Выселение квартиросъемщика из жилья по договору социального найма

Договор социального найма, регистрируют на муниципальном уровне в администрации, который в свою очередь является законодательной базой для проживания ранее зарегистрированных в квартире граждан. Но может ли произойти выселение квартиросъемщика из жилья по договору социального найма.

Некоторые из граждан Российской Федерации проживают согласно, договора (социального) найма жилого имущества, при этом в качестве лиц, предлагающих услуги связанные с наймом жилого имущества могут выступать как физические лица, так и государство в лице муниципальных служб.

В договоре указывают ответственного квартиросъёмщика и на его имя оформляют документ (договор), при этом существуют определённые правила переселения из аварийного или ветхого жилья, которые необходимо знать.

Порядок и принципы переселения

В случае если на муниципальном уровне, многоквартирный дом признан непригодным для проживания или опасным, то для граждан, которые заключили договор социального найма, администрация в обязательном порядке должна предоставить жилищную площадь в соответствии с положениями, согласно которым может быть определён размер заменяемого объекта недвижимости. В соответствии с Федеральным законом за номером 175, гражданам Российской Федерации должна быть предоставлена квартира с учетом всех существующих социальных норм.

Размер заменяемой площади для каждого определяется индивидуально, учитывая все существующие показатели. Это означает, что жильцы социальных квартир взамен ветхого или аварийного жилья имеют право получить жилищную площадь не меньшего размера и статуса с учетом всех ранее зарегистрированных лиц.

Необходимые документы

В первую очередь необходимо подать заявление в соответствующий отдел администрации вашего населенного пункта, в котором ваше заявление будет рассмотрен, далее будет необходимо предоставить:

• Заключение от экспертов о том, что дом действительно находится в состоянии непригодном для дальнейшего проживания.
• Заключение от экспертов о техническом состоянии самой конструкции.
• Документы, подтверждающие ваше проживание в аварийном доме.

Требования к предоставляемому жилью:

• жилая площадь должна соответствовать размерам предыдущего (заменяемого) жилого помещения, в соотношении квадратных метров;
• объект недвижимого жилого имущества должен соответствовать всем нормативам и правилам именно жилого помещения;
• месторасположения объекта должно быть в том же районе, что и заменяемое жилье;
• в случае переселения в коммунальную квартиру число комнат должно быть одинаковым по количеству.

Альтернативы заменяемой жилой площади

Может быть предоставлено несколько альтернативных вариантов, но при этом каждый из них должен в установленном порядке соответствовать нормам и правилам прописанных в жилищном кодексе Российской Федерации. Таковыми альтернативами могут являться как отдельно выделенная квартира, так и отдельная комната в коммунальной квартире или же (времянка) временная жилая площадь, до получения основной.

Выселение по решению суда

Довольно неприятная процедура, но органы муниципальной власти имеют полное право на данное деяние, в том случае, если у соответствующих представителей на руках имеется такое решение, для того, что – бы не попасть в ситуацию подобного рода необходимо соблюдать ряд определенных и вполне логичных правил.

• вовремя оплачивать коммунальные услуги;
• использовать жилое помещению исключительно по назначению, это означает только для индивидуального проживания;
• не нарушать общепринятых правил проживания в целях исключения регулярного поступления обоснованных и фиксированных жалоб в соответствующие органы от соседей.

Стоит отметить, что согласно, Российского законодательства в данной ситуации могут быть и безальтернативные варианты, т. е. без предоставления каких-либо вариантов жилой площади. За несоответствие хотя-бы одного из вышеперечисленных пунктов можно с легкостью лишиться своего жилья. Выселение по решению суда производится незамедлительно уже через месяц после того, как будет принято к исполнению судебное решение.

После того как ответчика уведомят официально о сроках, в которые он обязан освободить занимаемую им квартиру, судебные приставы в принудительном порядке его выселяют. После вынесения решения районным (местным) судом о выселении жильцов, жильцы вправе в течение текущего (последующего) месяца обжаловать данное решение в вышестоящих инстанциях.

Как показывает практика, в отношении жильцов к которым были ранее приняты меры по лишению родительских прав, а также к лицам ведущих аморальный образ жизни, обжалование в вышестоящих инстанциях остается безответным.

В этой статье вы узнали, возможно ли выселение квартиросъемщика из жилья по договору социального найма? Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов