Договор субаренды

Договор субаренды - соглашение, по которому арендатор предоставляет имущество арендодателя иному лицу для срочного владения и пользования.

Согласно действующему законодательству, для передачи имущества иным лицам по договору субаренды необходимо получить предварительное согласие со стороны арендодателя (законного владельца данного имущества).

Следовательно, договор субаренды - это всегда трехсторонняя сделка, которая имеет определенные нюансы.

Так, без оформления предварительного согласия от арендодателя на заключение договора субаренды, такая сделка не может являться законной и ее можно оспорить в судебном порядке. Кроме того, арендодатель, выявив такое нарушение со стороны арендатора, вправе требовать досрочного расторжения договора аренды. Таким образом, самовольная сдача чужого имущества по договору субаренды приводит к наступлению неблагоприятных последствий для арендатора этого имущества.

Если же арендодатель согласен на последующее подписание договора субаренды, такое согласие, как правило, отражается в тексте самого договора аренды. После чего дополнительное оформление согласия не требуется.

После подписания договора субаренды все установленные основным договором права, а также обязанности, передаются субарендатору. То есть договор субаренды - это сделка, полностью производная от условий договора аренды. Следовательно, арендатор не должен определять для субарендатора иные условия пользования имуществом, чем те, что установлены основным договором. Таким образом, и срок договора субаренды равен сроку действия основного договора аренды. Если в договоре аренды указана возможность продления договора после окончания срока, то это правило распространяется и на договор субаренды. Это же касается и регистрации сделки. Когда регистрируется договор аренды, то эту процедуру проходит и договор субаренды. При несоблюдении этого правила договор субаренды будет считаться не заключенным, а, значит, не имеющем юридической силы. Тогда при необходимости защиты своих интересов, стороны договора субаренды не смогут ссылаться на эту сделку.

Когда основной договор аренды прекращается до окончания его действия, например, по требованию собственника имущества, то автоматически прекращает свое действие и договор субаренды. Следовательно, в таком случае арендодатель несет риск возврата субарендатору уплаченных им денежных средств за субаренду имущества, если оплата была внесена им наперед.

Чтобы избежать наступления неблагоприятных последствий, сторонам необходимо правильно оформлять все документы по сделкам. Для этого во всех случаях стоит проконсультироваться у высококвалифицированных юристов, которые разъяснят все необходимые условия сделок, окажут помощь в составлении и регистрации договоров. Если потребуется обращение в суд с исками в защиту интересов стороны, то профессиональные специалисты компании "Шерлок" сформулируют правовую позицию по делу и помогут получить желаемый результат.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 20179 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 11.07.2016 23:18
Ринат

Доброго времени суток! Хочу взять в субаренду земельный участок, арендуемый арендатором у администрации района. Кто устанавливает цену субаренды? и какова может быть цена субаренды


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте! Согласно ч. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. Таким образом, Вы можете взять в субаренду земельный участок. Арендатор должен уведомить администрацию о личности субарендодателя. Если запрет на передачу в субаренду не установлен договором аренды. На субарендатора распространяются все права АРЕНДАТОРА земельного участка, т. е. субарендатор обязан уплачивать установленную договором аренды земельного участка арендную плату.
Вопрос номер 19457 из Томск, Томская обл., Россия 30.06.2016 19:40
Александр

Здравствуйте!будьте добры подскажите я оформил кредит и по глупости оформил договор добровольного страхования.как лучше расторгнуть договор чтобы вернуть деньги?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте! необходимо написать заявление о расторжении договора страхования
В соответствии со ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» запрещается обуславливать приобретение одной услуги, обязательным приобретением другой.
Таким образом, условия кредитного договора обуславливающие заключение договора страхования согласно ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации.
Вопрос номер 14090 из Улан-Удэ, Бурятия, Россия 27.04.2016 07:03
Виктория

Здравствуйте,заключила договор через интернет,исполнитель отправил договор с подписью и печатью,действует ли такой договор? И что делать,если исполнитель не выполняет требований договора?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Самсонова Карина Геннадьевна)
Здравствуйте.
Стороны могут договориться, что они признают юридическую силу за дoкyмeнтами, подписываемыми aнaлoгом собственноручной подписи (п. 2 ст. 160 Гражданского кодекса). Гражданский кодекс прямо относит факсимильное воспроизведение подписи (факсимиле) и электронную цифровую подпись к aнaлoгам собственноручной подписи, при этом оставляя перечень допустимых АСП открытым. Иными словами стороны договора сами вправе определить используемый ими aнaлoг собственноручной подписи и порядок подписания договора таким АСП.
Составьте претензию к Исполнителю .
Вопрос номер 1773 из Воронеж, Воронежская обл., Россия 27.05.2015 01:13
Зоя

Договор аренды заключен до 2023 года. Арендодатель умер. Может наследник изменить договор аренды в сторону увеличения арендной платы и расторгнуть договор, если арендатор будет против новой арендной платы?


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Александр)
Здравствуйте. Арендодатель имеет право как перезаключить с вами договор на новых условиях так и внести изменения.
Ответ юриста (mihail)
Здравствуйте! Новый арендодатель может как расторгнуть договор так и внести в него изменения какие его душе угодно. Всего Вам самого наилучшего!
Вопрос номер 4170 из 19.07.2015 15:36
Елена Васильевна

Здравствуйте! Поступаю на платное обучение в университет. Заключили договор. Деньги ещё не платила. Можно ли забрать документы и расторгнуть договор?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день, Елена Васильевна! Необходимо отталкиваться от порядка расторжения данного договора. Если в договоре данные положения не оговорены, надлежит руководствоваться положениями ГК РФ Закон разделяет расторжение договора (ст. 450-453 ГК РФ) и отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ). Несмотря на идентичность правовых последствий расторжения договора и отказа от исполнения обязательства, который возник из договора, основания и порядок совершения необходимых действий отличаются.

Похожие статьи
«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положени

Меры по обеспечению иска

«По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положени

Как и где получить справку об отсутствии судимости? Зачем нужна справка об отсутствии судимости, где ее можно заказать и кому нужно

Как и где получить справку об отсутствии судимости?

Как и где получить справку об отсутствии судимости? Зачем нужна справка об отсутствии судимости, где ее можно заказать и кому нужно

Почта

Как подать заявление в полицию онлайн правильно и грамотно

С 1 апреля 2010 года можно подать заявление в полицию онлайн. Как узнать, что заявление не потерялось, и как получить обратную связь?

Документы в суде

Возражения на судебный приказ

Когда, зачем и в какие сроки составляются возражения на судебный приказ 2016 году?

РВП

Какие документы нужны для получения РВП: Весь перечень документов

Вопрос «Какие документы нужны для получения РВП» касается каждого, кто собирается в будущем получать российское гражданство.