Долевым участием в строительстве

Долевым участием в строительстве. Абсолютно всем хочется иметь собственное жильё.

И, конечно, лучше, чтобы оно находилось в новом доме с благоустроенной территорией и хорошим видом из окна квартиры. Для осуществления заветной мечты можно приобрести недвижимость в уже сданном доме, а можно поучаствовать в долевом строительстве.

Характерные особенности

Долевым участием в строительстве – это форма соглашения между застройщиком и людьми, желающими приобрести жильё в строящемся объекте. Согласно договора одна из его сторон обязуется в определённый срок сдать объект, а вторая – оплатить заранее предусмотренную по договору цену и принять его. По сути, дольщики являются инвесторами, вкладывающими средства в строительство своего дома.

При такой форме отношений застройщик - это юридическое лицо, у которого в собственности или аренде находится определённый земельный участок. И он всеми силами привлекает людей, способных вложить материальные средства в строительство объекта. В качестве инвесторов в долевом участии в строительстве принимают участие физические лица, рассчитывающие на получение в собственность объекта после завершения стройки.

Долевое участие: заключаем договор

Российское законодательства для защиты прав вкладчиков регулирует договор отдельно прописанными нормами.

В договоре для такого типа отношений обязательно прописываются следующие пункты:

  • указывается объект действующего договора, определяющийся согласно проектной документации, передающийся дольщикам после его сдачи;
  • обозначается в конкретный срок передать недвижимость участникам договора;
  • прописывается стоимость строящегося объекта и порядок оплаты.

Данный договор составляется в письменной виде и регистрируется. После его заключения дольщики выплачивают в рассрочку или без неё указанную стоимость и получают в своё пользование жильё после сдачи помещения.

Выгода участия в долевом строительстве

Основным неоспоримым преимуществом является более привлекательная стоимость объекта недвижимости. Иногда разница в цене достигает от тридцати до пятидесяти процентов по сравнению со стоимостью готового объекта.

Возможность заранее обговорить и даже зарезервировать понравившееся помещение, немного изменить комнаты, «передвинув» перегородки, даёт только при долевом участии в строительстве.

Будучи дольщиком, человек приобретает новую, ещё не обжитую квартиру. Это также подразумевает наличие новых коммуникаций (труб, проводки и так далее), что тоже является немаловажным фактом. Ведь в старых помещениях зачастую их необходимо менять, что приводит к лишним тратам и неудобствам.

Гарантии по договору

Договор, заключаемый при участии в таком виде строительства, даёт все необходимые гарантии его участникам:

  • В документе в обязательном порядке указывается объект недвижимости, сроки его сдачи и стоимость, что обязует застройщика передать его дольщикам в определённое время и за оговоренную цену; все изменения достигаются только при соглашении сторон, а отсутствие основных пунктов ведёт к признанию договора недействительным по решению суда.
  • Государственная регистрация, которой подлежит договор, гарантирует, что на данный строящийся объект застройщик заключил его единожды.
  • Застройщик обязан ежеквартально отчитываться о привлечении материальных средств с участников строительства, что гарантирует государственный контроль за ходом стройки.
  • Право получения материальных средств застройщиком появляется лишь после оформления ряда документов: государственной регистрации аренды, собственности на участок, выделенный под строительство; разрешения на строительство, составления проектной декларации и её обнародования.
  • Все риски, связанные с гибелью объекта до его официальной передачи дольщикам, несёт только застройщик.
  • В случае непредвиденной кончины вкладчика в долевое строительство наследникам переходят его права и обязанности.
  • В случае приобретения жилого помещения для личного, все отношения регламентируются законом, защищающим права потребителей.
  • Срок гарантии на объект недвижимости не может быть менее пяти лет. При обнаружении отклонений от договора, ухудшающих качество объекта недвижимости, участники могут требовать бесплатного устранения недостатков от застройщика или возмещения им стоимости расходов на их устранение.

В случае, если у Вас возникли какие-либо вопросы или нужна юридическая помощь, Вы можете позвонить нам по телефону горячей линии или оставить вопрос на сайте.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 119178 из Улан-Удэ, Бурятия, Россия 07.05.2017 17:08
Екатерина

Здравствуйте!Можно ли поставить сироту на очередь на жилье,если она является долевым собственником жилья вместе со старшим братом 22 лет,ей 11 лет. Общая площадь 59 кв.м. прописаны в ней только они двое?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. При этом, проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств: 1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц: лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации); страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно; 2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации; 3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; 4) иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство.

Вопрос номер 19348 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 29.06.2016 16:55
Сергей

Здравствуйте, на стоянке , в мое отсутствие, произошло ДТП с участием моего ТС, приведшее к не значительным повреждениям. С виновником был составлен европротокол, но не были сделаны фотоснимки. Может ли страховая отказать в выплате на этом основании.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Если европротол оформлен по всем правилам, то оснований для отказа не будет. Вам также необходимо предоставить автомобиль для осмотра в страховую компанию.
Вопрос номер 294551 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.02.2018 11:44
Петр Владимирович

Добрый день. Я-военный пенсионер с 20.07.99 г. Выслуга-32 года. Инвалидность 2-я группа связана с участием в ликвидации аварии на ЧАЭС. С 19.01.2018 г. мне установлена 1-я группа инвалидности. Что изменится в выплате моей пенсии? Спасибо.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Ваш вопрос находится на рассмотрении, в ближайшее время с Вами свяжется юрист
Вопрос номер 17002 из Ухта, Коми, Россия 21.05.2016 11:35
Владимир

Здравствуйте, произошло ДТП с участием экскаватора, водитель которого был пьян. Сотрудники ГАИ дали справку о ДТП. У экскаватора нет страховки, в страховой дали отказ ссылаясь на отсутствие ОСАГО у виновника. Как поступить в такой ситуации???


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Вам необходимо обратиться с требованием о выплате материального ущерба, причиненного в результате ДТП к собственнику транспортного средства. Поскольку речь идет об экскаваторе то есть вероятность, что он является собственностью юридического лица. В этом случае Вы быстро сможете осуществить взыскание в полном объеме.
Вопрос номер 108867 из Ставрополь, Ставропольский край, Россия 18.04.2017 11:55
Валерий

Здравствуйте. Скажите если я купил квартиру в ипотеку,составили договор в долевом строительстве где разделили на 4 равные части на детей и жену Должен ли я делать обязательство? Нотариусы отказываются делать обязательство в моём городе!


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Выделение долей детям после погашения ипотеки – важный вопрос со множеством нюансов и особенностей. Очень важно все сделать правильно с юридической точки зрения, иначе законодательством РФ предполагается ответственность за неисполнение обязательства. Одним из условий использования материнского капитала для улучшения условий проживания является выделение долей каждому члену семьи. Оно является обязательным независимо от того, покупалась ли квартира за наличные или использовалась ипотека.
Обязательство подписывает член семьи, который будет собственником недвижимости согласно договору. За редким исключением сертификат выдается не насупругу, и, если кредит и квартира оформляется на супруга, то он и оформляет обязательство.

Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго

Советы юристов
Аренда участка

Аренда участка

Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора.