Договор на ремонт квартиры в 2018 году

Ремонт это целая история и тут необходим договор на ремонт квартиры. Хозяину необходимо приложить не только много денег и усилий, но и обеспечить законность действий которые будут проводить ремонт. Для избегания возможных споров и разногласий необходимо составлять договор. Как известно, ни одно дело в суде не возможно разрешить правомерно без наличия такой бумажки. Даже если хозяин не намерен обращаться в организацию, которая специализируется на проведении ремонта, а обратиться за помощью к простому человеку, в обязательном порядке должен быть составлен договор, который четко опишет все пункты, обязательными для исполнения обеими сторонами. Но как же правильно оформить его и что для этого нужно. В помощь владельцу квартиры всегда придет Гражданский кодекс Российской Федерации и ответит на се его вопросы.

Виды договором на ремонт квартиры

В настоящее время собственники жилища могут обратиться к коммерческой организации, которая с радостью проведет все ремонтные работы, или же к людям, которые на частной основе проводят такую деятельность. Конечно, лучше обращаться в организации, так как там идет жесткий отбор работников и тех, кто не умеет, что-то делать отсеивают или переучивают. Поэтому заказчик гарантировано получит качественный ремонт, причем с официально оформленными документами о сдачи объекта в эксплуатацию. Но каждый имеет право сам выбирать, кого нанимать для проведения ремонтных работ в своей квартире. Законодательством Российской Федерации для этих случаев предусмотрено два вида договора для заключения с физическим лицом или с организацией.

  • Договор бытового подряда;
  • Договор на выполнение работ, то есть подряда.

Надо заметить, что организации, которые имеют форму собственности как индивидуальный предприниматель является физическим лицом, но договор должен быть заключен как с юридическим. Это не значит, что он будет приравнен к нему, а значит то, что на данное предприятие распространяются обязательства как для ОАО, ООО и так далее.
Договор на ремонт квартиры

Ремонт квартиры организацией

Если собственник квартиры решил провести в ней ремонт он может обратиться к организации, которая специализируется на данных видах деятельности. Данное решение очень правильное, так как с организации, в случае не выполнения обязательств, описанных в договоре, проще взыскать компенсацию через суд и заставить ее выполнить соответствующие работы надлежащего качества.

В обязательном порядке должен быть заключен договор бытового подряда. В настоящее время инициатором заключения данного договора должны являться представители организации, которая будет заниматься ремонтом, но сам гражданин так же может выступить с предложением о заключении договора, если организация не предложила его оформление. Данное правило оговорено в статье гражданского кодекса Российской Федерации 730.

Такой договор заключатся обязательно с организацией и на физических лиц, которые занимаются проведением ремонтных работ, не распространяется. В соответствии с гражданским кодексом он является публичным и подлежит оформлению по правилам статьи 426 гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, к правилам заключения публичного договора относятся:

  • Заключение договора допускается между гражданином и организацией, или между организацией и организацией;
  • Организация, предоставляющая свои услуги не должна предвзято относиться к заказчику, кроме того, не имеет право выбирать, кому она будет оказывать свои услуги, а кому нет;
  • Стоимость работ, указанная в договоре должна равняться стоимости, указанной в прейскуранте компании и не может рассчитываться из индивидуальных качеств заказчика. Если заказчик имеет скидочные карты или относится к категории людей, которые могут получить скидку, то стоимость услуг может отличаться, о чем обязательно необходимо указать в договоре;
  • Если организация может осуществить выполнение работ, но отказывается от заключения договора, то ее необходимо привлечь к ответственности в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор при ремонте квартиры организацией

Если человек решил в своей квартире сделать ремонт и нанимает для этого подрядную организацию необходимо заключить договор бытового подряда. Он должен быть оформлен, соответствуя правилам гражданского кодекса Российской Федерации. Примерный образец договора бытового подряда должен содержать следующую информацию:

  • По середине чистого листа, обычно формата А4 необходимо написать название договора «Договор бытового подряда на ремонт квартиры (дома, жилого помещения, объекта недвижимости)»;
  • Далее с одной стороны, обычно с правой необходимо указать дату заключения договора, а с другой наименование организации и ее юридический адрес;
  • Далее необходимо указать данные заказчика, если это гражданин, то его паспортные данные, если организация, то ИНН и наименование;
  • Кроме того, необходимо написать сведения о второй стороне, то есть об организации, которая будет выполнять ремонт, а так же основания, в соответствии с которыми она имеет право проводить данные работы;
  • Далее, по середине листа не обходимо писать наименование каждого раздела, а под ним существо данного раздела;
  • Первым раздело обычно является «Предмет договора», где описана та работа, которую должна выполнить организация и на какой основе они осуществляют свою деятельность, то есть на платной или безвозмездной;
  • Следующий раздел необходимо назвать «Стоимость и сроки», где необходимо четко прописать время, в течение которого организация должна закончить ремонт. Кроме того, нужно написать всю сумму, которую заказчик должен выплатить организации после окончания ремонта и сдачи его соответствующим образом;
  • Третий раздел можно посветить правам и обязанностям обеих заказчика и исполнителя. Можно разделить на два раздела, в зависимости от объема прав и обязанностей. Здесь нужно четко прописать, на что имеет право заказчик и исполнитель, а так же их полные обязанности. Например, «Исполнитель обязуется провести ремонтные работы, а заказчик оплатить их в полном объеме»;
  • Можно ввести такой раздел, который будет регулировать процедуру сдачи объекта работы и оплаты ее. В нем необходимо описать, в соответствии, с какими документами будет происходить приемка работы, а так же кто будет проверять качество ремонта. Кроме того, нужно описать, как будет происходить оплата, за что может заказчик сократить указанный в договоре размер или повысить его;
  • Необходимо обязательно включить в договор такой раздел, который будет содержать гарантийные обязательства со стороны организации, проводящей ремонт. Это необходимо для того, что бы компания выполнила работы качественно и без брака. Так же в соответствии с ним можно вводить штрафы и вычеты из общей суммы оплаты ремонта;
  • Кроме того, нужно описать, какую ответственность понесет каждая из сторон, при причинении ущерба или увечий человеку при выполнении работ. Данный пункт так же следует оформить отдельным разделом;
  • Можно указать информацию, когда допускаются просрочки сдачи работы в эксплуатацию и другие форс мажорные обстоятельства. Данный раздел включается в договор по желанию сторон и не носит обязательного характера, так как данные обстоятельства можно описать и в других разделах;
  • Обязательным для включения является раздел, который описывает возможность разрешения возникнувших споров. В нем указывается, когда и при каких обстоятельствах споры нужно решать в суде или внутри организации;
  • Далее нужно выделить особый раздел, который будет регулировать действие данного договора, а так же возможность его досрочного расторжения или расторжения в связи с выполнение работ;
  • Можно отразить прочие условия, которые не были ранее учтены, что оформляется отдельным пунктом.

Последним штрихом договора бытового подряда является указание с одной стороны всех полных реквизитов заказчика, а с другой исполнителя.

В договор могут быть включены и другие пункты, а так исключены некоторые из вышеперечисленных, но предмет, обязательства, сроки, оплата не должны быть убраны.

Договор при выполнении ремонта физическим лицом

Если собственник квартиры решил сделать в ней ремонт и пригласить для выполнения работ простого человека, не имеющего специального документального разрешения и статуса, то договор так же подлежит заключению. В отличие от договора с организацией, он будет называться «Договор на выполнение работ». Он так же является договором подряда, но не имеет строгих правил оформления и заключения. То есть он будет иметь юридическую силу, но оформлять его не обязательно. Это делается только для безопасности заказчика.
Договор на ремонт квартиры

Все правила его оформления и заключения оговорены в статье гражданского кодекса Российской Федерации 702. он похож на договор купли-продажи, но имеет свои отличия, какие описаны в гражданском кодексе.

Договор подряда с физическим лицом не многим отличается от договора бытового подряда с организацией и может быть оформлен в таком же виде. Только стороны могут исключить некоторые положения в нем или добавить необходимые. Название договора так же следует поменять на «Договор на выполнение ремонтных работ в квартире», а вместо данных организации вписать паспортные данные человека, который будет делать ремонт.

Если договор заключается с коллективом, который будет выполнять ремонт, но не имеет соответствующих документов, то в него можно вписать одного человека, чаще всего прораба бригады, который собирает людей.

В остальном заключение и требования договора на проведение ремонтных работ ни чем не отличается, от заключаемого с юридическим лицом.

 В этой статье вы узнали, про договор на ремонт квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят. 

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 31 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 07.04.2015 10:33
светлана

добрый день!Продаём квартиру договор на кап ремонт не заключали, и кап ремонт не платили . Должны ли мы оплачивать его ?


Всего ответов: 3
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Светлана! С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника жилого помещения возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ):
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги (за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ). Таким образом, Вам необходимо включить в договор купли-продажи жилого помещения условие, согласно которому долг за капитальный ремонт возлагается на нового собственника. Наши юристы, специализирующиеся в области жилищного права, помогут Вам составить качественный проект договора купли-продажи, который оградит Вас от нежелательных последствий по уплате данной задолженности. Обратитесь к нам по указанным на сайте телефонам.
Ответ юриста (Денис Александрович К.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, Светлана! Согласно норм действующего законодательства Российской Федерации, а также законов субъекта, собственник жилого помещения обязан нести все расходы по его содержанию, включая места общего пользования (подъезды). Новый собственник приобретает только лишь жилое помещение и будет нести все расходы связанные с ним после вступления в право собственности.
Ответ юриста (Рамета Исаковна)
Можно и лучше Устраивает Нравится

После вступления в силу Закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными. Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.
К 2014 году органы местного самоуправления обязаны создать фонд капитального ремонта и назначить регионального оператора, который будет ремонтировать жилфонд и своевременно публиковать информацию о состоянии ремонтируемых домов в сети интернет
Более того, в соответствии со ст. 165 ЖК РФ, взнос на капремонт является обязательным платежом, и за просрочку платежа предусматривается пени 1/300 от ставки рефинансирования Центрального Банка. Решение собственников об отказе от уплаты будет являться незаконным. Деньги с неплательщиков могут взиматься и в судебном порядке.
Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД принимается на общем собрании собственников помещений. Собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, регионального оператора, либо по собственной инициативе.
Следует отметить, что Федеральным законом от 01.02.2010 г. № 4-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие статьи 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривающей, что при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Вопрос номер 2073 из Самара, Самарская обл., Россия 04.06.2015 14:02
Светлана

Сорван кран на стояке в новом доме (сдан 6 мес. назад, делаем ремонт), затоплены нижние квартиры. Чья ответственность и какой документ нужно составить с представителями ТСЖ?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Юлия Николаевна)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Комиссия ТСЖ должна составить акт залива с указанием причины срыв крана. Если срыв произошел из-за гидравлического удара, то ответственность будет нести обслуживающая организация, если же технические повреждения стали причиной срыва, то ответственность ляжет на собственника квартиры.
Вопрос номер 3666 из 09.07.2015 17:33
наталья

При выплате средств на ремонт поврежденного жилья от паводка 2014г в Алтайском крае учитывается наличие другого жилья на территории РФ.Так же учитывается жилье приобретенное за счет кредита . ипотека в силу закона ,т.е.жилье находится в залоге.многие приобретали квартиры детям . можно оспорить отказ о выплате средств на ремонт жильея в данном случае???Пострадало мое жилье где я живу ,расходую деньги на ремонт??? Почемуядолжна производить ремонт за счет собственных средств???7


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Наталья! В данном случае Вам необходимо обратиться с иском к Администрации с требованием о понуждении гос. органа к исполнению возложенных на него обязанностей законодательством РФ.
Вопрос номер 23748 из Красноярск, Красноярский край, Россия 01.09.2016 11:07
Владимир

У соседей капитальный ремонт в двухквартирном одноэтажном доме. Должно ли производится обследование соседней квартиры при начале и окончании работ на предмет выявления ущерба, причиненного в ходе ведения ремонта? И каков порядок установления ответственности? Спасибо.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Предварительное обследование производить не обязаны. Однако, если вследствие проведения соседями ремонта Вашей квартире нанесен ущерб, Вы можете предъявить соседям претензию о возмещении нанесенного вреда имуществу.
Вопрос номер 292897 из Алексин, Тульская обл., Россия 11.02.2018 13:59
роман

Занимаем две квартиры в бараке в калужской обл.таруского района деревня порсуково не прописаны нет не каких либо документов на квартиры и не дают .и не дают выкупить п остаточной стоимости.хотим з делать ремонт ,провести воду ,конализацыю но не можем поскольку нет не каких гарантий что они наши подскажите что нам делать


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый вечер, Ваш вопрос находится в обработке, в ближайшее время с Вами свяжется специалист.
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить соседей и заставить их оплатить ремонт?

Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут давать кров. Новые поправки в положение

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Советы юристов
Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб