Имущественный вычет на покупку квартиры: изменения-2016

Имущественный вычет на покупку квартиры: какие изменения произошли в законодательстве в 2016 году.

Добросовестный налогоплательщик, исправно из года в год выплачивающий государству подоходный налог, может воспользоваться правом налогового вычета при покупке квартиры, компенсации процентов по ипотеке, при строительстве дома.

Как сэкономить при приобретении квартиры — об этом мы сегодня и расскажем.

Познакомим вас со всеми тонкостями оформления налогового вычета, учитывая все изменения, которые произошли в законодательстве в 2015 и 2016 году. И расскажем, когда и сколько можно получить денег за покупку квартиры.

Кому положен налоговый вычет при покупке квартиры?

Самые популярные вопросы, на которые приходится отвечать нашим юристам: кто может получить налоговый вычет, покупая квартиру и сколько раз его можно получить.

Мы с вами уже определились: получить вычет может любой гражданин, с заработной платы которого взимались 13 процентов подоходного налога.

Этот гражданин имеет право получить с государства те же 13 процентов от купленного жилья.

Закон предусматривает конкретные случаи, при которых вы можете получить вычет. Это в частности,

Cобственно покупка жилья — дома, комнаты, квартиры;

Оплата ремонта и отделки жилья (важно при этом сохранить чеки и квитанции, подтверждающие оплату товара);

Проценты за уплату ипотеки;

За строительство собственного дома.

Вычет на строительство или покупку жилого дома (либо доли в нем) согласно Налоговому кодексу может быть предоставлен также на разработку проектно-сметной документации; приобретение строительных и отделочных материалов; на подключение к электро-водо- и газовым сетям и канализации или создание собственных автономных источников электро-водо и газоснабжения.

Также в числе затрат, за которые можно получить вычет — компенсация расходов на приобретение земельного участка, на котором ведется строительство или стоит жилой дом. Стоит оговориться: эти расходы будут учтены для вычета лишь в том случае, если хозяин уже получил права собственности на дом, который стоит на данном участке.

Имущественный вычет – почему нет?

Оговаривает закон и случаи, при которых вернуть вычет не удастся.

Во-первых, если жилье вы купили до 1 января 2014 года и уже использовали вычет;

Если купили жилье после 1 января 2014 года, но исчерпали свой лимит;

Если вы приобрели жилье у ближайших родственников;

Если нет официальной работы и вы не платите подоходный налог;

Если часть средств на приобретение жилья была предоставлена работодателем;

Если вы приобретали квартиру по одной из государственных программ или использовали субсидии, предоставленные государством.

Имущественный вычет — документы для его получения

Чтобы получить имущественный вычет, вам нужно предоставить следующие документы:

  • договор купли-продажи;

  • свидетельство, подтверждающее собственность;

  • паспорт РФ;

  • подтверждающая уплату налога и начисление дохода справка 2-НДФЛ;

  • отражающая уплату налогов и сумму, полагающегося вычета справка 3-НДФЛ .

Чтобы получить налоговый возврат, необходимо учесть законодательные изменения, вступившие в силу в 2016 году.

Имущественный вычет — изменения с нового года

Любопытно, что до этого года налоговый вычет представлялся гражданину лишь один раз и только на один жилой объект. То есть это как выбор всей жизни.

С 2016 года вычет действует не по количеству объектов, а по сумме.

Как и прежде это 2 млн. рублей, но если прежде вам удалось получить вычет один раз. То нынче если вы получили возврат с 1,5 млн. руб., то покупая очередное жилье, вправе претендовать на вычет еще в 500 тысяч рублей.

Еще одна важная новация: до 2016 года получить налоговый вычет мог только один член семьи. Ныне эту возможность имеет каждый член семьи. Любой супруг может подать отдельно документы на вычет с 2 млн. рублей.

Если до прошлого года проценты по ипотеке не знали ограничений, переплата по процентам могла доходить до десяти миллионов, а гражданин получал вычеты ежегодно, ныне сумма по процентам может быть не выше 3 млн. рублей.

А получить вычет может только тот гражданин, покупка жилья которого соответствует следующим критериям:

Кредит, полученный от банка имеет целевое назначение, скажем, на строительство жилья;

Деньги должны быть целиком потрачены на жилье, которое расположено на территории России;

На купленную квартиру до 1 января 2014 года вычет можно будет получить только на жилые помещения квартиры;

Если недвижимость куплена после января 2014 года, вы вправе претендовать на вычет на те расходы, которые вы понесли на выплату процентов по ипотеке.

Имущественный вычет: можно ли его получить за ремонт или достройку жилья?

Ответим сразу: эти расходы включаются в общий вычет. До последнего времени ФНС заверяла, что расходы на окончание строительства или ремонт необходимо включать в налоговую декларацию, которую гражданин подает вместе с заявлением на получение вычета.

То есть раньше, если человек покупал квартиру с начальной строительной отделкой, и обращался к налоговикам за вычетом на покупку квартиры, то в следующий раз включить в вычет расходы на ремонт и достройку было невозможно. Ибо этот вычет считался повторным, что не допускалось.

Однако недавно Верховный Суд решил иначе: имущественный вычет не считается повторным, если предоставляется для достройки жилья, приобретенного без отделки. Таким образом, ныне дом можно достраивать несколько лет, прибавляя расходы к уже заявленным расходам в прошлых декларациях.

Зависит ли имущественный вычет от налогового периода

Право получение вычета на покупку жилья и погашение ипотечного кредита предоставлено государством через налоговые инспекции или через так называемого налогового инспектора.

Второй вариант не предусматривает необходимость окончания налогового периода.

Обретя документы на владение новой квартирой или домом в любой момент, вы можете тут же получить справку от налоговой инспекции, подтверждающую право на вычет и передать ее работодателю вместе с заявлением.

Вы можете бесплатно проконсультироваться по данному вопросу у наших специалистов. Напишите нам в форме ниже — и наши юристы свяжутся с вами.

Вопросы по теме
Вопрос номер 59799 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 27.01.2017 13:34
Галина Васильевна
Можно ли получить имущественный вычет, ели квартира в ипотеке.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42460 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 23.11.2016 11:18
Света
Могу лия получить вычет по процентам ипотеки, если до 2014 года я уже получила имущественный вычет но по другой квартире.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 58555 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 22.01.2017 20:50
ИРИНА
Если один имущественный вычет, другой социальный, заполнять нужно 2 декларации на возврат налога или одну?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 58199 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 20.01.2017 20:31
Скрипниченко Александр Викторович
Мы с женой в разводе, я хочу продать ей квартиру. Положен ли ей будет имущественный вычет.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 70687 из Казань, Татарстан, Россия 03.03.2017 12:53
Руслан
Прошу помочь, какие строительные материалы нельзя подавать в налоговую на имущественный вычет при строительстве, кроме сантехники.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29384 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 19.10.2016 15:16
Ольга
Можно ли получить имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по военной ипотеке?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 79896 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.03.2017 16:32
Наталия
Купили земельный участок с жилым домиком в 2005 году. Имеем ли право на имущественный налоговый вычет?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20488 из Махачкала, Дагестан, Россия 15.07.2016 22:14
Айша Курбанова Ханаевна
имею ли я право, получить имущественный налоговый вычет, если я получила зелёнку в январе 2016 года и право на наследство?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1685 из Омск, Омская обл., Россия 25.05.2015 08:19
Наталья
Возможно ли получить имущественный вычет на покупку дома если продавец мать а покупатель сын или если мать дарит дом сыну?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 74148 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 13.03.2017 14:16
Татьяна
Может ли продолжать получать имущественный вычет муж,если жена ушла в декрет (а собственность у нее индивидуальная)?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 40423 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.11.2016 08:42
Рита
пожалуйста, есть ли ограничения по подаче заявления на налоговый имущественный вычет? Дом был введен в эксплуатацию в 2007 г., но документы на вычет не подавались. Имею ли я право сейчас подать документы и получить вычет?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55550 из Казань, Татарстан, Россия 10.01.2017 11:53
Юлия
Примерно в 2010 году я получила имущественный вычет на квартиру за себя и несовершеннолетнего ребенка в полном объеме-130 т.р. В 2013 году я купила вторую квартиру в ипотеку. Могу ли я применить имущественный вычет на разницу по квартире в размере 130 т.р. и применить имущественный вычет по уплаченным процентам с 2013 года? И если да, то надо ли возмещать в определенном порядке-сначала за квартиру, а только потом по процентам?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 64198 из Сибай, Башкортостан(Башкирия), Россия 13.02.2017 11:50
Эдуард
Я купил квартиру в 1996 г, за 85 миллионов (по существовавшему курсу на то время) могу ли я рассчитывать на имущественный вычет. Если да, то как это реализовать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42410 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.11.2016 09:08
Альфира
Могу ли получить имущественный налоговый вычет, если после строительства дома я оформил договор дарения жене и детям на долевую собственность в 2014 году.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28706 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.10.2016 17:27
Елена
Я купила квартиру в 2002 году за 450 тыс. руб. Получила соответствующий имущественный налоговый вычет. В этом году купила новую квартиру за 3 млн. руб. Имею ли я право на налоговый вычет и в каком объеме?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Реструктуризация долга по ипотеке становится все более популярной теме по ходу развития экономического кризиса в России.

Реструктуризация долга по ипотеке

Реструктуризация долга по ипотеке становится все более популярной теме по ходу развития экономического кризиса в России.

Возврат процентов по ипотеке. Как узнать, что Вы можете осуществить возврат процентов по ипотеке?

Возврат процентов по ипотеке, как осуществить?

Возврат процентов по ипотеке. Как узнать, что Вы можете осуществить возврат процентов по ипотеке?

Документы для ипотеки. Как получить ипотеку?

Документы для ипотеки

Документы для ипотеки собираются заемщиком для предоставления их в банк, в целях подтверждения своей платежеспособности.

Валютная ипотека по последним новостям 2016 – законопроект государства

Валютная ипотека по последним новостям 2016 – решение правительства России

Валютная ипотека по последним новостям 2016 – законопроект государства, ослабляющий бремя выплат. Кому положены льготы, перечень документов.

Помощь в получении ипотеки

Как получить ипотеку ─ <помощь в получении ипотеки>

Что такое ипотека, и как ее оформить? Кто оказывает помощь в получении ипотеки? Насколько важно довериться профессионалу, прежде