Государственный кадастр недвижимости

Государственный кадастр недвижимости – это федеральный ресурс, содержащий классифицированный свод информации об объектах недвижимости Государственный кадастр недвижимости – это федеральный ресурс, содержащий классифицированный свод информации об объектах недвижимости, стоящих на учете. К объектам кадастровой регистрации относятся:

Границы субъектов РФ, муниципальных образований, населенных пунктов, Российской Федерации;

Территориальные зоны и зоны с исключительными условиями пользования.

Кадастровый учет

Кадастровый учет – это ряд операций и мер инженера кадастрового учета, нацеленных на постановку на учет недвижимого имущества в государственный кадастр недвижимости. Данные включенные в реестр должны доказывать или опровергать наличие имущественного объекта.

Для того что бы собственность была внесена в учет необходимо заполнить заявление, и предъявить пакет документов. Заявление может быть составлено владельцем имущества или его законным представителем (следует предоставить документы, подтверждающие представительство – доверенность, к примеру). В пакет входят следующие документы: паспорт, заявление, межевой и (или) технический план здания (объекта), свидетельство на право собственности.

Зарегистрировать недвижимость в государственном кадастре недвижимости в 2016 году можно: в приемные часы органа кадастровой регистрации, путем отправки всех сведений по электронной почте или отправлением по почте России. Процедура занимает около 20 дней (если вы отправили пакет документов по почте, прибавьте срок доставки письма или оформите уведомление о доставке). Даже если необходимо зарегистрировать несколько объектов – подается одно заявление и они ставятся на учет единовременно.

Когда объект недвижимого имущества занесен в базу и зарегистрирован, ему назначается персональный номер – кадастровый номер.

Услуга по регистрации собственности в государственный кадастр недвижимости абсолютно бесплатна, а значит - госпошлину оплачивать не нужно. Однако если свидетельство было утеряно, за восстановление придётся заплатить госпошлину в размере 350 рублей, получить новый документ можно в местном регистрационном органе. Услуга по информированию о стоимости объекта стоящего на учете также бесплатна, выдается в виде справки утвержденной приказом от 01.10.2013 № 566.

Как только владелец передает имущество другому лицу или самостоятельно регистрирует право на имущество, сведения убирают из реестра.  Данные в базе хранятся не более двух лет, затем исключаются из свода данных.

Принципы учета

Общедоступность государственного кадастра недвижимости

Актуальность сведений государственного кадастра недвижимости

Возможность сопоставить информацию из государственного кадастра недвижимости и других государственных баз данных.

Обратите внимание на изменения в № 452-ФЗ от 30.12.2015 при оформлении свидетельства регистрации. Закон описывает, какие реквизиты обязательно должны присутствовать на печати, а именно ФИО и СНИЛС кадастрового инженера.

Вопросы по теме
Вопрос номер 36579 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 08.11.2016 06:44
Иван
Дом построен из старого сруба. Плачу за него без малого 9000 р. как зо особняк. Пл. 86 кв.м. Можно ли оспорить кадастр. Стоимость дома?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28084 из моска с, ирафский р-н, Северная Осетия - Алания, Россия 15.10.2016 12:09
Татьяна петровна
Как узнать сумму зем. налога с физич. лиц, если нет извещения, и я не знаю кадастр. стоимость. Почему предлагается рассчитывать налог самим , а это не делают налог. службы?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37310 из Кологрив, Костромская обл., Россия 09.11.2016 13:32
Александр
является ли работа в ФГБУ Государственный природный заповедник госслужбой.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 18958 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.06.2016 22:48
Светлана
Как мне узнать о недвижимости моего мужа?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 36170 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 06.11.2016 17:42
алексей
узнать сейчас кадастровый номер объекта недвижимости.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48235 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 07.12.2016 23:16
Медведев Александр Павлович
Интересует вопрос. У меня погибла сестра, перед смертью она занималась приватизацией дачного участка, но видимо не закончила его оформление в собственность. Это происходило в 2009 - 2010 гг. В открытой кадастровой карте России участка нет. Ни границ этого участка, ни номера. Однако остались документы: - Постановление администрации города "О предоставлении в собственность земельных участков для ведения садоводства в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе". В 4 экземплярах. Заверенных. Датированы 2009 годом. И там она указана как собственник. - Кадастровый паспорт "здания, сооружения, объекта, незавершенного строительства". 2 экземпляра, заверены, датированы 2008 годом. - Инвентаризационный план садового домика. 2 заверенных экземпляра. - Межевой план. 2009 года. Так же заверен. - Материалы землеустроительного дела по межеванию земельного участка. Заверен и подписан. Датированы 2008 годом. - Описание земельного участка предоставленного сестре. (Государственный акт на право пользования землей) с "Актом согласования границ земельного участка". - Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Датирован 2010 годом. Теперь собственно вопрос: Я так понимаю это незаконченная процедура приватизации. Возможно ли сейчас, имея на руках эти документы вступить в собственность? И какие шаги предпринимать. Вступать в наследство и подавать документы на приватизацию? И еще вопрос. После смерти сестры прошло пять лет. В течении 6 месяцев вступал в права наследования. Нотариус сказала что я могу теперь в любое время подать документы на наследство, цитата: "хоть через 10 лет". Так ли это?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28447 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.10.2016 10:35
мих. юрьевич
можно ли выиграть суд если соседи в снт поставили забор на моей кадастровой земле есть подтверждение захвата определение геодезистов 8квм претензию посылал нет ответа и 2015г соседи оформляют кадастр с моими кадастровыми точками в свою собственность

Всего ответов: 0
Вопрос номер 47819 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 06.12.2016 20:52
Карамелька
В результате каких процедур устанавливается государственный статус образовательной организации (его тип, вид)?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2107 из Тихорецк, Краснодарский край, Россия 05.06.2015 05:27
инна юрченко
КАК В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ В ЮСТИЦИИ

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Несмотря на то что вопрос расторжения договора в одностороннем порядке тщательным образом рассмотрен законодателем и успешно применяется в судебной практике, у правоприменителей все равно возникает множество вопросов.

Связано это с тем, что в вопросе регулирования некоторых узкоспециализированных сделок Гражданский кодекс не останавливается подробно на расторжении, в связи с чем применяются общие нормы, относящиеся ко всем договорам. Но зачастую эти нормы вводят в заблуждение. Одно из самых актуальных — уравнивание расторжения договора в одностороннем порядке и отказа от исполнения обязательств одной стороной.

На самом деле это два разных понятия, которые имеют различную правовую базу в регулировании. Так, односторонний отказ от обязательств вполне возможен в сфере предпринимательской деятельности. Более того, очень часто это условие прописывается в тексте сделки (если нет — только в случаях, предусмотренных законом). А вот расторжение договора в одностороннем порядке допускается через обращение в суд.

Кроме того, у данных терминов различные правовые последствия.

Если мы имеем в виду расторжение договора в одностороннем порядке, то, несмотря на вступивший в законную силу акт суда, вторая сторона вправе требовать от контрагента исполнения обязательств.

А вот односторонний отказ от исполнения обязательств такое правомочие исключает.

Основания для одностороннего расторжения договора

Первое основание заключается в следующем: если законом или соглашением предусмотрен вариант одностороннего расторжения договора, такой договор считается расторгнутым.

Второе основание — существенное нарушение условий сделки второй стороной.

Существенным нарушением законодатель называет ситуацию, когда одна сторона может понести такой ущерб, при котором может лишиться всего, что планировала получить при совершении сделки.

Третье основание — существенное изменение обстоятельств. Это означает, что обстоятельства изменились таким образом, что если бы стороны могли это предугадать, то договор вообще не был бы подписан.

Это перечень оснований, которые могут быть применены для всех сделок. Однако в нормах Гражданского кодекса предусмотрены и специальные случаи для каждого конкретного договора.

Существенное изменение обстоятельств как причина расторжения договора

Ни для кого не секрет, что при заключении сделок каждая из сторон старается просчитать для себя все риски и получить максимальную прибыль. Безусловно, это одно из правил предпринимательской деятельности, но как быть в ситуации, когда внешние обстоятельства изменились настолько, что стороны не то что прибыль не получат, но и в убытке останутся? Ответ один: срочно расторгать договор!

Это правильно. Но вполне возможен вариант, когда одну из сторон все будет устраивать и она откажется от расторжения. Тогда второй стороне придется идти в суд.

Например, К. и С. заключили договор аренды склада на длительный срок, прописав в условиях, что плата за аренду будет фиксированной, и не предусмотрели никаких вариантов ее изменения. Это было выгодно арендатору, так как он подстраховал себя от инфляции и возможного повышения цен. Наступает финансовый кризис, и арендодатель заявляет о том, что сумма платы ничтожно мала и надо составить соглашение к договору о ее изменении. Арендатор, естественно, отвечает, что его все устраивает. К. идет в суд, но судья отказывает в удовлетворении иска, объясняя это тем, что таким императивным условием договора стороны взяли на себя ответственность за то, что обстоятельства могут измениться.

Так что же, выходит, статья 451 Гражданского кодекса неприменима на практике?

Не стоит делать однозначных выводов. Суды применяют положения данной статьи при одновременном соблюдении 4 условий:

Когда заключалась сделка, стороны были уверены, что кардинально ситуация не изменится.
Обстоятельства возникли по причинам, которые от воли заинтересованной стороны не зависели.
Из текста документа и обычаев делового оборота не следует, что на сторону может быть возложен риск изменения обстоятельств.
Дальнейшее исполнение договора без изменения условий было бы невыгодно для сторон.
Одностороннее расторжение договора: алгоритм действий

Есть 2 варианта расторжения договора в одностороннем порядке:

Внесудебный.
Судебный.
Начнем с первого.




Скачать уведомление

Для начала мы выбираем основание для расторжения договора и составляем уведомление (См. Как составить письмо (уведомление) о расторжении договора (образец)?). По общему правилу, оно направляется контрагенту, и сторона, которая его направила, ждет ответа. Ждать надо недолго: либо в течение срока, указанного в договоре или уведомлении, либо в течение 30 дней.

Если на ваше уведомление отвечают и соглашаются расторгнуть договор, то должно быть составлено соглашение о расторжении.

Законодатель четко говорит о том, что соглашение о расторжении договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор. Больше никаких требований к этому документу не предъявляется, из чего можно сделать вывод о том, что составляется он в произвольной форме и содержание его зависит лишь от воли сторон.

Итог: соглашение подписано, договор расторгнут.




Скачать соглашение



Скачать заявление

Второй вариант — судебный порядок.

Если вы направили уведомление о расторжении контрагенту, а он не отвечает в положенный срок, то вы вправе обратиться с заявлением в суд.

Правовые последствия расторжения договора

Итак, договор в одностороннем порядке расторгнут. Что же дальше?

Во-первых, с момента расторжения договор перестает действовать. Исключение составляют лишь длящиеся обязательства.

Но с какого времени договор прекращает действие?

С момента, когда подписано соглашение о расторжении (при внесудебном решении вопроса).
С момента, когда акт суда вступил в законную силу (при обращении в суд).
Во-вторых, если договор касался передачи в собственность какой-либо вещи, а в ответ гарантировалось встречное исполнение обязательства, то расторжение такого договора приводит к тому, что вещь придется вернуть прежнему хозяину. В противном случае это будет считаться неосновательным обогащением.

В-третьих, все правила о начислении неустойки, пени и т. д. будут действовать до тех пор, пока обязательство не будет исполнено.

Таким образом, расторжение договора в одностороннем порядке возможно. Более того, в связи с последними событиями в финансовой сфере такой вариант прекращения взаимоотношений получил довольно большое распространение. Однако для того, чтобы грамотно совершить данное юридическое действие, стоит более подробно изучить судебную практику.
Вопрос номер 9975 из Калуга, Калужская обл., Россия 04.04.2016 14:33
Виктория
Право собственности внуков на долю недвижимости,если есть наследники дети.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32025 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.10.2016 15:52
Наталья Гордеева
Освобождается ли пенсионер от уплаты налога имея 2 недвижимости

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38286 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 11.11.2016 16:16
София
Помогите пожалуйста найти адвоката для дочери в Чебоксарах! Государственный ничего не делает! К кому обратиться?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29221 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 19.10.2016 09:46
Владимир Федорович
Зависит ли физический износ недвижимости от суммы налога.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43561 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 25.11.2016 16:28
Ольга
Досрочное погашение ипотеки.при дарении недвижимости влияет ли это на налог?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9585 из Петрозаводск, Карелия, Россия 31.03.2016 12:16
нина
законно ли страхование недвижимости в двух разных банках

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45306 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.11.2016 20:42
Ильдар
Под залог недвижимости с переоформлением, это смена собственника или что?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1080 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 12.05.2015 13:31
Елена
Здравствуйте! У нас с мужем дача (земля и домик, кадастр. 560т.р.), куплена в браке в 2000г, оформлена на него. Надо ее подарить моим внучкам 16 и 6 лет, или моей дочке, (муж им не близкий родственник). Как? чтобы им не платить подоходный налог. ..Кому проще подарить? Спасибо!

Всего ответов: 2
Вопрос номер 34226 из Казань, Татарстан, Россия 31.10.2016 20:40
Татьяна
У меня есть согласие супруга на продажу недвижимости, где не указан срок его действия, могу ли я совершать сделку продажи недвижимости Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48383 из Казань, Татарстан, Россия 08.12.2016 13:59
Альфия
Работа в сельсовете с 1990 по 1995 г. в качестве заместителя главного бухгалтера засчитывается в муниципльный стаж как государственный служащии?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23658 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 31.08.2016 11:30
Арина
Купили производственный гараж в 2011 году за 280 т р. Сейчас хотим продать, так как он разрушен за 100 т р. Узнали что его кадастровая стоимость 4 млн руб. Будем ли мы платить разницу от цены по договору 100 т р от кадастр стоимости 4 млн?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7022 из Симферополь 21.12.2015 19:28
николай
Получил после смерти родителей1/2 дома где в справке бои было указана полощадь меньше чем было указано в тех паспорте на дом есть ещё 2 совладельца у одного увеличена. Площадь на 4 кв в кадастра отказались дать кадастровый паспорт . И теперь я не могу приписать жену на свою жил площадь это все в Симферополе .по украинским документам у нас не проходит прописка и меня направили в кадастр .что надо сделать что бы прописать жену

Всего ответов: 1
Вопрос номер 18817 из Липецк, Липецкая обл., Россия 19.06.2016 08:06
Алексей
добрый день! есть ли смысл подавать на недобросовестное информационное агенство недвижимости?

Всего ответов: 2
Вопрос номер 37680 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.11.2016 11:40
Владимир Андреевич
если завышена кадастровая стоимость объекта недвижимости в 100 раз, по сравнению с рыночной стоимостью, что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39836 из Салават, Башкортостан(Башкирия), Россия 15.11.2016 18:12
татьяна
как мне точно узнать имеется ли на меня завещания на долю по недвижимости .

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37093 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 09.11.2016 00:39
Дмитрий
Наличие собственной недвижимости и если являюсь студентом дает какое-нибудь преимущество для получение гражданство РФ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48316 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 08.12.2016 11:20
Светлана
Хотела оформить землю в собственность дом на этом земельном участке в собственности с 2011 года. Отказали по причине участок зарезервирован под государственный проект. Что подразумевается под государственным проектом.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31071 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 23.10.2016 11:30
Алексей
Как изменить инвентаризационную стоимость нежилого объекта недвижимости и кто сейчас этим занимается?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36952 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 08.11.2016 18:55
Елена
налог на недвижимость-все о нем. возврат части налога при покупке недвижимости

Всего ответов: 0
Вопрос номер 5711 из Ростов на Дону 27.09.2015 12:02
Андрей Викторович
Кадастрова стоимость недвижимости значительно ниже рыночной. Будет ли допустимым доказательством заключение независимой экспертизы по установлению действительной стоимости?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Андрей Викторович. При рассмотрении данной категории дел о приравнивании кадластровой стоимости земельных участков к рыночной в соответствии с п.3 мт. 66 Земельного кодекса РФ и положениями ФЗ "Об экспертной деятельности в РФ" за основу берется заключение независимого эксперта о стоимости земли на определенный год. Дело рассматривается с привлечение в качестве ответчика представителей Федеральной кадастровой палаты и в качестве третьих лиц представителей Комитета земельного хозяйства. Лучший вариант заключить мировое соглашение с Федеральной кадастровой палатой о том, что они согласны со стоимостью определенной в экспертном заключении, а истец возлагает расходы за проведение экспертизы на себя.
Вопрос номер 26565 из Йошкар-Ола, Марий Эл, Россия 06.10.2016 21:51
Нина Лукоянова
при составлении договора купли-продажи на садовый участок и садовый домик нужно ли ссылаться на декларацию об объекте недвижимости?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Самозахват земли – как оформить в собственность или доказать право владения

Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объекта.

Соседские домики

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрного права.