Долевая собственность на землю

Что такое долевая собственность на землю. Сделки с долевой собственностью на землю. Расходы на содержание долевой собственности на землю
Во все времена земля была предметом споров, многие войны в истории связаны с разделом границ земли. В наше время, нередко, земельные участки становятся предметом судебных споров, очень часто земельным участком владеют несколько лиц.

Такое владение называют долевая собственность на землю. Оно предполагает владение земляным участком несколькими людьми, а также позволяет работать на данной земле в соответствии с границами своей доли. Другими словами долевая собственность на землю – это объединение всех правовых субъектов на объект недвижимости.

 Долевая собственность на земельный участок

Основаниями для происхождения долевой собственности на землю являются:

  • все виды сделок проводимых с землёй, в которых принимает участие один, два или больше людей. К ним относят сделки купли-продажи, дарения, мены;
  • наследство в виде доли земли по завещанию или по решению суда;
  • приватизация земельного участка.

Следует отметить, что нельзя воспользоваться землей по своему желанию, например, продать её, если доля официально не выделена из общего имущества владельцев. По закону РФ, любой совладелец общего имущества имеет право на долевую собственность на землю.

Если долей владеет несовершеннолетний ребенок, вместо него требуют такое право родители или законные опекуны. Случается так, что один из владельцев отказывается от раздела долей, тем самым он нарушает имущественные права своего партнера. В таких случаях подается иск в суд.

После выделения долей из земли, каждая доля получает новый кадастровый номер, кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Все участки, находящиеся в долевой собственности земли, делятся простым выделением долей и установкой знаков границ, которые отделяют участки друг от друга.

Сделки с долей собственной земли

Владельцы части земельного участка могут совершать сделки с землей, какие не запрещены законом. Они могут продать, подарить, сдать в аренду или отписать по завещанию свою часть земли.

Для 2-х видов сделки нужно соблюдать некоторые правила, чтобы избежать проблем в суде.

Так, например, чтобы сдать в аренду долевую собственность на землю, нужно иметь письменное позволение от других владельцев земли. Такое позволение может быть в виде контракта с подписями или в виде письменного разрешения.

Если один из владельцев земли решает продать свою часть, то в первую очередь он предлагает купить свою долю другим собственникам, а потом только может продать третьим лицам.

Расходы на содержание общей долевой собственности земли

Все затраты на содержание общей собственности должны делиться между всеми владельцами в соответствии с размерами их доли. Например, одному из владельцев принадлежит половина участка земли, а двое других делят вторую часть пополам между собой. Расходы должны делиться точно так же, один оплачивает половину, другие двое делят расходы пополам.

Оплата налога на содержание земельного участка производится также. Все владельцы подают декларацию от своего имени и платят только за свою долевую собственность на землю. Следует отметить, что долги других владельцев не переходят, а остаются только у должника.

Для получения точной информации и правильного раздела и оплаты расходов общего земельного участка необходимо обратиться к квалифицированным юристам.

Вопросы по теме
Вопрос номер 6675 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 30.11.2015 14:53
Лариса
Добрый день! В Московской области нашла себе квартиру в таунхаусе (там долевая собственность),которая меня устраивает по цене. Подскажите пожалуйста,можно ли прописаться в квартире?Есть свидетельство на землю и на квартиру,земля-СНТ.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 125674 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 20.05.2017 07:18
Миннихан
Квартира оформлена долевая собственность муж умер недавно нужноли переоформить долевая продавать не будем.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 60889 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.02.2017 07:45
Эльнара Ахметзянова
Скажите, ради Бога, как сейчас оформить на кого-то из детей паевую землю, пл. 31760000 кв.м. Вид права написано: Общая долевая собственность, доля в праве 1/397. Земли сельхозназначения. Просто это земля раньше была у колхоза, сейчас пришёл сюда "хозяин" и пользуется этой землёй, но мы от этого ничего не имеем, если честно. Мешок зерна в год и всё! Помогите, подскажите, что делать, заранее спасибо вам!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 60055 из Казань, Татарстан, Россия 28.01.2017 18:54
Сергей
Долевая собственность на 3.ограничение в рег палате не снято. При отказе 2 от долей могу ли я оформить на себя?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30633 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 21.10.2016 23:32
Алена
Продается земля бывшего колхоза ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. НЕТ ВЫДЕЛА В НАТУРЕ. Если я ее куплю, смогу я потом провести межевание и раздел на участки? И как это делается?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55821 из Казань, Татарстан, Россия 11.01.2017 10:25
Наташа
Как составить мирный договор чтобы квартира осталась в собственности жены и детей (общая собственность на квартиру - не долевая) а муж получает машину и сам оплачивает свои кредиты?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 76048 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 16.03.2017 21:13
Тома
Мы хотим встать в очередь на улучшение жилищных условий, недавно взяли ипотеку на дом 28 кв м (долевая собственность с мужем) прописано нас 2, но у мужа есть в родительском доме 1/5 часть в собственности... будет ли она учитываться?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3513 из Кинешма, Ивановская обл., Россия 07.07.2015 21:08
владимир михайлович
Здравствуйте ! Нам землю оформили в собственность бессрочного(постоянного) пользования землёй за красной чертой на федеральной земле . Что нам делать?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 47977 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.12.2016 12:01
Гузель
Можно ли оформить землю на одного собственника если у второго собственника не оформлены документы на собственность дома.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 58747 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.01.2017 17:53
Рияз
Выиграл на аукционе право аренды земельного участка под ЛПХ, как перевести землю в собственность и сколько это будет стоить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55005 из Казань, Татарстан, Россия 07.01.2017 19:34
Тимур
Получили дом в наследство, оформили в собственность. Землю дают только в аренду на 5 лет, мотивируя красной линией (магистраль). Как оформить в собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 50936 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 16.12.2016 21:50
Владимир
Как распределяются мощности электроэнергии в нежилом здании среди собственников (долевая собственность)? Всем поровну или по квадратным метрам?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22085 из Таруса, Калужская обл., Россия 08.08.2016 10:11
Тамара
Общая долевая собственность на дом 1/3 часть. От соседей получено разрешение на реконструкцию нашей доли. Т.к. обрушилась крыша, мы снесли нашу долю и построили новый дом. Сейчас хотим разделить доли и оформить новый дом в частную собственность. Соседи согласны. Наши действия?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Тамара! В настоящее время Вы можете обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за оформлением документов.
Вопрос номер 39735 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 15.11.2016 15:08
Анна
Мама зарегистрирована с нами в приватиз квартире (собираемся выделить доли) собственность общая долевая со мной, но проживает в доме частном собственность долевая (её, моя, дяди) (платежи по счетчику), выписываться не желает. Могу я разделить лицевой счет через суд?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 49852 из Казань, Татарстан, Россия 13.12.2016 11:27
Юлия
Мне принадлежит комната в общежитии. В документе написано: общая долевая собственность, доля в праве 128/500. Итого у меня 2 такие доли. 1 доля 128/500 принадлежит мне с 2004 года, а другая также 128/500 досталась в наследство в прошлом году. Хочу продать эту комнату, есть покупатель через банк. Риэлтор утверждает, что банк не одобрит, т к это долевая собственность и нужно делать некое " мировое соглашение ", на основание которого будет присвоен свой кадастровый номер. А у нас с соседкой, проживающей через стенку один кадастровый номер на двоих, т к у нас с ней общедолевая собственность. Прав ли риэлтор? Заранее большое спасибо!

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Как отстоять земельный участок

Как можно избежать суда при земельных спорах

Стремление стать владельцем земли приводит людей к мошенническим действиям. Тут и начинается история о земельных спорах

домик на участке

Земельная реформа 2016: Основные положения и изменения реформы

Земельная реформа 2016 года, по мнению экспертов, стала самой крупнейшей в истории Российской Федерации за последние 14 лет.

Источники земельного права. Земельные правоотношения. Защита земельных прав.

Источники земельного права

Источники земельного права – это те законодательные нормы, на основании которых базируется земельное право.

Приватизация участка. Порядок оформления документов.

Приватизация участка

Приватизация участка представляет собой процедуру оформления участка в личную собственность гражданина.

Для чего нужен государственный кадастр недвижимости. Какие нужны документы. Бумаги для ведения необходимого учета

Государственный кадастр недвижимости России – оформление и подготовка бумаг

Как выполняется государственный кадастр недвижимости России, для чего он нужен. Какие нужны документы. Бумаги для ведения необходимого учета