Долевая собственность на землю

Что такое долевая собственность на землю. Сделки с долевой собственностью на землю. Расходы на содержание долевой собственности на землю
Во все времена земля была предметом споров, многие войны в истории связаны с разделом границ земли. В наше время, нередко, земельные участки становятся предметом судебных споров, очень часто земельным участком владеют несколько лиц.

Такое владение называют долевая собственность на землю. Оно предполагает владение земляным участком несколькими людьми, а также позволяет работать на данной земле в соответствии с границами своей доли. Другими словами долевая собственность на землю – это объединение всех правовых субъектов на объект недвижимости.

 Долевая собственность на земельный участок

Основаниями для происхождения долевой собственности на землю являются:

  • все виды сделок проводимых с землёй, в которых принимает участие один, два или больше людей. К ним относят сделки купли-продажи, дарения, мены;
  • наследство в виде доли земли по завещанию или по решению суда;
  • приватизация земельного участка.

Следует отметить, что нельзя воспользоваться землей по своему желанию, например, продать её, если доля официально не выделена из общего имущества владельцев. По закону РФ, любой совладелец общего имущества имеет право на долевую собственность на землю.

Если долей владеет несовершеннолетний ребенок, вместо него требуют такое право родители или законные опекуны. Случается так, что один из владельцев отказывается от раздела долей, тем самым он нарушает имущественные права своего партнера. В таких случаях подается иск в суд.

После выделения долей из земли, каждая доля получает новый кадастровый номер, кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Все участки, находящиеся в долевой собственности земли, делятся простым выделением долей и установкой знаков границ, которые отделяют участки друг от друга.

Сделки с долей собственной земли

Владельцы части земельного участка могут совершать сделки с землей, какие не запрещены законом. Они могут продать, подарить, сдать в аренду или отписать по завещанию свою часть земли.

Для 2-х видов сделки нужно соблюдать некоторые правила, чтобы избежать проблем в суде.

Так, например, чтобы сдать в аренду долевую собственность на землю, нужно иметь письменное позволение от других владельцев земли. Такое позволение может быть в виде контракта с подписями или в виде письменного разрешения.

Если один из владельцев земли решает продать свою часть, то в первую очередь он предлагает купить свою долю другим собственникам, а потом только может продать третьим лицам.

Расходы на содержание общей долевой собственности земли

Все затраты на содержание общей собственности должны делиться между всеми владельцами в соответствии с размерами их доли. Например, одному из владельцев принадлежит половина участка земли, а двое других делят вторую часть пополам между собой. Расходы должны делиться точно так же, один оплачивает половину, другие двое делят расходы пополам.

Оплата налога на содержание земельного участка производится также. Все владельцы подают декларацию от своего имени и платят только за свою долевую собственность на землю. Следует отметить, что долги других владельцев не переходят, а остаются только у должника.

Для получения точной информации и правильного раздела и оплаты расходов общего земельного участка необходимо обратиться к квалифицированным юристам.

Вопросы по теме
Вопрос номер 6675 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 30.11.2015 14:53
Лариса
Добрый день! В Московской области нашла себе квартиру в таунхаусе (там долевая собственность),которая меня устраивает по цене. Подскажите пожалуйста,можно ли прописаться в квартире?Есть свидетельство на землю и на квартиру,земля-СНТ.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 30633 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 21.10.2016 23:32
Алена
Продается земля бывшего колхоза ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. НЕТ ВЫДЕЛА В НАТУРЕ. Если я ее куплю, смогу я потом провести межевание и раздел на участки? И как это делается?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22085 из Таруса, Калужская обл., Россия 08.08.2016 10:11
Тамара
Общая долевая собственность на дом 1/3 часть. От соседей получено разрешение на реконструкцию нашей доли. Т.к. обрушилась крыша, мы снесли нашу долю и построили новый дом. Сейчас хотим разделить доли и оформить новый дом в частную собственность. Соседи согласны. Наши действия?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Тамара! В настоящее время Вы можете обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за оформлением документов.
Вопрос номер 41423 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 19.11.2016 20:57
Екатерина
У меня с детьми долевая собственность квартира. Могу ли я взять кредит в банке под залог жилья если дети несовершеннолетние.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3513 из Кинешма, Ивановская обл., Россия 07.07.2015 21:08
владимир михайлович
Здравствуйте ! Нам землю оформили в собственность бессрочного(постоянного) пользования землёй за красной чертой на федеральной земле . Что нам делать?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 39735 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 15.11.2016 15:08
Анна
Мама зарегистрирована с нами в приватиз квартире (собираемся выделить доли) собственность общая долевая со мной, но проживает в доме частном собственность долевая (её, моя, дяди) (платежи по счетчику), выписываться не желает. Могу я разделить лицевой счет через суд?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24334 из Казань, Татарстан, Россия 11.09.2016 19:18
Ильхам
Здравия. 3 моих знакомых получили штраф за нецелевое использование земли, собственниками которого они являются — общая долевая собственность на 10 га. Они не согласны с этим штрафом, поэтому подали иск в суд. Однако в суде делопроизводство назначили в один день, но в разное время. Вопрос: 1) Товарищи хотят объединить дела в 1 судопроизводство. Как правильно это сделать? 2) У меня участок по соседству с ними и я хочу выступить как 3 лицо. Имею ли я на это право? 3) Каждому собственнику назначили штраф в размере 20 000 рублей, хотя у них общая долевая собственность. Правомерен ли этот штраф? Разве он не должен быть в размере 20 000 рублей на всех собственников? Заранее спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14119 из Ишимбай, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.04.2016 10:06
Альбина
Хочу подать на развод,ноу меня вопрос.будет ли мой муж жить вместе с нами, т.к.квартира долевая

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1725 из Подольск, Москва и Московская обл., Россия 25.05.2015 23:01
Татьяна
Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, почему в ответ на моё намерение оформить землю в собственность юрист, к которому я обратилась за проведением необходимых действий, настаивает на оформлении аренды земельного участка?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 11603 из Александров, Владимирская обл., Россия 14.04.2016 21:50
михаил
Выиграл торги взял землю под пмж в аренду, меживал,залил фундамент 2010г офармил незавершенное строительство потом оформил землю в собственность купля продажа оформлена .провел воду свет построил баню на строительства дома пока нету средств.работники одминистрации требуют прекрощения право собственности законноли ?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Нет незаконно. Если после обращения в администрацию, вы выкупили с аукциона участок (как незавершенное строение). Оформлена купля продажа. Есть свидетельство о собственности. То скажите - каким образом ВАШЕ имущество, сможет забрать кто-либо??? Это незаконно. В случае чего - вы можете обратиться в прокуратуру и в суд, по факту незаконных действий со стороны администрации. Если будет суд не в вашу пользу, можете обжаловать в вышестоящем суде. Но думаю так как у вас все бумаги в порядке - то и оснований отменить нет. Вы добросовестный приобретатель, приобрели данный участок соблюдая все процедуры, и получив соответствующие разрешения.
Вопрос номер 25539 из Пгт Шаховская Московской обл. 28.09.2016 12:02
Валентина Михайловна Фомина
У нас в деревни дом на два хозяина. Считается квартиры. Что надо для того , что бы оформить землю под домом в частную собственность?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 13535 из Кемерово, Кемеровская обл., Россия 25.04.2016 12:20
Дмитрий
Приобрел землю в СНТ для ведения садоводства (категория земли "Земли сельскохозяйственного назначения" Для ведения гражданами садоводства и огородничества). Сейчас плачу аренду председателю за право пользования. Хотел перевести землю в собственность, председатель говорит, что необходимо наличие строения на участке в виде дома. Подскажите пожалуйста верно это или можно просто участок перевести в собственность?<!--inwork-->

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте.
Да,можно.
Порядок перевода земель из одной категории в другую установлен Федеральным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее – Закон о переводе земель). Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель (участков земель) из одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в должны быть указаны:
1)кадастровый номер земельного участка;
2)категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3)обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4)права на земельный участок.
При этом к ходатайству в соответствии с Законом о переводе земель должны быть приложены:
1)выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
2)копии документов, удостоверяющих личность заявителя – физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить.
Вопрос номер 13981 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 26.04.2016 17:26
ольга
Здравствуйте. В 2012 году я получила бесплатно землю как многодетная семья 13,5 соток. Возможности строиться не было. В 2015 году мы приобрели частный дом с участком 4,75 соток в долевую собственность. Сейчас я хотела бы продать пустующую землю. Нужно ли мне разрешение органов опеки на сделку? И дадут ли они его, если такая разница в площади участков? Какие есть возможности продать эту землю?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 46843 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 03.12.2016 19:35
Наталья
Квартира приватизированна на 3 маму меня и сестру. Квартира не долевая мне не хотят выплатить мою долю. Что мне делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37829 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.11.2016 15:17
Юрий
Налог на землю в 2016г.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 21990 из Рязань, Рязанская обл., Россия 06.08.2016 12:24
Алёна
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, такая ситуация случилась : У нас на квартиру общая долевая собственность, где 1/4 принадлежит тёте, остальное- нашей семье. Тетя 20 лет в квартире не проживала, за комунальные услуги, ремонт и прочее не платила, мебель и всё остальное в квартире наше. Теперь она хочет продать свою долю за крупную сумму, и предложила нам в течении месяца её выкупить. Таких денег в такой короткий срок мы найти не сможем. Посоветуйте, пожалуйста, как быть? Как увеличить срок, чтобы мы могли набрать нужную сумму? И можно ли уменьшить сумму её доли, т.к. она 20 лет не принимала участие в оплате коммунальных услуг, ремонте и т.д.?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Рекомендуем Вам написать возражение на предложение Вашей тети. Согласно ст. 250 ГК если Вы откажетесь от покупки, то она вправе продать свою долю третьему лицу. Однако, она не вправе продать долю третьим лицам по цене ниже, чем ту которую предложила Вам. Если она продаст по цене ниже, чем той, по которой она предлагала Вам купить ее долю., то тогда Вы сможете оспорить сделку купли-продажи в суде. Поговорите об этом со своей тетей, возможно, она снизит цену. Если она предлагает Вам выкупить свою долю по цене, которая превышает разумные пределы, то вряд ли найдется покупатель, готовый купить ее долю по предлагаемой цене.
Вопрос номер 31302 из Казань, Татарстан, Россия 24.10.2016 00:59
Айгуль
Мы хотим купить дачный дом, а земельный участок находится в аренде у государства на 49 лет с 2010 года. Узнавали, приобрести эту землю в собственность невозможно, т.к. это водоохранная зона. Интересует такой вопррос - если вдруг государство решит забрать арендуемую нами землю для строительства чего нибудь, выплатит ли оно нам компенсацию за дачный дом, который будет в нашей собственности?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30433 из Ногинск, Москва и Московская обл., Россия 21.10.2016 14:15
Наталья
Льготы по налогу на землю

Всего ответов: 0
Вопрос номер 4591 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 11.08.2015 13:39
Сергей
Здравствуйте.С июня 2012 года проживаю в гражданском браке, в частном домовладении. Долевая собственность гражданской жены 1/4, ее брата 3/4. Во время проживания производились работы по улучшению дома и земельного участка, такие как устройство центральной канализации, устройство душевой, туалетной комнат с инженерными коммуникациями, косметический ремонт вспомогательных помещений, замена обрешетки и кровли крыши металлопрофилем 100 м", установка ограждений земельного участка с металлопрофилем и сеткой рапицой . Могу ли Я, взыскать с брата затраченные средства так как имеются в наличии товарные чеки на приобретение материальных средств на производство выше перечисленных работ, в каком объеме. Разрешение на улучшение дома и земельного участка брат давал но участия не принимал.С уважением Сергей.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Сергей! В данной применимы по аналогии нормы ст. 623 ГК РФ. Арендатор, который осуществил неотделимые улучшения арендованного имущества, не получив на это согласие арендодателя, не вправе требовать от него возмещения стоимости неотделимых улучшений. Об этом говорится в пункте 3 статьи 623 ГК РФ.
Вопрос номер 33391 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.10.2016 19:51
Гульшат
2012 г. оформили землю в собственность, свидететельство есть из росреестр а (живем с 1988 г.на этой земле). После инвентаризации земель спутник сместился участок, получается земля соседей на нашем участке, наш участок дальше (там у нас магазины), соседи оформили собственность и с другой стороны директор магазина оформили участки, а нашего участка не стало, по документам, теперь мы не можем оформить землю и дом, просят согласие соседей! Вопрос: почему при оформлении директором участка наше согласия не нужно было и как теперь быть?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41455 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 20.11.2016 07:55
Любовь Александровна
Между моим и соседским участком, до оформления в собственность своих земельных участков, была земля ОП, после приватизации оказалось, что она теперь соседская, т.е он оформил её в собственность. На этой земле находилися мой и его погреба. На все мои обращения местные земельные комитеты отвечают, что у него всё по закону оформлено, если что не устраивает идите в суд. У меня вопрос, разве можно было землю общего пользования по закону оформить в собственность? Куда мне обратиться если это не законно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9423 из Липецк, Липецкая обл., Россия 29.03.2016 21:09
Андрей
. Есть ли кадастровый налог на землю.?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31599 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.10.2016 17:03
КОНСТАНТИН
Раздел совместной собственности на землю, домовладение сад.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14865 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.04.2016 19:53
анциферова наталия борисовна
потерян документ право на собственность

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31247 из Целина, Ростовская обл., Россия 23.10.2016 20:44
Остапенко Андрей Сергеевич
Доброго времени суток. Мы (муж, жена и сын"4года") хотим продать дом купленный с участием материнского капитала (стоимость дома на момент сделки, более 3-х лет назад 550 тысяч рублей) в связи с переездом в другой город (Владимир), для совершения сделки купли-продажи необходимо разрешение органов опеки. У жены есть долевая собственность 1/4 часть в 4-х комнатной квартире г Азов Ростовской области (стоимость долевой собственности около 900 тысяч рублей). Покупка недвижимости по месту нового жительства будет не ранее 1-2 лет с момента продажи дома. Какие варианты Вы можете предложить по данному вопросу?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34207 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 31.10.2016 19:47
Наталья Игнатьевна Чернова
Льготьы пенсиореру ветерану труда на землю.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36408 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.11.2016 15:39
Юлия
Не ставят на очередь на квартиру как сироту. Сделали на собственность землю, а на дом сосбтвенность не оформляют, дом стоит с 63 года, ссылаются что санитарная зона. При постановке на очередь требуют свидетельство на участок и на дом. Свидетельства на дом нет. Дом находится в г.Уфе, поселке Тимашево. Что делать? Имеют ли право не давать свидетельство на дом?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28408 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.10.2016 09:25
Майя
Здравствуйте , проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу К моему участку примыкает участков выданный по ордеру гражданину П примерно в 1979 году. Гражданин П данную землю в собственность не оформил. Примерно 25 лет назад переехал жить в другую область и на участке больше не появлялся. Я в течение первых десяти лет просто косила на нем траву и вырубала древесную поросль, а последние 15 лет использую его под огород. Каким законным образом я могу оформить участок в свою собственность, если связаться с гражданином П невозможно Спасибо

Всего ответов: 1
Вопрос номер 16962 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 20.05.2016 18:22
Наталья
Здравствуйте! На пограничной территории с моим забором на моём земельном участке прошедшем гос.регистрацию , в районе метра от моего забора расположена скважина с водой ( актив на балансе ДНП, либо собственность другого физ.лица предположительно председателя правления ДНП). Действует ли сервитут в этом случае и могут ли все остальные граждане оформившие право на землю на соседних участках пользоваться данной скважиной и на каком основании? Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28822 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 18.10.2016 07:29
Эльвира
У мамы есть участок в собственности, на этом участке мамин дом и я начала строить свой дом на этом же участке, как я могу оформить собственность на свой дом? мне нужно межевание оформлять или просто долю на землю можно оформить, хочу дому присвоить адрес отдельный, как правильно оформить?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Как отстоять земельный участок

Как можно избежать суда при земельных спорах

Стремление стать владельцем земли приводит людей к мошенническим действиям. Тут и начинается история о земельных спорах

домик на участке

Земельная реформа 2016: Основные положения и изменения реформы

Земельная реформа 2016 года, по мнению экспертов, стала самой крупнейшей в истории Российской Федерации за последние 14 лет.

Источники земельного права. Земельные правоотношения. Защита земельных прав.

Источники земельного права

Источники земельного права – это те законодательные нормы, на основании которых базируется земельное право.

Приватизация участка. Порядок оформления документов.

Приватизация участка

Приватизация участка представляет собой процедуру оформления участка в личную собственность гражданина.

Для чего нужен государственный кадастр недвижимости. Какие нужны документы. Бумаги для ведения необходимого учета

Государственный кадастр недвижимости России – оформление и подготовка бумаг

Как выполняется государственный кадастр недвижимости России, для чего он нужен. Какие нужны документы. Бумаги для ведения необходимого учета