Долевая собственность на землю

Что такое долевая собственность на землю. Сделки с долевой собственностью на землю. Расходы на содержание долевой собственности на землю
Во все времена земля была предметом споров, многие войны в истории связаны с разделом границ земли. В наше время, нередко, земельные участки становятся предметом судебных споров, очень часто земельным участком владеют несколько лиц.

Такое владение называют долевая собственность на землю. Оно предполагает владение земляным участком несколькими людьми, а также позволяет работать на данной земле в соответствии с границами своей доли. Другими словами долевая собственность на землю – это объединение всех правовых субъектов на объект недвижимости.

 Долевая собственность на земельный участок

Основаниями для происхождения долевой собственности на землю являются:

  • все виды сделок проводимых с землёй, в которых принимает участие один, два или больше людей. К ним относят сделки купли-продажи, дарения, мены;
  • наследство в виде доли земли по завещанию или по решению суда;
  • приватизация земельного участка.

Следует отметить, что нельзя воспользоваться землей по своему желанию, например, продать её, если доля официально не выделена из общего имущества владельцев. По закону РФ, любой совладелец общего имущества имеет право на долевую собственность на землю.

Если долей владеет несовершеннолетний ребенок, вместо него требуют такое право родители или законные опекуны. Случается так, что один из владельцев отказывается от раздела долей, тем самым он нарушает имущественные права своего партнера. В таких случаях подается иск в суд.

После выделения долей из земли, каждая доля получает новый кадастровый номер, кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Все участки, находящиеся в долевой собственности земли, делятся простым выделением долей и установкой знаков границ, которые отделяют участки друг от друга.

Сделки с долей собственной земли

Владельцы части земельного участка могут совершать сделки с землей, какие не запрещены законом. Они могут продать, подарить, сдать в аренду или отписать по завещанию свою часть земли.

Для 2-х видов сделки нужно соблюдать некоторые правила, чтобы избежать проблем в суде.

Так, например, чтобы сдать в аренду долевую собственность на землю, нужно иметь письменное позволение от других владельцев земли. Такое позволение может быть в виде контракта с подписями или в виде письменного разрешения.

Если один из владельцев земли решает продать свою часть, то в первую очередь он предлагает купить свою долю другим собственникам, а потом только может продать третьим лицам.

Расходы на содержание общей долевой собственности земли

Все затраты на содержание общей собственности должны делиться между всеми владельцами в соответствии с размерами их доли. Например, одному из владельцев принадлежит половина участка земли, а двое других делят вторую часть пополам между собой. Расходы должны делиться точно так же, один оплачивает половину, другие двое делят расходы пополам.

Оплата налога на содержание земельного участка производится также. Все владельцы подают декларацию от своего имени и платят только за свою долевую собственность на землю. Следует отметить, что долги других владельцев не переходят, а остаются только у должника.

Для получения точной информации и правильного раздела и оплаты расходов общего земельного участка необходимо обратиться к квалифицированным юристам.

Вопросы по теме
Вопрос номер 6675 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 30.11.2015 14:53
Лариса
Добрый день! В Московской области нашла себе квартиру в таунхаусе (там долевая собственность),которая меня устраивает по цене. Подскажите пожалуйста,можно ли прописаться в квартире?Есть свидетельство на землю и на квартиру,земля-СНТ.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 60889 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 01.02.2017 07:45
Эльнара Ахметзянова
Скажите, ради Бога, как сейчас оформить на кого-то из детей паевую землю, пл. 31760000 кв.м. Вид права написано: Общая долевая собственность, доля в праве 1/397. Земли сельхозназначения. Просто это земля раньше была у колхоза, сейчас пришёл сюда "хозяин" и пользуется этой землёй, но мы от этого ничего не имеем, если честно. Мешок зерна в год и всё! Помогите, подскажите, что делать, заранее спасибо вам!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 60055 из Казань, Татарстан, Россия 28.01.2017 18:54
Сергей
Долевая собственность на 3.ограничение в рег палате не снято. При отказе 2 от долей могу ли я оформить на себя?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55821 из Казань, Татарстан, Россия 11.01.2017 10:25
Наташа
Как составить мирный договор чтобы квартира осталась в собственности жены и детей (общая собственность на квартиру - не долевая) а муж получает машину и сам оплачивает свои кредиты?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30633 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 21.10.2016 23:32
Алена
Продается земля бывшего колхоза ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. НЕТ ВЫДЕЛА В НАТУРЕ. Если я ее куплю, смогу я потом провести межевание и раздел на участки? И как это делается?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 76048 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 16.03.2017 21:13
Тома
Мы хотим встать в очередь на улучшение жилищных условий, недавно взяли ипотеку на дом 28 кв м (долевая собственность с мужем) прописано нас 2, но у мужа есть в родительском доме 1/5 часть в собственности... будет ли она учитываться?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22085 из Таруса, Калужская обл., Россия 08.08.2016 10:11
Тамара
Общая долевая собственность на дом 1/3 часть. От соседей получено разрешение на реконструкцию нашей доли. Т.к. обрушилась крыша, мы снесли нашу долю и построили новый дом. Сейчас хотим разделить доли и оформить новый дом в частную собственность. Соседи согласны. Наши действия?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Тамара! В настоящее время Вы можете обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за оформлением документов.
Вопрос номер 3513 из Кинешма, Ивановская обл., Россия 07.07.2015 21:08
владимир михайлович
Здравствуйте ! Нам землю оформили в собственность бессрочного(постоянного) пользования землёй за красной чертой на федеральной земле . Что нам делать?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 58747 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.01.2017 17:53
Рияз
Выиграл на аукционе право аренды земельного участка под ЛПХ, как перевести землю в собственность и сколько это будет стоить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39735 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 15.11.2016 15:08
Анна
Мама зарегистрирована с нами в приватиз квартире (собираемся выделить доли) собственность общая долевая со мной, но проживает в доме частном собственность долевая (её, моя, дяди) (платежи по счетчику), выписываться не желает. Могу я разделить лицевой счет через суд?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 49852 из Казань, Татарстан, Россия 13.12.2016 11:27
Юлия
Мне принадлежит комната в общежитии. В документе написано: общая долевая собственность, доля в праве 128/500. Итого у меня 2 такие доли. 1 доля 128/500 принадлежит мне с 2004 года, а другая также 128/500 досталась в наследство в прошлом году. Хочу продать эту комнату, есть покупатель через банк. Риэлтор утверждает, что банк не одобрит, т к это долевая собственность и нужно делать некое " мировое соглашение ", на основание которого будет присвоен свой кадастровый номер. А у нас с соседкой, проживающей через стенку один кадастровый номер на двоих, т к у нас с ней общедолевая собственность. Прав ли риэлтор? Заранее большое спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 47977 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 07.12.2016 12:01
Гузель
Можно ли оформить землю на одного собственника если у второго собственника не оформлены документы на собственность дома.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41423 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 19.11.2016 20:57
Екатерина
У меня с детьми долевая собственность квартира. Могу ли я взять кредит в банке под залог жилья если дети несовершеннолетние.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 50936 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 16.12.2016 21:50
Владимир
Как распределяются мощности электроэнергии в нежилом здании среди собственников (долевая собственность)? Всем поровну или по квадратным метрам?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55005 из Казань, Татарстан, Россия 07.01.2017 19:34
Тимур
Получили дом в наследство, оформили в собственность. Землю дают только в аренду на 5 лет, мотивируя красной линией (магистраль). Как оформить в собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24334 из Казань, Татарстан, Россия 11.09.2016 19:18
Ильхам
Здравия. 3 моих знакомых получили штраф за нецелевое использование земли, собственниками которого они являются — общая долевая собственность на 10 га. Они не согласны с этим штрафом, поэтому подали иск в суд. Однако в суде делопроизводство назначили в один день, но в разное время. Вопрос: 1) Товарищи хотят объединить дела в 1 судопроизводство. Как правильно это сделать? 2) У меня участок по соседству с ними и я хочу выступить как 3 лицо. Имею ли я на это право? 3) Каждому собственнику назначили штраф в размере 20 000 рублей, хотя у них общая долевая собственность. Правомерен ли этот штраф? Разве он не должен быть в размере 20 000 рублей на всех собственников? Заранее спасибо!

Всего ответов: 1
Вопрос номер 57925 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 19.01.2017 18:13
Елена
В деревне в 2008 г сын оформил аренду земли на 49 лет, в 2013 г отец оформил эту же землю в частную собственность. Это правомерно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 77683 из Балашиха, Москва и Московская обл., Россия 21.03.2017 13:30
Олег
У моего прадеда была земля, на которой были построены три завода. Могу ли я вернуть к себе в собственность эту землю?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1725 из Подольск, Москва и Московская обл., Россия 25.05.2015 23:01
Татьяна
Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, почему в ответ на моё намерение оформить землю в собственность юрист, к которому я обратилась за проведением необходимых действий, настаивает на оформлении аренды земельного участка?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 47052 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 04.12.2016 19:09
Алексей Кучин
Как правильно составить заявление о присвоения собственности на дом, на землю собственность есть! Все документы, тех паспорт, разрешения на строительство имеются!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48115 из Видное, Москва и Московская обл., Россия 07.12.2016 17:49
Галина
Недавно узнали что между нашим участком и соседом на территории СНТ образовался проход 5х20 метров, как оформить эту землю в собственность?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 48316 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 08.12.2016 11:20
Светлана
Хотела оформить землю в собственность дом на этом земельном участке в собственности с 2011 года. Отказали по причине участок зарезервирован под государственный проект. Что подразумевается под государственным проектом.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25539 из Пгт Шаховская Московской обл. 28.09.2016 12:02
Валентина Михайловна Фомина
У нас в деревни дом на два хозяина. Считается квартиры. Что надо для того , что бы оформить землю под домом в частную собственность?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 73589 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 11.03.2017 00:28
Артур
Хочу оформить собственность на землю под двухквартирным домом. Земля в свое время была передана в аренду на 20 лет. если это имеет значение дом в Башкортостане, Стерлитамакский район.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 57492 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.01.2017 20:27
Василий
Муж и жена в законном браке, живут в деревне, муж оформил всю землю, где огород и дом, на себя в собственность. Разрешение жены надо было или нет. Что юридически главнее: аренда земли на 49 лет или частная собственность?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11603 из Александров, Владимирская обл., Россия 14.04.2016 21:50
михаил
Выиграл торги взял землю под пмж в аренду, меживал,залил фундамент 2010г офармил незавершенное строительство потом оформил землю в собственность купля продажа оформлена .провел воду свет построил баню на строительства дома пока нету средств.работники одминистрации требуют прекрощения право собственности законноли ?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Нет незаконно. Если после обращения в администрацию, вы выкупили с аукциона участок (как незавершенное строение). Оформлена купля продажа. Есть свидетельство о собственности. То скажите - каким образом ВАШЕ имущество, сможет забрать кто-либо??? Это незаконно. В случае чего - вы можете обратиться в прокуратуру и в суд, по факту незаконных действий со стороны администрации. Если будет суд не в вашу пользу, можете обжаловать в вышестоящем суде. Но думаю так как у вас все бумаги в порядке - то и оснований отменить нет. Вы добросовестный приобретатель, приобрели данный участок соблюдая все процедуры, и получив соответствующие разрешения.
Вопрос номер 62804 из Казань, Татарстан, Россия 08.02.2017 17:18
Екатерина
пожалуйста. Мы с мужем сейчас подали заявления в налоговую о возврате 13 процентов от покупки квартиры и еще заявление о возврате процентов по ипотеке. У нас долевая собственность - по одной второй доле на каждого. Вопрос: сумма по процентам вернется каждому из нас наличными на наши карты по указанным реквизитам или на счет банка, и эти деньги пойдут непосредственно на погашение ипотеки, то есть мы не сможем воспользоваться ими лично?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14119 из Ишимбай, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.04.2016 10:06
Альбина
Хочу подать на развод,ноу меня вопрос.будет ли мой муж жить вместе с нами, т.к.квартира долевая

Всего ответов: 1
Вопрос номер 13981 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 26.04.2016 17:26
ольга
Здравствуйте. В 2012 году я получила бесплатно землю как многодетная семья 13,5 соток. Возможности строиться не было. В 2015 году мы приобрели частный дом с участком 4,75 соток в долевую собственность. Сейчас я хотела бы продать пустующую землю. Нужно ли мне разрешение органов опеки на сделку? И дадут ли они его, если такая разница в площади участков? Какие есть возможности продать эту землю?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 13535 из Кемерово, Кемеровская обл., Россия 25.04.2016 12:20
Дмитрий
Приобрел землю в СНТ для ведения садоводства (категория земли "Земли сельскохозяйственного назначения" Для ведения гражданами садоводства и огородничества). Сейчас плачу аренду председателю за право пользования. Хотел перевести землю в собственность, председатель говорит, что необходимо наличие строения на участке в виде дома. Подскажите пожалуйста верно это или можно просто участок перевести в собственность?<!--inwork-->

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте.
Да,можно.
Порядок перевода земель из одной категории в другую установлен Федеральным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее – Закон о переводе земель). Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель (участков земель) из одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в должны быть указаны:
1)кадастровый номер земельного участка;
2)категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3)обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4)права на земельный участок.
При этом к ходатайству в соответствии с Законом о переводе земель должны быть приложены:
1)выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
2)копии документов, удостоверяющих личность заявителя – физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить.
Похожие статьи
Как отстоять земельный участок

Как можно избежать суда при земельных спорах

Стремление стать владельцем земли приводит людей к мошенническим действиям. Тут и начинается история о земельных спорах

домик на участке

Земельная реформа 2016: Основные положения и изменения реформы

Земельная реформа 2016 года, по мнению экспертов, стала самой крупнейшей в истории Российской Федерации за последние 14 лет.

Источники земельного права. Земельные правоотношения. Защита земельных прав.

Источники земельного права

Источники земельного права – это те законодательные нормы, на основании которых базируется земельное право.

Приватизация участка. Порядок оформления документов.

Приватизация участка

Приватизация участка представляет собой процедуру оформления участка в личную собственность гражданина.

Для чего нужен государственный кадастр недвижимости. Какие нужны документы. Бумаги для ведения необходимого учета

Государственный кадастр недвижимости России – оформление и подготовка бумаг

Как выполняется государственный кадастр недвижимости России, для чего он нужен. Какие нужны документы. Бумаги для ведения необходимого учета