Договор дарения доли квартиры между родственниками

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками имеет ряд преимуществ перед договором купли-продажи жилья.

Безвозмездная сделка, при которой одна сторона передаёт в собственность другой стороне свое имущество, в частности, долю в жилье, - это договор дарения между близкими родственниками.

Одаряемый становится обладателем Свидетельства о государственной регистрации права собственности, предоставив в наш правовой центр ШЕРЛОК минимальный пакет документов.

Гражданский кодекс России предполагает, что даритель вправе передать одариваемому долю квартиры или подарить квартиру полностью. При этом если жилье принадлежит нескольким собственникам, даритель может не уведомлять других собственников квартиры о своем решении, что невозможно при сделке купли-продажи квартиры.

Договор дарения доли квартиры между родственниками-2016

Существует ряд непременных условий для оформления договора дарения, чтобы он был признан действительным.

Дарение доли — это в гражданском праве договор, при котором одна сторона, даритель, передает свое имущество другой стороне — одариваемому. И это безвозмездная сделка, реализуемая на бескорыстной основе. Лицо, желающее подарить близкому родственнику свое имущество, не может требовать от одаряемого денег или иной оплаты за отдаваемое в дар имущество.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками предполагает предоставление копий таких документов, как паспорта обеих сторон и документы о праве собственности на квартиру.

Один из часто возникающих вопросов у граждан: как дорого стоит оформление договора доли квартиры между близкими родственниками в 2016 году?

Чаще всего народ подразумевает сумму налога на дарение квартиры.

Отвечаем: близкие родственники не должны платить налог. Поэтому договор дарения между родственниками - самый массовый вариант передачи недвижимости между роднёй.

В то же время договор дарения между гражданами, не находящимися в родственных связях, не будет безвозмездным.

Даритель или одариваемый вынуждены будут заплатить налог. Сумма налога - 13% от кадастровой стоимости имущества.

Дело в том, что граждане, оформляя договор дарения на жилье, путают два понятия: налог и госпошлину.

Налог это принудительно взимаемый исполнительной властью индивидуальный платеж с физических лиц и организаций, цель которого - финансовое обеспечение деятельности государства или органов местного самоуправления.

Госпошлина — это сумма, которая взимается с гражданина за совершение определенных действий. Госпошлина — ее оплата — обязательная составляющая процесса регистрации договора дарения, обязательная и для родственников и для граждан, не являющихся роднёй.

Соответственно, регистрация договора дарения в государственном органе — имеет свою стоимость. Одна из сторон обязана заплатить госпошлину — 2000 рублей. И 300 рублей — при регистрации земельного участка.

Договор дарения - наши услуги

В нашем многофункциональном центре ШЕРЛОК вы можете заказать:

Бесплатные консультации юристов в части подготовки договора дарения — не только квартиры, но и земли, дачи, автомобиля, произведений искусства;

Анализ документов, подтверждающих законность владения квартирой, машиной, дачей, произведениями искусства и т.д.

Наши специалисты соберут все необходимые документы для подготовки и регистрации договора дарения в паспортном столе, в БТИ;

Мы подготовим передаточный акт и договор дарения;

Будем сопровождать подписание и реализацию договора дарения;

Поможем с получением зарегистрированного договора и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Договор дарения земельного участка

Договор дарения между близкими родственниками не имеет особых нюансов в сравнении с подготовкой аналогичных договоров в части другой недвижимости. Его также нужно оформить и зарегистрировать. Госпошлина на документ составит 300 рублей.

Кто считается близким родственником при оформлении договора дарения

Вроде бы очевидный вопрос оказался не таким однозначным, если судить по российскому законодательству: налоговое, жилищное и семейное право представляют несколько разные точки зрения на этот предмет.

Налоговый кодекс принимает за близкий родственников родителей, супругов, детей, братьев и сестер, бабушек-дедушек, внуков.

Договор дарения между родственниками: регламент оформления дарственной в 2016 году

Поскольку только от текста договора зависит, будет ли пройдена государственная регистрация или нет, формулировки договора должны быть однозначными, а главное, договор должен быть составлен таким образом, чтобы ни одно слово в нем невозможно было оспорить в суде.

Договор дарения оформляется в трех экземплярах: по одному договору — каждой из сторон процесса (дарителю и одариваемому) и третий — для Регистрационной палаты.

После того, как вы составили договор, перед вами возникает следующая задача: правильная подпись.

Вы указываете ФИО, расписываетесь, ставите дату. Важный факт: пишете ручкой с синими чернилами.

После тщательной проверки текста документа, его соответствия правовым нормам, вы предъявляете договор в Росреестр.

Договор дарения: дополнительные обязанности сторон

Поскольку договор дарения — предполагает взаимное согласие, одаряемый может отказаться от квартиры или другой недвижимости дарителя, не объясняя свою мотивацию.

Поскольку дарение — безвозмездная сделка, даритель не ждет взамен своему подарку какой-то платы. Соответственно, одаряемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

Договор дарения — в отличие от завещания — практически невозможно отменить после того, как он будет зарегистрирован (о некоторых случаях отмены — см. ниже).

Одариваемый становится полноправным хозяином доли квартиры, а даритель навсегда ее лишается.

Сделка будет признана только если осуществлена при жизни дарителя.

Если в договоре содержится обещание дарителя подарить долю квартиры после своей смерти - такой договор дарения признается судом ничтожным.

Все случаи расторжения договоров оговорены законом. Скажем, договор будет расторгнут, если одариваемая сторона покушалась на жизнь дарителя или были нанесены телесные повреждения дарителю или членам его семьи.

Если даритель умирает по вине одариваемого, родственники дарителя, могут оспорить договор дарения.

Если даритель признан недееспособным в момент заключения сделки - договор может быть признан недействительным.

Либо в силу того что сделка признается фиктивной.

Отменяют сделку в судебном порядке. Подаренное имущество передается первоначальному владельцу без выплаты компенсации любой из сторон.

Напишите свой вопрос в форме ниже. Наши юристы с вами обязательно свяжутся и помогут вам оформить договор дарения имущества.

Вопросы по теме
Вопрос номер 38761 из Правдинск, Калининградская обл., Россия 12.11.2016 23:57
Ирина кузнецова
моему отцу был выделен под застройку участок 7 соток. В 1987 получен акт приемки в эксплуатацию законченного строительства. В 1986 году состоялся раздел имущества между отцом и мамой в связи с разводом. В 1987 году мать продает одну вторую доли дома и одновременно покупает одну вторую доли дома у отца. В этом году отцу выдали выписку из гос. реестра о том, что он правообладатель земельного участка площадью 7 соток. В настоящее время родители хотят подарить мне участок и одну вторую доли дома, но дарение нотариус заверить отказывается, рекомендует одновременно одним договором осуществить дарение одной второй доли земельного участка соседям. Что делать в этой ситуации.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24980 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.09.2016 10:39
Татьяна
Бывшему мужу принадлежит1/4 доли в квартире.3/4 принадлежат мне и нашим детям. Бывший муж подарил своей новой жене половину своей 1/4доли с последующей регистрацией её на этой доле. Я добилась решения суда об выселении этой жены с данной площади. А теперь хочу отменить данное решение и признать недействительным дарение той доли ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42771 из Казань, Татарстан, Россия 23.11.2016 22:26
Наталья
В браке было куплено две квартиры. Одной из них собственником являюсь я (жена). Вторая в равных пропорциях поделена между мной, мужем и двумя детьми. Детям 17 и 14 лет. Муж проживает в другом городе. Как провести дарение своей доли мужу детям? И сколько это будет стоить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34800 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 02.11.2016 09:15
Наталъя
Какие нужны документы на дарение квартиры между родственниками.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6573 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.11.2015 11:58
Ирина
как передать наследство не близким родственникам через дарение

Всего ответов: 1
Вопрос номер 42458 из Казань, Татарстан, Россия 23.11.2016 11:04
Резеда
Каким образом можно оформить дарение квартиры, если ее собственник недееспособный.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33311 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 28.10.2016 16:32
Анна
На руках есть решение суда, согласно которому необходимо зарегестрировать право собственности на помещения которые ранее были в долевой собственности. При первичной подаче документов рег палата высылает отказ в связи с неимением своего кадастрового номера на уже новый объект недвижимости. Делаю диск с новым тех планом на дом, выносят решение о приостановке по причине что суммарная площадь помещений не соответствует площади родительского объекта. Дом был когда-то целый, по договору дарение были подарены доли, был суд, право долевой собственности прекратили и выделили часть дома состоящего из помещений. Нужно зарегестрировать эти помещения и получить выписку на право собственности. На землю никаких документов нет. Что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39889 из Казань, Татарстан, Россия 15.11.2016 19:42
Юля
Отец купил квартиру в браке с новой женой. Теперь он хочет её подарить совершеннолетней дочери от первого брака. Брачного договора нет. В интернете предлагается просто приложить нотариально заверенное согласие супруги. Но как я понимаю, собственность совместно нажитая, и там доля супруги есть, хоть и не выделена. А значит, это дарение не близкому родственнику, и будет налог. Ну и какие-то вообще моменты для оспаривания дарственной в будущем. Надо выделять супружескую долю или писать соглашение о разделе конкретно этой квартиры, а после дарить от жены к мужу, а потом уже от отца дочери, так? Или согласия действительно достаточно? Может быть, есть ещё какой-то способ решения ситуации. Если этот верно, то можно ли подготовить и подать все документы в регпалату в один день (двойное дарение), включая процесс выделения доли? Каков порядок действий в такой ситуации и в каких инстанциях это делать? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45065 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 29.11.2016 12:47
Ольга
Здравствуйте, меня интересует можно ли оформить договор дарения доли квартиры без нотариуса, у нас 3 комн. квартира.Раньше она была коммун. комнату в которой мы жили, мы приватизировали , папа от приватизации отказался ,затем у города выкупили еще 2 комнаты, теперь у нас 3комн. квартира,нас 3, и у каждого в этих 2 комнатах по доле,папа хочет свою долю подарить дочери,мне сказали ,что без нотариуса договор оформить нельзя ,т.к. это совместно нажитое имущество,но если я оформлю свое согласие на дарение у нотариуса,тогда договор дарения можем оформить сами,указав кадастровую стоимость 1/3 доли.Так ли это?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 5955 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 19.10.2015 00:18
владимир
с какой суммы не платиться налог на дарение имущества: холодильник, телевизор, шкафы и прочая утварь

Всего ответов: 1
Вопрос номер 44606 из Казань, Татарстан, Россия 28.11.2016 14:51
Вера Федоровна
Каким налогом облагается продажа своей квартиры в Казани суммой 2,5 млн. гражданином Белоруссии или дарение?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42965 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 24.11.2016 13:53
Игорь
При дарение квартиры не совершенно летней дочери Впорс... Переходит мой долг за комуналку ей? При открытии нового л.с на пее.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36456 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 07.11.2016 18:03
Марина
Если нет денег оплатить налог на дарение кв-ры за несовершеннолетнюю дочь за 2015 год что делать? Марина.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10964 из Муром, Владимирская обл., Россия 11.04.2016 19:34
Марина
Преобретать часть дома , через дарение . Собственник выписался , но его жена и дети , пока , нет . Мне предлагают совершить сделку , а выписка их потом . Не рискую ли я ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8338 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 09.03.2016 20:22
НАДЕЖДА
МОЙ МУЖ ЗАНИМАЕТСЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВОМ ПО ПЕРЕВОЗКЕ ГРУЗОВ.ХОЧЕТ ПОДАРИТЬ ПОДАРИТЬ СВОЮ ГРУЗОВУЮ МАШИНУ СВОЕЙ ЖЕНЕ(физическому лицу).НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГИ ПО ДАРЕНИЮ АВТОМОБИЛЯ,КАКИМ ТАРИФОМ ОБЛАГАЕТСЯ ДАРЕНИЕ.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 31577 из Казань, Татарстан, Россия 24.10.2016 16:12
Екатерина Алексеевна
пожалуйста как доказать что дарение денежных средств на покупку квартиры сделано задним числом. Бывший супруг предоставил в суд документ о дарении денежных средств от его родителей ему на квартиру. Договор дарение был задним числом, т. К ни каких денег подарено не было. И квартиру мы покупали по ипотеки, на первоначально взнос деньги у нас были свои с супругом. Суд идёт на раздел имущества.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8107 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 23.02.2016 11:07
Елена
Добрый день! Можно ли оформить дарение земельнооо участка, преватизирован на мать и куплен в браке, на дочь? И что для этого необходимо?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 25219 из Шарья, Костромская обл., Россия 25.09.2016 17:47
Наталья. Максимова
Сколько стоит сейчас дарения доли у нотариуса?

Всего ответов: 0
Ответ юриста
Здравствуйте! Ваш вопрос не носит юридического характера, в связи с чем мы не можем дать ему правовую оценку. Для определения стоимости совершения сделки по договору дарения с последующим ее заверением у нотариуса обращайтесь непосредственно к нотариусам, находящимся в Вашем районе
Ответ юриста
Здравствуйте! Ваш вопрос не носит юридического характера, в связи с чем мы не можем дать ему правовую оценку. Для определения стоимости совершения сделки по договору дарения с последующим ее заверением у нотариуса обращайтесь непосредственно к нотариусам, находящимся в Вашем районе
Вопрос номер 35885 из Казань, Татарстан, Россия 05.11.2016 14:46
Александр
Унас два дома по 1/2 у каждого мы хотим поменяться чтобы у каждого был свой дом как нам лучше это сделать дарение или отказаться каждому в сторону друг друга.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41924 из Красноярск, Красноярский край, Россия 22.11.2016 08:25
Дмитрий
Здравствуйте. У меня намечено судебное заседание по поводу не платы кредитов в банк. Хочу свое имущество обезопасить. Могу я на автомобиль свой сделать дарение своему родсвеннику. Для сохранения авто от Банка?

Всего ответов: 0
Ответ юриста
Здравствуйте, Дмитрий! Вы, конечно, можете подарить автомобиль другому лицу, но Банк будет вправе оспорить эту сделку, после чего судебные приставы должны будут изъять у Вас данное имущество для реализации.
Вопрос номер 761 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 05.05.2015 15:50
Юрий
Собственник умер 03.06.2014. Прямой наследник собрал документы для нотариуса 14.11.14 Документы на вступление в права на имущество еще не получен. Возникла необходимость передать имущество детям наследуемого. Как правильно это сделать? Через дарение или отказ от имущества? Или другим путем?

Всего ответов: 5
Ответ юриста
Добрый день! Ваш вопрос не до конца ясен. Насколько мне понятно, прямой наследник обратился к нотариусу за открытием наследственного дела. В случае необходимости передачи имущества его детям проще всего вступить в наследство, а затем передать имущество по договору дарения - в соответствии с НК РФ дарение между близкими родственниками не облагается налогом.
За помощью в составлении документов обратитесь к юристу.
Ответ юриста
Целесообразней вступить в права наследования и подать свидетельство о праве на наследство вместе с договором дарения на близких родственников в регистрационную палату, так вы еще и "убьёте" двух зайцев одним действием.
Ответ юриста
Здравствуйте, Юрий. Изначально Вам следует получить правоустанавливающие документы для того, чтобы оформить имущество на кого то другого. После получения таких документов Вам следует выбрать способ передачи данного имущества другим лицам, это может быть и договор дарения и формальный договор купли-продажи. проекты данных договоров лучше составить у юриста, чтобы с юридической точки зрения все было оформлено верно.
Вопрос номер 4805 из Дзержинск, Минская обл., Беларусь 25.08.2015 18:20
Казаков Максим
возможно ли передача авто в дар не родственнику? если да то как возможно оформить такую сделку? и какие есть гарантии если покупатель недвижимости, оставив авто в качестве залога в дарение, передумает покупать недвижимость, то сможет ли он потребовать авто назад?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Максим! Договор дарения заключается в простой письменной форме. При договоре дарения одаряемый становится собственником имущества с момента заключения данного договора.
Вопрос номер 12210 из Тула, Тульская обл., Россия 18.04.2016 20:26
Надежда
Добрый день. Муж недавно подарил своему отцу грузовой автомобиль, который был куплен им 3 года назад ( совместно нажитое имущество). Правомерно ли это, стоимость автомобиля 2 млн. руб, могу ли я оспорить это дарение?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42666 из Казань, Татарстан, Россия 23.11.2016 18:26
Андрей
Старый домик и участок был приобретен мужем до брака, после заключения брака — построен пристрой к дому — по площади больший чем сам дом, и капитально обновлен старый дом — вложено много денег совместно нажитых особенно со стороны жены в течении 12 лет — т. к. она работает на работе до сих пор, а муж пенсионер уже много лет. Муж оформил дарственную на 50% участка и 50% земли жене, несколько месяцев назад. Муж заболел - заболевание связано с нервами 1,5 года назаж, адекватность поступков снизилась. Тут как тут недавно нарисовались родственники мужа, которые знать не знали 15 лет подряд — сестра и их сын. И крайне агитируют мужа уехать в деревню (там у мужа живет сестра) продав свою долю в общем доме с женой. Агрессивно действуют — звонят жене оскорбляют, хамят (безосновательно). На лицо виден корыстный интерес сестры в получении недвижимости от брата (мужа) в будущем по завещанию или по дарственной. Сейчас эта сестра активно агитирует пожилого мужа 68 летнего брата — уехать в деревню, продав долю в доме с женой, купив там дом. Сейчас муж хочет уехать жить в деревню и очень агрессивно ведет себя с женой, постоянно требует все документы от общего дома — чтобы продать свою долю. Естественно она категорически против — продажи доли 50% мужа посторонним людям (быть может даже черным риелторам) чтобы ликвидировать угрозу заселения 20 таджиков на проданную долю. У жены есть интерес выкупить долю мужа за адекватные деньги по договору купли продажи или по дарению по договоренности. Но учитывая не совсем адекватность мужа есть вопросы: 1 Как более справедливо и грамотно отстоять интересы жены — в данном случае? 2 Муж имеет право продать свою долю в частном доме без согласия жены другим людям? 3 В случае если подать на развод в суд на деление имущества — суд оставит за каждым 50% дома и земли? 4 Слышал про приоритетность второго собственника долевого жилья при при желании продажи первым дольщиком своей доли — так ли это? Как это работает? 5 Какие преимущества подачи на развод и дележа дома через суд? 6 Может ли оспорить муж дарение 50% земли и 50% дома через суд? (Какой то адвокат говорит что жене положено только 25%)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 266 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 23.04.2015 13:10
Татьяна
Бабушка (84года) хочет подарить квартиру своей внучке. Бабушка на учете в психоневрологическом диспансере не состоит. Нотариус отказал в выдаче доверенности на дарение. Имеет ли он на это право? При регистрации договора дарения в ФРС могут потребовать медицинскую справку?

Всего ответов: 4
Ответ юриста
Татьяна, здравствуйте.
Нотариус вправе отказать в заверении подписи доверителя в случае, если у него возникнут сомнения в его дееспособности. Для этого нужны веские основания. Например, Ваша бабушка ведет себя неадекватно, или из ее поведения явно следует наличие у ее психического расстройства и т.п. Что касается ФРС, то справку они потребовать не вправе, однако могут отказать по тем же основаниям, что и нотариус. Вы можете обратиться к другому (менее придирчивому) нотариусу, или привезти Вашу бабушку в ФРС, там, как правило, люди более лояльные. Можно предложить Вам и другие пути, для чего рекомендую обратиться к юристам в Вашем регионе.
Ответ юриста
Добрый день, Татьяна. Для того, чтобы распорядиться своим имуществом путем дарения, обращаться к нотариусу нет необходимости. Договор дарения обязательному нотариальному удостоверению НЕ подлежит. Вам необходимо составить указанный выше договор, подписи дарителя и одаряемого. После этого вместе с бабушкой идете в ФРС. Регистрируете сделку, ждете 2 недели и получаете свидетельство о праве собственности. Рекомендую обратиться к юристам в Вашем городе для уточнения различных нюансов, связанных с вышеупомянутой сделкой.
Ответ юриста
Здравствуйте ! По закону с 2014 года не обязательно нотариально удостоверять договор дарения, необходимо просто зарегестрировать сделку в ФРС, с личным присутствием дарителя. Ожидайте 2 недели и получайте свидетельство о праве собственности. Если Вам необходима помощь в грамотном составлении договора, вы можете обратиться к юристам. Желаю Вам всего самого наилучшего!
Вопрос номер 13552 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.04.2016 13:21
анатолий николаевич
какие документы необходимы для продажи доли в квартире

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31015 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 23.10.2016 06:53
Елена
Как отказаться от своей доли наследства, когда свидетельство уже получено?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9935 из Комсомольское, Чувашия, Россия 04.04.2016 09:32
олеся
почему если дарственный дом нельзя делать детям доли

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37923 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.11.2016 19:14
Роман
Как выделить 1\2 доли от квартиры для внучки?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43419 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 25.11.2016 11:56
Мережов Виктор Иванович
имею в собственности 1/5 доли дома и 1/5 доли квартиры, Вопрос- по расчету уплаты налога на имущество,

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго