Досрочное расторжение договора аренды по инициативе сторон

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе сторон. Договор аренды предусматривает возможность передачи имущества временное пользование от собственника к лицу, которое на определенный срок получает возможность использовать имущество собственника за определенную плату, предусмотренную договором. При этом, право собственности сохраняется за арендодателем.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе сторон затрагивает достаточно широкий круг объектов, которые могут переданы во временное пользование.

Гражданским законодательством предусматривается свои обязанности к арендодателю и арендатору, кроме того дополнительно отношения стороны могут закрепить в договоре аренды. Все изменения между сторонами происходят, как правило, путем подписания дополнительных соглашений.

Стоит отметить, что нередко возникают случаи досрочного расторжения договора аренды как с одной стороны — арендодателя или арендатора, а также с обоюдного согласия сторон.

Досрочное расторжение договора аренды со стороны арендодателя закреплена законом и регламентируется статьей 619 Гражданского кодекса РФ. Основанием для расторжения договора аренды в данном случае является:

  • использование имущества арендатором с существенным нарушением условий заключенного договора;
  • ухудшение переданного имущества арендатором;
  • не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока;
  • арендатор уклоняется или не производит содержание и ремонт вверенного ему имущества.

Право досрочного расторжения договора аренды также закреплено и за арендатором в случае, если:

  • арендодатель не произвел передачу имущества в пользование арендатора, либо уклоняется от его передачи, чем существенно нарушает условия договора аренды;
  • переданное имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;
  • арендодатель отказывается от обязанности по проведению капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки;
  • имущество за которое не несет ответственности арендатор, окажется в непригодном состоянии для использования.

В случае выявления указанных нарушений арендодатель или арендатор направляет второй стороне в обязательном порядке уведомление о досрочном расторжении договора, в связи с нарушением условий договора. Сторона получившая уведомление в течение месяца должна предоставить ответ на уведомление. В случае, если сторона ненадлежащим образом не предпримет действий, направленных на урегулирование, то другая сторона вправе разрешить спор в судебном порядке.

Необходимо отметить, что в случае добросовестного поведения участников гражданско-правовых отношений урегулировать возникший спор возможно путем подписания соглашения между сторонами о досрочном расторжении договора.

Таким образом, законом и договором предусматривается возможность досрочного расторжения договора аренды по инициативе сторон, однако стоит иметь ввиду тот факт, что прекращение обязательств может привести к финансовым потерям с обеих сторон. Соответственно, исполнение обязательств с одной и с другой стороны должно происходить надлежащим образом, поскольку исключит возникновение конфликтной ситуации.

Автор статьи: Кристев Велян Дариевич, юрист-эксперт ЭПОД юридической компании ООО «Волжский гарант»

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 69075 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 28.02.2017 09:45
Ольга

Досрочное расторжение договора аренды земельных долей в составе одного земельного участка. Арендодатели - дольщики земли. Предусмотрено ли минимальное количество голосов на одобрение расторжения такого договора аренды или иной порядок?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 18768 из Ступино, Москва и Московская обл., Россия 17.06.2016 10:19
Ирина

Я – Заказчик (сайта). Подала иск о расторжении договора по решению суда (не получила то, на что рассчитывала, Исполнитель своевременно не устранил недостатки, существенно нарушил договор +….), ссылаясь на ст.432, ст.450, ст.453, ст. 715, ст.720, ст. 729, ст.723, ст.753, ст. 1101, ст.1102, ст.769, ст.773 ГК РФ. Доказательства есть. Все разумные сроки исполнения обязательства прошли (прошло 2 года). Но, Исполнитель требует с меня по п.4 Договора (см. ниже) и ст. 782 ГК РФ сумму затрат за фактически выполненные работы. (Ранее прошедший суд по взысканию с меня задолженности по договору Исполнителю, который отказал ему в исковых требованиях, признал договор договором возмездного оказания услуг.) Как обосновать отказ от выплаты этой суммы Исполнителю? Из Договора: 1.Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным … законодательством. 2.При нарушении одной из сторон условий настоящего договора другая сторона имеет право на одностороннее расторжение договора. 3.Сторона, решившая расторгнуть договор, направляет письменное уведомление другой стороне. 4.При расторжении договора Заказчиком Исполнитель обязан вернуть полученные средства за вычетом затрат на произведенные работы. Прошедший суд (по взысканию с меня задолженности по договору) пришел выводу: «Поскольку отсутствуют достоверные и достаточные доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору, сайт не доработан, содержит ошибки в программировании… исковые требования Исполнителя о взыскании задолженности на данный момент удовлетворению не подлежат», "Заказчиком своевременно ... направлен Мотивированный отказ от принятия работ, ошибки не устранены, Заказчик по вине Исполнителя не подписала акты выполненных работ, не уклонилась от исполнения своих обязательств по оплате ..."


Всего ответов: 1
Вопрос номер 42589 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 23.11.2016 15:54
Алексей

Как арендатору расторгнуть договор аренды транспорта с экипажем, при отсутствии в договоре возможности внесудебного одностороннего расторжения по инициативе арендатора.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 6218 из Белгород 07.11.2015 14:36
Анастасия

В договоре аренды земли под огород пунктом сказано:"изменения,дополнения и поправки к условиям настоящего договора аренды,будут действительны только тогда,когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон".За 2012г. я по квитанции заплатила 466р.За 2013г. мне в квитанции на оплату выставили 7112р.Должны ли были меня предупредить о резком и кардинальном повышении оплаты аренды?


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Анастасия!
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если другие условия не согласованы в договоре. Законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Данная норма является диспозитивной и допускает возможность изменять размер арендной платы по соглашению сторон с любой периодичностью.
Вопрос номер 44194 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 27.11.2016 13:28
Ирина

При ликвидации предприятия нас ввели в заблуждение и предложили подписать расторжение договора по соглашению сторон, сказав, что фирма закроется и нам некому будет выплачивать пособие в течение двух месяцев. Можем ли мы отказаться от расторжения по соглашени и потребовать увольнения по ликвидации, т.е. с выплатами за два месяца?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 35466 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 03.11.2016 23:09
Наталья

Как правильно подать в суд на взыскание с нанимателя квартиры? Добрый день! Договор найма заключён до февраля 2017 (всего на 11 мес). Сегодня узнали о том, что наниматели уехали, оставив долг ку 25000. Плюс долг за последний месяц. За последний месяц по договору мы брали аванс. Согласно договору найма наниматели должны были самостоятельно уплачивать ку по квитанции, а также перечислить арендную плату на карту. Какие теперь правильные действия? Мы с нанимателями живем в разных регионах, можно ли дистанционно подать иск в суд без присутствия на процессе? И ещё вопрос - ку необходимо оплатить теперь нам, как это правильно сделать теперь, чтобы была возможность взыскать долг с них? Можем ли мы взыскать с квартирантов неустойку за досрочное расторжение договора? В договоре была прописана возможность одностороннего расторжения с уведомлением за два месяца. Если имуществу принесён ущерб - какие наши действия? Как мы должны зафиксировать этот факт?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 6542 из Барнаул, Алтайский край, Россия 20.11.2015 09:21
Сергей

Здравствуйте, интересует вопрос: Увольнение по инициативе работодателя (в трудовой: Трудовой договор расторгнут по соглашению сторон пункт 1 части первой статьи 77 ТК РФ) должны ли при этом заранее сообщить об увольнении? или нет?


Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте, Сергей! Дело в том, что инициатором увольнения работника, согласно п. 1, ч. 1 ст. 77 ТК РФ, может быть как и работник, так и работодатель. Дальнейшие действия проходят исключительно через отдел кадров, следовательно об увольнение заранее сообщают работнику.
Вопрос номер 55264 из Казань, Татарстан, Россия 09.01.2017 13:30
Аноним

Я заключил договор доверительного управления ТФБ Финанс. При заключении договора меня уверили, что никаких рисков нет, а пришел я открывать вклад. Сейчас банк на гране банкротства, наложен мораторий. Сотрудники банка говорят, что есть два варианта снятия денежных средств. Первый-расторгнуть договор, при этом по состоянию на данный момент я теряю 80% вложенных средств +2% за досрочное расторжение. Хотя в договоре, во втором приложении указано, что допустимый риск - не более 5% от инвестируемой суммы. Второй вариант дождаться завершения моратория и там тоже два исхода: первый выздоровление банка, второй банкротство. Во втором случае также пока неизвестно получу ли я свои вложенные средства и когда либо не получу. Прошу подсказать как мне быть. Обратиться в суд или ждать непонятно чего.. Заранее спасибо за помощь.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 41782 из Казань, Татарстан, Россия 21.11.2016 18:46
Клара

Закончился дополнительное соглашения договора аренды земли на участке построен магазин право собственности нет построен не по использованию земл.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 1280 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.05.2015 22:28
Максим

Добрый вечер! Был заключен договор аренды нежилого помещения, денежные средства за аренду помещения передавались арендодателю на руки без подтверждающих док-тов/ Помещение более не арендуется, подтверждения оплаты арендуемого помещения нет , не подписано расторжение договора/ Арендодатель грозит судом. Какие проблемы могут возникнуть у арендатора при таких условиях?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 16639 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.05.2016 13:18
Клавдий

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по договору найма. Если имеется договор с такими пунктами в вольном пересказе: 1. При одностороннем расторжении Наймодатель помимо возврата предоплаты дополнительно возмещает штраф в размере месячной аренды 2. После заключения договора Наймодатель обязуется в течение 1 дня подписать опись имущества 3. Любые изменения в договор выносятся на обсуждения за месяц до запланированного обсуждения и подписания доп. соглашения И наймодатель после подписания договора "очухался" и отказывается подписывать акт приемки имущества и требует добавить новые пункты доп. соглашением, то правда ли что: 1. Он нарушает п. 2, п. 3, тем самым саботируя наш вьезд в квартиру и это можно рассматривать как одностороннее расторжение договора, подпадающее под п. 1? 2. Мы можем спокойно вселяться в квартиру без подписания Акта, который вроде как является неотъемлемой частью договора, но это сам Наймодатель его не хочет составлять?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 57060 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 16.01.2017 12:42
Елена

С декретного отпуска работник сначала все равно выходит на должность по трудовому договору, заключенному до декрета? Или возможен перевод сразу после декрета на другую должность (по инициативе работника) с продлением временного договора замещающему работнику.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 10672 из Киров, Калужская обл., Россия 09.04.2016 18:17
Яна

Добрый день! ООО подписало договор аренды с ИП. Договор от 15 апреля 2016г. Акт передачи помещения тоже подписан 15.04.2016. Внесен платеж за пол месяца, есть квитанция об оплате. Нашли другое помещения и хотим растогнуть этот договор и вернуть платеж. ИП отказывается возвращать платеж, якобы по условиям договора мы должны за 30 дней его были письменно уведомить. что делать? писать претензию? ДОГОВОР АРЕНДЫ ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА г.____ «15» апреля 2016 года ИП ____, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО ____, действующий на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату помещение общей площадью 16 кв.м (в т.ч торговая площадь 6 кв.м), Кадастровый номер здания 43:40:000651:434, находящееся по адресу: _____ (далее – помещение) в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 1.2. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются: план с указанием помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N 1), Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение № 2). 1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 календарных месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора по истечении срока действия договора, договор считается пролонгированным на такой же срок. Арендодатель подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора он имеет законные полномочия на его заключение на весь срок действия настоящего Договора. Стороны гарантируют наличие у них права на заключение договора в соответствии с действующим законодательством и выполнение всех своих обязательств по договору. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. 1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности. 1.5. Помещение предоставляется Арендатору для организации предприятия общественного питания. 1.6. В течение срока действия настоящего договора Арендатор вправе передавать помещение в пользование или в субаренду третьим лицам с письменного согласия Арендодателя без изменения целевого использования помещения. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан: а) передать в пользование Арендатору Помещение в течение 3 календарных дней с момента подписания договора по акту приема-передачи, в котором стороны указывают фактическое состояние Помещения, находящегося в нем оборудования, инженерных коммуникаций и мебели на момент передачи. б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора. Обеспечить расчистку подходов и подъездных путей, уборку мест общего пользования. Осуществлять сбор, хранение отходов Арендатора и обеспечить их вывоз. в) в случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе; г) производить капитальный ремонт Помещения по мере необходимости; д) нести обязанность по страхованию Помещения; е) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение; ж) оборудовать помещение в соответствии с положениями правил пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности» и других нормативных актов РФ и РМЭ, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Смонтировать и поддерживать в рабочем состоянии в соответствии с требованиями органов Госпожнадзора систему противопожарной защиты Помещения (применительно к функциональному назначению помещения). 2.2. Арендатор обязан: а) содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать соблюдение сотрудниками Арендатора правил пожарной безопасности (запрещается загромождать проходы и проезды, пути эвакуации, а также пожарные выходы. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за пожарную безопасность. б) своевременно вносить арендную плату; в) не производить реконструкцию Помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя; г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического, противопожарного и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю; д) если Помещение в результате виновных действий и/или бездействия Арендатора пришло в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю; е) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от договора; ж) возвратить Помещение Арендодателю в течение 1 дня после прекращения договора по акту возврата Помещения в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа; з) своевременно оплачивать выставленные счета на компенсацию затрат по электроэнергии, водопользования, водоотведения и другие эксплуатационные и коммунальные платежи, с момента фактического приема Помещения по акту приема-передачи; и) получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления своей деятельности разрешения и документы. 2.3. Арендодатель обязан заключить договора на тепло- водо- энергоснабжение помещения, договора на вывоз бытовых отходов, обслуживание контейнерной площадки. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. За аренду помещения Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере: 20 000,00 (двадцать тысяч) руб., НДС нет. Дополнительно Арендатором оплачиваются услуги за поставленную электрическую энергию, водоснабжение, канализация, отопление, согласно данных, установленных в помещении приборов учета, по тарифам снабжающих организаций, без наценок со стороны Арендодателя. В случае если государственные органы или поставщики изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате Арендатором в качестве коммунальных платежей, рассчитывается Арендодателем с учетом таких изменений. Коммунальные платежи и платежи за поставленную электрическую энергию оплачиваются Арендатором по факту оказания услуг за прошедший месяц. Арендная плата подлежит оплате Арендатором: - за первый месяц - не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты подписания акта Приема-передачи Помещения; - за последующие месяцы - в виде аванса за 1(один) месяц не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды. 3.2. Начисление арендной платы и компенсации затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг начинается со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи по день передачи помещения Арендодателю по акту возврата помещения из аренды. 3.3. Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем не более чем на 10 % не чаще одного раза в год, путем направления Арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты такого изменения, если иное не предусмотрено настоящим договором. Кроме того, стороны договорились, что размер базовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ. В целях настоящего договора под существенным изменением обстоятельств стороны в том числе понимают изменение официального курса доллара, установленного Центральным банком Российской Федерации, или официального курса евро, установленного Центральным банком Российской Федерации, более, чем на 20 % по отношению к аналогичным курсам. Арендодатель в течение 30 дней с даты наступления такого события, но в любом случае не чаще одного раза в год, вправе пересмотреть размер базовой арендной платы, но не более чем пропорционально указанному изменению, о чем письменно уведомляет Арендатора. 3.4. Арендная плата по измененной ставке начинает начисляться по истечении 1 месяца после получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя об этом. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 4.2. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору: - потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения; - непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя; - потребовать досрочного расторжения настоящего договора. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения за счет Арендодателя, может безвозмездно устранить такие недостатки. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки исправности находящихся в Помещении коммуникаций и оборудования при заключении настоящего договора или передаче Помещения в аренду. Выявленные сторонами недостатки указываются в Акте приема-передачи помещения. 4.4. Арендатор не несет ответственности за убытки, причиненные Арендодателю в результате аварий, пожаров, затоплений и т.д., произошедших не по вине Арендатора, а также, противоправных действий третьих лиц и стихийных бедствий. 4.5. За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки. Арендодатель вправе направить письменную претензию Арендатору с требованием об уплате арендной платы и пени. Начисление пени производится начиная с первого дня просрочки. 4.6. В случае просрочки внесения арендной платы в течение 3 месяцев подряд Арендодатель в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего договора, имеет право расторгнуть договор. 4.7. За просрочку предоставления Помещения в установленный договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,05% от месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени производится с первого дня просрочки. 4.8. За просрочку возврата Помещения в установленный договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки. Начисление пени производится с первого дня просрочки. 4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. 5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно: - по письменному соглашению сторон; - в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, во вне судебном порядке, письменно уведомив другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения. 5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор: 5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора. 5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения. 5.2.3. В течение 3 месяцев подряд не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1. 5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя. 5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях: 5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения. 5.3.2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором. 5.3.3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для целей указанных в настоящем договоре. 6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. 6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. 7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему. 8. ФОРС-МАЖОР 8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. 8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в течение 10 дней с момента возникновения этих обстоятельств. 9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА 9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами. 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 10.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств. 10.2. Любые ссылки на настоящий договор аренды должны рассматриваться как ссылки на настоящий договор аренды, включая все Приложения и/или последующие изменения и / или дополнения к настоящему договору аренды. 10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации. Приложение: Приложение N 1 - план помещения. Приложение N 2 - акт приема-передачи Помещения. 11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендатор: ИП ___ _____________ ____// Арендодатель ООО ______________________ / Считаем, что договор еще не вступил в силу


Всего ответов: 0
Вопрос номер 161585 из Севастополь, Севастополь, Россия 14.07.2017 09:47
Алексей

Есть предписание на военную службу. Какая должна быть запись при увольнении в трудовой книжке? Уволили с записью : "Прекращено действие трудового договора, уволен, по инициативе работника, пункт 3 части первой статьи 77 Трудового Кодекса Российской Федерации"


Всего ответов: 1
Вопрос номер 51384 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 19.12.2016 12:12
Оксана Георгиевна Митричева

По результатам аукциона на право аренды имущества в муниципальном предприятии цена лота от первоначальной стоимости увеличилась в несколько раз. Можно ли победившему в аукционе заявителю после заключения договора аренды обратиться к арендодателю с письмом о снижении арены до оценочной стоимости.


Всего ответов: 0
Похожие статьи
Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Необходимо ли выходить из СНТ?

Необходимо ли выходить из СНТ? Что такое СНТ? В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Соседские междоусобицы

Соседские междоусобицы. Наверное, каждый второй житель нашей огромной Родины имел конфликты с соседями.

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Квартирный потоп

Квартирный потоп. Как быть? Куда обращаться? Что делать, если сосед залил, а возмещать ущерб не хочет?

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ

Если Вы оказались должником перед ЖКХ. Что же делать? Как оплатить ЖКХ частями? Кто поможет отстоять ваши права в суде?

Об оплате коммунальных платежей

Оплате коммунальных платежей

Об оплате коммунальных платежей. Как платить? Кому? Что делать, если за вами числиться долг?