Договор аренды жилья и юридическое сопровождение сделки — защита нанимателя от черных риелторов

Договор аренды жилья — главная защита нанимателя жилья от мошенничества риелторов и жуликоватых хозяев недвижимости.

Снять жилье в нынешних условиях огромная проблема. Добросовестные граждане, настроенные честно арендовать жилую площадь очень часто становятся жертвами мошенничества со стороны недобросовестных риелторов, специализирующихся агентств или хозяев квартир, сдающих собственное жилье самостоятельно.

Схемы мошенничества с арендой жилья

Жульнические действия с арендой жилья со стороны риелторов и владельцев квартир являются уголовно наказуемым деянием — мошенничеством.

Как избежать обмана, арендуя квартиру, не нарваться на жуликов и сохранить собственные деньги?

Давайте рассмотрим сначала варианты мошеннических действий, чтобы понять, как можно избежать попадания в такие ситуации.

Одна из наиболее распространенных схем: риелтор и хозяин квартиры вступают в сговор. Сдают квартиру и делят гонорар, а потом под заранее приготовленным предлогом выселяют квартирантов. В это же время они находят других потенциальных жильцов и повторяют всю операцию. При желании этот жульнический трюк можно повторять любое количество раз.

Мошенники за несколько месяцев такой «работы» поднимают целые состояния, если учесть, что ставка риелтора составляет месячную аренду квартиры.

Жулики действуют вместе

Работа жуликов в партнерском содружестве — более выгодна. Двоим жуликам гораздо проще обмануть незадачливого нанимателя. Риелторы могут даже показать поддельные документы. Собственник и риелтор, показывающие жилье, производят на нанимателя более выгодное впечатление: человеку кажется, что двое не могут его обмануть.

Народ легко соглашается с условиями аренды. И в момент, когда стороны бьют по рукам, заключая сделку, гражданина уговаривают обойтись без договора аренды: «Кому нужна эта бумажная волокита? Мы с вами доверяем друг другу, и это важнее бумаг!».

Арендатор вселяется в квартиру, расставляет свои вещи и уходит на следующее утро на работу. Когда приходит «домой» - сменен дверной замок, и хозяин квартиры даже вещи арендатора не собирается отдавать — все сводится к скандалу.

Хозяин уверяет что квартиру он и не думал сдавать в аренду, и вещи в квартире - его личные. А у нанимателя нет возможности доказать обратное: договора на руках нет. И кто вы такой, и как здесь очутились — неизвестно. Как ваши вещи могли появится в чужой квартире?

Тараканы в борще

Варианты невыносимых условий, которые создают нанимателям жилья его владельцы — самые разнообразные.

В интернете на специализированных форумах из уст в уста передаются истории о нанятых местных бомжах, которые представляются соседям друзьями нанимателей, и начинают пить и шуметь в подъезде, настраивая соседей против новых людей. Рассказывают и о порче мебели в момент, когда жильцы уходят из дома. Особо алчные устраивают даже коммунальные аварии в собственной квартире. И, конечно, в самый разгар любого из этих событий, хозяева появляются на пороге, разыгрывают неподдельную трагедию и вынуждают нанимателей покинуть квартиру. А деньги, которые наниматели отдали хозяевам за несколько месяцев вперед, - они забирают под предлогом компенсации за испорченное имущество или репутацию.

В коммунальных квартирах в сговоре могут быть даже соседи. И методы — самые отвратительные: вплоть до тараканов в борще.

Весь набор этих историй — в голливудскоом фильме «Дюплекс». Семейная пара решила купить отличный дом в тихом месте. Но покупка оказалась с нагрузкой — расторопной старушкой, которая не намерена выезжать из дома. Постепенно этот божий одуванчик превращает жизнь Алекса и Ненси в кошмар, из которого можно только бежать.

Увы, эти истории с выживанием нанимателей со стороны мошенника-хозяина квартиры очень трудно доказать.

Порой хозяева квартиры просят внести предоплату сразу за год вперед, объясняя это тем, что уезжают работать за границу или в другой регион. Наниматели, счастливые тем, что хозяин квартиры не будет беспокоить своими визитами, отдают все имеющиеся деньги, наконец вселяются. День или два спустя в квартире появляются реальные собственники квартиры.

Еще один вариант обмана — квартира принадлежит нескольким владельцам. Они могут жить в другом месте, но перед сдачей нужно обойти всех их и получить письменное согласие на проживание в квартире. В противном случае выселить нанимателя можно в пять минут. И суд при этом будет на стороне владельцев жилья.

Как обезопасить себя от мошенников-риелторов и арендодателей?

Большинство проблем и неприятных сюрпризов можно избежать благодаря правильно составленному договору аренды жилья. Чем тщательной и подробней составлен договор аренды жилья, тем меньше проблем в будущем будет у вас в части аренды квартиры.

Самые важные параметры договора аренды:

Стоимость аренды, график осуществления расчетов;

Оплата дополнительных платежей (коммуналка, парковка, телефонная связь);

Параметры недвижимости (жилая площадь в кв.м.);

Порядок и условия одностороннего расторжения договора.

Типовой договор найма предусматривает возможность проверять помещение хозяину только раз в месяц и в присутствии жильцов.

Чтобы избежать вероятности угроз со стороны хозяина — нужно четко прописать в договоре аренды жилья состояние техники и мебели. Определить — кто платит за ремонт, если поломка произошла из-за износа. Разрешено ли жильцам держать домашних животных и т.д.

И еще одно правило: постарайтесь указать в договоре аренды жилья все устные договоренности, которые были заключены с хозяином, - в этом случае вы снизите возможность быть обманутым при аренде.

Очевидно, что правильно составленный договор — дело юридически подкованного специалиста. Не разбирающийся в законодательстве гражданин не сможет отразить весь набор требований грамотно и исключительно в свою пользу.

Второе важное условие правильной аренды — юридическое сопровождение сделки. Которое также необходимо доверить специалистам.

И тогда мошенников можно не бояться.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 109850 из Казань, Татарстан, Россия 19.04.2017 16:47
Фарида Кулдуева
Можно ли поменять имя в городе где не прописан и не зарегистрирован? Просто проживаешь там и есть договор аренды жилья.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2474 из Дзержинск, Минская обл., Беларусь 16.06.2015 11:18
Ольга
может ли отец имея временную прописку и договор аренды жилья на три года,зарегистрировать дочь по этому адресу не привлекая собственника квартиры

Всего ответов: 1
Вопрос номер 1773 из Воронеж, Воронежская обл., Россия 27.05.2015 01:13
Зоя
Договор аренды заключен до 2023 года. Арендодатель умер. Может наследник изменить договор аренды в сторону увеличения арендной платы и расторгнуть договор, если арендатор будет против новой арендной платы?

Всего ответов: 2
Вопрос номер 25130 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.09.2016 20:37
Александр Габараев
Как внести изменения в договор аренды земельного участка при частичном изменении разрешенного вида использования здания

Всего ответов: 1
Вопрос номер 36614 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 08.11.2016 08:59
Василиса
Как заключить концессионное соглашение без конкурса, если заключен договор аренды в 2009 году на холодное водоснабжение?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 67208 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 22.02.2017 08:27
Русланбек Ринатович
У меня вопрос по договору аренды, Вопрос, арендадатель заключил сомною, договор аренды, на здания не имея права собственности и требует ему возместить остаток по аренде.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 56473 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.01.2017 14:41
Антонец анатолий
Изменилась ли стоимость оплаты аренды земельного участка под гараж по адресу Новослободская ул.вл.71 договор аренды от 15.12.2006 М-01-514036

Всего ответов: 1
Вопрос номер 65385 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 16.02.2017 10:47
Александр
Три человека обратились в одну и ту же риелторскую контору по вопросу аренды жилья. Риелтор заключила со всеми тремя клиентами договор на предоставление информационных услуг и получила от каждого 3,5-4 тыс. рублей. Онформацию предоставила ложную, жилье не предоставлено, деньги возвращать отказалась! В возбуждении дела отказано потому что по мнению пол. здесь гражданско-правовые отношения. Все трое намерены подать иск в суд, но исковое заявление-общее чтобы в суде легче доказать ложность действий риелтора. Такие действия обманутых клиентов возможны?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 49468 из Казань, Татарстан, Россия 12.12.2016 12:16
Евгений
Я заключил договор оферты с агенством недвижимости для того, что бы агенство предоставило мне информацию по возможным вариантам аренды жилья в г. Москва. По условию договора я должен был оплатить комиссию агенству в размере 6000 р, что и сделал. Оплату жилья мне должен был компенсировать мой работодатель. В виду изменения в моем рабочем графике я вынужден не снимать жилье в г. Москва. Я обратился в агенство, объяснил сложившуюся ситуацию и попросил возврат суммы, уплаченной за комиссию. Сославшись на пункты договора, агенство отказало в возврате суммы. Как мне поступить что бы вернуть денежные средства. Все нужные документы я могу предоставить. Мой контакт для связи dudine86@mail.ru

Всего ответов: 0
Вопрос номер 79122 из Казань, Татарстан, Россия 24.03.2017 16:19
Галия
Вопрос: может ли собственник недвижимости расторгнуть договор аренды, когда он сам является арендатором, арендодатель действовал по доверенности от арендатора?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42589 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 23.11.2016 15:54
Алексей
Как арендатору расторгнуть договор аренды транспорта с экипажем, при отсутствии в договоре возможности внесудебного одностороннего расторжения по инициативе арендатора.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30482 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.10.2016 16:31
Елена
Здравствуйте Интересует вопрос долгосрочной аренды жилья, с дальнейшим ее получением по окончании выплаты всей суммы первоначально оцененной квартиры. Чтото изменилось в законодательстве по недвижимости в этом вопросе?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 52176 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 22.12.2016 14:03
Надежда
Мы расторгли договор аренды торговой точки и перешли на другой адрес а в налоговую не сообщили какой штраф грозит.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40876 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 18.11.2016 10:15
Ольга
В какой срок необходимо зарегистрировать в регпалате договор аренды земельного участка на неопределенный срок. Договор заключен 01 мая 2016 года? И надо ли его регистрировать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55960 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 11.01.2017 18:00
Владимир
Скажите пожалуйста, имеет ли договор юридическую силу, который был заключен как "договор аренды не жилого помещения" ,если арендодатель не является собственником этого самого помещения? За ранее спасибо!

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Как правильно оформить и написать заявление в прокуратуру о мошенничестве юридического лица

Как грамотно написать заявление о мошенничестве юридического лица

Как правильно оформить и написать заявление в прокуратуру о мошенничестве юридического лица. Какую информацию следует отражать в документе

Что делать, если сняли деньги с карты?

Что делать, если сняли деньги с карты?

Что делать, если сняли деньги с карты? Оплата в магазине и интернете с помощью карты, судебные приставы. Когда банк возмещает фин.потерю.

4000

Аферисты в соцсетях

Кто такие аферисты в соцсетях? Как действуют аферисты в соцсетях? Как не попасться на удочку аферистов из соцсетей?

адвокат по мошенничеству

Адвокат по мошенничеству

Адвокат по мошенничеству – это широко распространенная специализация в юридическом праве по всему миру

Как вернуть деньги и наказать интернет-мошенника

Что делать, если вы оказались жертвой интернет-мошенника

Как вернуть деньги и наказать интернет-мошенника? Как не попасться на привлекательные цены в сети