Образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры

Образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры, его называют определённый документ. Его можно составить на основании ранее заключенного основного Договора на предоставление жилой площади внаем.

Основанием такого Соглашения может являться частичное изменение или полное расторжение договора. Для чего оно используется?

Общая информация о документе

Оформление формы Дополнительного Соглашения производится для грамотного регулирования денежных и имущественных отношений между арендатором и владельцем квартиры. Когда не удаётся решить разногласия путём мирных переговоров сторон, соглашение предъявляется в суде в качестве доказательства и на его основании выносится судебное решение. От юридической грамотности его составления подтверждается или опровергается законность исковых требований.

По большей части, необходимость составления Соглашения возникает при несоответствии главного Договора текущим требованиям к нему обеих заключивших его сторон. Причины могут быть различными как зависящими от одной из сторон, так и внешними, не связанными с заключавшими договор людьми.

Некоторые случаи для оформления документа:

• Изменение оплаты за съём помещения (её понижение или повышение).
• Изменение режима выплат за аренду.
• Продление срока аренды за помещение.
• Изменение обязательств сторон, внесённых в основной договор.
• Арендодатель согласен на погашение задолженности на отличных от Основного Договора условиях.

Данный документ может быть оформлен только, если и сторона арендатора, и сторона арендодателя полностью согласны с изменениями, которые они собираются внести в договор. В противном случае одностороннее Соглашение не имеет юридической силы. Составление договора не должно в будущем являться причиной расторжения имеющегося Договора. При правильном оформлении, каждый пункт уже имеющегося Договора соотносится с заключаемым дополнительным Соглашением. Новый документ может дополнять, изменять или полностью изменять существующие положения Договора. Оформление документа направлено на то, чтобы в будущем ни у одной стороны не возникло вопросов по его соблюдению. Также учитываются все возможности, по которым одна из сторон, могла бы обойти пункты договора в свою пользу.

Как оформляется дополнительное соглашение

Дополнительное Соглашение по сути является дополнением и разъяснением к уже существующему документу, поэтому в него вносят номер и дату того Договора, на основе которого оно создано. Соглашению также присваивается свой номер и указывается дата его создания. Специальной формы для Соглашения не существует, поэтому можно использовать произвольную форму. Обычно выпускается в двух экземплярах, по числу участвующих сторон. Также обязательны для внесения паспортные данные и полные имена всех участников Соглашения. Затем вносится основная часть с пунктами основного документа, которые нужно изменить.

По возможности всё прописывается с максимальной точностью, если предметом исправления является арендная плата, её снижение или повышение. Нужно вписать новую сумму. Надо понимать, что после подписания дополнений, пункты ранее подписанного Договора будут недействительны. Теперь вступает в силу пункт, который был обозначен в Соглашении. В случае отсутствия разногласий между квартиросъёмщиком и арендодателем документ подписывают напротив своих фамилий.

 Что необходимо внести

Внесение изменений в действующий Договор могут быть инициированы как со стороны арендатора, так и со стороны владельца квартиры. Но эти изменения можно внести только предварительно их обсудив и придя к согласию. В документ вносят обязательный пункт о тех сроках, в течение которых одна сторона должна оповестить другую о возникшей непредвиденной ситуации. Обычно это случаи, не зависящие ни от арендатора, ни от арендодателя. К ним относятся возгорания, стихийные бедствия или непредвиденные изменения, внесённые в законодательство. При условии, что это относится к составленному ранее Договору.

Также вносятся сроки, по истечении которых вступят в силу указанные изменения. Соглашение вступает в законную силу и становится действительным с момента его подписания обеими сторонами. Можно внести пункт с ответственностью каждой из сторон в случае нарушения каких-либо пунктов договора. Штрафные санкции, а также начисление пени.

Подлежит ли документ регистрации

Дополнительное соглашение необязательно к госрегистрации, поэтому стороны соглашения сами решают этот вопрос. По достижении согласия есть возможность его зарегистрировать. Можно воспользоваться услугами нотариуса и оформить документ в его непосредственном присутствии, что даст гарантию в защищённости их прав и обязанностей согласно Соглашению, обеим сторонам.

Изменится ли основной договор

После того как будет подписан документ, Договор станет действовать в соответствии с пунктами Соглашения. Все остальные пункты, которые не были изменены дополнительным Соглашением, действуют, как и до подписания нового документа. Если в основном Договоре не прописаны какие-либо ключевые моменты, они будут регулироваться действующим законодательством. Оформление должно быть проведено юридически грамотно. Это разрешит множество спорных ситуаций между арендатором и владельцем помещения. Грамотно составленный Договор и Соглашение могут вовсе предотвратить разногласия.

В этой статье вы узнали, что такое образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов