Долевым участием в строительстве

Долевым участием в строительстве. Абсолютно всем хочется иметь собственное жильё.

И, конечно, лучше, чтобы оно находилось в новом доме с благоустроенной территорией и хорошим видом из окна квартиры. Для осуществления заветной мечты можно приобрести недвижимость в уже сданном доме, а можно поучаствовать в долевом строительстве.

Характерные особенности

Долевым участием в строительстве – это форма соглашения между застройщиком и людьми, желающими приобрести жильё в строящемся объекте. Согласно договора одна из его сторон обязуется в определённый срок сдать объект, а вторая – оплатить заранее предусмотренную по договору цену и принять его. По сути, дольщики являются инвесторами, вкладывающими средства в строительство своего дома.

При такой форме отношений застройщик - это юридическое лицо, у которого в собственности или аренде находится определённый земельный участок. И он всеми силами привлекает людей, способных вложить материальные средства в строительство объекта. В качестве инвесторов в долевом участии в строительстве принимают участие физические лица, рассчитывающие на получение в собственность объекта после завершения стройки.

Долевое участие: заключаем договор

Российское законодательства для защиты прав вкладчиков регулирует договор отдельно прописанными нормами.

В договоре для такого типа отношений обязательно прописываются следующие пункты:

  • указывается объект действующего договора, определяющийся согласно проектной документации, передающийся дольщикам после его сдачи;
  • обозначается в конкретный срок передать недвижимость участникам договора;
  • прописывается стоимость строящегося объекта и порядок оплаты.

Данный договор составляется в письменной виде и регистрируется. После его заключения дольщики выплачивают в рассрочку или без неё указанную стоимость и получают в своё пользование жильё после сдачи помещения.

Выгода участия в долевом строительстве

Основным неоспоримым преимуществом является более привлекательная стоимость объекта недвижимости. Иногда разница в цене достигает от тридцати до пятидесяти процентов по сравнению со стоимостью готового объекта.

Возможность заранее обговорить и даже зарезервировать понравившееся помещение, немного изменить комнаты, «передвинув» перегородки, даёт только при долевом участии в строительстве.

Будучи дольщиком, человек приобретает новую, ещё не обжитую квартиру. Это также подразумевает наличие новых коммуникаций (труб, проводки и так далее), что тоже является немаловажным фактом. Ведь в старых помещениях зачастую их необходимо менять, что приводит к лишним тратам и неудобствам.

Гарантии по договору

Договор, заключаемый при участии в таком виде строительства, даёт все необходимые гарантии его участникам:

  • В документе в обязательном порядке указывается объект недвижимости, сроки его сдачи и стоимость, что обязует застройщика передать его дольщикам в определённое время и за оговоренную цену; все изменения достигаются только при соглашении сторон, а отсутствие основных пунктов ведёт к признанию договора недействительным по решению суда.
  • Государственная регистрация, которой подлежит договор, гарантирует, что на данный строящийся объект застройщик заключил его единожды.
  • Застройщик обязан ежеквартально отчитываться о привлечении материальных средств с участников строительства, что гарантирует государственный контроль за ходом стройки.
  • Право получения материальных средств застройщиком появляется лишь после оформления ряда документов: государственной регистрации аренды, собственности на участок, выделенный под строительство; разрешения на строительство, составления проектной декларации и её обнародования.
  • Все риски, связанные с гибелью объекта до его официальной передачи дольщикам, несёт только застройщик.
  • В случае непредвиденной кончины вкладчика в долевое строительство наследникам переходят его права и обязанности.
  • В случае приобретения жилого помещения для личного, все отношения регламентируются законом, защищающим права потребителей.
  • Срок гарантии на объект недвижимости не может быть менее пяти лет. При обнаружении отклонений от договора, ухудшающих качество объекта недвижимости, участники могут требовать бесплатного устранения недостатков от застройщика или возмещения им стоимости расходов на их устранение.

В случае, если у Вас возникли какие-либо вопросы или нужна юридическая помощь, Вы можете позвонить нам по телефону горячей линии или оставить вопрос на сайте.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 353912 из Ханты-Мансийск, Тюменская обл., Россия 02.06.2018 14:45
Айгуль

Здравствуйте, я хотела бы узнать, я в разводе с мужем, у нас 2 несовершеннолетних детей, есть квартира с долевым участием, у детей по 1/3 и 1/6 доли, у меня 1/3 доли, у мужа 1/6 доли. Я хочу продать квартиру, муж отказывается. Имея наименьшую долю имеет ли он право распоряжаться ею (продавать) и как все же ее продать мне?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Вы сможете продать квартиру только с согласия всех собственников общедолевой собственности, а учитывая, что в данном жилом помещении имеют долю несовершеннолетние дети, то только с разрешения органов опеки и попечительства.
Вопрос номер 119178 из Улан-Удэ, Бурятия, Россия 07.05.2017 17:08
Екатерина

Здравствуйте!Можно ли поставить сироту на очередь на жилье,если она является долевым собственником жилья вместе со старшим братом 22 лет,ей 11 лет. Общая площадь 59 кв.м. прописаны в ней только они двое?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. При этом, проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств: 1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц: лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации); страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно; 2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации; 3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; 4) иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство.
Вопрос номер 108867 из Ставрополь, Ставропольский край, Россия 18.04.2017 11:55
Валерий

Здравствуйте. Скажите если я купил квартиру в ипотеку,составили договор в долевом строительстве где разделили на 4 равные части на детей и жену Должен ли я делать обязательство? Нотариусы отказываются делать обязательство в моём городе!


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Выделение долей детям после погашения ипотеки – важный вопрос со множеством нюансов и особенностей. Очень важно все сделать правильно с юридической точки зрения, иначе законодательством РФ предполагается ответственность за неисполнение обязательства. Одним из условий использования материнского капитала для улучшения условий проживания является выделение долей каждому члену семьи. Оно является обязательным независимо от того, покупалась ли квартира за наличные или использовалась ипотека.
Обязательство подписывает член семьи, который будет собственником недвижимости согласно договору. За редким исключением сертификат выдается не насупругу, и, если кредит и квартира оформляется на супруга, то он и оформляет обязательство.
Вопрос номер 19348 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 29.06.2016 16:55
Сергей

Здравствуйте, на стоянке , в мое отсутствие, произошло ДТП с участием моего ТС, приведшее к не значительным повреждениям. С виновником был составлен европротокол, но не были сделаны фотоснимки. Может ли страховая отказать в выплате на этом основании.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Если европротол оформлен по всем правилам, то оснований для отказа не будет. Вам также необходимо предоставить автомобиль для осмотра в страховую компанию.
Вопрос номер 17002 из Ухта, Коми, Россия 21.05.2016 11:35
Владимир

Здравствуйте, произошло ДТП с участием экскаватора, водитель которого был пьян. Сотрудники ГАИ дали справку о ДТП. У экскаватора нет страховки, в страховой дали отказ ссылаясь на отсутствие ОСАГО у виновника. Как поступить в такой ситуации???


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Вам необходимо обратиться с требованием о выплате материального ущерба, причиненного в результате ДТП к собственнику транспортного средства. Поскольку речь идет об экскаваторе то есть вероятность, что он является собственностью юридического лица. В этом случае Вы быстро сможете осуществить взыскание в полном объеме.
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить сосе

Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а перегово

новостройка

Получение жилья военнослужащими гарантированно государством

Согласно ст. 15 Закона РФ "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998г. № 76-ФЗ, государство гарантируе

получение жилья

Какие военнослужащие, признается нуждающимися в жилых помещениях

Военнослужащие признаются нуждающимися в жилых помещениях, согласно ст. 51 ЖК РФ, если не являются н

Советы юристов
Аренда участка

Аренда участка

Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора.

Дарение земельного участка

Дарение земельного участка

Как правильно провести дарение земельного участка, чтоб не было потом проблем с дальнейшим его использованием.

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, предполагает под собой упрощенный порядок оформления земли и дома в собственность, без волокиты и кучей бумаг.

Договор сервитут

Договор сервитут

Что такое договор сервитута, для чего он нужен и как его заключать. Быстрый ответ

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов и виды разрешенного использования - ознакомьтесь с нашей подборкой вопрос и ответов на нашем правовом портале.

Земля для военнослужащих

Земля для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Как присоединить участок в собственность

Как присоединить участок в собственность

Присоединение земли в собственность как осуществляется? Как зарегистрировать данную землю, и куда обращаться? Все это и многое другое на нашем сайте

Положена ли земля военнослужащим

Положена ли земля военнослужащим

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Присвоить кадастровый номер земельному участку

Присвоить кадастровый номер земельному участку

Процедура присвоение номера не из простых, необходимо собрать много документов из разных учреждений, более подробно на нашем сайте...

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб