Договор субаренды
Договор субаренды - соглашение, по которому арендатор предоставляет имущество арендодателя иному лицу для срочного владения и пользования.
Согласно действующему законодательству, для передачи имущества иным лицам по договору субаренды необходимо получить предварительное согласие со стороны арендодателя (законного владельца данного имущества).
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-79-07. Это быстро и бесплатно!
Следовательно, договор субаренды - это всегда трехсторонняя сделка, которая имеет определенные нюансы.
Так, без оформления предварительного согласия от арендодателя на заключение договора субаренды, такая сделка не может являться законной и ее можно оспорить в судебном порядке. Кроме того, арендодатель, выявив такое нарушение со стороны арендатора, вправе требовать досрочного расторжения договора аренды. Таким образом, самовольная сдача чужого имущества по договору субаренды приводит к наступлению неблагоприятных последствий для арендатора этого имущества.
Если же арендодатель согласен на последующее подписание договора субаренды, такое согласие, как правило, отражается в тексте самого договора аренды. После чего дополнительное оформление согласия не требуется.
После подписания договора субаренды все установленные основным договором права, а также обязанности, передаются субарендатору. То есть договор субаренды - это сделка, полностью производная от условий договора аренды. Следовательно, арендатор не должен определять для субарендатора иные условия пользования имуществом, чем те, что установлены основным договором. Таким образом, и срок договора субаренды равен сроку действия основного договора аренды. Если в договоре аренды указана возможность продления договора после окончания срока, то это правило распространяется и на договор субаренды. Это же касается и регистрации сделки. Когда регистрируется договор аренды, то эту процедуру проходит и договор субаренды. При несоблюдении этого правила договор субаренды будет считаться не заключенным, а, значит, не имеющем юридической силы. Тогда при необходимости защиты своих интересов, стороны договора субаренды не смогут ссылаться на эту сделку.
Когда основной договор аренды прекращается до окончания его действия, например, по требованию собственника имущества, то автоматически прекращает свое действие и договор субаренды. Следовательно, в таком случае арендодатель несет риск возврата субарендатору уплаченных им денежных средств за субаренду имущества, если оплата была внесена им наперед.
+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)
+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Чтобы избежать наступления неблагоприятных последствий, сторонам необходимо правильно оформлять все документы по сделкам. Для этого во всех случаях стоит проконсультироваться у высококвалифицированных юристов, которые разъяснят все необходимые условия сделок, окажут помощь в составлении и регистрации договоров. Если потребуется обращение в суд с исками в защиту интересов стороны, то профессиональные специалисты компании "Шерлок" сформулируют правовую позицию по делу и помогут получить желаемый результат.
Редактор: Игорь Решетов
Декларационная кампания 2019
Декларационная кампания 2019. К заполнению деклараций о доходах и имуществе помимо обычных граждан,
Договор купли-продажи гаража 2019: инструкция совершения сделки
Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформл
Договор купли - продажи авто 2019: инструкция продажи машины
Регламент продажи автомобиля согласно договору купли-продажи, - в этом году не особо претерпел измен
Образец искового заявления по договору займа
Составление искового заявления по договору займа суд — непростая и довольно нетривиальная задача.Ибо
Договор дарения автомобиля как вариант ухода от налогов
Договор дарения автомобиля — не только подарок, но и возможность уйти от уплаты налогов.
Ветеран труда улучшение жилищных условий
Улучшение жилищных условий ветеранам труда осуществляется исключительно за счет государственного или муниципального жилья. - Читайте подробнее на нашем правовом портале
Виды юридических лиц
В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.
Возврат пылесоса
Возможно, многие сталкивались с тем, что была необходимость вернуть пылесос в магазин если он не понравился. ... Однако, магазин будет искать любые причины, чтобы отказать клиенту в возврате средств
Возмездный договор
Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Гражданский кодекс
Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав
Жалоба на бездействие администрации города
Жалоба пишется в тогда, когда ваши права уже были ущемлены или нарушены. Жалобу пишут в случае неправомерных действий или бездействия и пассивности со стороны государственных органов, должностных лиц. подробнее на нашем сайте
Жалобы на проводников
Жалоба на проводника РЖД, вызванная неправомерным поведением проводника по отношению к пассажиру, может направляться письменно и устно.
Закон об эмансипации несовершеннолетних
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия
Исполнение решения суда
Исполнение решения суда строго регламентируется: ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.06.2018, с изм. от 23.07.2018)
Как в суде доказать гражданский брак
Гражданский брак – это брак, который не регистрируется в государственных органах. Порядок доказательства существования брака через суд (если речь идет о судебном доказательстве) регламентируется гражданско-процессуальным законодательством