Договор аренды жилья и юридическое сопровождение сделки — защита нанимателя от черных риелторов

Договор аренды жилья — главная защита нанимателя жилья от мошенничества риелторов и жуликоватых хозяев недвижимости.

Снять жилье в нынешних условиях огромная проблема. Добросовестные граждане, настроенные честно арендовать жилую площадь очень часто становятся жертвами мошенничества со стороны недобросовестных риелторов, специализирующихся агентств или хозяев квартир, сдающих собственное жилье самостоятельно.

Схемы мошенничества с арендой жилья

Жульнические действия с арендой жилья со стороны риелторов и владельцев квартир являются уголовно наказуемым деянием — мошенничеством.

Как избежать обмана, арендуя квартиру, не нарваться на жуликов и сохранить собственные деньги?

Давайте рассмотрим сначала варианты мошеннических действий, чтобы понять, как можно избежать попадания в такие ситуации.

Одна из наиболее распространенных схем: риелтор и хозяин квартиры вступают в сговор. Сдают квартиру и делят гонорар, а потом под заранее приготовленным предлогом выселяют квартирантов. В это же время они находят других потенциальных жильцов и повторяют всю операцию. При желании этот жульнический трюк можно повторять любое количество раз.

Мошенники за несколько месяцев такой «работы» поднимают целые состояния, если учесть, что ставка риелтора составляет месячную аренду квартиры.

Жулики действуют вместе

Работа жуликов в партнерском содружестве — более выгодна. Двоим жуликам гораздо проще обмануть незадачливого нанимателя. Риелторы могут даже показать поддельные документы. Собственник и риелтор, показывающие жилье, производят на нанимателя более выгодное впечатление: человеку кажется, что двое не могут его обмануть.

Народ легко соглашается с условиями аренды. И в момент, когда стороны бьют по рукам, заключая сделку, гражданина уговаривают обойтись без договора аренды: «Кому нужна эта бумажная волокита? Мы с вами доверяем друг другу, и это важнее бумаг!».

Арендатор вселяется в квартиру, расставляет свои вещи и уходит на следующее утро на работу. Когда приходит «домой» - сменен дверной замок, и хозяин квартиры даже вещи арендатора не собирается отдавать — все сводится к скандалу.

Хозяин уверяет что квартиру он и не думал сдавать в аренду, и вещи в квартире - его личные. А у нанимателя нет возможности доказать обратное: договора на руках нет. И кто вы такой, и как здесь очутились — неизвестно. Как ваши вещи могли появится в чужой квартире?

Тараканы в борще

Варианты невыносимых условий, которые создают нанимателям жилья его владельцы — самые разнообразные.

В интернете на специализированных форумах из уст в уста передаются истории о нанятых местных бомжах, которые представляются соседям друзьями нанимателей, и начинают пить и шуметь в подъезде, настраивая соседей против новых людей. Рассказывают и о порче мебели в момент, когда жильцы уходят из дома. Особо алчные устраивают даже коммунальные аварии в собственной квартире. И, конечно, в самый разгар любого из этих событий, хозяева появляются на пороге, разыгрывают неподдельную трагедию и вынуждают нанимателей покинуть квартиру. А деньги, которые наниматели отдали хозяевам за несколько месяцев вперед, - они забирают под предлогом компенсации за испорченное имущество или репутацию.

В коммунальных квартирах в сговоре могут быть даже соседи. И методы — самые отвратительные: вплоть до тараканов в борще.

Весь набор этих историй — в голливудскоом фильме «Дюплекс». Семейная пара решила купить отличный дом в тихом месте. Но покупка оказалась с нагрузкой — расторопной старушкой, которая не намерена выезжать из дома. Постепенно этот божий одуванчик превращает жизнь Алекса и Ненси в кошмар, из которого можно только бежать.

Увы, эти истории с выживанием нанимателей со стороны мошенника-хозяина квартиры очень трудно доказать.

Порой хозяева квартиры просят внести предоплату сразу за год вперед, объясняя это тем, что уезжают работать за границу или в другой регион. Наниматели, счастливые тем, что хозяин квартиры не будет беспокоить своими визитами, отдают все имеющиеся деньги, наконец вселяются. День или два спустя в квартире появляются реальные собственники квартиры.

Еще один вариант обмана — квартира принадлежит нескольким владельцам. Они могут жить в другом месте, но перед сдачей нужно обойти всех их и получить письменное согласие на проживание в квартире. В противном случае выселить нанимателя можно в пять минут. И суд при этом будет на стороне владельцев жилья.

Как обезопасить себя от мошенников-риелторов и арендодателей?

Большинство проблем и неприятных сюрпризов можно избежать благодаря правильно составленному договору аренды жилья. Чем тщательной и подробней составлен договор аренды жилья, тем меньше проблем в будущем будет у вас в части аренды квартиры.

Самые важные параметры договора аренды:

Стоимость аренды, график осуществления расчетов;

Оплата дополнительных платежей (коммуналка, парковка, телефонная связь);

Параметры недвижимости (жилая площадь в кв.м.);

Порядок и условия одностороннего расторжения договора.

Типовой договор найма предусматривает возможность проверять помещение хозяину только раз в месяц и в присутствии жильцов.

Чтобы избежать вероятности угроз со стороны хозяина — нужно четко прописать в договоре аренды жилья состояние техники и мебели. Определить — кто платит за ремонт, если поломка произошла из-за износа. Разрешено ли жильцам держать домашних животных и т.д.

И еще одно правило: постарайтесь указать в договоре аренды жилья все устные договоренности, которые были заключены с хозяином, - в этом случае вы снизите возможность быть обманутым при аренде.

Очевидно, что правильно составленный договор — дело юридически подкованного специалиста. Не разбирающийся в законодательстве гражданин не сможет отразить весь набор требований грамотно и исключительно в свою пользу.

Второе важное условие правильной аренды — юридическое сопровождение сделки. Которое также необходимо доверить специалистам.

И тогда мошенников можно не бояться.

Вопросы по теме
Вопрос номер 2474 из Дзержинск, Минская обл., Беларусь 16.06.2015 11:18
Ольга
может ли отец имея временную прописку и договор аренды жилья на три года,зарегистрировать дочь по этому адресу не привлекая собственника квартиры

Всего ответов: 1
Вопрос номер 45245 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.11.2016 18:49
Рустам
Просрочен договор аренды зем. участка под ижс. как продлить договор аренды.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23333 из Новокузнецк, Кемеровская обл., Россия 25.08.2016 16:57
Алена
Здравствуйте. Сдаем квартиру, она долевая. Как правильно составить договор аренды?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 1773 из Воронеж, Воронежская обл., Россия 27.05.2015 01:13
Зоя
Договор аренды заключен до 2023 года. Арендодатель умер. Может наследник изменить договор аренды в сторону увеличения арендной платы и расторгнуть договор, если арендатор будет против новой арендной платы?

Всего ответов: 2
Вопрос номер 6803 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 07.12.2015 17:30
Татьяна
Добрый день! Подскажите, как вернуть долг, если есть договор аренды автомобиля и расписка?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 25130 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.09.2016 20:37
Александр Габараев
Как внести изменения в договор аренды земельного участка при частичном изменении разрешенного вида использования здания

Всего ответов: 1
Вопрос номер 12703 из Казань, Татарстан, Россия 20.04.2016 20:46
Лена
Как понять настоящий ли договор аренды квартиры ? И можно ли съехать за неделю?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 36614 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 08.11.2016 08:59
Василиса
Как заключить концессионное соглашение без конкурса, если заключен договор аренды в 2009 году на холодное водоснабжение?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35071 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 02.11.2016 21:02
Сергей
Можно ли продлить договор аренды если имеется за должность по оплате.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 56473 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.01.2017 14:41
Антонец анатолий
Изменилась ли стоимость оплаты аренды земельного участка под гараж по адресу Новослободская ул.вл.71 договор аренды от 15.12.2006 М-01-514036

Всего ответов: 1
Вопрос номер 49468 из Казань, Татарстан, Россия 12.12.2016 12:16
Евгений
Я заключил договор оферты с агенством недвижимости для того, что бы агенство предоставило мне информацию по возможным вариантам аренды жилья в г. Москва. По условию договора я должен был оплатить комиссию агенству в размере 6000 р, что и сделал. Оплату жилья мне должен был компенсировать мой работодатель. В виду изменения в моем рабочем графике я вынужден не снимать жилье в г. Москва. Я обратился в агенство, объяснил сложившуюся ситуацию и попросил возврат суммы, уплаченной за комиссию. Сославшись на пункты договора, агенство отказало в возврате суммы. Как мне поступить что бы вернуть денежные средства. Все нужные документы я могу предоставить. Мой контакт для связи dudine86@mail.ru

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30482 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.10.2016 16:31
Елена
Здравствуйте Интересует вопрос долгосрочной аренды жилья, с дальнейшим ее получением по окончании выплаты всей суммы первоначально оцененной квартиры. Чтото изменилось в законодательстве по недвижимости в этом вопросе?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 40876 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 18.11.2016 10:15
Ольга
В какой срок необходимо зарегистрировать в регпалате договор аренды земельного участка на неопределенный срок. Договор заключен 01 мая 2016 года? И надо ли его регистрировать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 52176 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 22.12.2016 14:03
Надежда
Мы расторгли договор аренды торговой точки и перешли на другой адрес а в налоговую не сообщили какой штраф грозит.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42589 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 23.11.2016 15:54
Алексей
Как арендатору расторгнуть договор аренды транспорта с экипажем, при отсутствии в договоре возможности внесудебного одностороннего расторжения по инициативе арендатора.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55960 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 11.01.2017 18:00
Владимир
Скажите пожалуйста, имеет ли договор юридическую силу, который был заключен как "договор аренды не жилого помещения" ,если арендодатель не является собственником этого самого помещения? За ранее спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3311 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 03.07.2015 14:50
Галина
Здравствуйте!!!Подскажите пожалуйста!Я заключила договор с фирмой аренды жилья ООО"Визит" ,они в тот же день должны были предоставить квартиру для просмотра и въезда в нее,но после подписки договора все телефоны были отключены а когда я дозвонилась к агентке она на меня наорала и сказала что хозяйка отказалась сдавать квартиру !!Когда я пошла к ним в офис они предложили мне написать заявления об россторгнения договора и ждать !!!Я хочу узнать Вернут ли они мне деньги после окончания договора ,а он заканчивается 5.07.2015!!!Подскажите как быть в такой ситуации это фирма обманула не только, меня много клиентов но никто так и не добился правосудия....

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте, внимательно прочитайте условия и предмет договора, если там фигурируют услуги информационного характера, то возникнут сложности с возвратом денежных средств, так как по сути, доказать, что они эти услуги не оказывали будет проблематично. Ну а если, все таки там написано, что они обязаны предоставить Вам жилье в аренду, то прямая дорога в овд, прокуратуру, роспотребнадзор и выставить им претензию в порядке досудебного урегулирования спора. Этот процесс требует профессионального подхода, лучше обратиться к юристам для составления пакета документов.
Вопрос номер 39295 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.11.2016 16:33
Артур
Имеется вопрос: имеет ли право арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды машиноместа при продаже данного места другому лицу с возвратом оплаченной суммы денег за неиспользованные дни? Возможно ли указать данный пункт в договоре аренды машиноместа?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33116 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 28.10.2016 10:01
Андрей
Подлежит ли регистрации Договор Аренды нежилого помещения заключенный между ООО и Главой КФХ если в статье договора прописано: Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11381 из Петрозаводск, Карелия, Россия 13.04.2016 19:56
Олег
Здравствуйте, хочу оформить гараж в собственность. Гараж индивидуальный,не кооперативный. У меня на руках только Договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности от 2007г.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27175 из Пушкино, Москва и Московская обл., Россия 11.10.2016 23:06
Татьяна Дмитриевна
Добрый день! Допущена ошибка в договоре аренды нежилого помещения, а именно пропущено название улицы, что делать договор зарегистрирован в рег.палате. Мой телефон 916 312 2740 Подскажите что делать?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 36383 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.11.2016 14:38
Кусмаева Гульсум
Я слышала, что если оформить договор аренды на 11 мес, то налоги платить за сдачу в аренду не нужно. Это правда? Есть ссылка на закон?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42513 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.11.2016 12:59
ИВАН
Мой друг инвалид 2-ой группы, арендует в Москве земельный участок (прямой договор аренды с Москомземом). Имеет ли он какие либо льготы? Спасибо, Прохоров Иван.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32717 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.10.2016 10:43
Ирина Васильевна
Как продлить договор аренды на землю под торговый павильон? В земельном комитете говорят, что по новому законодательству договора аренду на временные строения не заключаются.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34432 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.11.2016 12:32
ВИКТОР
Взял газель в аренду вожу грузы от фирмы какие необходимо иметь документы для перевозки грузов (путевой лист. Договор аренды и т д) для предьявления сотруднику гаи.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 49952 из Казань, Татарстан, Россия 13.12.2016 15:58
Ирина
У меня такой вопрос договор аренды помещения нежилого предположим 1.12.2016 на 11 месяцев а акт приема передачи с 15.12.2016 с какой даты идет срок действия договора?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 50685 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 15.12.2016 21:23
Андрей
Заключён договор аренды между ИП (арендатор ИП и арендодатель ИП) .через месяц выясняется что арендатор ещё до заключения договора Как ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРЕКРАТИЛ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В КАЧЕСТВЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ В СВЯЗИ ОКОНЧАНИЕМ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРАВО ДАННОГО ЛИЦА ВРЕМЕННО ИЛИ ПОСТОЯННО ПРОЖИВАТЬ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Может ли арендодатель на этом основании разорвать договор аренды или нет?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21860 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 04.08.2016 10:16
Айрат
Здравствуйте, я составил договор аренды он-лайн в конструкторе документов (http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/_dogovor_arendy/). Подойдет ли такой вариант для регистрации?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Главное, чтобы в составленном Вами договоре были указаны все необходимые Вам нюансы. С юридической стороны, такой договор для оформления аренды подходит
Вопрос номер 40651 из Казань, Татарстан, Россия 17.11.2016 18:05
Валентина
Заключаем договор аренды авто с экипажем между физ. лицом (владелец авто и он экипаж) и ООО (арендатор). Вопрос: на чьи плечи ложатся расходы на страхование авто?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53756 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.12.2016 09:54
Марат
Выкупаю сегодня магазин, завтра открываюсь, ИП нету, могу ли я заключить договор аренды без ИП? И сколько я могу проработать без ИП?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Как правильно оформить и написать заявление в прокуратуру о мошенничестве юридического лица

Как грамотно написать заявление о мошенничестве юридического лица

Как правильно оформить и написать заявление в прокуратуру о мошенничестве юридического лица. Какую информацию следует отражать в документе

Что делать, если сняли деньги с карты?

Что делать, если сняли деньги с карты?

Что делать, если сняли деньги с карты? Оплата в магазине и интернете с помощью карты, судебные приставы. Когда банк возмещает фин.потерю.

4000

Аферисты в соцсетях

Кто такие аферисты в соцсетях? Как действуют аферисты в соцсетях? Как не попасться на удочку аферистов из соцсетей?

адвокат по мошенничеству

Адвокат по мошенничеству

Адвокат по мошенничеству – это широко распространенная специализация в юридическом праве по всему миру

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов! Жулик — лишен моральных границ. Ему не важно, на каких человеческих устремлениях

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов!

Таблетки плацебо или как не стать жертвой врачей-аферистов! Жулик — лишен моральных границ. Ему не важно, на каких человеческих устремлениях