Договор купли-продажи

Договор купли-продажи. Гражданским кодексом предусматривается, что право продажи товаров принадлежит хозяину товара. Владелец-продавец передает товар в собственность покупателю, а покупатель берет товар и должен заплатить за него требуемую денежную сумму. Выполнение указанных обязанностей должно осуществляться обеими сторонами одновременно. Продавец имеет задачу продать товар или объект и получить деньги, а покупатель – получить этот товар или объект в собственность. Очевидным является тот факт, что заинтересованность есть у обеих сторон. Стоимость в договоре назначается соглашением сторон. Однако здесь стоит отметить еще одно право покупателя последний может настаивать на проведении независимого оценивания для более точной информации о цене. Право снижения покупной цены остается в каждом конкретном случае за покупателем, которым он может воспользоваться или нет.

Регулирование гражданских правоотношений осуществляется с помощью различных правовых институтов. Одним из основных таких институтов является гражданско-правовой договор. Этот правовой институт, известный еще с римских времен, не потерял своего значения, а, наоборот, становится еще более важным. Повышение роли договора происходит не только в РФ, но и в других странах. Не меньше внимания регулированию договорных отношений уделено в Европейском Союзе. В последнее время унификации договорного права в ЕС (далее – ЕС) уделяется значительное внимание. Об этом свидетельствуют как уже разработанные документы, например, Принципы договорного права, так и проекты документов, в частности, проект Европейского ГК (где договорному праву уделено значительное внимание) и проект Acquis Communautaire в сфере договорного права, что сейчас активно разрабатывается под эгидой Европейской комиссии (пока что официальное название документа – Общие принципы европейского договорного права). Однако в этой статье мы не будем останавливаться на общих вопросах договорного права, а осветим конкретный вид договора - договор купли-продажи.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Как известно, договоры в Гражданского Кодекса (далее – ГК ) размещены в соответствии с системой. Первым в кодексе размещена группа договоров о оплатной передачи имущества в собственность. Главным в этой группе договоров является договор купли-продажи.

Договор купли-продажи считается важным в правоотношениях не только в пределах той или иной страны, но и в частных отношениях между резидентами разных стран. Именно поэтому унификации норм договора купли-продажи на мировом уровне уделяется такое внимание. Недаром еще в 1980 г. была принята Венская конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров, а в 1986 г. – Конвенция о праве. На уровне ЕС, как уже было отмечено, также происходит процесс согласования и вскоре возможного принятия документа, где были бы прописаны единые для всех нормы договора купли-продажи.

Одним из таких проектов, где предусмотрено согласованные нормы о договоре купли-продажи, является проект Европейского гражданского кодекса (далее – проект ЕГК). В проекте ЕГК договор купли-продажи освящается 57 статьями. Безусловно, много европейских ученых скептически относятся к необходимости разработки проекта ЕГК и возможности его принятия. Однако, как справедливо отмечено в книге Рейхарда Зиммермана и Самона Вайтакера «Добросовестность в Европейском договорном праве», разработка и принятие Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров в 60-х годах прошлого века тоже вызвало скептицизм.

Учитывая российские перспективы относительно возможного наращивания сотрудничества в ЕС, а также требования ст. 51 Соглашения о партнерстве и сотрудничестве между Россией и Европейскими Сообществами и их государствами-членами этот проект представляет значительный интерес для ученых. Именно поэтому в этой статье мы проведем сравнительный анализ соответствующих норм ГК РФ и проекта ЕГК в части, касающейся понятия как договор купли-продажи. Бесспорно, в этом сравнительном исследовании мы не обойдем вниманием и теоретические достижения по этой проблеме.

В ГК РФ закреплено расширенное определение договора купли-продажи. Это определение договора не изменилось по сравнению с ГК СССР 1963 г. Эта дефиниция настолько универсальна, что в литературе трудно найти любое оспаривание этого понятия или предложения каких-то существенных вариаций на эту тему. Нет в РФ и никаких комплексных научных исследований общих положений договора купли-продажи. А имеющиеся исследования касаются только разных видов договора купли-продажи.

Однако, несмотря на отсутствие каких-либо существенных вариантов общего определения договора купли-продажи в отечественной литературе, имеется несколько определений в научных источниках, которые в основном совпадают с дефиницией, содержащейся в ГК РФ. Теперь рассмотрим эту проблему на уровне ЕС. Следует сразу отметить, что в доступных нам исследованиях в ЕС, так же как и в РФ отсутствуют дискуссии относительно понятия договора купли-продажи. С одной стороны, это не совсем хорошо, поскольку отсутствие дискуссии и предложений относительно различных определений не дает возможности в полной мере понять подходы к понятию договора купли-продажи в ЕС и тем самым выразить свою точку зрения. С другой стороны, это положительно, поскольку можно утверждать о том, что сформулированное десятками лет определение понятия договора купли-продажи, является настолько согласованным, что не требует каких-либо усовершенствований.

В энциклопедии Wikipedia дается следующее определение договора купли-продажи: «договор купли-продажи является законным контрактом об обмене товарами, сервисом или собственностью от торговца к приобретателю по согласованной для оплаты стоимости в деньгах (или в денежном эквиваленте) или обещание уплатить».

В ст. 1:101 проекта ЕГК содержится согласованная для стран ЕС дефиниция договора купли-продажи: «Договор купли-продажи – это договор, в соответствии с которым одна сторона – продавец обязуется передать собственность на товар второй стороне – покупателю немедленно при заключении договора или в ближайший будущий период, а покупатель обязуется заплатить». В. Гейткер и С. Джеловчек указывают, что в проекте ЕГК применено наиболее согласованное понятие договора купли-продажи.

Итак, если сравнивать определения которые содержатся в ГК и проекте ЕГК, то можно сказать, что основные аспекты совпадают. Здесь полностью можно согласиться с мнением Ю. Д. Притыки, что договором купли-продажи считается такой договор, который направлен на безвозвратное отчуждение продавцом имущества и переход его в собственность покупателя .

В ГК уже четко указывается, что предметом договора купли-продажи может быть: а) товар, который есть, либо; б) будет создан в будущем; в) имущественное право. Итак, что же понимают под термином «имущество или товар», которое применяется в определении договора купли-продажи в ГК РФ и проекте ЕГК? ГК РФ содержит определение «имущество», но не имеет определения «товар». Согласно ГК РФ под имуществом понимают отдельную вещь, совокупность вещей, а также имущественное право и обязанность. Термин «товар» в ГК РФ, как было отмечено, отсутствует. Однако на основе дословного толкования текста статьи можно утверждать, что понятие товар авторы кодекса приравнивают в понятие имущество.

Какое же отношение ученых к этой проблеме? Так, в научно-практическом комментарии к ГК РФ указывается, что в контексте изложения принципиальных положений договора купли-продажи термины «имущество» и «товар» имеют тождественное значение, поскольку содержание термина «товар» поглощается содержательной части понятия «имущество». Хотя тут же отмечает, что под термином «товар» в отношении договора купли-продажи понимают любые вещи, не изъятые из гражданского оборота. Такое утверждение нельзя считать корректным, поскольку если какое-то понятие поглощается другим, то они соотносятся как специальное и общее, а не как тождественные понятия.

В «Юридической энциклопедии» указано, что товар – это продукт труда, который производится для продажи или обмена и должен удовлетворять определенные потребности человека. В энциклопедии Википедия подано три определения термина товар: 1) продукт природы, природы и человеческого труда или только человеческого труда в материальной и нематериальной субстанции и в форме услуг; 2) продукт труда, который производится не для собственного потребления, а на продажу; 3) материальные и нематериальные активы, используемые в любых операциях. Несмотря на разнообразие определений, следует согласиться, что «под понятием товара как предмета договора купли-продажи целесообразно понимать вещь, совокупность вещей, а также имущественные права.

В законодательстве закреплено определение «товар», что отражает теоретические видение этого термина. Так, например, в Законе «О внешней экономической деятельности» закреплено: «Товар – любой продукт, услуга, работа, право интеллектуальной собственности и другое неимущественное право, предназначенное для продажи (оплатной передачи)». Такое определение слишком расширительно трактует понятие «товара», поскольку оказание услуг и выполнение работ становится возможным на основании купли-продажи. То и такие группы договоров, как о выполнения работ и оказания услуг становятся лишними, а это, по сути, противоречит самой структуре договорного права. Том в определения товара следует считать не адаптированным к частноправовых отношений, а к проблематике регулирования экономической деятельности (тарифного или нетарифного). В Закона «О защите национального товаропроизводителя от демпингового импорта» указано, что «товар – любая продукция, предназначенная для продажи». Обобщая основные определения понятия «товар» в частноправовом аспекте, можно прийти к выводу, что понятия «товар» и понятие «имущество» в гражданском праве рассматриваются как тождественные.

Что же понимают под термином «товар» в ЕС, в частности относительно договора купли-продажи? Учитывая различные правовые системы, действующие в странах ЕС, в ст. 1:104 проекта ЕГК указано, что понимают под понятием «товар». Согласно этой статье под «товаром» понимаются: (а) материальную движимость, в том числе судна, судна на воздушной подушке или авиацию, космические объекты, животные, жидкости и газы; и (б) будущие товары, то есть товары, которые при заключении контракта еще не существуют. В следующей статье 1:105 проекта ЕГК также уточнено, что к товарам под этим договором следует относить также: (a) электричество; (б) информацию и данные (включая программное обеспечение); (c) акции, инвестиционные ценные бумаги и оборотные инструменты; (д) другие формы нематериальной собственности.

Факт уплаты цены товара в денежной форме служит основанием для квалификации договора куплей-продажей, а не миной. Однако достаточно распространенными в международной торговле есть ситуации, когда цена товара уплачивается частично в денежной форме, а частично – в товарной. Анализ международных актов не дает однозначной трактовки таких ситуаций. Однако такой договор имеет квалифицироваться как один – либо международной купли-продажи или бартера. По нашему мнению, одним из критериев отнесения договора к первому или второго вида является структура встречного возмещения. Если, например, согласно условиями договора покупатель должен оплатить стоимость приобретенного товара в следующем соотношении: 80% цены товара возмещается в денежной форме, а 20% – в товарной, то в данном случае обоснованным будет квалифицировать договор договором купли-продажи. В случае соотношения 50% на 50% следует уже обращать внимание на содержание соглашения. Например, если в договоре содержится условие5о встречную поставку с одной стороны – 200 тонн чугуна, а с другой стороны – 500 тонн замороженной говядины с условием, что разница в стоимости оплачивается стороной, у которой сложилось отрицательное сальдо, то вряд ли данная сделка будет квалифицироваться как договор купли-продажи. Однако отдельные авторы считают, что такая сделка будет куплей-продажей, поскольку она предполагает, пусть и незначительные, но денежные расчеты. В подтверждение этого в английском праве является прецедентное дело, когда сделка по обмену 52 волов на 100 кварт ячменя с доплатой небольшой суммы была квалифицирована как купля-продажа. При лизинговых сделках арендодатель остается владельцем переданного имущества в конце срока действия договора. И только после этого возможен переход права собственности к нанимателю. Также срок действия договора лизинга зависит от рассчитанного срока хозяйственной эксплуатации объекта, а в договоре купли-продажи с рассрочкой срок определяется другими факторами. Кроме этого, цена в договоре лизинга или общая сумма периодических платежей содержит в себе сумму амортизационных отчислений и проценты за пользование кредитом. Поэтому общая сумма периодических платежей в договоре лизинга значительно выше цены имущества при договоре купли-продажи. Названные критерии помогают с достаточной степенью надежности отграничить договор международной купли-продажи от договора международного финансового лизинга. Близким к договору купли-продажи является агентский договор. По отдельным оценкам от половины до 2/3 товаров в сфере внешней торговли продаются через посредников. Следует отметить, что есть разные виды договоров представительства, комиссии, агентских договоров. При этом в национальных системах разных стран используются различные термины при его определении. Особые сложности могут быть когда агент по договору действует от собственного имени. Для отграничения договоров можно использовать критерии, выработанные международными коммерческими арбитражными судами.

Так в практике международных судебных органов было дело, когда одно предприятие (X) обратилось с иском к другой (Y), которое в соответствии с договором осуществило поставку в адрес первого 230 тонн польской говядины, которая оказалась некачественной. Возник аспект квалификации договора. Истец считал, что между ними был договор купли-продажи и требовал возмещения издержек, причиненных низким качеством товара. Ответчик отмечал, что исполнял комиссионное поручения истца и не несет ответственности за выявленные дефекты. Судебными органами данный договор был квалифицирован как агентский договор по следующим основаниям: а) ответчик получил от истца предварительное согласие на цену за каждой сделкой, что подтверждает его действия в интересах истца; б) все расходы по оплаты стоимости товара, его транспортировку, страхование, контрольных проверок уплачивались истцом; в) ответчик обязался отчитываться перед истцом о выполнении контракта. Следовательно, договор купли-продажи в международной торговле имеет такую же юридическую характеристику, которую имеет договор внутренней купли-продажи, то есть двусторонним, возмездным и консенсуальним. Однако он имеет особенности, связанные внешнеэкономическими особенностями: стороны договора находятся в различных государствах; в отношениях всегда присутствуют определенные формальные требования (специальный порядок заключения или подписания договора, требование об одобрении или предварительное разрешение и тому подобное); содержание отношений между сторонами имеет специфические условия. В работе приведены критерии отграничения договора международной купли-продажи от внешнеэкономических договоров мены (бартера), лизинга, агентских соглашений,9международных договоров на изготовление товара из давальческого сырья. Эффективное применение этих и других критериев судебными органами должно способствовать верной классификации различных внешнеэкономических договоров.

Итак, можно сделать вывод, что за этим договором, предметом договора купли-продажи могут быть и недвижимые вещи.

Кроме определения «товар», которое представлено в проекте ЕГК, обратимся еще и к другим источникам. Так, в энциклопедии Wikipedia дается такая дефиниция товара «... товар – это физический (материальный) продукт, способный к тому, чтобы быть доставленным покупателю и содержащий передачи собственности от торговца к клиенту...». Юридическое определение товара звучит так: «Товары предназначены для общего использования, то есть продукты или изделия всех типов, за исключением услуг, которые вовлечены в торговлю».

На основании анализа соответствующих научных и законодательных источников ЕС можно отметить, что понятие «товар» в российском понимании не отличается от соответствующего понятия в ЕС, поскольку этот термин, прежде всего, является экономической категорией. Также можно утверждать, что предмет договора купли-продажи по российскому и европейскому праву совпадает, а потому это могут быть как вещи движимые и недвижимые, так и материальные права. 

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
В этой статье вы узнали, что из себя представляет договор купли-продажи. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 20139 из Майкоп, Краснодарский край, Россия 11.07.2016 14:44
Александр

Здравствуйте! Я собираюсь приобрести автомобиль, но продавец ещё не поставил его на учет в ГИБДД и у него есть только договор купли-продажи с собственником на которого данный автомобиль оформлен в ГАИ. Могу ли я заключить договор купли-продажи с продавцом автомобиля?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Александр, во избежание проблем с регистрацией Вами автомобиле, дождитесь, пока продавец произведет регистрацию на свое имя, только после этого заключайте договор.
Вопрос номер 3345 из Балаково, Саратовская обл., Россия 04.07.2015 10:23
Владимир Дмитриевич

Здравствуйте! меня зовут Владимир Дмитриевич Дедов.Я являлся акционером ЗАО Итерра в г.Балаково Саратовской обл.с 10 октября 2003г.по договору купли-продажи, 24 августа 2004г.мною были выкуплены акции ЗАО Итерра у Филиппова Юрия Евгеньевича по договору купли продажи ,и у ООО Европа договор купли продажи от01 августа2009г. 11 АПРЕЛЯ 2014г. я продал акции ЗАО Итерра, для отчета в налоговую инспекцию мне нужны первичные документы(договора купли продажи и передаточные акты) принадлежащих мне акций (документы у меня потеряны), как я могу восстановить первичные документы?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Ваш вопрос довольно сложен для ответа на него онлайн, так что мой Вам совет, обратитесь к юристам на очную консультацию и Вам обязательно помогут, Всего Вам самого наилучшего!
Вопрос номер 14892 из Владивосток, Приморский край, Россия 30.04.2016 06:16
Кирилл

Здравствуйте у меня есть договор купли-продажи авто но автомобиль на меня не переоформлен могу ли я заделать купли-продажи на- другого человека ???


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Самсонова Карина Геннадьевна)
-0.5
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте. Нет,не можете,так как договор не оформлен на Вас.
Вопрос номер 3346 из Балаково, Саратовская обл., Россия 04.07.2015 10:23
Владимир Дмитриевич

Здравствуйте! меня зовут Владимир Дмитриевич Дедов.Я являлся акционером ЗАО Итерра в г.Балаково Саратовской обл.с 10 октября 2003г.по договору купли-продажи, 24 августа 2004г.мною были выкуплены акции ЗАО Итерра у Филиппова Юрия Евгеньевича по договору купли продажи ,и у ООО Европа договор купли продажи от01 августа2009г. 11 АПРЕЛЯ 2014г. я продал акции ЗАО Итерра, для отчета в налоговую инспекцию мне нужны первичные документы(договора купли продажи и передаточные акты) принадлежащих мне акций (документы у меня потеряны), как я могу восстановить первичные документы?


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Ваш вопрос довольно сложен для ответа на него онлайн, так что мой Вам совет, обратитесь к юристам на очную консультацию и Вам обязательно помогут, Всего Вам самого наилучшего!
Ответ юриста (Артем Косов)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день. Владимир Дмитриевич, обратитесь с запросом к регистратору, осуществляющему деятельность по ведению реестра ЗАО "Итерра". В настоящее время наличие такого регистратора обязательно. Сведения о его местонахождении (если у Вас нет) можно получить в выписке из ЕГРЮЛ.
Вопрос номер 20417 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 15.07.2016 10:07
Иршат

Здраствуйте!Подскажите пожалуйста! Продал авто в 2014 году в июле , составили договор купли - продажи и поставил свою подпись в птс о снятии с учета (подпись прежнего владельца), 10 го июня 2016 г. авто попало в дтп и пришли документы на меня то что авто мое ! Договор купли-продажи свою копию уже давно потерял ! что мне сейчас делать?с покупателем ни как не могу связаться!


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Рекомендуем обратиться в ГИБДД, где Вы снимали свой автомобиль с учета, у них должны быть сведения о продаже Вами транспортного средства.
Похожие статьи
Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды ? В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголо

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли? Передача собственности от одного владельца к другому, еще мож

Как оформить договор переуступки квартиры

Как оформить договор переуступки квартиры

Сегодня мы рассмотрим в каком порядке происходит такой процесс, Как оформить договор переуступки кв

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание? Практически каждый из нас, так или иначе, в течение жизни сталкива

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры? Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации

Советы юристов
Ветеран труда улучшение жилищных условий

Ветеран труда улучшение жилищных условий

Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале

Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

возврат пылесоса

возврат пылесоса

Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств

Возмездный договор

Возмездный договор

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

жалоба на бездействие администрации города

жалоба на бездействие администрации города

Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте

Жалобы на проводников

Жалобы на проводников

Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.

Закон об эмансипации несовершеннолетних

Закон об эмансипации несовершеннолетних

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)

Как в суде доказать гражданский брак

Как в суде доказать гражданский брак

Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб