Договор купли-продажи гаража 2016: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформлять землю под ним и т.д. ?

Российское законодательство предусматривает, что продажа такого имущества осуществляется по договору купли-продажи гаража 2016 в письменной форме, и не требует нотариального заверения.

Если гараж приобретается у владельца, состоящего в гаражном кооперативе и он является собственником гаража без документа о праве собственности, - в этом случае договор не заключается.

Согласно договору купли-продажи гаража-2016, владелец берет на себя обязанность передать товар в собственность покупателю.

Но если владелец не является собственником товара, то и отдать его в собственность другому гражданину он не может. В этом случае открыта возможность вступления в члены кооператива.

В договоре отражены сведения о сторонах, заключающих сделку, важные условия сделки, в отсутствие которых договор не может считаться действительным, а также иные условия.

Гараж как движимость

Итак, гараж может быть как объектом недвижимости, так и движимым имуществом. Гараж как «движимость» воспринимается в том случае, если он, гараж, не связан с землей и может быть легко передвинут при этом технические характеристики не пострадают. Речь, в частности, о гаражах-ракушках.

Оформляя «ракушку», имейте в виду, что приобретаете только ее самое, земля, на которой она находится, никакого отношения к гаражу не имеет.

Вы имеете право на налоговый вычет от продажи имущества. Закон указывает, что собственники недвижимого и иного имущества вправе претендовать на него в размере не более 250 тыс. рублей. За вычетом стоит обратиться в налоговую инспекцию.

Если у вас есть вопросы по договору, запишитесь на бесплатную консультацию юриста.

Определяющие условия договора купли продажи гаража 201617b 1374727837

К существенным условиям могут быть отнесены собственно предмет сделки, его адрес и площадь.

Где искать необходимые сведения? Кадастровый и технический паспорта можно отыскать в БТИ или в Росреестре.

Можно указать и иные характерные технические признаки: наличие второго этажа, цвет, из чего сделан (металл или кирпич).

В приложении к договору можно указать то, в каком состоянии гараж передается, каково качество имущества, остающегося в гараже после его продажи.

Цена купли-продажи может также быть существенным фактором договора.

Ее формируют, исходя из соглашения сторон и/или отталкиваясь от независимой оценки.

Здесь же могут быть периодичность платежей, сроки полного погашения долга, размеры выплат, которые признаны справедливыми обеими сторонами.

Этот список можно и продолжить: включить в договор и иные условия, не являющиеся существенными. Например, условия о том, в чем ответственны стороны.

Из важных моментов, которые необходимо отразить в договоре.

Правоустанавливающие документы на гараж.

Вид права владения продавцом, данные о документе, фиксирующем это право.

Упомяните условие о том, что гараж не должен быть арестован, находиться в залоге, быть подвергнутым иным ограничениям.

Стоит предусмотреть сроки освобождения гаража от имущества старым владельцем.

Какие сведения указываются в договоре купли продажи гаража 2016

Несомненно, ФИО, паспортная информация, адрес регистрации.

Если стороны или одна из них — юридическое лицо, - все реквизита предприятия: ИНН, ОГРН, юридический адрес предприятия.

Случается, что договор заключает не сам собственник или не сам покупатель, в этом случае в договоре — указывается лицо, которое действует от их имени.

Nota bene договора купли продажи гаража 2016

С момента, когда гараж был продан, бывший владелец освобождается от обязанности платить налог на гараж за имущество физических лиц.

Декларируя доход от продажи гаража, вы можете рассчитывать на налоговый вычет.

Если продавец гаража владел им как собственностью менее 3 лет, он обязан заплатить НДФЛ и, соответственно, задекларировать гараж для предоставления документа в налоговые органы.  

Образец договора № 1

Образец договора № 2

Вопросы по теме
Вопрос номер 28110 из Новый Уренгой, Ямало-Ненецкий АО, Россия 15.10.2016 13:20
павел
хочу купить гараж у собственника есть право собственности, но он уехал в другой город и не хочет ехать специально для продажи гаража. можно ли заключить договор купли продажи заверенный натариусам и оформить гараж без него

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7474 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 20.01.2016 20:05
Никита Тарасов
сколько стоит договор купли- продажи квартиры

Всего ответов: 1
Вопрос номер 37199 из кадниково д, клинский р-н, Москва и Московская обл., Россия 09.11.2016 10:33
абоимов дмитрии
сколько деиствует договор купли продажи авто ручнои

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40644 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 17.11.2016 17:55
Анна
Собираемся обменять гараж на соседний в том же ГК, гаражи в собственности путем приватизации более трех лет, земля муниципальная. Предполагается договор мены, но интересует такой момент - в случае продажи нового гаража до истечения 5 лет от какой суммы будет браться налог? Ведь он будет получен не по договору купли-продажи, где обозначена конкретная цена приобретения. Или цена гаража, указанная в договоре мены, и будет той, с которой будет сравниваться цена продажи для расчета НДФЛ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10211 из Новокузнецк, Кемеровская обл., Россия 06.04.2016 08:50
Юлия
Здравствуйте, какие документы надо еще собрать для того чтобы доказать что гараж принадлежит моему дедушке, если договор на бессрочное пользование земельного участка и строительство гаража на левого человека, есть так же справка из кооператива что пользуемся и выплачиваем за него деньги, так же есть план на место этого гаража, а так же есть заявление о переоформлении документов от дедушки и продавца, только договора о купли продажи нет? И какое исковое заявление писать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33828 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.10.2016 18:34
Алексей
Пожайлуста такой вопрос. Жэу без меня снесло гараж и увезли куда то,я его не могу найти. У меня есть договор купли-продажи гаража, подавал заявление в полицию на кражу гаража они не хотят его искать и заводить дело говорят он на штрафстоянке иди там его ищи а там его нету, стоит ли мне подавать в суд на жэу о возмещении стоимости это 21 т. р. и какие у меня шансы, в жэу же не хотят разговаривать.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15216 из Казань, Татарстан, Россия 03.05.2016 12:05
Руслан
Добрый день! Как можно проверить договор купли-продажи земельного участка?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28266 из Симферополь, Республика Крым, Россия 16.10.2016 02:23
зуд
Кто из двух сторон должен писать договор купли продажи авто

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43736 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 25.11.2016 22:17
Наиль
Можно ли составить договор купли -продажи без предыдущего хозяина ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12237 из Г.Волгореченск 18.04.2016 23:23
Юлия Анатольевна Домарина
Сколько стоит договор купли продажи?И кто оплачивает?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39986 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 16.11.2016 00:11
Оксана
Нужно ли заверять нотариально договор купли-продажи автомобиля?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 449 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 28.04.2015 15:12
александр
как расторгнуть договор купли-продажи если один из сторон умер.

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Добрый день, Александр. Собственно, расторгнуть договор купли-продажи (если обязательства не подразумевают исключительно личное их исполнение) можно по тем же основаниям, что и при живом участнике сделки. Расторжение с его правопреемником.
Вопрос номер 31718 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 24.10.2016 21:17
Светлана Сергеевна
Скажите пожалуйста с какого момента сделка купли-продажи авто считается совершённой. Обязательно ли договор купли-продажи заверять у нотариуса?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23757 из Югорск, Ханты-Мансийский АО, Россия 01.09.2016 16:13
Юля
после продажи автомобиля приходят штрафы, снять машину с учета не получается (договор купли продажи составлен неверно) , что делать?

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Здравствуйте! Составляйте верный договор купли-продажи, и снимайте автомобиль с регистрационного учета. Пока с регистрационного учета она не будет снята, штрафы будут приходить в Ваш адрес. Вы можете обжаловать начисление указанных штрафов, обратившись в уполномоченный орган с возражением на протокол и договором купли-продажи
Вопрос номер 22795 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.08.2016 11:36
нина
Можно ли оформить договор купли-продажи с кадастровым планом на предыдущего хозяина

Всего ответов: 1
Вопрос номер 26682 из моква 1-я д, курский р-н, Курская обл., Россия 07.10.2016 22:04
Елена
Такой вопрос если заключен договор купли-продажи здания? где написано что продавец долен являтся собствеником ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9033 из Владивосток, Приморский край, Россия 25.03.2016 10:42
Ксения
Здравствуйте, купила машину по договору купли продажи, имеет ли такой договор обратную силу?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
смотрите договор, если договором такое прямо предусмотрено. Плюс, если при продаже авто был сокрыт существенный дефект. Купля-продажа это сделка. А любую сделку, в принципе можно в судебном порядке оспорить, если права одной из стороны были существенно нарушены. В остальном же, если вам угрожают расторжением договора, требуют деньги, не действуйте поспешно. Бывают факты мошенничества. Пусть гражданин - сначала обоснует свою позицию доказательствами и предъявит их в суде. В любом другом случае - не чего не бойтесь. Решайте только через суд. Как правило мошенники рассчитывают на испуг, на незнание закона. Могут вам заморочить голову и вернуть не всю сумму а часть. Мол того амортизация авто и тд и тп. В общем - хотят вернуть авто, пусть идут в суд. Вы добросовестный приобретатель, у вас есть документ правообладания данным авто. По крайне мере по суду - вы будете спокойны, что вас не обманут.
Вопрос номер 9280 из Чита, Читинская обл., Россия 28.03.2016 17:23
Евгения
Можно ли расторгнуть договор купли продажи если сумма в договоре превышает реальной стоимости жилья

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16074 из павлодар 11.05.2016 18:37
виталий
Можно ли оформить на не приватизированную квартиру предварительный договор купли продажи

Всего ответов: 0
Вопрос номер 128 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 16.04.2015 12:56
Людмила
здравствуйте!хочу оформить договор купли продажи на внучек что для этого нужно

Всего ответов: 4
Ответ юриста
Если и продавец, и покупатель – совершеннолетние и одинокие, то есть холостые граждане, потребуется минимальное количество документов . Это: паспорта обеих сторон, квитанции об оплате сделок продажи и купли, договор купли-продажи в 3-х экземплярах, технический или кадастровый паспорт на квартиру, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, выданное на имя продавца. Кроме этого, нужна будет справка из абонентского отдела или паспортного стола, о тех, кто постоянно зарегистрирован в данной квартире. Если продавец или покупатель действуют через доверенное лицо, у него должна быть соответствующим образом оформленная и заверенная нотариально доверенность. В том случае, когда продавец или покупатель – несовершеннолетний ребенок, потребуется его свидетельство о рождении. В случае, когда продавцу еще нет 18 лет, необходимо предоставить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Такое разрешение потребуется, когда продавец признан ограниченно недееспособным, недееспособным или находится под опекой третьих лиц.

Ответ юриста
Здравствуйте! Необходимо уточнить какой конкретно договор купли-продажи вы имеете ввиду? Но также хочу с акцентировать Ваше внимание на двух более простых вещей как договор дарения или завещание. Выбор за Вами, а оспорить можно любой договор, имейте это ввиду. Всего Вам самого наилучшего!
Вопрос номер 22032 из Архангельск 07.08.2016 18:04
Михаил
Может ли другой человек оформить за меня договор купли-продажи по доверенности?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Да, в соответствии с действующим законодательством РФ, при наличии нотариально удостоверенной доверенности на совершение сделок с имуществом от Вашего имени, другой человек может оформить за Вас договор купли-продажи.
Вопрос номер 33504 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.10.2016 11:36
александр
Добрый день интересует договор купли продажи автомобиля гражданами украины на территории рф(авто на украинских номерах)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36138 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 06.11.2016 16:04
Вадим
Утеряны права и стс продавца, есть договор купли продажи птс, могу ли я ездить на авто.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45978 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.12.2016 14:47
Вячеслав
Нужен ли передведуший владелец авто при оформлении в гаи если есть договор купли/продажи?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24036 из Абезь, Коми, Россия 06.09.2016 14:33
Дима
продал машину года 3 назад. мне приходят штрафы. договор купли продажи был утерян. что мне делать.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34064 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 31.10.2016 13:06
Евгений
Мы хотим приобрести участок с домом, необходимо предоставить предварительный договор купли продажи. Имеется пару вопросов.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14892 из Владивосток, Приморский край, Россия 30.04.2016 06:16
Кирилл
Здравствуйте у меня есть договор купли-продажи авто но автомобиль на меня не переоформлен могу ли я заделать купли-продажи на- другого человека ???

Всего ответов: 1
Вопрос номер 6063 из Одинцово 28.10.2015 07:58
Сергей
Здравствуйте. Имеет ли юр. силу договор купли продажи автомобиля составленный в ручную? или лучше делать все официально?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 31332 из Кемерово, Кемеровская обл., Россия 24.10.2016 08:15
Павел
Здравствуйте. Я собираюсь купить рекламный пилларс. нужно ли мне состовлять договор купли продажи? или можно без него? есть тех паспорт

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32081 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 25.10.2016 17:41
Татьяна
Можно ил оформить автомобиль в гибдд на сына если договор купли-продажи составлен на мужа (он не может приехать)

Всего ответов: 0
Похожие статьи
передача ключей от квартиры

Купля-продажа квартиры: Как оформить правильно сделку купли-продажи

Купля-продажа квартиры и оформление сделки купли-продажи является приоритетным вопросом для продавцов и покупателей жилья.

договор субподряда

Что такое договор субподряда: Суть и предмет договора субподряда

Договор субподряда – это письменное подтверждение достижения договорённости между подрядчиком и субподрядчиком.

Получение градостроительного плана

Получение градостроительного плана: Цели градостроительного плана, и как его получить?

Получение градостроительного плана – это всегда нелегкое и требующее внимательности действие.

Проект межевания квартала

Проект межевания квартала и территории: Основы межевания и правила проекта

Проект межевания квартала или же земельного участка – это едва ли не самый важный пункт в

Вы задались вопросом, какие документы нужны для прописки в новой квартире? Не принимайте во внимание сведения со стороны,

Новое место жительства или какие документы нужны для прописки

Вы задались вопросом, какие документы нужны для прописки в новой квартире? Не принимайте во внимание сведения со стороны,