 9 марта, в суд подал 30 марта с заявлением об оспаривании решения администрации города утверждая, что изъятие земельного участка и недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд осуществлено с грубыми нарушениями, установленными в законном порядке (он полагает, что нарушены сроки уведомления собственника и порядок определения администрацией выкупной цены земельного участка и недвижимого имущества). Собственник полагает, что он был уведомлен не за 1 год предстоящего изъятия, в связи с чем, произведенные им имущественные улучшения не были учтены при определении выкупной цены, а также не были учтены убытки от потери бизнеса, организованного им на принадлежащем ему участке и не была учтена его ответственность (обязанности) перед третьими лицами. Группы: 1-собственник (земельный участок 10 соток, 2-х этажный кирпичный дом, теплица, отдельно стоящий гараж, хозяйственная постройка, садовые насаждения); 2 - администрация; 3 - суд. Задание. Нужно поработать от имени администрации, ее поведение в данной ситуации (подготовить все материалы к суду).

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39359 из Ступино, Москва и Московская обл., Россия 14.11.2016 17:57
Ирина Александровна
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества(введена ФЗ от 30.06.2006 №93-ФЗ) действует в настоящее время?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 46312 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 02.12.2016 11:20
Анвар
РОСЕЕСТР прислал уведомление о необходимости предоставлении заявления о прекращении права на объект недвижимого имущества - надворные постройки. Что из этого следует? Писать заявление или нет?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36333 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.11.2016 12:19
Михаил
После расторжения брака, раздела имущества, но до вступления в законную силу решения суда, супруга распродала движимое имущество, которое отходило мне, можно ли привлечь её к кокой либо ответственности если она официально не имеет недвижимого и движимого имущества и не работает?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6935 из Красноярск 16.12.2015 18:16
Елена Шипова
Здравствуйте.Вопрос такой.Пришло письмо из пенсионного на сумму 68 т долг и 7.5 т пеня.Обьяснили,что это штраф за то,что не подана декларация за 2014г.Декларацию подала в день закрытия ип 30.06.2014.Есть декларация,опись письма(отпоавляла почтой)и чек об оплате.Пенсионный сделал запрос в налоговую,на основании этих документов,там прислали ответ,что декларацию не подавала.С пенсионным расчиталась в 2014г.Откуда такая сумма штрафа и что мне теперь делать?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 26394 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 05.10.2016 20:01
АННА протопопова
Что означает Декларация и какую она имеет силу

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20041 из Балашиха, Москва и Московская обл., Россия 10.07.2016 09:49
Александр
Добрый день! Отличается ли по формулировке согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества (приобретенного в браке) вторым супругом от согласия (или как оно называется в этом случае) от уже бывшего супруга? И если не сложно подсказать, то какая формулировка применяется в таком случае? Заранее благодарю!

Всего ответов: 1
Вопрос номер 8138 из Арсеньев, Приморский край, Россия 25.02.2016 13:50
евгений
подскажите про вычеты от продажи недвижимого имущесства

Всего ответов: 1
Ответ юриста
При продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.

В связи с этим у налогоплательщика возникает обязанность предоставить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении полученных доходов от продажи такого имущества.

Декларация в отношении доходов, полученных от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, подается налогоплательщиком в срок не позднее 30 апреля года следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

РАСЧЕТ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА
^К началу страницы
1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;

250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы.

В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.
В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.
В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.


КАК ПОЛУЧИТЬ ВЫЧЕТ
^К началу страницы
Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченно. Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется:

1Заполняем налоговую декларацию по окончании года.
Форма 3-НДФЛ
2Подготавливаем копии документов, подтверждающих факт продажи имущества.
Например, копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т.д.
3Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества, дополнительно подготавливаем копии документов, подтверждающих такие расходы
(приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.).
4Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих право на получение вычета при продаже имущества.
При подаче в налоговый орган копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.
Вопрос номер 31083 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.10.2016 12:16
Зуля
У меня арестована приставами часть имущества, в счёт имеющейся задолженности перед банком. Но недавно наложено ещё и обременение (Ограничение) на оставшуюся часть недвижимого имущества. В том числе - ограничение или обременение на единственное жильё (жилой дом, собственником которого я являюсь и который хочу продать, чтобы сгасить все долги). Прописана в другом месте. Подскажите мне пожалуйста, правильно-ли поступают приставы, обременяя единственное моё жильё ? Как мне поступить, чтобы совершить сделку купли-продажи дома с целью погасить долги?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26880 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.10.2016 11:43
Елена
многоэтажное здание гаражей, физические лица собственники гаражей-боксов, коридоры, лестницы, пандусы принадлежат зданию, часть здания принадлежит автосервису. разрешенное использование земельного участка, 1.2.3. и 1.2.5., но гаражи под 1.2.5. не относятся, только сервис, земельный участок без выделения в натуре. как исключить здания из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость

Всего ответов: 0
Вопрос номер 46095 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 01.12.2016 19:22
Нина Петровна
Можно ли заключить договор купли-продажи доли зем. участка и доли дачного домика без нотариуса (в простой письменной форме), при условии: собственником 1/2-ой доли "недвижимого имущества" являюсь Я, и хочу выкупить оставшуюся 1/2 долю у моего родственника (сособственника).

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48367 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 08.12.2016 13:33
Татьяна Кузьминична
В январе 1998 г. мне было выдано управлением регистрации и технической инвентаризации г. Н. Новгорода Свидетельство на право собственности на землю, зарегистрировано в поземельной книге. Кадастровым бюро ГОРКОМЗЕМ выдан технический отчет об обмерных работах на объекте с межеванием границ прилегающих участков с приложением плана участка с координатами привязанными к местости и протокола установления границ землепользования. Изменений в застройке на местности не было. Нужно ли проводить новое межевание участка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33343 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.10.2016 17:49
Игорь
Бумага пришла из москвы типа от судебных приставов об изьятий имущества ооо кредитэкспресс финанс инн 7707790885 могут ли они.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3054 из Рошаль, Москва и Московская обл., Россия 30.06.2015 12:52
дмитрий
Раздел имущества

Всего ответов: 1
Вопрос номер 32616 из Казань, Татарстан, Россия 26.10.2016 22:25
Оксана
Муж работает по сменно - 1 сутки через трое. При этом необходимо постоянно находиться на рабочем месте и поддерживать деятельность оборудования. Работа на опасном производственном объекте. В трудовом договоре в пункте особенностей режима труда и отдыха прописано: сменный график рабочего времени, сутки через трое. Согласно ТК РФ продолжительность рабочего времени может составлять 8 или 12 часов в день. А 24 часа только с согласия работника. Правомерно ли действие работодателя устанавливать такой график? Является ли нарушением вписывать в трудовой договор такое время смены? Должен ли быть дополнительный приказ об увеличенном количестве часовк приказу о приеме на работу?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 47981 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 07.12.2016 12:06
ОЛЕГ ПЕТРОВИЧ
Могут ли судебные приставы описать и забрать оружие, которое законно по разрешению органов МВД находится в собственности, если есть постановление суда об аресте имущества?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1368 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 17.05.2015 16:15
Александр
Здравствуйте! У меня два вопроса. Первый-В 2002 г. возвёл объект недвижимого имущества, но комиссия ввела его в эксплуатацию как "временный". Причинив тем самым мне вред-я до сих пор не могу получить на него свидетельство о праве собственности. Могу ли я потребовать администрацию выдать "правильный" акт? Как мне это сделать? Второй- Могу ли я обжаловать результаты торгов на право заключения договора аренды земельного участка на 3 года (с апреля 2012 г. по апрель 2015 г.). Я считаю, что цена была необоснованно завышена и я подозреваю управление имущественных отношений в сговоре с другими (подставными) участниками торгов. Спасибо.

Всего ответов: 2
Ответ юриста
В случае ошибки комиссии, либо пишите жалобу, либо через суд оспаривайте это решение. А ответ на второй вопрос зависит от самих торгов. Лучше обсудить при личной встрече
Вопрос номер 37429 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 09.11.2016 17:59
Роман
ФТС ТП Аэропорт Ростов на Дону Ростовской Таможни 11.07.2015 возбуждено дело об административном правонарушении и проведении административного расследования по нарушению ст. 179, 181 ТК ТС (не представлена таможенная декларация и документы на детскую одежду). В последующем составлен протокол по ч. 1 ст. 16.2 КоАП РФ. Постановлением назначено наказание в виде штрафа в размере 1/2 стоимости товаров. Штраф был оплачен. 02.02.2016 г. по тому же нарушению от 11.07.2015 возбуждено дело об адм. правонарушении и проведении адм. расследования по ч. 1. ст. 16.3 КоАП РФ. Постановлением таможенного органа вынесено административное наказание в виде адм. штрафа 100000 руб. Может ли таможенный орган за одно и тоже нарушение наказывать два и более раз? Какие сроки давности для привлечения?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 47010 из Казань, Татарстан, Россия 04.12.2016 16:43
Ильгиз
Частная жалоба «09» ноября 2016 г. Елабужского городского суда Республики Татарстан в составе: Председательствующего судьи Трафимова В.Н., при секретаре Галиуллиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседание заявление Кашаповой Натальи Леонидовны и Янышевой Арины Маратовны о разъяснение решения суда, Вступившим в законную силу решением Елабужского городского суда РТ от 19.04.2016 г. по делу № 2-828/2016 были признаны недействительными постановление Главы Елабужского Муниципального района РТ от 21.09.2012 г. № 1939 « О представлении в собственность земельного участка Хакимову И.М.», а также договор купли-продажи земельного участка № ТО 06-072-1977 от 31.05.2013 г., заключённый между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района РТ и Хакимовым И.М., в отношении земельного участка общей площадью 889 кв.м с кадастровым номером 16:47:011207:11. 28.10.2016 г. Кашапова Н.Л. и Янышева А.М. обратились в суд с заявлением о разъяснении данного решения суда по вопросу-является ли данное решение основанием для прекращения права собственности Хакимова И.М. на земельный участок с кадастровым номером 16;47:011207:11. Согласно ч.3 ст.263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства ответчик Хакимов И.М. возражал против удовлетворения заявления о разъяснения решения суда; истица Кашапова Н.Л. и представитель ответчика Земельно-имущественная палата в судебное заседание не явились, представитель Управления Росреестра по РТ Шафигуллин М.М. не возражал против дачи судом соответствующего разъяснения. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ поданное заявление рассмотрено в отсутствие истица Кашапова Н.Л. и представитель ответчика Земельно-имущественной палаты. Определил: Разъяснить решение Елабужского городского суда Республики Татарстан от 19 апреля 2016 года по делу № 2-82882016, указав, что данное решение является основанием для прекращения права собственности Хакимова Ильгиза Мухаметвафиевича на земельный участок с кадастровым номером 16:47:011207:11. 25 января 2006 года между мной и Елабужским Управлением земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан был заключен договор купли продажи недвижимого имущества № 48 с аукциона на приобретение в собственность ветхого жилого дома площадью 113,8 кв.м., со всеми надворными постройками что указано в техническом паспорте БТИ (далее по тексту объект) по адресу: РТ, г, Елабуга, ул. Московская, д.100, с последующим выкупом земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Согласно условиям вышеуказанного договора переход права собственности на объект недвижимости у меня возникал только после выполнения условий договора по восстановлению объекта, проведения ремонтно-реставрационных работ фасада и благоустройства территории, а также внесения полной суммы стоимости объекта недвижимости. Мной были выполнены все обязательства договора, и 15.05.2007 года на данный объект недвижимости было выдано свидетельство о регистрации права собственности серии 16-АА №172836. 21 сентября 2012 года после моего обращения в Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района, постановлением Главы Елабужского муниципального района №1939 было разрешено предоставить мне в собственность земельный участок, общей площадью 889 кв.м., по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская д.100, кадастровый номер 16:47:011207:11. 31.05.2013 года согласно договору купли продажи №ТО 06-072-1977 я приобрел вышеуказанный земельный участок у Елабужского Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан. 13.06.2013 года мной было получено свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АМ №629293 на данный земельный участок. Согласно ч.3 ст.63,ст.617 ГК РФ, ст.13 ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества». В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» N 178-ФЗ от 21.12.2001 под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. По решению Елабужского городского суда от 28.10.2004 года по гражданскому делу № 2-914/2004 администрацией Елабужского района и г. Елабуги РТ выдан ордер на жилое помещение №25077, согласно которому Кашапову Марату Фанильевичу с семьей состоящей из 3 человек была предоставлена квартира по адресу: РТ, г. Елабуга ул. Московская, д.100 А. Ордер - документ, являющийся основанием для заключения договора найма жилого помещения и вселения в это жилое помещение, являющегося муниципальной собственностью. Из справки, выданной директором межрайоного филиала №9 БТИ Хуснутдиновой И.С. от 29.10.2004 г. следует, что данный объект недвижимости принадлежит РАЙПО. АКТ передачи основных средств между РАЙПО и МПОЖХиБ отсутствует, но ордер выдан МПОЖХиБ, в муниципальной собственности которого спорный объект недвижимости не состоял. Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Таким образом, применительно к жилищным отношениям в сфере социального найма ордер на жилое помещение и договор социального найма жилого помещения находятся в тесном, неразрывном единстве и взаимодействии. Порядок выдачи ордера определяется в ЖК РСФСР (ст. 47). На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного, муниципального или общественного жилищного фонда соответствующий орган местной администрации выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Таким образом, статус муниципальной собственности у спорного имущества на момент заключения сделки между Кашаповым М.Ф. и Администрация Елабужкого района и города Елабуги отсутствовал. Спорное имущество приобретено МУП «Управляющая компания» у физического лица, что не противоречит положениям ст. 299 ГК РФ. При таких обстоятельствах, в данном случае подлежит применению п. 2 (продажа имущества на аукционе) ст. 13 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в отношении имущества, находящегося в казне муниципального образования. Между этим, в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности спорного объекта к казне муниципального образования. На баланс муниципальной собственности объект недвижимости по адресу: РТ г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А был поставлен 09 июня 2015 года решением Елабужского городского суда РТ по гражданскому делу №2-1862/2015. Данный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 16:47:011207:11, принадлежащем мне с 31.05.2013 г. (то есть на том участке, который мной был приобретен у Елабужского Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан). 03.08.2015 года Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан №22095 Елабужский муниципальный район передал в собственность объект недвижимости жилой дом по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А-по ½ доли Кашаповой Наталье Леонидовне и Кашаповой Арине Маратовне. В соответствии с п.2 ст.3 ГК РФ нормы гражданского права, должны соответствовать данному Кодексу. Это положение распространяется и на нормы жилищного законодательства, в том числе и на отношения, возникающие в связи с выдачей ордера на жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда. Ордер был выдан 30 ноября 2004 г., РТ Администрации Елабужского района и города Елабуга, № 25077, Таким образом, статус муниципальной собственности у спорного имущества на момент заключения сделки между Кашаповым М.Ф. и РТ Администрации Елабужского района и города Елабуга отсутствовал, в том числе и за незаконную выдачу ордера Кашапову М.Ф. Однако при обращении Кашаповой Н.Л. и Кашаповой А.М. в земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района о предоставлении в собственность земельного участка под жилым домом по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А, в предоставлении земельного участка было отказано. Отказ был мотивирован тем, что испрашиваемый земельный участок уже предоставлен в собственность согласно постановлению Главы Елабужского муниципального района № 1939, Хакимову Ильгизу Мухаметвафиевичу. 19 апреля 2016 года решением Елабужского городского суда по гражданскому делу № 2-828/2016 признаны недействительными: -постановление Главы Елабужского муниципального района № 1939 о предоставлении в собственность земельного участка, общий площадью 889 м/2, по адресу г. Елабуга ул. Московская д.100, кадастровый номер:16:47:011207:11 Хакимову И. М., - договор купли продажи №ТО 06-072-1977 от 31.05.2013 года заключенный между Елабужским Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан и Хакимовым И.М. в отношении земельного участка с кадастровым номером:16:47:011207:11. Данное решение мной было обжаловано, но апелляционным определением Верховного суда РТ оставлено без изменения. Исходя из описанной мной выше ситуации, наблюдается ряд несоответствий в учете и регистрации объектов недвижимости и земельных объектов со стороны инстанций и ведомств ведущих учет и регистрацию на данные объекты. Иначе невозможно понять, как я приобрел по договору купли-продажи земельный участок у Елабужского Управления земельных и имущественных отношений Минземимущества Республики Татарстан под кадастровым номером 16:47:011207:11, на территории которого находится жилой дом, принадлежащий другому собственнику (Кашаповой Н.Л. и Кашаповой А.М.). Непонятно на каких основаниях жилой дом по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100 А был признан муниципальной собственностью Елабужского муниципального района и в последующем передан в собственность граждан. Потому как согласно государственному акту №18/1 от 14 мая 1993 года о пообъектной передаче государственной собственности в коммунальную собственность, а также Акту приема-передачи государственного имущества – жилищного фонда в муниципальную собственность г.Елабуги Елабужского муниципального района № 081-267 от 16.10.2006 года – объект недвижимости расположенный по адресу г.Елабуга ул.Московская д.100, д. 100 А не был передан в коммунальную и муниципальную собственность соответственно. Это говорит о том, что данные объекты остались в собственности Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан. Согласно технического паспорта БТИ от 28.08.1973 г. объект недвижимости (РТ г. Елабуга, ул. Московская д.100 А) являлся надворной постройкой, относящейся к объекту недвижимости по адресу: РТ г. Елабуга ул. Московская д.100 и значился в учете как кв. №6. Данные сведения подтверждаются материалами гражданского дела № 2-914/2004, где Кашаповы предоставили квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых и указывалось, что данный объект относится к адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100, кв.6. Соответственно, данный объект недвижимости входил в объект приобретаемого мной ветхого жилого дома по адресу: РТ, г. Елабуга, ул. Московская, д.100., что указано в техническом паспорте БТИ. Кроме этого по имеющейся у меня информации ранее в данной квартире проживала семья Пронькиных, которые получили новое жилье в виду признания данного объекта ветхим жильем. Ст. 13 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Полагает, что заключение договора купли-продажи должно было производиться на конкурсной основе. Положениями ст. 13 вышеуказанного закона предусмотрены способы приватизации государственного и муниципального имущества: преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество; преобразование унитарного предприятия в общество с ограниченной ответственностью; продажа государственного или муниципального имущества на аукционе; продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе; продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе; продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ; продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг; продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения; продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены; внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ; продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления. Таким образом, статус муниципальной собственности у спорного имущества на момент заключения сделки между Кашаповым М.Ф.«Управляющая компания» отсутствовал. Что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с этим неправильно применен закон, прошу решение суда первой инстанции отменить, частную жалобу – удовлетворить. Хочу отправит верховный суд жалобу правильно ли составил.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10814 из Томск, Томская обл., Россия 11.04.2016 06:02
Евгений
Определение суда об отмене судебного приказа передано судебному приставу-исполнителю 5 апреля 2016 года. В какой срок судебный пристав-исполнитель должен отменить арест имущества, произведенный по этому судебному приказу

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38901 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 13.11.2016 17:08
Алексей
Судебное заседание назначено 17. 11. 2016. на 10 часов 20 минут, дело А 12-4283/2016. Обжалуем определение об установлении кредитора (банкротство) как обладателя прав и обязанностей залогодержателя в отношении имущества на сновании п.5 ст. 334 ГК РФ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39669 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 15.11.2016 13:10
Лира
Во время капитального ремонта детского бюджетного учреждения рабочие Подрядчика повредили крышки от ртутных светильников. Конкретно об ответственности за сохранность имущества в муниципальном контракте не пишется. Как взыскать с недобросовестного подрядчика стоимость светильников? Возмещать отказывается, но контракт ещё не оплачен.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14958 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.04.2016 18:09
Руслан
развод и раздел имущества

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25133 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 23.09.2016 21:30
Екатерина
развод раздел имущества

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24903 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.09.2016 18:50
Анна Петровна
Какие документы нужны для оформления земельного участка в собственность бесплатно осуществляется Департаментом в соответствии с административным регламентом, утвержденным пунктом 1.12 постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москва".

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража 2016: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформлять землю под ним и т.д. ?

передача ключей от квартиры

Купля-продажа квартиры: Как оформить правильно сделку купли-продажи

Купля-продажа квартиры и оформление сделки купли-продажи является приоритетным вопросом для продавцов и покупателей жилья.

договор субподряда

Что такое договор субподряда: Суть и предмет договора субподряда

Договор субподряда – это письменное подтверждение достижения договорённости между подрядчиком и субподрядчиком.

Получение градостроительного плана

Получение градостроительного плана: Цели градостроительного плана, и как его получить?

Получение градостроительного плана – это всегда нелегкое и требующее внимательности действие.

Проект межевания квартала

Проект межевания квартала и территории: Основы межевания и правила проекта

Проект межевания квартала или же земельного участка – это едва ли не самый важный пункт в