Договор купли-продажи

Договор купли-продажи. Гражданским кодексом предусматривается, что право продажи товаров принадлежит хозяину товара. Владелец-продавец передает товар в собственность покупателю, а покупатель берет товар и должен заплатить за него требуемую денежную сумму. Выполнение указанных обязанностей должно осуществляться обеими сторонами одновременно. Продавец имеет задачу продать товар или объект и получить деньги, а покупатель – получить этот товар или объект в собственность. Очевидным является тот факт, что заинтересованность есть у обеих сторон. Стоимость в договоре назначается соглашением сторон. Однако здесь стоит отметить еще одно право покупателя последний может настаивать на проведении независимого оценивания для более точной информации о цене. Право снижения покупной цены остается в каждом конкретном случае за покупателем, которым он может воспользоваться или нет.

Регулирование гражданских правоотношений осуществляется с помощью различных правовых институтов. Одним из основных таких институтов является гражданско-правовой договор. Этот правовой институт, известный еще с римских времен, не потерял своего значения, а, наоборот, становится еще более важным. Повышение роли договора происходит не только в РФ, но и в других странах. Не меньше внимания регулированию договорных отношений уделено в Европейском Союзе. В последнее время унификации договорного права в ЕС (далее – ЕС) уделяется значительное внимание. Об этом свидетельствуют как уже разработанные документы, например, Принципы договорного права, так и проекты документов, в частности, проект Европейского ГК (где договорному праву уделено значительное внимание) и проект Acquis Communautaire в сфере договорного права, что сейчас активно разрабатывается под эгидой Европейской комиссии (пока что официальное название документа – Общие принципы европейского договорного права). Однако в этой статье мы не будем останавливаться на общих вопросах договорного права, а осветим конкретный вид договора - договор купли-продажи.

Как известно, договоры в Гражданского Кодекса (далее – ГК ) размещены в соответствии с системой. Первым в кодексе размещена группа договоров о оплатной передачи имущества в собственность. Главным в этой группе договоров является договор купли-продажи.

Договор купли-продажи считается важным в правоотношениях не только в пределах той или иной страны, но и в частных отношениях между резидентами разных стран. Именно поэтому унификации норм договора купли-продажи на мировом уровне уделяется такое внимание. Недаром еще в 1980 г. была принята Венская конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров, а в 1986 г. – Конвенция о праве. На уровне ЕС, как уже было отмечено, также происходит процесс согласования и вскоре возможного принятия документа, где были бы прописаны единые для всех нормы договора купли-продажи.

Одним из таких проектов, где предусмотрено согласованные нормы о договоре купли-продажи, является проект Европейского гражданского кодекса (далее – проект ЕГК). В проекте ЕГК договор купли-продажи освящается 57 статьями. Безусловно, много европейских ученых скептически относятся к необходимости разработки проекта ЕГК и возможности его принятия. Однако, как справедливо отмечено в книге Рейхарда Зиммермана и Самона Вайтакера «Добросовестность в Европейском договорном праве», разработка и принятие Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров в 60-х годах прошлого века тоже вызвало скептицизм.

Учитывая российские перспективы относительно возможного наращивания сотрудничества в ЕС, а также требования ст. 51 Соглашения о партнерстве и сотрудничестве между Россией и Европейскими Сообществами и их государствами-членами этот проект представляет значительный интерес для ученых. Именно поэтому в этой статье мы проведем сравнительный анализ соответствующих норм ГК РФ и проекта ЕГК в части, касающейся понятия как договор купли-продажи. Бесспорно, в этом сравнительном исследовании мы не обойдем вниманием и теоретические достижения по этой проблеме.

В ГК РФ закреплено расширенное определение договора купли-продажи. Это определение договора не изменилось по сравнению с ГК СССР 1963 г. Эта дефиниция настолько универсальна, что в литературе трудно найти любое оспаривание этого понятия или предложения каких-то существенных вариаций на эту тему. Нет в РФ и никаких комплексных научных исследований общих положений договора купли-продажи. А имеющиеся исследования касаются только разных видов договора купли-продажи.

Однако, несмотря на отсутствие каких-либо существенных вариантов общего определения договора купли-продажи в отечественной литературе, имеется несколько определений в научных источниках, которые в основном совпадают с дефиницией, содержащейся в ГК РФ. Теперь рассмотрим эту проблему на уровне ЕС. Следует сразу отметить, что в доступных нам исследованиях в ЕС, так же как и в РФ отсутствуют дискуссии относительно понятия договора купли-продажи. С одной стороны, это не совсем хорошо, поскольку отсутствие дискуссии и предложений относительно различных определений не дает возможности в полной мере понять подходы к понятию договора купли-продажи в ЕС и тем самым выразить свою точку зрения. С другой стороны, это положительно, поскольку можно утверждать о том, что сформулированное десятками лет определение понятия договора купли-продажи, является настолько согласованным, что не требует каких-либо усовершенствований.

В энциклопедии Wikipedia дается следующее определение договора купли-продажи: «договор купли-продажи является законным контрактом об обмене товарами, сервисом или собственностью от торговца к приобретателю по согласованной для оплаты стоимости в деньгах (или в денежном эквиваленте) или обещание уплатить».

В ст. 1:101 проекта ЕГК содержится согласованная для стран ЕС дефиниция договора купли-продажи: «Договор купли-продажи – это договор, в соответствии с которым одна сторона – продавец обязуется передать собственность на товар второй стороне – покупателю немедленно при заключении договора или в ближайший будущий период, а покупатель обязуется заплатить». В. Гейткер и С. Джеловчек указывают, что в проекте ЕГК применено наиболее согласованное понятие договора купли-продажи.

Итак, если сравнивать определения которые содержатся в ГК и проекте ЕГК, то можно сказать, что основные аспекты совпадают. Здесь полностью можно согласиться с мнением Ю. Д. Притыки, что договором купли-продажи считается такой договор, который направлен на безвозвратное отчуждение продавцом имущества и переход его в собственность покупателя .

В ГК уже четко указывается, что предметом договора купли-продажи может быть: а) товар, который есть, либо; б) будет создан в будущем; в) имущественное право. Итак, что же понимают под термином «имущество или товар», которое применяется в определении договора купли-продажи в ГК РФ и проекте ЕГК? ГК РФ содержит определение «имущество», но не имеет определения «товар». Согласно ГК РФ под имуществом понимают отдельную вещь, совокупность вещей, а также имущественное право и обязанность. Термин «товар» в ГК РФ, как было отмечено, отсутствует. Однако на основе дословного толкования текста статьи можно утверждать, что понятие товар авторы кодекса приравнивают в понятие имущество.

Какое же отношение ученых к этой проблеме? Так, в научно-практическом комментарии к ГК РФ указывается, что в контексте изложения принципиальных положений договора купли-продажи термины «имущество» и «товар» имеют тождественное значение, поскольку содержание термина «товар» поглощается содержательной части понятия «имущество». Хотя тут же отмечает, что под термином «товар» в отношении договора купли-продажи понимают любые вещи, не изъятые из гражданского оборота. Такое утверждение нельзя считать корректным, поскольку если какое-то понятие поглощается другим, то они соотносятся как специальное и общее, а не как тождественные понятия.

В «Юридической энциклопедии» указано, что товар – это продукт труда, который производится для продажи или обмена и должен удовлетворять определенные потребности человека. В энциклопедии Википедия подано три определения термина товар: 1) продукт природы, природы и человеческого труда или только человеческого труда в материальной и нематериальной субстанции и в форме услуг; 2) продукт труда, который производится не для собственного потребления, а на продажу; 3) материальные и нематериальные активы, используемые в любых операциях. Несмотря на разнообразие определений, следует согласиться, что «под понятием товара как предмета договора купли-продажи целесообразно понимать вещь, совокупность вещей, а также имущественные права.

В законодательстве закреплено определение «товар», что отражает теоретические видение этого термина. Так, например, в Законе «О внешней экономической деятельности» закреплено: «Товар – любой продукт, услуга, работа, право интеллектуальной собственности и другое неимущественное право, предназначенное для продажи (оплатной передачи)». Такое определение слишком расширительно трактует понятие «товара», поскольку оказание услуг и выполнение работ становится возможным на основании купли-продажи. То и такие группы договоров, как о выполнения работ и оказания услуг становятся лишними, а это, по сути, противоречит самой структуре договорного права. Том в определения товара следует считать не адаптированным к частноправовых отношений, а к проблематике регулирования экономической деятельности (тарифного или нетарифного). В Закона «О защите национального товаропроизводителя от демпингового импорта» указано, что «товар – любая продукция, предназначенная для продажи». Обобщая основные определения понятия «товар» в частноправовом аспекте, можно прийти к выводу, что понятия «товар» и понятие «имущество» в гражданском праве рассматриваются как тождественные.

Что же понимают под термином «товар» в ЕС, в частности относительно договора купли-продажи? Учитывая различные правовые системы, действующие в странах ЕС, в ст. 1:104 проекта ЕГК указано, что понимают под понятием «товар». Согласно этой статье под «товаром» понимаются: (а) материальную движимость, в том числе судна, судна на воздушной подушке или авиацию, космические объекты, животные, жидкости и газы; и (б) будущие товары, то есть товары, которые при заключении контракта еще не существуют. В следующей статье 1:105 проекта ЕГК также уточнено, что к товарам под этим договором следует относить также: (a) электричество; (б) информацию и данные (включая программное обеспечение); (c) акции, инвестиционные ценные бумаги и оборотные инструменты; (д) другие формы нематериальной собственности.

Факт уплаты цены товара в денежной форме служит основанием для квалификации договора куплей-продажей, а не миной. Однако достаточно распространенными в международной торговле есть ситуации, когда цена товара уплачивается частично в денежной форме, а частично – в товарной. Анализ международных актов не дает однозначной трактовки таких ситуаций. Однако такой договор имеет квалифицироваться как один – либо международной купли-продажи или бартера. По нашему мнению, одним из критериев отнесения договора к первому или второго вида является структура встречного возмещения. Если, например, согласно условиями договора покупатель должен оплатить стоимость приобретенного товара в следующем соотношении: 80% цены товара возмещается в денежной форме, а 20% – в товарной, то в данном случае обоснованным будет квалифицировать договор договором купли-продажи. В случае соотношения 50% на 50% следует уже обращать внимание на содержание соглашения. Например, если в договоре содержится условие5о встречную поставку с одной стороны – 200 тонн чугуна, а с другой стороны – 500 тонн замороженной говядины с условием, что разница в стоимости оплачивается стороной, у которой сложилось отрицательное сальдо, то вряд ли данная сделка будет квалифицироваться как договор купли-продажи. Однако отдельные авторы считают, что такая сделка будет куплей-продажей, поскольку она предполагает, пусть и незначительные, но денежные расчеты. В подтверждение этого в английском праве является прецедентное дело, когда сделка по обмену 52 волов на 100 кварт ячменя с доплатой небольшой суммы была квалифицирована как купля-продажа. При лизинговых сделках арендодатель остается владельцем переданного имущества в конце срока действия договора. И только после этого возможен переход права собственности к нанимателю. Также срок действия договора лизинга зависит от рассчитанного срока хозяйственной эксплуатации объекта, а в договоре купли-продажи с рассрочкой срок определяется другими факторами. Кроме этого, цена в договоре лизинга или общая сумма периодических платежей содержит в себе сумму амортизационных отчислений и проценты за пользование кредитом. Поэтому общая сумма периодических платежей в договоре лизинга значительно выше цены имущества при договоре купли-продажи. Названные критерии помогают с достаточной степенью надежности отграничить договор международной купли-продажи от договора международного финансового лизинга. Близким к договору купли-продажи является агентский договор. По отдельным оценкам от половины до 2/3 товаров в сфере внешней торговли продаются через посредников. Следует отметить, что есть разные виды договоров представительства, комиссии, агентских договоров. При этом в национальных системах разных стран используются различные термины при его определении. Особые сложности могут быть когда агент по договору действует от собственного имени. Для отграничения договоров можно использовать критерии, выработанные международными коммерческими арбитражными судами.

Так в практике международных судебных органов было дело, когда одно предприятие (X) обратилось с иском к другой (Y), которое в соответствии с договором осуществило поставку в адрес первого 230 тонн польской говядины, которая оказалась некачественной. Возник аспект квалификации договора. Истец считал, что между ними был договор купли-продажи и требовал возмещения издержек, причиненных низким качеством товара. Ответчик отмечал, что исполнял комиссионное поручения истца и не несет ответственности за выявленные дефекты. Судебными органами данный договор был квалифицирован как агентский договор по следующим основаниям: а) ответчик получил от истца предварительное согласие на цену за каждой сделкой, что подтверждает его действия в интересах истца; б) все расходы по оплаты стоимости товара, его транспортировку, страхование, контрольных проверок уплачивались истцом; в) ответчик обязался отчитываться перед истцом о выполнении контракта. Следовательно, договор купли-продажи в международной торговле имеет такую же юридическую характеристику, которую имеет договор внутренней купли-продажи, то есть двусторонним, возмездным и консенсуальним. Однако он имеет особенности, связанные внешнеэкономическими особенностями: стороны договора находятся в различных государствах; в отношениях всегда присутствуют определенные формальные требования (специальный порядок заключения или подписания договора, требование об одобрении или предварительное разрешение и тому подобное); содержание отношений между сторонами имеет специфические условия. В работе приведены критерии отграничения договора международной купли-продажи от внешнеэкономических договоров мены (бартера), лизинга, агентских соглашений,9международных договоров на изготовление товара из давальческого сырья. Эффективное применение этих и других критериев судебными органами должно способствовать верной классификации различных внешнеэкономических договоров.

Итак, можно сделать вывод, что за этим договором, предметом договора купли-продажи могут быть и недвижимые вещи.

Кроме определения «товар», которое представлено в проекте ЕГК, обратимся еще и к другим источникам. Так, в энциклопедии Wikipedia дается такая дефиниция товара «... товар – это физический (материальный) продукт, способный к тому, чтобы быть доставленным покупателю и содержащий передачи собственности от торговца к клиенту...». Юридическое определение товара звучит так: «Товары предназначены для общего использования, то есть продукты или изделия всех типов, за исключением услуг, которые вовлечены в торговлю».

На основании анализа соответствующих научных и законодательных источников ЕС можно отметить, что понятие «товар» в российском понимании не отличается от соответствующего понятия в ЕС, поскольку этот термин, прежде всего, является экономической категорией. Также можно утверждать, что предмет договора купли-продажи по российскому и европейскому праву совпадает, а потому это могут быть как вещи движимые и недвижимые, так и материальные права. 

В этой статье вы узнали, что из себя представляет договор купли-продажи. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 23757 из Югорск, Ханты-Мансийский АО -Югра, Россия 01.09.2016 16:13
Юля

после продажи автомобиля приходят штрафы, снять машину с учета не получается (договор купли продажи составлен неверно) , что делать?


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Составляйте верный договор купли-продажи, и снимайте автомобиль с регистрационного учета. Пока с регистрационного учета она не будет снята, штрафы будут приходить в Ваш адрес. Вы можете обжаловать начисление указанных штрафов, обратившись в уполномоченный орган с возражением на протокол и договором купли-продажи
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

составьте повторно договор купли-продажи и снимите автомобиль с учета
Вопрос номер 14892 из Владивосток, Приморский край, Россия 30.04.2016 06:16
Кирилл

Здравствуйте у меня есть договор купли-продажи авто но автомобиль на меня не переоформлен могу ли я заделать купли-продажи на- другого человека ???


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Самсонова Карина Геннадьевна)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте. Нет,не можете,так как договор не оформлен на Вас.
Вопрос номер 6063 из 28.10.2015 07:58
Сергей

Здравствуйте. Имеет ли юр. силу договор купли продажи автомобиля составленный в ручную? или лучше делать все официально?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Сергей! Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. Письменная форма может быть как от руки, так и в печатном виде.
Вопрос номер 146708 из Шахты, Ростовская обл., Россия 22.06.2017 12:19
Кирилл

ЗДРАВСТВУЙТЕ, могу ли я по моему 14-летию и получению паспорта составить договор купли -продажи в моём случае мототехники?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) , сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:
1) мелкие бытовые сделки;
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
Вопрос номер 19853 из Красногорское, Алтайский край, Россия 07.07.2016 14:43
Ирина Владимировна

можно ли застраховать титул квартиры, при условии: договор купли-продажи менее 3 лет, расписки о полученных деньгах от продажи квартиры у покупателя нет


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Застраховать возможно получится, но обычно ставится условие о наличии в собственности недвижимости свыше 3-х лет, не менее важно определиться со стоимостью квартиры.
Похожие статьи
Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды ? В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголо

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли

Как переоформить договор аренды земли? Передача собственности от одного владельца к другому, еще мож

Как оформить договор переуступки квартиры

Как оформить договор переуступки квартиры

Сегодня мы рассмотрим в каком порядке происходит такой процесс, Как оформить договор переуступки кв

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание? Практически каждый из нас, так или иначе, в течение жизни сталкива

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры? Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации

Советы юристов
Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Возмездный договор

Возмездный договор

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Закон об эмансипации несовершеннолетних

Закон об эмансипации несовершеннолетних

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда

Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)

Как в суде доказать гражданский брак

Как в суде доказать гражданский брак

Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством

Как рассчитать пеню по ставке рефинансирования

Как рассчитать пеню по ставке рефинансирования

Рассмотрим следующую тему в нашей рубрике - как правильно рассчитать пеню по ставке рефинансирования и не ошибиться?

Как расторгнуть Договор с Ростелекомом на Интернет

Как расторгнуть Договор с Ростелекомом на Интернет

Как расторгнуть Договор с Ростелекомом на Интернет, пошаговая инструкция.

Много мебели возврат дивана

Много мебели возврат дивана

Если Вам продали некачественны товар и вы не знаете как вернуть деньги или обменять товар? Если продавец "лезет в бутылку" и Вам необходимы законные рычаги воздействия? ВЫ можете обратиться за бесплатной консультацией со специалистом по данным вопросам на нашем сайте!

Можно ли вернуть в магазин мебель ?

Можно ли вернуть в магазин мебель ?

Статья 25. Право потребителя на обмен товара надлежащего качества 1. Потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру и

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб