Долевая собственность на землю

Что такое долевая собственность на землю. Сделки с долевой собственностью на землю. Расходы на содержание долевой собственности на землю
Во все времена земля была предметом споров, многие войны в истории связаны с разделом границ земли. В наше время, нередко, земельные участки становятся предметом судебных споров, очень часто земельным участком владеют несколько лиц.

Такое владение называют долевая собственность на землю. Оно предполагает владение земляным участком несколькими людьми, а также позволяет работать на данной земле в соответствии с границами своей доли. Другими словами долевая собственность на землю – это объединение всех правовых субъектов на объект недвижимости.

 Долевая собственность на земельный участок

Основаниями для происхождения долевой собственности на землю являются:

  • все виды сделок проводимых с землёй, в которых принимает участие один, два или больше людей. К ним относят сделки купли-продажи, дарения, мены;
  • наследство в виде доли земли по завещанию или по решению суда;
  • приватизация земельного участка.

Следует отметить, что нельзя воспользоваться землей по своему желанию, например, продать её, если доля официально не выделена из общего имущества владельцев. По закону РФ, любой совладелец общего имущества имеет право на долевую собственность на землю.

Если долей владеет несовершеннолетний ребенок, вместо него требуют такое право родители или законные опекуны. Случается так, что один из владельцев отказывается от раздела долей, тем самым он нарушает имущественные права своего партнера. В таких случаях подается иск в суд.

После выделения долей из земли, каждая доля получает новый кадастровый номер, кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Все участки, находящиеся в долевой собственности земли, делятся простым выделением долей и установкой знаков границ, которые отделяют участки друг от друга.

Сделки с долей собственной земли

Владельцы части земельного участка могут совершать сделки с землей, какие не запрещены законом. Они могут продать, подарить, сдать в аренду или отписать по завещанию свою часть земли.

Для 2-х видов сделки нужно соблюдать некоторые правила, чтобы избежать проблем в суде.

Так, например, чтобы сдать в аренду долевую собственность на землю, нужно иметь письменное позволение от других владельцев земли. Такое позволение может быть в виде контракта с подписями или в виде письменного разрешения.

Если один из владельцев земли решает продать свою часть, то в первую очередь он предлагает купить свою долю другим собственникам, а потом только может продать третьим лицам.

Расходы на содержание общей долевой собственности земли

Все затраты на содержание общей собственности должны делиться между всеми владельцами в соответствии с размерами их доли. Например, одному из владельцев принадлежит половина участка земли, а двое других делят вторую часть пополам между собой. Расходы должны делиться точно так же, один оплачивает половину, другие двое делят расходы пополам.

Оплата налога на содержание земельного участка производится также. Все владельцы подают декларацию от своего имени и платят только за свою долевую собственность на землю. Следует отметить, что долги других владельцев не переходят, а остаются только у должника.

Для получения точной информации и правильного раздела и оплаты расходов общего земельного участка необходимо обратиться к квалифицированным юристам.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 6675 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 30.11.2015 14:53
Лариса

Добрый день! В Московской области нашла себе квартиру в таунхаусе (там долевая собственность),которая меня устраивает по цене. Подскажите пожалуйста,можно ли прописаться в квартире?Есть свидетельство на землю и на квартиру,земля-СНТ.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Добрый день, Лариса! В ближайшее время с Вами свяжется юрист.
Вопрос номер 3513 из Кинешма, Ивановская обл., Россия 07.07.2015 21:08
владимир михайлович

Здравствуйте ! Нам землю оформили в собственность бессрочного(постоянного) пользования землёй за красной чертой на федеральной земле . Что нам делать?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (mihail)
Обращайтесь с письменным заявлением в администрацию
Вопрос номер 22085 из Таруса, Калужская обл., Россия 08.08.2016 10:11
Тамара

Общая долевая собственность на дом 1/3 часть. От соседей получено разрешение на реконструкцию нашей доли. Т.к. обрушилась крыша, мы снесли нашу долю и построили новый дом. Сейчас хотим разделить доли и оформить новый дом в частную собственность. Соседи согласны. Наши действия?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте Тамара! В настоящее время Вы можете обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за оформлением документов.
Вопрос номер 1725 из Подольск, Москва и Московская обл., Россия 25.05.2015 23:01
Татьяна

Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, почему в ответ на моё намерение оформить землю в собственность юрист, к которому я обратилась за проведением необходимых действий, настаивает на оформлении аренды земельного участка?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (dmitriy)
Здравствуйте возможно законом не предусмотрено оформление в собственность а можно только арендовать, юристу виднее!!!
Вопрос номер 11603 из Александров, Владимирская обл., Россия 14.04.2016 21:50
михаил

Выиграл торги взял землю под пмж в аренду, меживал,залил фундамент 2010г офармил незавершенное строительство потом оформил землю в собственность купля продажа оформлена .провел воду свет построил баню на строительства дома пока нету средств.работники одминистрации требуют прекрощения право собственности законноли ?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей)
Нет незаконно. Если после обращения в администрацию, вы выкупили с аукциона участок (как незавершенное строение). Оформлена купля продажа. Есть свидетельство о собственности. То скажите - каким образом ВАШЕ имущество, сможет забрать кто-либо??? Это незаконно. В случае чего - вы можете обратиться в прокуратуру и в суд, по факту незаконных действий со стороны администрации. Если будет суд не в вашу пользу, можете обжаловать в вышестоящем суде. Но думаю так как у вас все бумаги в порядке - то и оснований отменить нет. Вы добросовестный приобретатель, приобрели данный участок соблюдая все процедуры, и получив соответствующие разрешения.
Похожие статьи
Как отстоять земельный участок

Как можно избежать суда при земельных спорах

Стремление стать владельцем земли приводит людей к мошенническим действиям. Тут и начинается история о земельных спорах

домик на участке

Земельная реформа 2016: Основные положения и изменения реформы

Земельная реформа 2016 года, по мнению экспертов, стала самой крупнейшей в истории Российской Федерации за последние 14 лет.

Источники земельного права. Земельные правоотношения. Защита земельных прав.

Источники земельного права

Источники земельного права – это те законодательные нормы, на основании которых базируется земельное право.

Приватизация участка. Порядок оформления документов.

Приватизация участка

Приватизация участка представляет собой процедуру оформления участка в личную собственность гражданина.

Для чего нужен государственный кадастр недвижимости. Какие нужны документы. Бумаги для ведения необходимого учета

Государственный кадастр недвижимости России – оформление и подготовка бумаг

Как выполняется государственный кадастр недвижимости России, для чего он нужен. Какие нужны документы. Бумаги для ведения необходимого учета