Договор безвозмездного пользования

Форма договора безвозмездного пользования имеет большое значение для механизма перехода прав и обязанностей совладельца к приобретателю прав Форма договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом осуществляет весомое влияние не только на характер оформления правоотношений между сторонами, но и на правовой режим, который возникает в результате его заключения. Согласно традиционных взглядов, которые сложились в юридической литературе, форма гражданско-правового договора является ничем иным, как установленным законом способом волеизъявления сторон относительно его содержания, и может быть устным, письменным, выражаться в виде молчания или совершения конклюдентных действий.

Положения Гражданского кодекса свидетельствует о том, что договор безвозмездного пользования и владения недвижимым имуществом в сфере отношений общей долевой собственности может заключаться как в устной, так и в письменной форме и быть нотариально заверенным. При этом нотариально заверенный договор становится обязательным для субъектов, которые имеют право собственности на долю в общем имуществе. Что же касается отношений общей совместной собственности, то соответствующие нормы, в частности ГК, не содержат никаких упоминаний о форме договора конкретного пользования. В связи с этим можно сделать вывод, что соответствующие сделки могут заключаться в любой форме, однако их нотариальное заверение не влечет распространения соответствующего правового режима. Причиной этого является отсутствие связанности реальных и идеальных долей на момент заключения соответствующего договора в рамках отношений общей совместной собственности, поскольку соответствующий договор совершается до момента определения долей в общей недвижимости, то есть в рамках режима общей совместной собственности. Необходимо обратить внимание на то, что положения СК, как и ГК, не устанавливают обязательной формы договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, в то время как Земельный кодекс прямо определяет, что соответствующие отношения регулируются договором, при этом «договор безвозмездного пользования на земельный участок заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально». Однако ЗК не устанавливает обязательность формы договора безвозмездного пользования земельным участком в отношениях общей совместной собственности. Соответствующие нормативные положения, по нашему мнению, необходимо унифицировать в единую позицию, которая должна найти отражение во всех из них. Безусловно, нотариальное удостоверение любого договора способствует стабильности гражданского оборота, что имеет положительный эффект. Однако с другой стороны, нельзя не согласиться с тем, что развитие экономических отношений требует упрощения процедуры заключения договоров, а чрезмерное нормативное обременения формы договоров формальными требованиями обязательно вызывает некоторое замедление гражданско-правового оборота. Кроме того, навязывание императивными нормами действующего гражданского законодательства сторонам договора конкретного пользования нотариального заверения как обязательного условия действия договора в земельных правоотношениях связывается с дополнительным материальным бременем, которое ложится на них. При этом в основном участниками соответствующих правоотношений являются обычные крестьяне, которые унаследовали земельные участки или осуществили их приватизацию. В связи с чем, такой подход является нерациональным во всех правоотношениях. Поэтому положения ЗК необходимо привести в соответствие с ГК.

В СК отмечается, что договор пользования недвижимостью обязывает правопреемника жены и мужа. Учитывая то, ГК фактически разграничивает и ставит на один уровень отчуждения вещи и правопреемстве, в реалиях действующих положений гражданского законодательства получается, что нотариально удостоверенный договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом в гражданских правоотношениях обеспечивает переход прав к приобретателю доли в праве, только если он приобретает право собственности на нее в порядке приобретения, то есть по возмездным договором. В других случаях, в частности при наследовании, такой договор не является обязательным для нового совладельца. В то же время, если сособственники являются супругами, то переход права собственности на долю как в порядке приобретения, так и в порядке правопреемства делает нотариально удостоверенный договор безвозмездного пользования обязательным для приобретателя. Об этом свидетельствует общая норма ГК, которая должна распространяться на соответствующие правоотношения, и специальная норма СК. Соответствующие положения, также стоит привести к единой правовой формуле, положив в основу договора принцип, введенный ГК, с определенным его углублением.

Нотариальное заверение договора не должно заменять собой отдельную самостоятельную договорную конструкцию пользования. В связи с этим в ГК необходимо внести изменения, которыми предусмотреть, что нотариально удостоверенный договор безвозмездного пользования становится обязательным для лица, которое приобретет впоследствии долю по гражданско-правовому договору, независимо от того, является он возмездным или нет, и не распространяется на все другие правовые механизмы перехода прав собственности на долю.

Попытки сохранить введенные договором пределы реализации прав и обязанностей является свидетельством того, что договор безвозмездного пользования не опосредует личные правоотношения, а его нотариальное заверение является попыткой избежать возникновения конфликта интересов. Отсутствие личного характера отношений обусловливается еще и тем, что сособственники в отдельных случаях вообще не могут повлиять на приобретение лицом статуса совладельца, например при наследовании права на долю в общем имуществе. По нашему мнению, вопрос в отношении разных последствий нотариального заверения письменного договора безвозмездного пользования и заключения такого договора в простой письменной форме заключается не в потере доверия между сторонами друг к другу, а в том, что нотариальное удостоверение обеспечивает четкость и определенность во взаимоотношениях участников правоотношений, предотвращает возникновение возможных споров по поводу наличия самого факта заключения договора или его содержания. Нотариальное заверение договора, как правило, является свидетельством твердых намерений сторон урегулировать их отношения на долгосрочную перспективу, что, однако, не исключает возможности заключить такой договор на определенный срок. Стороны могут прибегнуть к нотариальному заверению, если желают получить дополнительные гарантии незыблемости владения и пользования своими реальными долями в течение определенного срока или бессрочно, потому что нотариальное заверение договора укрепляет правовые связи между совладельцами и реальными долями. Устная форма рассматриваемого договора едва вписывается в конструкцию соответствующих правоотношений за их сложность, поскольку установления договорного правового режима совместного владения и пользования требует определения четких границ реализации правомочий сособственниками, что слишком сложно зафиксировать устными договоренностями. Кроме того, препятствием для использования устной формы сделки является положение ГК, которая запрещает заключать договоры в такой форме между юридическими лицами, а возможность ее использования между физическими лицами без каких-либо препятствий и рисков может обусловливаться лишь позицией, что в безвозмездном договоре стоимость предмета недвижимости, в отношении которого устанавливается соответствующий правовой режим, не является «суммой сделки» в понимании ГК.

В этой же части необходимо разграничивать устную форму сделки и конклюдентные действия в рамках легального правового режима общего владения и пользования недвижимостью. Для устной формы характер договор безвозмездного пользования между совладельцами по поводу такого порядка, тогда как совершение конклюдентных действий совладельцами без согласования порядка владения и пользования следует рассматривать как реализацию правомочий в рамках легального, а не договорного правового режима с сохранением равенства прав сособственников в отношении всего объекта недвижимости и отдельных его частей. По этому поводу нельзя не согласиться с тем, что для устных правоотношений волеизъявления относительно их заключения будет означать соответствующее поведение, поскольку для заключения договора необходимо единство воли и волеизъявления, а одним из свидетельств их сочетание в устном договоре есть активное обсуждение условий договора, которое определяет отношение лиц к ним, иначе риск признания договора незаключенным является достаточно большим в связи с дискуссией по поводу того, что имеет значение для наступления юридических последствий – воля или волеизъявление. Таким образом, субъектный состав лиц, на которых распространяется правовой режим владения и пользования недвижимым имуществом, а также стабильность такого режима и его сохранение при изменении в субъектном составе напрямую зависят от формы договора конкретного пользования, на основании которого возникает такой режим. В частности, если таким юридическим фактом является договор безвозмездного пользования, заключенный в устной или в обычной письменной форме, то такой режим характеризуется меньшей стабильностью и распространяется в обязательном порядке исключительно на зафиксированный им субъектный состав правоотношений. Если же таким юридическим фактом является нотариально удостоверенный договор безвозмездного пользования, то в таком случае правовой режим имеет более стабильный характер и соответствующим образом реагирует на изменения в субъектном составе, распространяя свое влияние на лиц, которые становятся совладельцами соответствующего имущества. Однако положения законодательства ставят распространение такого режима еще и в зависимость от оснований приобретения прав в общей собственности, в связи с чем соответствующие положения ГК и СК необходимо привести к единой формулы, которая обеспечит унифицированную практику в соответствующих правоотношениях независимо от их предмета. Договор безвозмездного пользования – известен нашему законодательству еще со времен римского права. В древнем риме ссуда (commodatum) входила в круг реальных договоров наряду с ссуде (mutuum), хранением (depositum) и залогом (pignus). Почти неизменным этот договор существовал и во времена дореволюционного и советского законодательства. В законодательстве впервые договор безвозмездного пользования появился в гражданском кодексе СССР где ему была посвящена отдельная глава, и договор именовался договором о безвозмездном пользовании имуществом. Применение такого названия договора объяснялось двумя обстоятельствами. Во-первых, с советских времен термин «ссуда» применялся в отношении некоторых разновидностей договора займа (например, займ семена именовалась семенной ссудой) и одновременно-как предмет ссуды, предоставляемой кредитными учреждениями. Довольно часто подобные действия являются сугубо бытовыми явлениями, как, например, предоставление студентом своей комнаты в общежитии товарищам для подготовки к экзамену, предложение гостю стула и т. др. В таких случаях передача имущества в пользование не имеет правового значения, поскольку у сторон нет намерения установить какие-либо правовые связи по поводу временного безвозмездного пользования имуществом. В других же ситуациях действия по предоставлению вещи в пользование признаются гражданско-правовому договору. Безусловно, выгоды не вызывают сомнений. Однако заключение договора займа достаточно часто едва ли не больший интерес имеет для заимодавца. Так, одним из преимуществ для владельца имущества (заимодателю), а соответственно и целью заключения отдельного соглашения является то, что передавая в безвозмездное использование свое имущество, он освобождает себя как собственника от бремени содержания этого имущества – к пользователю переходят обязанности по содержанию предоставленных в пользование вещей. Такое преимущество заимодателю, очевидно, является существенным обременением для пользователя. Однако заимодатель может освободить пользователя от этого, оговорив в договоре, что эти обязанности будет нести он сам, ведь расходы по содержанию имущества эквиваленте затратам для получения выгод от его использования, которые получал бы пользователь. Также на практике договор безвозмездного пользования иногда используется в случаях, когда лицо не имеет возможности хранить свое имущество. С помощью ссуды собственник, с одной стороны, обеспечивает уход за имуществом со стороны пользователя, а с другой – избегает расходов на хранение. Иногда договор безвозмездного пользования заключают и по другим мотивам, например, если физическое лицо – учредитель хозяйственного общества предоставляет своей компании личное имущество во временное безвозмездное пользование и т. д. В связи с указанным утверждать, что владелец заключая договор безвозмездного пользования не получает никаких выгод. Так, предоставление в безвозмездное пользование государственного имущества (земли, лесов и т. д) большей части случаев происходит не путем заключения гражданско-правовых сделок, а на основании административно-правовых актов, причем такая передача имущества обычно является бессрочным и, кроме бесплатности, не имеет тех правовых особенностей, которые присущи договора ссуды. Кроме этого, следует отметить, что возникновение отношений, связанных с передачей имущества во временное безвозмездное пользование, не всегда означает, что состоялось заключение договора займа. Подобная ситуация возникает при продаже предпринимателем некачественного товара физическому лицу-потребителю. Согласно Закона «О защите прав потребителей» на письменное требование потребителя на время ремонта ему предоставляется (с доставкой) товар аналогичной марки (модели, артикула, модификации) независимо от модели. Очевидно, что в таком случае передачи товара в безвозмездное пользование происходит в силу реализации потребителем своих прав по договору розничной купли-продажи.

Однако представляется целесообразным толковать термин «вещь» в этом смысле более широко. Ведь, исходя из общего принципа свободы договора, представляется бессмысленной запрет передавать, например, ценные бумаги в безвозмездное пользование для передачи под залог, для пользования процентами, при условии возвращения тех же бумаг и без выплаты вознаграждения лицу, которое их предоставило. Подытоживая вышесказанное можно прийти к выводу, что договор ссуды существенно отличается от подобных правовых институтов, что еще раз доказывать правильность выделения норм, его регулирующих, в отдельную главу Гражданского кодекса.

Договор найма и договор безвозмездного пользования в имеют одну цель передачу жилья в пользование. Но одновременно, это разные договора, которые имеют свои особенности и различия. Договор безвозмездного пользования близок к договору найма, но имеет существенное отличие в том, что договор найма является возмездным. Квалифицирующим признаком, отличающим договор безвозмездного пользования от договора найма является бесплатность пользования жильем. Но безвозмездное пользование жильем на основании договора ссуды не означает, что пользователь освобождается от любых расходов на содержание жилья. Наоборот, если договором не предусмотрено иное, пользователь обязан содержать жилье в надлежащем станет, оплачивать жилищно-коммунальные услуги и содержать придомовую территорию. Основной интерес, который может преследовать для себя ссудодатель - это освобождение себя от платежей за содержание собственного жилья за счет пользователя. Так как договор безвозмездного пользования наиболее чаще заключается между лицами, которые находятся в близких доверительных отношениях, то жилье передается в безвозмездное пользование, но с обязанностью для пользователя удерживать и оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Как определено в научной литературе, «договор безвозмездного пользования жильем - это договор, в силу которого одна сторона передает жилое помещение в безвозмездное пользование другой стороне. По данному договору в безвозмездное пользование передается жилое помещение для проживания пользователя. Жилье должно предоставляться в надлежащем техническом состоянии, без скрытых дефектов, недостатков и быть пригодным для использования по назначению, то есть удовлетворение жилищной потребности. Заимодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо, которое может использовать жилье для проживания своих работников. Очевидно, что к договору безвозмездного пользования необходимо применять нормы, регулирующие наем (аренду) жилья с поправкой на его бесплатность.

В этой статье вы узнали, что из себя представляет договор безвозмездного пользования. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 5712 из Ханты-Мансийск, Тюменская обл., Россия 27.09.2015 19:31
Олег

Здравствуйте. Если ссудополучатель по договору безвозмездного пользования присоединился к другому юрлицу (заключено допсоглашение между ссудодателем и юрлицом, к которому присоединился ссудополучатель о переходе прав и обязанностей последнего), а помещение находится в оперативном управлении у ссудодателя, нужно ли согласие собственника на сдачу в безвозмездное пользование данного помещения юрлицу, к которому присоединился ссудополучатель, если согласие ранее выдавалось (либо был трехсторонний договор с собственником) реорганизованной (присоединившейся) организации?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Олег! Гражданский кодекс РФ предусматривает, что имущество на праве оперативного управления может передаваться казенному предприятию и учреждению. Казённое предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
Собственник имущества вправе: изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закреплённое им за казённым предприятием или учреждением либо приобретённое казённым предприятием или учреждением за счёт средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у казённого предприятия или учреждения, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению. Таким образом, согласие собственника безусловно необходимо, так как спектр правомочий предусмотренный правом оперативного управления для казенного предприятия или учреждения крайне узок.
Вопрос номер 7659 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.02.2016 15:43
Анна

Здравствуйте, помогите нам пожалуйста, месяц назад мы с мужем сняли квартиру. Оплатив предоплату, депозит и комиссию (все как полагается). Хозяин - молодой парень, перед заключением договора найма проверили его паспорт ( в паспорте была прописка по адресу). Сегодня узнали, что хозяин квартиры - сирота, которому досталась эта квартира от государства по договору безвозмездного пользования. Как я знаю, что сдавать подобного рода жильё запрещено. У нас возник вопрос, если гос. Органы узнают о его махинациях, есть ли у нас шанс вернуть какую то часть денег, и выплатит ли хозяин штраф? Вообще, считается ли это нарушением договора? Заранее прошу прощения, я дерево в юридических вопросах.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Оксана Коноплева )
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день,Анна!
В ближайшее время с Вами свяжется юрист.
Вопрос номер 83876 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 05.04.2017 12:39
Елена

Добрый день. Помогите разобраться. Приобретена квартира в ипотеку. В покупаемой квартире были прописаны трое, отец и сын учавствовали в приватизации,мать отказалась. В договоре-купле продажи нотариус не указал лиц, отказавшихся от приватизации (вроде как они имеют право пожизненного пользования). Выписку из ЕГРП уже, я, как собственник получила. Получается нотариус неверно составил договор ? Как же этот договор тогда зарегистрировали и я получила выписку ?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, по данному поводу Вам стоит обратиться в управление федеральной службы кадастра и картографии и нотариальную палату, поскольку в данном случае договор может быть признан недействительным.
Вопрос номер 356377 из Пермь, Пермский край, Россия 06.06.2018 18:24
Андрей Стяжкин

Заключил кредитный договор с банком. Менее, чем через сутки расторг его. Карту, полученную для управления счётом и пользования денежными средствами, не активировал, пин-код не получал ни в бумажном ни в электронном виде. Можно ли в этом случае говорить, что момент выдачи кредита не наступил?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Поскольку Вы не имели возможность им воспользоваться, то не считается.
Вопрос номер 21243 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 27.07.2016 15:30
валерий

Заключен договор аренды земельного участка под торгово-бытовой комплекс на 49лет на одного из собственников с остальными (15)собственниками заключены допсоглашения т.к. собственности оформлены в виде доли. Сейчас юристы переоформляют собственность и будет оформлено в виде помещений с отдельными кадастрами.Вопрс: 1.Какой требуется комплект документов для переоформления договора? 2.Это будут отдельные договора с каждым собственником? 3.Каким образом учитываются площади общего пользования?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист.
Похожие статьи
Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды ? В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголо

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли? Передача собственности от одного владельца к другому, еще мож

Как оформить договор переуступки квартиры

Как оформить договор переуступки квартиры

Сегодня мы рассмотрим в каком порядке происходит такой процесс, Как оформить договор переуступки кв

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание? Практически каждый из нас, так или иначе, в течение жизни сталкива

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры? Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации

Советы юристов
Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

возврат пылесоса

возврат пылесоса

Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств

Возмездный договор

Возмездный договор

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Жалобы на проводников

Жалобы на проводников

Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.

Закон об эмансипации несовершеннолетних

Закон об эмансипации несовершеннолетних

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)

Как в суде доказать гражданский брак

Как в суде доказать гражданский брак

Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством

Как вернуть кухню

Как вернуть кухню

Если Вам продали некачественный товар и вы не знаете как его вернуть обратитесь к нашим специалистам за бесплатной консультацией

Как рассчитать пеню по ставке рефинансирования

Как рассчитать пеню по ставке рефинансирования

Рассмотрим следующую тему в нашей рубрике - как правильно рассчитать пеню по ставке рефинансирования и не ошибиться?

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб