Образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры

Образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры, его называют определённый документ. Его можно составить на основании ранее заключенного основного Договора на предоставление жилой площади внаем.

Основанием такого Соглашения может являться частичное изменение или полное расторжение договора. Для чего оно используется?

Общая информация о документе

Оформление формы Дополнительного Соглашения производится для грамотного регулирования денежных и имущественных отношений между арендатором и владельцем квартиры. Когда не удаётся решить разногласия путём мирных переговоров сторон, соглашение предъявляется в суде в качестве доказательства и на его основании выносится судебное решение. От юридической грамотности его составления подтверждается или опровергается законность исковых требований.

По большей части, необходимость составления Соглашения возникает при несоответствии главного Договора текущим требованиям к нему обеих заключивших его сторон. Причины могут быть различными как зависящими от одной из сторон, так и внешними, не связанными с заключавшими договор людьми.

Некоторые случаи для оформления документа:

  • Изменение оплаты за съём помещения (её понижение или повышение).
  • Изменение режима выплат за аренду.
  • Продление срока аренды за помещение.
  • Изменение обязательств сторон, внесённых в основной договор.
  • Арендодатель согласен на погашение задолженности на отличных от Основного Договора условиях.

Данный документ может быть оформлен только, если и сторона арендатора, и сторона арендодателя полностью согласны с изменениями, которые они собираются внести в договор. В противном случае одностороннее Соглашение не имеет юридической силы. Составление договора не должно в будущем являться причиной расторжения имеющегося Договора. При правильном оформлении, каждый пункт уже имеющегося Договора соотносится с заключаемым дополнительным Соглашением. Новый документ может дополнять, изменять или полностью изменять существующие положения Договора. Оформление документа направлено на то, чтобы в будущем ни у одной стороны не возникло вопросов по его соблюдению. Также учитываются все возможности, по которым одна из сторон, могла бы обойти пункты договора в свою пользу.

Как оформляется дополнительное соглашение

Fotolia_61667426_Subscription_Monthly_M
Дополнительное Соглашение по сути является дополнением и разъяснением к уже существующему документу, поэтому в него вносят номер и дату того Договора, на основе которого оно создано. Соглашению также присваивается свой номер и указывается дата его создания. Специальной формы для Соглашения не существует, поэтому можно использовать произвольную форму. Обычно выпускается в двух экземплярах, по числу участвующих сторон. Также обязательны для внесения паспортные данные и полные имена всех участников Соглашения. Затем вносится основная часть с пунктами основного документа, которые нужно изменить.

По возможности всё прописывается с максимальной точностью, если предметом исправления является арендная плата, её снижение или повышение. Нужно вписать новую сумму. Надо понимать, что после подписания дополнений, пункты ранее подписанного Договора будут недействительны. Теперь вступает в силу пункт, который был обозначен в Соглашении. В случае отсутствия разногласий между квартиросъёмщиком и арендодателем документ подписывают напротив своих фамилий.

 Что необходимо внести

Внесение изменений в действующий Договор могут быть инициированы как со стороны арендатора, так и со стороны владельца квартиры. Но эти изменения можно внести только предварительно их обсудив и придя к согласию. В документ вносят обязательный пункт о тех сроках, в течение которых одна сторона должна оповестить другую о возникшей непредвиденной ситуации. Обычно это случаи, не зависящие ни от арендатора, ни от арендодателя. К ним относятся возгорания, стихийные бедствия или непредвиденные изменения, внесённые в законодательство. При условии, что это относится к составленному ранее Договору.

Также вносятся сроки, по истечении которых вступят в силу указанные изменения. Соглашение вступает в законную силу и становится действительным с момента его подписания обеими сторонами. Можно внести пункт с ответственностью каждой из сторон в случае нарушения каких-либо пунктов договора. Штрафные санкции, а также начисление пени.

Подлежит ли документ регистрации

Дополнительное соглашение необязательно к госрегистрации, поэтому стороны соглашения сами решают этот вопрос. По достижении согласия есть возможность его зарегистрировать. Можно воспользоваться услугами нотариуса и оформить документ в его непосредственном присутствии, что даст гарантию в защищённости их прав и обязанностей согласно Соглашению, обеим сторонам.

Изменится ли основной договор

После того как будет подписан документ, Договор станет действовать в соответствии с пунктами Соглашения. Все остальные пункты, которые не были изменены дополнительным Соглашением, действуют, как и до подписания нового документа. Если в основном Договоре не прописаны какие-либо ключевые моменты, они будут регулироваться действующим законодательством. Оформление должно быть проведено юридически грамотно. Это разрешит множество спорных ситуаций между арендатором и владельцем помещения. Грамотно составленный Договор и Соглашение могут вовсе предотвратить разногласия.

В этой статье вы узнали, что такое образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 18186 из Чита, Забайкальский край, Россия 06.06.2016 17:14
Александр

Здравствуйте! На работе требуют подписать дополнительное соглашение к трудовому договору, которое ухудшает условия работы. В случае моего отказа администрация угрожает составлением акта и расторжением бессрочного трудового договора. Имеют ли право меня уволить по причине отказа от подписания доп.соглашения? Спасибо за советы!


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Вас не имеют право вынуждать подписать допсоглашение. Уволить так же не имеют право за неподписание допсоглашения. Данный вопрос Вы можете вынести на рассмотрение комиссии по трудовым спорам, если таковая имеется на Вашем предприятии, либо написать жалобу в трудовую инспекцию
Вопрос номер 26609 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 07.10.2016 10:40
ольга

По договору цессии была переуступка прав требования уплаты денежных средств (договор аренды помещения). Прошла оплата новому кредитору. С кем необходимо расторгать договор со старым Арендодателем или с Цессионарием по договору цессии?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Ваш вопрос на рассмотрении. В ближайшее время с Вами свяжутся
Вопрос номер 276363 из 07.01.2018 12:01
Баха

Наше ТОО в 2017 году заключил электронный договор по поставке продуктов питания в госучреждение. Свои обязательства перед Заказчиком мы полностью выполнили. В 5 декабря 2017 года они нам написали письмо о том, что согласны ли мы продлить договор еще на месяца, то есть на январь и февраль 2018 года до проведения конкурса и определения итогов конкурса, поставить товар. Тогда 8 декабря 2017 года мы ответили, что мы согласны, но до того как они нам электронно направили дополнительное соглашение о продлении договора, то есть 4 января 2018 года мы отказались о чем письменно уведомили Заказчика. Оказывается они к этому времени нам направили электронный договор и сейчас нас пугают что нас подадут в суд о признании наше ТОО недобросовестным поставщиком, если мы не подпишем допсоглашение .


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, учитывая, что доп. соглашение к электронному договору Вы не подписали, а по основному договору поставки обязательства выполнили в полном объеме, то и нет оснований признавать Вас недобросовестным поставщиком.
Вопрос номер 130029 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 29.05.2017 16:36
Павел

Возможно ли оформить договор аренды транспортного средства с арендодателем с последующим выкупом на следующих условиях: 1. Арендатор оплачивает стоимость аренды автомобиля и становится право-приемником автомобиля по завершению договора аренды; 2. Арендатор заключает договор с субарендатором на обычную аренду автомобиля без выкупа; 3. Субарендатор несет ответственность за автомобиль перед арендодателем основным, а не арендатор (прописать это в основном договоре аренды с выкупом). Чтобы в случае ДТП по вине субарендатора, арендатор не платил по договору Аренды за ДТП, а вся ответственность сразу ложилась на субарендатора. Т.е. по сути арендатор лишь агент по переводу денег арендодателю и владелец машину по завершению оплат.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Вы вправе прописать и установить в договоре такие условия, которые не будут нарушать закон, а также права и законные интересы его участников, так как у арендатора или арендодателя имеется право на обращение в суд о признании положений, заключенного между сторонами договора недействительным.
Вопрос номер 26255 из Барнаул, Алтайский край, Россия 05.10.2016 07:01
Ольга

Здравствуйте, я имею в собственности с 2008 года земельный участок, до 2008 г. он у меня был в долгосрочной аренде у государства. В конце участка есть 1 сотка земли ни кому не принадлежит. В 2005 . совместно с соседом (эта сотка к участку соседа не прилегает) построили септик. Я устно разрешила на своем участке расположить промежуточную канализационную яму и проложить трубу к септику. 23 сентября этого года я прирезала себе эту сотку земли. И теперь сосед хочет, чтобы я с ним заключила сервитут, в котором оговаривается , что он пользуется всем указанным выше бессрочно и сервитут также действует при смене собственника.Я не хочу заключать такое соглашение, т.к. это ограничивает мои права как собственника., предложила заключить договор аренды, естественно с правом расторжения. Но он хочет подать в суд. Какие доводы суда могут обязать меня это сделать?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте Ольга, как следует из Вашего вопроса данная сотка земли является придомовой территорией Вашего земельного участка.Придомовая территория — это земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Похожие статьи
Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды

Как правильно оформить договор аренды ? В современном мире каждый хочет иметь свой собственный уголо

Как оформить договор переуступки квартиры

Как оформить договор переуступки квартиры

Сегодня мы рассмотрим в каком порядке происходит такой процесс, Как оформить договор переуступки кв

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа

Как правильно оформить договор займа? Долговые отношения возникали или могут возникнуть в жизни кажд

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание

Как можно переоформить завещание? Практически каждый из нас, так или иначе, в течение жизни сталкива

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Как переоформить договор купли-продажи квартиры? Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации

Советы юристов
Аренда квартиры

Аренда квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?

Дача

Дача

Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.

Ипотека

Ипотека

После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.

Кадастр

Кадастр

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?

Купля-продажа

Купля-продажа

Добрый день, меня зовут Наталья, у меня такой вопрос, хочу продать дом(новострой) , но дом не запущен в эксплуатацию, могу ли я его продать без домовой книги. И какой перечень документов должен быть у меня, чтобы состоялась купля-продажа дома.

Приватизация

Приватизация

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста по какой причине могут приостановить выдачу документов на право собственности?

Прописка

Прописка

Здравствуйте подскажите пожалуйста имеют право арестовывать если временная прописка и ты там не проживаешь

Соседи

Соседи

Здравствуйте, хотелось бы узнать в какое время можно проводить ремонтные работы в многоквартирном доме в Пермском крае г. Пермь.

Социальная реформа

Социальная реформа

Доброго времени суток! Я подала заявку на участие в целевой гос программе помощь молодой семье, программа рассчитана до 2018 года, а мне сказали что выплат ждать 2-3 года? Правда ли это?

Строительство

Строительство

Купили участок для завершения строительства в аренде у мэрии города Новосибирска, на на участке ничего нет хотели бы получить разрешение на строительство и построить дом.

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб