Имущественный вычет на покупку квартиры: изменения-2016

Имущественный вычет на покупку квартиры: какие изменения произошли в законодательстве в 2016 году.

Добросовестный налогоплательщик, исправно из года в год выплачивающий государству подоходный налог, может воспользоваться правом налогового вычета при покупке квартиры, компенсации процентов по ипотеке, при строительстве дома.

Как сэкономить при приобретении квартиры — об этом мы сегодня и расскажем.

Познакомим вас со всеми тонкостями оформления налогового вычета, учитывая все изменения, которые произошли в законодательстве в 2015 и 2016 году. И расскажем, когда и сколько можно получить денег за покупку квартиры.

Кому положен налоговый вычет при покупке квартиры?

Самые популярные вопросы, на которые приходится отвечать нашим юристам: кто может получить налоговый вычет, покупая квартиру и сколько раз его можно получить.

Мы с вами уже определились: получить вычет может любой гражданин, с заработной платы которого взимались 13 процентов подоходного налога.

Этот гражданин имеет право получить с государства те же 13 процентов от купленного жилья.

Закон предусматривает конкретные случаи, при которых вы можете получить вычет. Это в частности,

Cобственно покупка жилья — дома, комнаты, квартиры;

Оплата ремонта и отделки жилья (важно при этом сохранить чеки и квитанции, подтверждающие оплату товара);

Проценты за уплату ипотеки;

За строительство собственного дома.

Вычет на строительство или покупку жилого дома (либо доли в нем) согласно Налоговому кодексу может быть предоставлен также на разработку проектно-сметной документации; приобретение строительных и отделочных материалов; на подключение к электро-водо- и газовым сетям и канализации или создание собственных автономных источников электро-водо и газоснабжения.

Также в числе затрат, за которые можно получить вычет — компенсация расходов на приобретение земельного участка, на котором ведется строительство или стоит жилой дом. Стоит оговориться: эти расходы будут учтены для вычета лишь в том случае, если хозяин уже получил права собственности на дом, который стоит на данном участке.

Имущественный вычет – почему нет?

Оговаривает закон и случаи, при которых вернуть вычет не удастся.

Во-первых, если жилье вы купили до 1 января 2014 года и уже использовали вычет;

Если купили жилье после 1 января 2014 года, но исчерпали свой лимит;

Если вы приобрели жилье у ближайших родственников;

Если нет официальной работы и вы не платите подоходный налог;

Если часть средств на приобретение жилья была предоставлена работодателем;

Если вы приобретали квартиру по одной из государственных программ или использовали субсидии, предоставленные государством.

Имущественный вычет — документы для его получения

Чтобы получить имущественный вычет, вам нужно предоставить следующие документы:

  • договор купли-продажи;

  • свидетельство, подтверждающее собственность;

  • паспорт РФ;

  • подтверждающая уплату налога и начисление дохода справка 2-НДФЛ;

  • отражающая уплату налогов и сумму, полагающегося вычета справка 3-НДФЛ .

Чтобы получить налоговый возврат, необходимо учесть законодательные изменения, вступившие в силу в 2016 году.

Имущественный вычет — изменения с нового года

Любопытно, что до этого года налоговый вычет представлялся гражданину лишь один раз и только на один жилой объект. То есть это как выбор всей жизни.

С 2016 года вычет действует не по количеству объектов, а по сумме.

Как и прежде это 2 млн. рублей, но если прежде вам удалось получить вычет один раз. То нынче если вы получили возврат с 1,5 млн. руб., то покупая очередное жилье, вправе претендовать на вычет еще в 500 тысяч рублей.

Еще одна важная новация: до 2016 года получить налоговый вычет мог только один член семьи. Ныне эту возможность имеет каждый член семьи. Любой супруг может подать отдельно документы на вычет с 2 млн. рублей.

Если до прошлого года проценты по ипотеке не знали ограничений, переплата по процентам могла доходить до десяти миллионов, а гражданин получал вычеты ежегодно, ныне сумма по процентам может быть не выше 3 млн. рублей.

А получить вычет может только тот гражданин, покупка жилья которого соответствует следующим критериям:

Кредит, полученный от банка имеет целевое назначение, скажем, на строительство жилья;

Деньги должны быть целиком потрачены на жилье, которое расположено на территории России;

На купленную квартиру до 1 января 2014 года вычет можно будет получить только на жилые помещения квартиры;

Если недвижимость куплена после января 2014 года, вы вправе претендовать на вычет на те расходы, которые вы понесли на выплату процентов по ипотеке.

Имущественный вычет: можно ли его получить за ремонт или достройку жилья?

Ответим сразу: эти расходы включаются в общий вычет. До последнего времени ФНС заверяла, что расходы на окончание строительства или ремонт необходимо включать в налоговую декларацию, которую гражданин подает вместе с заявлением на получение вычета.

То есть раньше, если человек покупал квартиру с начальной строительной отделкой, и обращался к налоговикам за вычетом на покупку квартиры, то в следующий раз включить в вычет расходы на ремонт и достройку было невозможно. Ибо этот вычет считался повторным, что не допускалось.

Однако недавно Верховный Суд решил иначе: имущественный вычет не считается повторным, если предоставляется для достройки жилья, приобретенного без отделки. Таким образом, ныне дом можно достраивать несколько лет, прибавляя расходы к уже заявленным расходам в прошлых декларациях.

Зависит ли имущественный вычет от налогового периода

Право получение вычета на покупку жилья и погашение ипотечного кредита предоставлено государством через налоговые инспекции или через так называемого налогового инспектора.

Второй вариант не предусматривает необходимость окончания налогового периода.

Обретя документы на владение новой квартирой или домом в любой момент, вы можете тут же получить справку от налоговой инспекции, подтверждающую право на вычет и передать ее работодателю вместе с заявлением.

Вы можете бесплатно проконсультироваться по данному вопросу у наших специалистов. Напишите нам в форме ниже — и наши юристы свяжутся с вами.

Вопросы по теме
Вопрос номер 42460 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 23.11.2016 11:18
Света
Могу лия получить вычет по процентам ипотеки, если до 2014 года я уже получила имущественный вычет но по другой квартире.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29384 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 19.10.2016 15:16
Ольга
Можно ли получить имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по военной ипотеке?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20488 из Махачкала, Дагестан, Россия 15.07.2016 22:14
Айша Курбанова Ханаевна
имею ли я право, получить имущественный налоговый вычет, если я получила зелёнку в январе 2016 года и право на наследство?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1685 из Омск, Омская обл., Россия 25.05.2015 08:19
Наталья
Возможно ли получить имущественный вычет на покупку дома если продавец мать а покупатель сын или если мать дарит дом сыну?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 40423 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.11.2016 08:42
Рита
пожалуйста, есть ли ограничения по подаче заявления на налоговый имущественный вычет? Дом был введен в эксплуатацию в 2007 г., но документы на вычет не подавались. Имею ли я право сейчас подать документы и получить вычет?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42410 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.11.2016 09:08
Альфира
Могу ли получить имущественный налоговый вычет, если после строительства дома я оформил договор дарения жене и детям на долевую собственность в 2014 году.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28706 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.10.2016 17:27
Елена
Я купила квартиру в 2002 году за 450 тыс. руб. Получила соответствующий имущественный налоговый вычет. В этом году купила новую квартиру за 3 млн. руб. Имею ли я право на налоговый вычет и в каком объеме?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39215 из Казань, Татарстан, Россия 14.11.2016 14:25
Камиль
Я приобрёл квартиру в Казани (право собственности зарегистрировано 14.12.2000 года) и получил на неё имущественный вычет в полном объёме. В 2013 году я приобрёл квартиру в Москве. Могу ли я получить имущественный вычет на вторую квартиру, учитывая, что первая была куплена до вступления в действие новой редакции Налогового кодекса? То есть, предполагаю, в этом случае вычет на первую квартиру в расчёт приниматься не должен. В двух налоговых инспекциях дали различные ответы. Проясните, пожалуйста, эту ситуацию.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37639 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.11.2016 10:26
Шимширт Серафима Давидовна
Муж приобрел квартиру в 2014г -долевое строительство в новостройке, в этом же году пошел на пенсию Положен ли ему имущественный вычет , какой документ надо предоставлять в налоговую инспекцию ,чтобы подтвердить его доходы,если 2НДФЛ,тоо за какой год?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6139 из Екатеринбург 02.11.2015 09:44
Инга
Мы хотим продать земельный участок, участок в собственности мене 3 лет. Зависит ли имущественный вычет при продаже имущества от стоимости, по которой мы его продадим. Допустим будет разница между 250000,00 и 370000,00?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Инга!
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Вопрос номер 25974 из Агинское забайкальский край 03.10.2016 02:46
Ирина
Здравствуйте! В налоговую инспекцию я подавала документы на имущественный вычет. Налоговая мне перечислила положенный вычет, но через месяц перечислили повторно . сейчас они мне звонят по номеру моего телефона и требуют вернуть ошибочно (повторно) перечисленную сумму. Упоминают гражданский кодекс п.11.07 и 11.02. Грозится подать на меня в арбитражный суд

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39087 из Казань, Татарстан, Россия 14.11.2016 11:45
Марина
Я ранее получала имущественный вычет по квартире. Куплена она была в 2010 году. Теперь хочу обратится за вычетом по ипотечным процентам. Заключила ДДУ в сентябре 2016 года плачу ипотеку по это новой квартире. Могу ли я рассчитывать на вычет по ипотечным процентам и когда можно обращаться в ИФНС?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9667 из Кемерово, Кемеровская обл., Россия 31.03.2016 19:00
андрекй
налоговый вычет

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7436 из Орел, Орловская обл., Россия 18.01.2016 23:42
Надежда
Здравствуйте, подскажите пожалуйста была приобретена квартира в 2014 году за 1 450 000, в 2015 году воспользовались правом на имущественный вычет с покупки квартиры, но налоговый вычет еще в полном объеме не получен.В 2016 году хотим продать эту квартиру за 980000 тыс. рублей. Подскажите, 1.сохраняется ли право на продолжение налогового вычета при покупки квариты до полного, предельного объема? 2. При продаже квартиры нужно ли платить налог?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день,Надежда!
Если квартира была в собственности менее 3-х лет, то налогом облагается только сумма от продажи квартиры, превышающая 1 000 000 руб.
Если квартира была в собственности три года и более-то вся сумма, вырученная от продажи квартиры освобождается от налога.
Вы должны будет подать декларацию и заявление в налоговую инспекцию о предоставлении налогового вычета. Дело в том, что налоговый вычет предоставляется не автоматически, а на основании заявления.Если заявление не подадите, то налоговая вправе будет исчислить налог со всей суммы, вырученной от продажи квартиры.
Что касается первого вопроса, попробуйте получить налоговый вычет в полном объеме до продажи своей квартиры,иначе право это не сохраняется.
Вопрос номер 12472 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 19.04.2016 21:15
Владимир
Недавно купили квартиру. Предыдущему хозяину принадлежала год и чтобы не платить большой налог оформление прошло на 700 тыс. , но на его счет поступила вся сумма. Сейчас хотим получить имущественный вычет. Стоит ли того ? Как он будет выплачиваться ? И с нашей стороны считается ли такая сделка мошеннической?Заранее спасибо за ответ

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1617 из Самара, Самарская обл., Россия 22.05.2015 17:26
Ольга Бондарь
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста. Бывший муж использовал имущественный налоговый вычет с 2010 года по 2013 год. Но алименты на содержание ребенка с указанного имущественного вычета оплатил - 15.05.14г. (так как СПИ подготовил постановление о взыскании задолженности по алиментам с вычета). Вопрос - правомерно ли мне сейчас подавать в федеральный суд о взыскании неустойки за просрочку выплаты алиментов с имущественного налогового вычета ? И с какого года будет рассчитываться неустойка - если срок исковой давности по алиментам - 3 года. С 2012 года? Спасибо!

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Ольга! В судебном порядке на данном этапе Вы можете взыскать алименты за последние три года. Вы можете обратиться к нашим юристам по телефонам, указанным на сайте.
Вопрос номер 29037 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 18.10.2016 15:34
Эся
что такое имущественный вред и материальный вред?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1514 из Пущино Московской обл. 20.05.2015 13:17
Мария
Здравствуйте! Я подаю уже третий год на имущественный налоговый вычет на квартиру, которая куплена за сумму 2792100р (1534500р по сертификату ГЖС, 1257600р - личные средства) + стройматериалы и ремонт - 328386,12р. Общая сумма вычета была без учета ГЖС - 1585986,12р (т.е. вернуть должны в сумме 206178,18р). В первые два года спокойно переводили вычет на мой счет (хотя документы и теряли/спрашивали повторно). В этом году только что позвонили из налоговой (видимо, камеральная проверка) и сказали, что поскольку сумма по договору купли-продажи больше 2 млн.р. за ремонт они мне ничего не должны. На мои возражения, что я оплачивала большую часть сертификатом ГЖС, который не включен в вычет, сказали, что им все равно, как я платила по договору, спорить они со мной не будут и вышлют письменный отказ в вычете. Что делать?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте, Мария. Вам необходимо получить официальный отказ из Налогового органа и с этим отказом обратиться к юристу, для того, чтобы понимать на каком основании Вам отказали. если отказ будет необоснованным и Вы получите стандартную отписку, этот ответ можно будет обжаловать. Удачи Вам.
Вопрос номер 29038 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 18.10.2016 15:36
ири
Что такое имущественный и материальный вред

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29790 из Казань, Татарстан, Россия 20.10.2016 11:32
Маргарита
Пожалуйста имею ли я право получения налогового вычета если купила квартиру у бабушки? На сколько я знаю имущественный вычет не предоставляется, если сделку купли-продажи имущества совершают между собой взаимозависимые физические лица (спруг-супруга, родители - дети, брат - сестра) (абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Бабушка - внук (внучка) с 2012 года взаимозависимыми не признаются (Письма Минфина России от 29.06.2012 N 03-04-05/5-801, от 03.04.2012 N 03-04-05/7-428, от 02.04.2012 N 03-04-05/9-408). Это так или наше законодательство поменялось? Или не зависимо от этих пунктов ФНС в праве мне отказать, т.к. может сослаться на близкое родство?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42362 из Казань, Татарстан, Россия 23.11.2016 00:29
Лиля
Я купила квартиру по Договору долевого строительства по ипотеке в декабре 2013, акт приёма-передачи подписала в сентябре 2014, кадастровый паспорт получила в октябре 2014, право собственности оформляю только сейчас, будет готово ориентировочно к декабрю 2016. В марте 2013 ушла в декрет, в сентябре 2014 вышла на пол ставки, находясь в декрете, на сегодняшний день пока так и работаю по пол ставки, планирую выход на полный день. Хотела уточнить:  1) как  и когда я могу обратиться за имущественным вычетом? За какие периоды выгоднее это сделать? 2) как и когда я могу обратиться за вычетом процентов по ипотеке? Как и когда мне выгоднее это сделать? Он также рассчитывается соразмерно зарплате и уплаченных ндфл? 3) нет ли никаких штрафов за то,что право собственности оформляется спустя 2 года после подписания акта-приёма передачи, 4) как выгоднее оформить право собственности, чтоб получать вычет, т.к муж-ИП,и имущественный вычет ему не положен. Также имеется ребёнок 2,5 лет. Спасибо за разъяснения.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 15505 из Петрозаводск, Карелия, Россия 06.05.2016 16:01
mike
/не. Социальный вычет на договор страховании жизни

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33827 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.10.2016 18:34
Ксения
Положен ли налоговый вычет на преватизированную квартиру?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20671 из Находка, Приморский край, Россия 19.07.2016 07:59
Дарья
Добрый день уважаемые эксперты. Прошу Вашей помощи. Сейчас решаем вопрос о форме регистрации бизнеса. Выбор стоит между ИП и ООО. Т.к. нас двое, то больше склоняемся к форме ООО. Прошу пояснить следующие вопросы: 1. мы также планируем остаться в штате на своей основной работе, где устроены официально. Повлияет ли как-то ведение бизнеса на отчисления в фонды и будущую пенсию? 2. имеем ли мы право, будучи учредителями ООО получить имущественный налоговый вычет с приобретения жилья для личных целей? допустим если я буду официально работать на основной работе, а в ООО буду соучредителем. - 3. в случае отказа (увольнения) с основной работы и посвещению времени ведению бизнеса, как осуществляется принятие в штат нас самих? будем ли мы отчислять за себя НДФЛ? принимаем ли мы сами себя на работу? 4. допустим если я буду официально работать на основной работе, а в ООО буду соучредителем. - какие у меня есть привилегии, права и обязанности? откуда будут идти отчисления в фонды?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте. Каких-либо привилегий в связи с тем, что Вы являетесь учредителем у Вас не будет. Права и обязанности работника устанавливаются должностной инструкцией. Права учредителя организации: учредители имеют право получать прибыль или ее части от деятельности ООО;
принимать участие в управлении; получить часть стоимости при его ликвидации;
передать права учредителя (выйти из состава или продать свою долю).
Обязанности:
Внести свой вклад в уставной капитал, на тех условиях,что прописаны в учредительных документах ООО; Следовать решениям общего собрания участников.
Также интересующая Вас информация содержится в Федеральном законе от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Вопрос номер 43493 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 25.11.2016 14:11
Альфира
Я в 2010 году получил разрешение на строительство жилого дома. Строительство закончено и потрачено средств на сумму 1800,00 тыс. рублей. В ноябре 2013 года оформил свидетельство о гос. регистрации права на собственность. Далее в сентябре месяце 2014 года составили договор дарения жене и 2-им несовершеннолетним детям. Ранее выданное свидетельство аннулировали и оформили новые свидетельства, где каждый имеет долю в праве 1\4. В связи с тем, что я не имею официального места работы. Не могу получить имущественный вычет. Нельзя ли оформить возврат налога на имя жены, у нее есть место работы. Мы в браке с 2006 года, совместно вели строительство дома. Если возможен этот вариант, как и на какую сумму можно составить декларацию? Заранее благодарен.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44770 из Казань, Татарстан, Россия 28.11.2016 20:34
Анастасия
Может ли муж вернуть налоговый вычет за лечение ребенка, если он уже получает вычет за квартиру?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28835 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 18.10.2016 08:49
Саша
Квартира и дом в собственности, как рассчитывается льгота на имущественный налог, не пенсионер.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35135 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 03.11.2016 06:51
Марина Викторовна Чувилина
Мой муж инвалид 3-й группы и пенсионер, должен ли он платить имущественный налог?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20402 из Нальчик, Кабардино-Балкария, Россия 15.07.2016 00:44
Андрей
могу ли я, получить перерасчет налоговый вычет за ребенка?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 38659 из Владимир, Владимирская обл., Россия 12.11.2016 16:13
Фролова Татьяна
стандартный вычет на инвалида 3 группы общего заболевания?Спасибо.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Реструктуризация долга по ипотеке становится все более популярной теме по ходу развития экономического кризиса в России.

Реструктуризация долга по ипотеке

Реструктуризация долга по ипотеке становится все более популярной теме по ходу развития экономического кризиса в России.

Возврат процентов по ипотеке. Как узнать, что Вы можете осуществить возврат процентов по ипотеке?

Возврат процентов по ипотеке, как осуществить?

Возврат процентов по ипотеке. Как узнать, что Вы можете осуществить возврат процентов по ипотеке?

Документы для ипотеки. Как получить ипотеку?

Документы для ипотеки

Документы для ипотеки собираются заемщиком для предоставления их в банк, в целях подтверждения своей платежеспособности.

Валютная ипотека по последним новостям 2016 – законопроект государства

Валютная ипотека по последним новостям 2016 – решение правительства России

Валютная ипотека по последним новостям 2016 – законопроект государства, ослабляющий бремя выплат. Кому положены льготы, перечень документов.

Помощь в получении ипотеки

Как получить ипотеку ─ <помощь в получении ипотеки>

Что такое ипотека, и как ее оформить? Кто оказывает помощь в получении ипотеки? Насколько важно довериться профессионалу, прежде