Необходимость заключить договор на предоставление коммунальных услуг

Необходимость заключения договора на предоставление коммунальных услуг Как составить договор на предоставление коммунальных услуг
Договор (обычно письменный) является соглашением сторон о выполнении взаимных обязательств, все взаимоотношения в обществе, так или иначе, строятся на договорной основе. Наличие подписанного документа придаёт соглашению юридическую силу и является признаком цивилизованных отношений.

Договор на предоставление коммунальных услуг заключается между домовладельцем и компанией, предоставляющей соответствующие услуги. В случае коллективного домовладения в качестве собственника выступает общее собрание жильцов (п.1 статьи 44 и 46 ЖК РФ). Вопросы взаимоотношений между домовладельцами и ЖКК регламентируется Постановлением Правительства № 354 от 6.05.11 года, в актуальной редакции от 27.02.2017. Кроме того, интересы сторон защищены Кодексом РФ о гражданско – правовых отношениях и «Законом о защите прав потребителей» в редакции от 03.07.2016 года.

Сам вопрос о необходимости заключения договора на предоставление коммунальных услуг является некорректным, поскольку наличие договора выводит отношения жилец – ЖКХна качественно новый уровень. Для коммунального предприятия это:

  • гарантия фронта работ на долгосрочный период;
  • возможность планирования работ и распределения фондов;
  • гарантия оплаты выполненных работ и возможность резервирования средств;
  • доступ к приборам учёта коммунального ресурса и соблюдение периодичности проверок;
  • стабильность компании.

Жильцам или собственнику жилья (многоквартирного дома) договор на предоставление коммунальных услуг с ЖКО позволяет:

  • самостоятельно определять необходимость проведения и виды первоочередных ремонтов;
  • контролировать качество и объёмы выполненных работ;
  • выбирать непосредственного исполнителя;
  • определять виды деятельности, делегируемые коммунальным предприятиям;
  • участвовать в формировании планов работ и расценок.

Договор на предоставление коммунальных услуг основывается на базе типового соглашения. В составлении документа принимают участие юрист эксплуатационной конторы и заинтересованные жильцы,  допускается привлечение независимых юристов.

В случае, если дом многоквартирный, жильцы принимают решение простым большинством голосов. Коммунальное предприятие, в свою очередь, обязуется организовать диспетчерский пункт для доступной связи между поставщиками услуги и её потребителями.

По своей структуре договор содержит:

  • дату и место заключения договора;
  • сведения о договаривающихся сторонах и их реквизиты;
  • перечень предоставляемых услуг и требования к их качеству;
  • способы и период взаимных проверок;
  • механизм реализации своих прав обеими сторонами договора;
  • способы разрешения споров;
  • права и обязанности сторон, срок действия договора и порядок его расторжения.

Подписанный договор является обязательным для обеих сторон, при необходимости к договору составляются приложения по особым условиям соглашения. В случае арбитражного разбирательства, или рассмотрения судебного иска, договор на предоставление коммунальных услуг будет основным процессуальным аргументом сторон. На основе положений договора будет принято решение по существу вопроса.

Спорные моменты между ЖКХ и жильцами необходимо согласовывать с грамотными юристами, которые окажут консультацию и помогут решить вопрос в вашу пользу.

Вопросы по теме
Вопрос номер 27281 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 12.10.2016 12:46
Екатерина
как получить субсидию на оплату коммунальных услуг

Всего ответов: 1
Вопрос номер 64439 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 13.02.2017 19:14
Валерий Федорович
Распространяется ли оплата коммунальных услуг на членов семьи учителя-пенсионера в сельской местности?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7354 из Людиново, Калужская обл., Россия 14.01.2016 23:02
Михаил
обязательно ли предоставлять справку 2 ндфл на оплату коммунальных услуг для многодетных семей??

Всего ответов: 1
Вопрос номер 50457 из Пермь, Пермский край, Россия 15.12.2016 08:30
юрий
можно ли разделить оплату коммунальных услуг на всех членов семьи без разделения лицевых счетов,спасибо

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте, Юрий! В настоящее время раздел лицевых счетов запрещен законодательно, однако сособственники жилого помещения имеют право на определение доли каждого их них в оплате коммунальных платежей. Для этого Вам необходимо обратится с заявлением в управляющую компанию, а в случае отказа с иском в суд
Вопрос номер 25084 из г Москва 23.09.2016 12:09
Савельева Екатерина Алексеевна
постановление РФ коммунальных услуг 2010г где написано о норме ТБО на 1чел частного дома

Всего ответов: 1
Вопрос номер 30816 из Казань, Татарстан, Россия 22.10.2016 13:35
Хаснулина Софья Шарифулловна
Как оформить оплату коммунальных услуг с пенсии.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 56554 из Воткинск, Удмуртия, Россия 13.01.2017 20:47
Галина
Правомерно ли поступают судебные приставы,если они арестовали счет,на который поступает субсидия на оплату коммунальных услуг?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 19091 из Калуга, Калужская обл., Россия 24.06.2016 10:48
Игорь
Имеют ли право на льготы и какие по оплате коммунальных услуг и капремонта лица, имеющие астматическое заболевание.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Игорь, льготы на оплату коммунальных услуг положены лицам, которые признаны инвалидами в установленном порядке. Имеющееся у Вас заболевание должно входить в перечень болезней, по которым производится установление факта инвалидности, в соответствии с Приказом Минздравсоцразвития РФ от 23.12.2009
N 1013н «Об утверждении классификаций и критериев, используемых при осуществлении медико-социальной экспертизы граждан федеральными государственными учреждениями медико-социальной экспертизы»
Вопрос номер 32019 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 25.10.2016 15:46
Екатерина
Мать подала в суд на дочь о выплате коммунальных услуг, дочь прописана но не проживает около месяца.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29249 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 19.10.2016 10:48
Довгалюк Марина
На получение субсидии коммунальных услуг, отдел субсидий имеет право запросить доходы моей семьи за 2 года? Если да то почему?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 51798 из Красноярск, Красноярский край, Россия 21.12.2016 07:56
Анна
Вопрос по ТСЖ и квитанции об оплате коммунальных услуг. Мне приходят квитанции от ТСЖ на оплату горячего (далее ГВС) и холодного водоснабжения, данные квитанции мною оплачены. Одновременно приходят ежемесячно квитанции на оплату ГВС непосредственно от поставщика данных услуг. ТСЖ является посредником между мною (собственником квартиры) и поставщиком услуг и должны переводить средства за предоставление данных услуг поставщику, НО не делают этого. Т.о. у меня копится долг за ГВС, хотя ТСЖ я плачу за него. Я собираюсь написать претензию в ТСЖ о возврате уплаченных мною денежных средств за предоставление ГВС. А так же в претензии собираюсь указать требование о том, чтобы они убрали из квитанции строки, касающиеся платежей по ГВС. ВОПРОСЫ: 1. Куда и каким образом я могу требовать возврат денежных средств (мою банк. Карту либо наличными)? В течение какого срока после предъявления им претензии ТСЖ обязаны среагировать на неё? 2. Стоит ли выносить требование о том, чтобы они убрали из квитанции строки, касающиеся платежей по ГВС в отдельное заявление или я могу указать это в претензии? 3. Как вариант я могу потребовать, чтобы ТСЖ перевели средства поставщику услуг. В течение какого времени они обязаны это сделать с момента принятия претензии? Данный вариант остается на крайний случай, т.к. вряд ли они это сделают (будут тянуть) и у меня нет времени звонить ТСЖ и поставщику уточнять, перевели или получили наконец средства. Стоит это делать или лучше вариант в п.1? 4. Как еще один вариант, могу ли я требовать перерасчета средств и средства фактически уплаченные за ГВС пойдут в счет общедомовых нужд и др. услуг, указанных в квитанциях? Тогда у меня будет большая переплата (меня это устроит), а за ГВС я рассчитаюсь отдельно с поставщиком ГВС. В какие сроки ТСЖ обязаны отреагировать на такое заявление и могу ли я в принципе это требовать? 5. Какие подводные камни могут всплыть в данном вопросе, к чему я должна быть готова? П.С. Договор с ТСЖ я НЕ заключала (не было возможности). И в проекте договора, который я нашла на их сайте, указано, что жильцы должны оплачивать услуги непосредственно поставщикам услуг. К слову, за электроэнергию я плачу поставщику услуг (не ТСЖ), а за ГВС плачу на счет ТСЖ, т.к. данные услуги указаны в квитанции, чего по сути быть не должно. Очень надеюсь на скорый ответ и помощь в данном вопросе. Заранее спасибо! Анна.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 5665 из Евпатория, Крымская обл., Украина 22.09.2015 14:28
Алексей Худин
Добрый день. Бабушка с дедушкой имеют льготу, на оплату коммунальных услуг. хотят на меня оформить дарственную квартиры. Могут ли они дальше продолжать оплату коммунальных услуг по льготам? проживая в этой квартире. Но собственник буду я

Всего ответов: 1
Вопрос номер 23766 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 01.09.2016 18:36
Екатерина
Почему для донора Москвы не действует льгота на 50 % оплату коммунальных услуг. При выдаче удостоверения почетного донора - эта льгота существует.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 84396 из Стерлитамак, Башкортостан(Башкирия), Россия 06.04.2017 10:24
Руслан
Кто должен устанавливать счетчики воды в частном доме я или обслуживающая компания, если они присылают квитанции на оплату коммунальных услуг.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13620 из Тамбовка, Амурская обл., Россия 25.04.2016 15:13
Подкуйко Любовь Ивановна
почему ветерану боевых действий в чечне отказывают в льготе по оплате коммунальных услуг 50 процентов ссылаясь на местные постановления

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить соседей и заставить их оплатить ремонт?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а  переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших

Как выписать человека из квартиры – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации. Как быть, если он там давно не проживает? Сегодня мы дадим ответы на все

Закон о тишине 2016 года регу�

Закон о тишине 2016 года: Как бороться с шумными соседями?

Закон о тишине 2016 года регулирует нормы поведения жителей многоквартирного дома в ночное и дневное время.

тыква, арбузы, шалаш и супружеская пара

Как выписать человека из квартиры и что делать если он отказывается выписываться?

Как выписать человека из собственной квартиры или дома, если он не испытывает желания выписываться?