Договор купли-продажи гаража 2016: инструкция совершения сделки

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформлять землю под ним и т.д. ?

Российское законодательство предусматривает, что продажа такого имущества осуществляется по договору купли-продажи гаража 2016 в письменной форме, и не требует нотариального заверения.

Если гараж приобретается у владельца, состоящего в гаражном кооперативе и он является собственником гаража без документа о праве собственности, - в этом случае договор не заключается.

Согласно договору купли-продажи гаража-2016, владелец берет на себя обязанность передать товар в собственность покупателю.

Но если владелец не является собственником товара, то и отдать его в собственность другому гражданину он не может. В этом случае открыта возможность вступления в члены кооператива.

В договоре отражены сведения о сторонах, заключающих сделку, важные условия сделки, в отсутствие которых договор не может считаться действительным, а также иные условия.

Гараж как движимость

Итак, гараж может быть как объектом недвижимости, так и движимым имуществом. Гараж как «движимость» воспринимается в том случае, если он, гараж, не связан с землей и может быть легко передвинут при этом технические характеристики не пострадают. Речь, в частности, о гаражах-ракушках.

Оформляя «ракушку», имейте в виду, что приобретаете только ее самое, земля, на которой она находится, никакого отношения к гаражу не имеет.

Вы имеете право на налоговый вычет от продажи имущества. Закон указывает, что собственники недвижимого и иного имущества вправе претендовать на него в размере не более 250 тыс. рублей. За вычетом стоит обратиться в налоговую инспекцию.

Если у вас есть вопросы по договору, запишитесь на бесплатную консультацию юриста.

Определяющие условия договора купли продажи гаража 201617b 1374727837

К существенным условиям могут быть отнесены собственно предмет сделки, его адрес и площадь.

Где искать необходимые сведения? Кадастровый и технический паспорта можно отыскать в БТИ или в Росреестре.

Можно указать и иные характерные технические признаки: наличие второго этажа, цвет, из чего сделан (металл или кирпич).

В приложении к договору можно указать то, в каком состоянии гараж передается, каково качество имущества, остающегося в гараже после его продажи.

Цена купли-продажи может также быть существенным фактором договора.

Ее формируют, исходя из соглашения сторон и/или отталкиваясь от независимой оценки.

Здесь же могут быть периодичность платежей, сроки полного погашения долга, размеры выплат, которые признаны справедливыми обеими сторонами.

Этот список можно и продолжить: включить в договор и иные условия, не являющиеся существенными. Например, условия о том, в чем ответственны стороны.

Из важных моментов, которые необходимо отразить в договоре.

Правоустанавливающие документы на гараж.

Вид права владения продавцом, данные о документе, фиксирующем это право.

Упомяните условие о том, что гараж не должен быть арестован, находиться в залоге, быть подвергнутым иным ограничениям.

Стоит предусмотреть сроки освобождения гаража от имущества старым владельцем.

Какие сведения указываются в договоре купли продажи гаража 2016

Несомненно, ФИО, паспортная информация, адрес регистрации.

Если стороны или одна из них — юридическое лицо, - все реквизита предприятия: ИНН, ОГРН, юридический адрес предприятия.

Случается, что договор заключает не сам собственник или не сам покупатель, в этом случае в договоре — указывается лицо, которое действует от их имени.

Nota bene договора купли продажи гаража 2016

С момента, когда гараж был продан, бывший владелец освобождается от обязанности платить налог на гараж за имущество физических лиц.

Декларируя доход от продажи гаража, вы можете рассчитывать на налоговый вычет.

Если продавец гаража владел им как собственностью менее 3 лет, он обязан заплатить НДФЛ и, соответственно, задекларировать гараж для предоставления документа в налоговые органы.  

Образец договора № 1

Образец договора № 2

Вопросы по теме
Вопрос номер 57807 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 19.01.2017 11:02
Сергей
Можно расторгнуть договор купли продажи.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 61379 из Казань, Татарстан, Россия 02.02.2017 16:23
Сергей
Мне отказали в регисрации гаража на том основании что мы с продавцом гаража не составили договор купли продажи есть только справка о продаже из гаражного кооператива продажа была несколько лет назад и найти продавца не представляется возможным как поступить мне.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28110 из Новый Уренгой, Ямало-Ненецкий АО, Россия 15.10.2016 13:20
павел
хочу купить гараж у собственника есть право собственности, но он уехал в другой город и не хочет ехать специально для продажи гаража. можно ли заключить договор купли продажи заверенный натариусам и оформить гараж без него

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37199 из кадниково д, клинский р-н, Москва и Московская обл., Россия 09.11.2016 10:33
абоимов дмитрии
сколько деиствует договор купли продажи авто ручнои

Всего ответов: 1
Вопрос номер 7474 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 20.01.2016 20:05
Никита Тарасов
сколько стоит договор купли- продажи квартиры

Всего ответов: 1
Вопрос номер 40644 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 17.11.2016 17:55
Анна
Собираемся обменять гараж на соседний в том же ГК, гаражи в собственности путем приватизации более трех лет, земля муниципальная. Предполагается договор мены, но интересует такой момент - в случае продажи нового гаража до истечения 5 лет от какой суммы будет браться налог? Ведь он будет получен не по договору купли-продажи, где обозначена конкретная цена приобретения. Или цена гаража, указанная в договоре мены, и будет той, с которой будет сравниваться цена продажи для расчета НДФЛ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15216 из Казань, Татарстан, Россия 03.05.2016 12:05
Руслан
Добрый день! Как можно проверить договор купли-продажи земельного участка?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28266 из Симферополь, Республика Крым, Россия 16.10.2016 02:23
зуд
Кто из двух сторон должен писать договор купли продажи авто

Всего ответов: 1
Вопрос номер 39986 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 16.11.2016 00:11
Оксана
Нужно ли заверять нотариально договор купли-продажи автомобиля?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43736 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 25.11.2016 22:17
Наиль
Можно ли составить договор купли -продажи без предыдущего хозяина ?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 77764 из Казань, Татарстан, Россия 21.03.2017 15:47
Владимир
Родственники первой линии, что лучше дарственная или договор купли продажи.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 449 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 28.04.2015 15:12
александр
как расторгнуть договор купли-продажи если один из сторон умер.

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Добрый день, Александр. Собственно, расторгнуть договор купли-продажи (если обязательства не подразумевают исключительно личное их исполнение) можно по тем же основаниям, что и при живом участнике сделки. Расторжение с его правопреемником.
Вопрос номер 12237 из Г.Волгореченск 18.04.2016 23:23
Юлия Анатольевна Домарина
Сколько стоит договор купли продажи?И кто оплачивает?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 120790 из Казань, Татарстан, Россия 11.05.2017 12:52
Фаннур
Необходимо ли нотариально заверить предварительный договор купли-продажи акций ЗАО.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10211 из Новокузнецк, Кемеровская обл., Россия 06.04.2016 08:50
Юлия
Здравствуйте, какие документы надо еще собрать для того чтобы доказать что гараж принадлежит моему дедушке, если договор на бессрочное пользование земельного участка и строительство гаража на левого человека, есть так же справка из кооператива что пользуемся и выплачиваем за него деньги, так же есть план на место этого гаража, а так же есть заявление о переоформлении документов от дедушки и продавца, только договора о купли продажи нет? И какое исковое заявление писать?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
передача ключей от квартиры

Купля-продажа квартиры: Как оформить правильно сделку купли-продажи

Купля-продажа квартиры и оформление сделки купли-продажи является приоритетным вопросом для продавцов и покупателей жилья.

договор субподряда

Что такое договор субподряда: Суть и предмет договора субподряда

Договор субподряда – это письменное подтверждение достижения договорённости между подрядчиком и субподрядчиком.

Получение градостроительного плана

Получение градостроительного плана: Цели градостроительного плана, и как его получить?

Получение градостроительного плана – это всегда нелегкое и требующее внимательности действие.

Проект межевания квартала

Проект межевания квартала и территории: Основы межевания и правила проекта

Проект межевания квартала или же земельного участка – это едва ли не самый важный пункт в

Вы задались вопросом, какие документы нужны для прописки в новой квартире? Не принимайте во внимание сведения со стороны,

Новое место жительства или какие документы нужны для прописки

Вы задались вопросом, какие документы нужны для прописки в новой квартире? Не принимайте во внимание сведения со стороны,