Как обезопасить себя при оформлении договора о залоге
Как обезопасить себя при оформлении договора о залоге. Варианты договоров и опасности, возникающие при составлении
Когда вам необходима крупная сумма денег, то один из вариантов: взять кредит под залог имеющейся у вас недвижимости. Составляется договор о залоге и деньги у вас в кармане, кажется, что может быть проще? Существует много «подводных камней» при составлении такого договора, которые гражданин, желающий взять в кредит средства, должен знать, чтобы потом не оказаться без имущества.
Варианты договоров
Если вы берете ипотеку и сразу становитесь собственником жилья, за которое расплачиваетесь годами, но при этом квартира или дом сразу же становятся залогом, который обеспечивает банку возврат кредита. Оформляется два договора: о взятии кредита и о залоге, собственность квартиры регистрируется с обременением. Пока вы не рассчитаетесь с банком, обременение это не будет снято.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Второй вариант – вы берете сумму на покупку машины, дачи, участка земли и здесь оформляете договор о залоге, указывая имеющееся у вас уже имущество, гарантируя, таким образом, выплату кредита. И в том и в другом случае ваше имущество, которое обозначено в документах как залог, оказывается на некоторое время не совсем вашим, потому, что права на это имущество ограничены.
Вы не можете это имущество продать, подарить, переделать, уменьшить его стоимость реконструкциями. Если это квартира, то вы не можете сдавать ее в аренду, не можете прописать там никого, кроме тех, кто уже прописан при оформлении договора о залоге, не можете сносить стены и увеличивать или уменьшать имеющуюся жилую площадь.
Можно взять кредит у физического лица, в данном случае правильно написанный договор о залоге обезопасит как кредитора, так и того, кто взял долг. Должнику надо понимать, что имущество, которое он оформляет в качестве залога, может быть им потеряно в случае неуплаты долга, либо задержки выплаты, либо потери части потребительских свойств имущества, например, при порче квартиры соседом при аварии водопровода.
Какие опасности возникают для обеих сторон
Начнем с того, кто берет кредит. Если в качестве залога предоставляется квартира или нежилое помещение, то следует знать, что банк проведет свою оценку этого имущества. Как правило, банк готов дать в кредит сумму, равную примерно 2/3 стоимости заложенной недвижимости.
Тот, кто дает кредит, должен потратить средства на независимую оценку закладываемого имущества, чтобы в случае неуплаты долга, получить свои средства в полном объеме назад. Опасность для кредитора представляет квартира, которая оформляется в качестве залога, где прописаны несовершеннолетние дети, поскольку они имеют право проживать в ней до своего совершеннолетия.
Как обойти все трудности при составлении договора
В договоре должно быть полное описание предмета залога, чтобы его нельзя было подменить или спутать с другим объектом недвижимости. Важно четко прописать сроки выплат, график, общую сумму кредита. Жизнь и здоровье заемщика также следует застраховать и приложить копию страховки к договору.
Надо очень грамотно составить договор о залоге. Есть много вариантов типовых договоров, но в каждом случае есть индивидуальные особенности, которые играют важную роль. Когда гражданин берет ипотеку, в банке, как правило, есть наработанная практика составления договоров залога, однако и тут следует внимательно изучить текст договора вместе со специалистом. Если берется нецелевой кредит, то в тексте надо предусмотреть все до запятой.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Правильнее всего будет обратиться в юридическую компанию. Это можно сделать на нашем сайте, заполнив форму обратной связи или сделав бесплатный звонок.
Редактор: Игорь Решетов
Тонкости строительства частного дома
Строительство частного дома требует немало сил, времени и денег. Чтобы не потратить их понапрасну,
Газификация для частного дома – преимущества и этапы установки
Нужна ли газификация для частного дома, преимущества процесса. Льготы на выплату газовых услуг. Доку
Газовые счетчики для частного дома – основные нюансы при выборе и монтаже
Виды, на которые делятся газовые счетчики для частного дома и квартиры. Различия между диафрагменным
Как получить кадастровый паспорт на квартиру
Для чего надо получить кадастровый паспорт на квартиру. Показатели, которые содержатся в документе.
Узаконить перепланировку в Ульяновске.
Узаконить перепланировку в Ульяновске. Вы хотите жить в своём индивидуальном жилом помещении на свой
Ветеран труда улучшение жилищных условий
Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале
Виды юридических лиц
В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.
Возврат пылесоса
Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств
Возмездный договор
Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Гражданский кодекс
Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав
Жалоба на бездействие администрации города
Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте
Жалобы на проводников
Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.
Закон об эмансипации несовершеннолетних
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия
Исполнение решения суда
Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)
Как в суде доказать гражданский брак
Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством