Долевым участием в строительстве

Долевым участием в строительстве. Абсолютно всем хочется иметь собственное жильё.

И, конечно, лучше, чтобы оно находилось в новом доме с благоустроенной территорией и хорошим видом из окна квартиры. Для осуществления заветной мечты можно приобрести недвижимость в уже сданном доме, а можно поучаствовать в долевом строительстве.

Характерные особенности

Долевым участием в строительстве – это форма соглашения между застройщиком и людьми, желающими приобрести жильё в строящемся объекте. Согласно договора одна из его сторон обязуется в определённый срок сдать объект, а вторая – оплатить заранее предусмотренную по договору цену и принять его. По сути, дольщики являются инвесторами, вкладывающими средства в строительство своего дома.

При такой форме отношений застройщик - это юридическое лицо, у которого в собственности или аренде находится определённый земельный участок. И он всеми силами привлекает людей, способных вложить материальные средства в строительство объекта. В качестве инвесторов в долевом участии в строительстве принимают участие физические лица, рассчитывающие на получение в собственность объекта после завершения стройки.

Долевое участие: заключаем договор

Российское законодательства для защиты прав вкладчиков регулирует договор отдельно прописанными нормами.

В договоре для такого типа отношений обязательно прописываются следующие пункты:

  • указывается объект действующего договора, определяющийся согласно проектной документации, передающийся дольщикам после его сдачи;
  • обозначается в конкретный срок передать недвижимость участникам договора;
  • прописывается стоимость строящегося объекта и порядок оплаты.

Данный договор составляется в письменной виде и регистрируется. После его заключения дольщики выплачивают в рассрочку или без неё указанную стоимость и получают в своё пользование жильё после сдачи помещения.

Выгода участия в долевом строительстве

Основным неоспоримым преимуществом является более привлекательная стоимость объекта недвижимости. Иногда разница в цене достигает от тридцати до пятидесяти процентов по сравнению со стоимостью готового объекта.

Возможность заранее обговорить и даже зарезервировать понравившееся помещение, немного изменить комнаты, «передвинув» перегородки, даёт только при долевом участии в строительстве.

Будучи дольщиком, человек приобретает новую, ещё не обжитую квартиру. Это также подразумевает наличие новых коммуникаций (труб, проводки и так далее), что тоже является немаловажным фактом. Ведь в старых помещениях зачастую их необходимо менять, что приводит к лишним тратам и неудобствам.

Гарантии по договору

Договор, заключаемый при участии в таком виде строительства, даёт все необходимые гарантии его участникам:

  • В документе в обязательном порядке указывается объект недвижимости, сроки его сдачи и стоимость, что обязует застройщика передать его дольщикам в определённое время и за оговоренную цену; все изменения достигаются только при соглашении сторон, а отсутствие основных пунктов ведёт к признанию договора недействительным по решению суда.
  • Государственная регистрация, которой подлежит договор, гарантирует, что на данный строящийся объект застройщик заключил его единожды.
  • Застройщик обязан ежеквартально отчитываться о привлечении материальных средств с участников строительства, что гарантирует государственный контроль за ходом стройки.
  • Право получения материальных средств застройщиком появляется лишь после оформления ряда документов: государственной регистрации аренды, собственности на участок, выделенный под строительство; разрешения на строительство, составления проектной декларации и её обнародования.
  • Все риски, связанные с гибелью объекта до его официальной передачи дольщикам, несёт только застройщик.
  • В случае непредвиденной кончины вкладчика в долевое строительство наследникам переходят его права и обязанности.
  • В случае приобретения жилого помещения для личного, все отношения регламентируются законом, защищающим права потребителей.
  • Срок гарантии на объект недвижимости не может быть менее пяти лет. При обнаружении отклонений от договора, ухудшающих качество объекта недвижимости, участники могут требовать бесплатного устранения недостатков от застройщика или возмещения им стоимости расходов на их устранение.

В случае, если у Вас возникли какие-либо вопросы или нужна юридическая помощь, Вы можете позвонить нам по телефону горячей линии или оставить вопрос на сайте.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 48233 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 07.12.2016 23:00
Ксения

Каким образом размеживать участок с долевой собственностью в два отдельных при условии что на нем дом, так же с долевым правом собственностью.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 58082 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 20.01.2017 12:23
Александр

Гражданин, состоя в браке, заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома с целью приобретения квартиры в нём, произвёл оплату по данному договору и до окончания строительства дома умер. После его смерти законная наследница (его супруга) намерена принять наследство и до окончания строительства продать (переуступить) права требования по ДДУ третьему лицу. Вопрос: должна ли она уплатить НДФЛ с дохода, полученного по сделке уступки прав по ДДУ, как будет определяться налогооблагаемая база по НДФЛ, будут ли при этом учитываться расходы в виде платежей по ДДУ, произведенные умершим супругом? Примечание: согласно абз.2 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав). Из буквального толкования указанной нормы следует, что расходы, на сумму которых налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемую базу, должны быть понесены самим налогоплательщиком. Но в описанной мной ситуации расходы произвёл умерший супруг налогоплательщика - будут ли они учитываться для уменьшения налогооблагаемой базы или нет?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 70687 из Казань, Татарстан, Россия 03.03.2017 12:53
Руслан

Прошу помочь, какие строительные материалы нельзя подавать в налоговую на имущественный вычет при строительстве, кроме сантехники.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 119178 из Улан-Удэ, Бурятия, Россия 07.05.2017 17:08
Екатерина

Здравствуйте!Можно ли поставить сироту на очередь на жилье,если она является долевым собственником жилья вместе со старшим братом 22 лет,ей 11 лет. Общая площадь 59 кв.м. прописаны в ней только они двое?


Всего ответов: 1
Ответ юриста
В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. При этом, проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств: 1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц: лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации); страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно; 2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации; 3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; 4) иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство.

Вопрос номер 39376 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 14.11.2016 18:20
Антонина

Можно проверить не уступлено ли право требования по договору участия в долевом строительстве, если хочу оформить такой договор с цедентом.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 32933 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 27.10.2016 17:52
Тамара

Назовите ст. ФЗ-214, согласно которому досрочно можно расторгнут Договор долевого участия в строительстве жилья с до его гос.регистрации


Всего ответов: 1
Вопрос номер 68565 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.02.2017 08:34
Олег

имеет ли право гражданское лицо выкладывать в сеть интернета видео с моим участием (я сотрудник ДПС находящийся на службе)


Всего ответов: 0
Вопрос номер 71093 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 04.03.2017 13:33
Валерий

Если положения договора долевого участия в строительстве противоречат ФЗ-214, что будет превалировать в спорных ситуациях, например, при судебном разбирательстве?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 41597 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 21.11.2016 11:28
Дмитрий

Имеют ли право выселить из частного дома в зимний период? Человек участвовал в строительстве дома, прописан с 1997 года.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 22912 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 19.08.2016 15:40
Юлия

Добрый день! Скажите, обязан ли Заказчик отказаться от заключения договора, в связи с участием только одного претендента? В рамках 223 ФЗ.


Всего ответов: 1
Вопрос номер 28552 из Чебоксары, Чувашия, Россия 17.10.2016 13:26
Константин

В журнале автовестник опубликовали ДТП с участием моей машины, гос. Номера не видно. Могу ли я подать на них в суд?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 12124 из Калуга, Калужская обл., Россия 18.04.2016 11:57
Елена

Здравствуйте, подскажите пожалуйста будет ли муж долевым собственником при покупке жилья за материнский капитал, если он гражданин другого государства?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 39703 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 15.11.2016 14:16
Олег

ли включить в брачный договор квартиру, купленную по договору участия в долевом строительстве, дом ещё не сдан, свидетельство о праве собственности не получено. Спасибо.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 9233 из Красноярск, Красноярский край, Россия 28.03.2016 11:42
Елена

В 2012 году купила квартиру за наличный расчет. Получаю налоговый вычет (в этом году получаю остаток). В 2012 году купила еще квартиру с участием ипотеки. Можно ли и когда получить налоговый вычет по ипотечным процентам?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 74931 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.03.2017 20:28
Радмир

Вопрос такой пришло уведомление что будет рассматриваться уголовное дело в отношение такого то по статья 264 часть 1 УК РФ с вашим участием. Был свидетелем ДТП. Какие меры будут приняты если не явится в суд? Спасибо!


Всего ответов: 0
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго