Долевое участие в строительстве квартиры

Долевое участие в строительстве квартиры. Основные этапы оформления долевого участия, ключевые моменты в договоре и его регистрация
Долевое участие в строительстве квартиры
подразумевает некую комбинацию приобретения жилья покупателем и получения инвестиционной поддержки застройщиком. Такой способ приобретения жилой собственности позволяет гражданам экономить финансовые ресурсы с одной стороны, но идти на определенные риски с другой.

Процедура оформления долевого участия в строительстве квартиры

Приобретения жилья посредством долевого участия подразумевает под собой прохождения следующих этапов:

  • анализ рынка квартир с долевым участием и выбор подходящего варианта;
  • подписание договора долевого участия в строительстве квартиры;
  • внесение оплаты за выбранный объект собственности согласно графику платежей, указанному в договоре;
  • осмотр готового жилья и подписание акта приема-передачи.

Соблюдая эти этапы, можно выгодно приобретать жилье, однако нужно внимательно относиться к юридической стороне вопроса, так как решение спорных ситуаций в суде в значительной степени омрачит такое радостное событие, как покупка собственного жилья.

Права граждан, принимающих долевое участие в строительстве квартиры, защищает ФЗ-214, принятый в декабре 2004 года. Согласно этому закону все договора долевого участия в строительстве квартиры должны быть зарегистрированы.

Содержание договора долевого участия в строительстве квартиры

Договор долевого участия подлежит госрегистрации, только если в нем присутствуют пункты, касающиеся следующей информации:

  • подробное описание объекта строительства, в котором покупатель будет выступать дольщиком;
  • цена квартиры и график платежей за нее;
  • точный срок сдачи объекта в эксплуатацию;
  • конкретный срок гарантийного ремонта квартиры;
  • ответственность компании и методы обеспечения исполнения договора.

При отсутствии хотя бы одного из пунктов, договор не признается действительным. Важно обращать внимание на название договора, так как среди застройщиков распространена практика подписания предварительного договора долевого участия в строительстве квартиры, когда компания еще не имеет разрешения на строительство. В этом случае обычно цена объекта еще ниже, но при возникновении спорных ситуаций застройщик не будет нести никакой ответственности перед дольщиком, так как законодательно защищаются лишь непосредственные участники долевого строительства.

Желательно, чтобы в договоре, помимо основных требуемых законом пунктов, была еще и информация, касающаяся изменения цены при корректировке итоговой площади жилого помещения, срок устранения недостатков при приеме квартиры и описание процедуры оформления объекта в собственность. Конечно, у каждого застройщика есть свой типовой договор и обычно он не меняет его форму по требованию дольщика.

Прежде, чем строить какие-либо отношения с застройщиком, рекомендуется взглянуть на разрешение на строительство и ознакомиться с проектной декларацией, а уже после этого подписывать договор долевого участия в строительстве квартиры. Перед подписанием договора рекомендуется его внимательно прочитать, а лучше проконсультироваться у грамотных юристов о корректности данного документа.

Вопросы по теме
Вопрос номер 25658 из Махачкала, Дагестан, Россия 29.09.2016 10:39
Дауд
недвижимость в Москве долевое строительство

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27346 из Липецк, Липецкая обл., Россия 12.10.2016 16:13
Эвелина
Хотела самостоятельно составить договор уступки права требования,предмет договора выкупленое долевое участие ,договор заключается между двумя физ лицами

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24359 из Абезь, Коми, Россия 12.09.2016 14:25
Лидия
Здравствуйте . Мы дочерью построили квартиру (долевое участие)Квартира по договору оформлена на меня . Я пенсионерка . На момент заключения договора я не работала примерно около 2 месяцев .Могу ли я сделать документы на нас двоих ?Выплатят ли нам 13 процентный налог на двоих если деньги всегда платила только я .В Москву приехать не могу . С уважением Лидия

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Выделить долю из указанной квартиры Вы сможете своей дочери только путем договора дарения. Налог выплачиваться будет только собственнику непосредственно - то есть Вам
Вопрос номер 7345 из Курская область г. Железногорск 14.01.2016 15:02
ольга
Здравствуйте! Возможно ли расторгнуть договор на участие в долевом строительстве и обязать компанию вернуть деньги, в связи стем что, вентиляционный короб отмеченный на плане в санузле, находится в спальне? Все деньги за квартиру мы полностью выплатили, Сейчас дом готовится к сдаче.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день,Ольга!
если у дольщика есть веские основания для расторжения отношений с компанией-застройщиком, необходимо направить ей уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанный документ должен быть выслан по почте — заказным письмом с описью вложения.

Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления. Далее компания обязана в течение 20 рабочих дней возвратить дольщику уплаченные им денежные средства.

Но так как расторжение происходит по вине застройщика, то он обязан также уплатить проценты на всю сумму (за пользование денежными средствами в размере 1:150 ставки рефинансирования Центробанка). Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства средств в счет цены договора и до дня их возврата.
Вопрос номер 26976 из Борзя, Забайкальский край, Россия 11.10.2016 04:26
АНДРЕЙ
здравствуйте могу я получить материальную помощь в строительстве жилья?

Всего ответов: 0
Ответ юриста
Здравствуйте Андрей, для этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию района с заявлением с просьбой предоставить материальную помощь для осуществления строительства. Необходимо отметить, что для этого должны быть основания, например, Вы являетесь многодетной семьей и являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Вопрос номер 33342 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 28.10.2016 17:47
Владимир
При строительстве таунхауса на 4 квартиры на одном участке. Сколько выделенной мощности возможно оформить.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39088 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.11.2016 11:47
Алина
У меня на руках есть договор передачи муниципальной собственности в долевое владение частным лицам, выданным при приватизации. Также имеются "зелёнки" - св-ва о праве собственности. При продаже квартиры банк запросил Акт о приватизации. Что это за документ? Мы его не получали.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2479 из даг. огни 16.06.2015 12:52
махмудова с.ю.
(долевое строительство) имеет ли право пенсионный фонд отказать мне в перечислении мат.капитала если строящийся дом не имеет почтового адреса

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день! В данной ситуации Вам необходимо обжаловать неправомерный отказ Пенсионного фонда в санкционировании сделки по купле-продажи недвижимости, обратившись с жалобой руководителю Пенсионного фонда города, а также в городскую прокуратуру.
Вопрос номер 1453 из Белогорск, Амурская обл., Россия 19.05.2015 03:29
Людмила
Здравствуйте! Приостановилась сделка по покупке мной квартиры по такой причине. Клавдия 79 лет, проживает и прописана в селе. Получила у супруга разрешение на приобретение квартиры в городе путем участия в долевом строительстве. В 2014 году выдано свидетельство о праве собственности на имя Клавдии. В мае 2015 года умирает супруг. Прямые наследники совершеннолетние сыновья написали у нотариуса отказ от наследства. Нотариус говорит, что нужно ждать полгода, только тогда можно оформить сделку покупки квартиры. Правильно ли это? Ведь собственником являлась Клавдия.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Несмотря на то, что покупателем квартиры является Клавдия и свидетельство о праве собственности выдано на ее имя, все имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью, что говорит о том, что иные наследники умершего супруга вправе претендовать на его долю во всем общем имуществе.
Вопрос номер 1146 из н.новгород 13.05.2015 21:23
фанна
купили квартиру в 2014 году за 1900000, оформлено на отца, сейчас хотим продать, долевое строительство, при продаже какой налог придется заплатить?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день! Величина налогового сбора составляет 13% от любой суммы, которая больше 1 млн. рублей – для резидентов России. Если физическое лицо, продающее квартиру, резидентом не является, то величина данного налога увеличивается до целых 30%. Важным нюансом является продолжительность владения недвижимостью. Если продажа осуществляется после трех лет нахождения в собственности, то налог не выплачивается. Если продолжительность владения менее трех лет – налог выплачивается в полном размере. КТО ПЛАТИТ? Согласно законодательству, собственник квартиры должен отчитываться перед налоговыми надзорными органами после того, как квартира был продана. Также случаются, что собственников у недвижимости несколько (двое или более). Данная ситуация несколько более сложна, все зависит от того, каким образом распределены права на реализуемую недвижимость: собственность разделена равномерно; совместная собственность – недвижимость не разделена на доли, но каждый из владельцев имеет разные права на недвижимость; совместная собственность – доли распределены неравномерно. Если у недвижимости один собственник, то выплата налогового сбора осуществляется только им – в размере 13% от чистого дохода при продаже. Когда собственность является долевой, весь налог разделается пропорционально между всеми владельцами. Если размер долей не определен, то налог распределяется между собственниками по их собственной договоренности – она должна быть составлена в письменной форме и утверждена юристом. Если же доли распределены неравномерно, то каждый выплачивает налог пропорционально величине своей доли. Особым случаем является ситуация, когда один из владельцев – несовершеннолетний гражданин России.
Вопрос номер 39376 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 14.11.2016 18:20
Антонина
Можно проверить не уступлено ли право требования по договору участия в долевом строительстве, если хочу оформить такой договор с цедентом.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41597 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 21.11.2016 11:28
Дмитрий
Имеют ли право выселить из частного дома в зимний период? Человек участвовал в строительстве дома, прописан с 1997 года.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32933 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 27.10.2016 17:52
Тамара
Назовите ст. ФЗ-214, согласно которому досрочно можно расторгнут Договор долевого участия в строительстве жилья с до его гос.регистрации

Всего ответов: 1
Вопрос номер 37639 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.11.2016 10:26
Шимширт Серафима Давидовна
Муж приобрел квартиру в 2014г -долевое строительство в новостройке, в этом же году пошел на пенсию Положен ли ему имущественный вычет , какой документ надо предоставлять в налоговую инспекцию ,чтобы подтвердить его доходы,если 2НДФЛ,тоо за какой год?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30323 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 21.10.2016 10:59
Елена
Заключили договор на долевое строительство. Срок сдачи дома в июле 2017 г, но сейчас вызывают перезаключить договор до 2018 г, т.к. сменился подрядчик и не успевают сдать дом в указанные сроки. Правомерно ли это?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39703 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 15.11.2016 14:16
Олег
ли включить в брачный договор квартиру, купленную по договору участия в долевом строительстве, дом ещё не сдан, свидетельство о праве собственности не получено. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35607 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 04.11.2016 13:39
Тамара
Мы с мужем решили поменять старую квартиру, купить новую перед пенсией. Долго выбирали, остановились на квартире. Которая во всем нас устраивает. Нам не давали долго прочесть договор купли-продажи, сказали, что у них свой юрист в Регистр-палате. Он все вам оформит при покупке, не стоит торопиться с чтением договора. Однако, когда мы настояли на предварительном прочтении договора, оказалось, что дом не на сдаче, это долевое участие. Но правда сдастся дом в декабре. В договоре сказано, что придомовая территория принадлежит застройщику, и он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению: может ее поделить, изменить, отдать в аренду итд. Вопрос: Имеет ли право застройщик отнять придомовую территрию у жильцов, в 13 этажной свечке на 98 квартир, если 1 этаж предназначен для коммерческих помещений? Паркинг не предусмотрен в доме. А как быть жильцам? Разве конституция не закрепляет придомовую территорию за жильцами дома? Получается, что у нас во дворе застройщик может делать, что угодно? Может ли Застройщик переделать детские площадки, стадион и горки, детские игровые тренажеры в киоски, пивнушки итд? Что сделать, чтоб этого не допустить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12035 из Йошкар-Ола, Марий Эл, Россия 17.04.2016 19:13
сергей
СУЩЕСТВУЕТ ЛИ СРОК ДАВНОСТИ ПО УЧАСТИЮ В ПРИВАТИЗАЦИИ МОГУ ЛИ Я ОПРОТЕСТОВАТЬ НЕЗАКОННОЕ УЧАСТИЕ В ПРИВАТИЗАЦИИ

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35612 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 04.11.2016 13:49
Елена
Мы с мужем решили поменять старую квартиру, купить новую перед пенсией. Долго выбирали, остановились на квартире. Которая во всем нас устраивает. Нам не давали долго прочесть договор купли-продажи, сказали, что у них свой юрист в Регистр-палате. Он все вам оформит при покупке, не стоит торопиться с чтением договора. Однако когда мы настояли на предварительном прочтении договора, оказалось, что дом не на сдаче еще, это долевое участие. А сдастся дом в декабреэтого года. Ну это еще куда ни шло, хотя тоже не понятно, зачем скрывать было? Но самое главное-договоре сказано, что придомовая территория принадлежит застройщику, и он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению: может ее поделить, изменить итд, отдать в аренду итд. Вопрос: Имеет ли право застройщик отнять придомовую территрию у жильцов, в 1 этажной свечке на 98 квартир, если только 1 этаж предназначен для коммерческих помещений? Паркинг не предусмотрен в доме. А как быть жильцам? Разве конституция не закрепляет придомовую территорию за жильцами дома? Им что летать на крыльях или каждый вечер колесить вокруг дома, дождавшись когда уедут гости с первого этажа?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11043 из Вологда, Вологодская обл., Россия 12.04.2016 09:35
игорь
Требуется какое-либо согласование при строительстве забора

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9813 из Туапсе, Краснодарский край, Россия 02.04.2016 16:09
Евгений
Законно ли взымание платы за участие в торговой процедуре на ЭТП (электронной торговой площадке)?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30524 из спб итар-тасс снт, васкелово массив, всеволожский р-н, Санкт-Петербург и область, Россия 21.10.2016 18:16
иван иванов
Платные онлайн опросы от иностранных компаний, законно ли принимать в них участие для гражданина РФ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 17737 из енгуск 31.05.2016 01:24
дбид
Что делать если девушка забеременела а парень отказывактся принимать участие в жизни девуки и ребенка

Всего ответов: 1
Ответ юриста
С юридической стороны, можно подать на алименты на отца ребенка, после рождения ребенка. До рождения родов можно посоветовать Вам обратиться за помощью психолога в Женской консультации
Вопрос номер 44660 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.11.2016 17:08
Лариса
Мною подана заявка на участие в торгах. Надо ли присутствовать на подведение итогов по приеду заявок?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10146 из Тольятти, Самарская обл., Россия 05.04.2016 14:25
Елена
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, с парой вопросов. Мы являемся участниками долевого строительства. По договору Застройщик должен был ввести объект в эксплуатацию до 31 марта 2016г. «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2016 г.» Далее по договору: «6.2. В случае нарушения Застройщиком предусмотренного договором срока передачи Квартиры и отказа Участника от заключения дополнительного соглашения, выплачивать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.» Порядок разрешения спорных вопросов по договору: «7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения обязательств сторонами. 7.3. При возникновении между сторонами настоящего договора споров обязательно соблюдение претензионного порядка его рассмотрения, при этом срок рассмотрения претензии составляет 15 дней.» 28 марта нами было получено от Застройщика дополнительное соглашение о переносе сроков со следующей формулировкой: Доп. Соглашение: «В настоящее время строительство многоквартирного дома по объективным причинам не может быть завершено в предусмотренный договором срок, в связи с чем срок разрешения на строительство продлен до 20.06.2016 года. Во исполнение ст. 6 ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и п. 6.3. Договора, предлагаем Вам заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия о продлении сроков окончания строительства до 20.06.2016 года, либо расторгнуть договор долевого участия в строительстве. В связи с тем, что срок окончания строительства для всех дольщиков единый, дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации и регистрация возможна при одновременной явке и подаче заявлений всех участников строительства, просим о принятом решении уведомить в течение 10 дней с момента получения настоящего предложения.» «Обеъективные причины», по которым дом не был введен в эксплуатацию в договорный срок, на самом деле являются проволочками в строительстве и несостыковками в работе с субподрядчиками. Никаких других причин не было. Застройщик давит на нас, чтобы мы подписали доп. соглашение, аргументируя двумя моментам: 1) Если мы не подписываем доп.соглашение, нам предлагается расторгнуть договор долевого участия. 2) Якобы изменение сроков и их регистрация необходима для того, чтобы подать документы на ввод дома в эксплуатацию. Вопрос вот в чём: 1) Обосновано ли его требования расторгнуть договор долевого участия в строительстве, если мы откажемся от подписания этого доп.соглашения. 2) Действительно ли изменение сроков по договору необходимо для подачи документов на ввод дома в эксплуатацию? С уважением, заранее благодарны за ответ, Елена

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21148 из Ильинско-Подомское, Архангельская обл., Россия 26.07.2016 15:52
Татьяна
Идет ВСХП-2016. Полученные медали за участие в ней будут ли основанием для получения звания Ветеран труда?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34261 из Казань, Татарстан, Россия 31.10.2016 22:38
Гульзира
Как объяснить тот факт что основной договор о долевом участии в строительстве зарегистрирован в 2013 на паспорт регистрации 2002 года. А доп. соглашение к основному договору зарегистрирован 2015 году на новый паспорт регистрации 2011 одного и того же лица???

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33971 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 31.10.2016 09:47
Наталья
я сейчас в браке, но собираюсь разводиться, у нас в совместном браке есть приобретенная квартира в долевом строительстве, какие мои действия сейчас должны быть, что половина кв была моей и муж не смог ее переоформить и тд.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32194 из Невинномысск, Ставропольский край, Россия 25.10.2016 22:45
Анна
Здравствуйте.у меня сложилась такая ситуация. У меня ребенок инвалид детства, он 1990г.р на очередь на квартиру мы встали а 1995 году. Прошло 21год,сегодня приехал жилищный комитет и сказали что моему сыну была выделена субсидии в размере 486тысяч на приобретения жилья или на долевое строительство. Но за эти годы я получила в наследство дом и подстраховав себя выделила там сыну часть при жизни. Вот завтра надо ехать в комитет а я думаю, дадут ли моему сыну эту субсудию?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38375 из Казань, Татарстан, Россия 11.11.2016 19:08
Антон
Положены ли мне боевые выплаты за участие в боевых действиях, в составе оъединенной групировке войск на территории Северо-Кавказского региона в период с 2 октября 2001 года по 30 апреля 2002 года. При этом непосредственно принимал участие в боевых действиях в течении 211 дней?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить соседей и заставить их оплатить ремонт?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а  переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших

Как выписать человека из квартиры – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации

Как выписать из квартиры без согласия – все возможные ситуации. Как быть, если он там давно не проживает? Сегодня мы дадим ответы на все

мужчина закрывает уши

Закон о тишине 2016 года: Как бороться с шумными соседями?

Закон о тишине 2016 года регулирует нормы поведения жителей многоквартирного дома в ночное и дневное время.

тыква, арбузы, шалаш и супружеская пара

Как выписать человека из квартиры и что делать если он отказывается выписываться?

Как выписать человека из собственной квартиры или дома, если он не испытывает желания выписываться?