Ипотека при расторжении брака

При разводе супругов встает вопрос раздела совместно нажитого имущества, с нюансам, когда есть ипотека при расторжении брака.

По статистике, за 2015 год из всех заключенных браков по Российской Федерации, половина из них распалась. Таким образом, разводов за 2015 год ровно половина. При этом, в среднем, каждая вторая семья приобретает жилье, используя ипотечный кредит.

Стоит отметить, что при разделе имущества, находящегося в залоге у банка существуют свои подводные камни. Так, например, продать жилье, приобретенное в кредит, возможно лишь с согласия банка. При этом, будет заранее письменно заверено обязательство о погашении ипотечного кредита полностью. А уже оставшиеся от продажи такого жилья денежные средства, бывшие супруги смогут разделить в равных долях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов. В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга допускается лишь с согласия кредитора, в случае с ипотекой – банка или иной кредитной организации. Но большинство заемщиков, направляя согласованные между собой заявления о разделе имущества и переводе долга, часто получают отказ кредитора по такому заявлению в разделе имущества и изменении кредитного договора. Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху.

Так, в Апелляционном определении от 28.06.2012 по делу № 11-10925/12 Московский городской суд отказал ответчику в удовлетворении встречного иска в отношении перевода части долга по ипотечному кредиту на него и выделении доли в жилом помещении, поскольку раздел совместно нажитого имущества бывшими супругами путем перевода части долга по ипотечному кредиту без согласия кредитора (представитель которого в судебном заседании не давал своего согласия) нарушает требования закона.

Также, с принятием закона "О дополнительных мерах поддержки семей в РФ", многие семейные пары часть ипотечного кредита погашали и погашают за счет средств материнского капитала. При этом стоит учесть особенности, когда присутствует ипотека при расторжении брака. Так, имущество, приобретённое в браке, делится супругами в равных долях. Однако, то, что получено по безвозмездным сделкам, является личной собственностью супруга. «Материнский капитал» сродни договору дарения. Поэтому, если Вам удастся доказать в суде, что ипотека была погашена этим капиталом, суд вполне может эту часть стоимости квартиры записать лично на Вас, не деля с супругом. Кроме того, с учётом того, что при приобретении жилья в ипотеку с привлечением средств материнского капитала, родители обязаны в приобретенном имуществе выделить доли детям. Таким образом, дети также становятся собственниками приобретенного жилья наравне с бывшими супругами. При этом, с кем остаются несовершеннолетние дети, суд может увеличить долю этого супруга.

Кашлева Татьяна Ивановна, юрист-эксперт ООО «Волжский Гарант»

Вопросы по теме
Вопрос номер 15946 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 10.05.2016 11:46
Инна
Я прописана у своей мамы а двое детей у свекрови при расторжении брака имеют ли они право выписать детей если я против и через суд???

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44212 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 27.11.2016 14:51
Ирина
"Вступление в законную силу решения суда о расторжении брака" - это когда?!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22493 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.08.2016 12:20
Елизавета
Подскажите пожалуйста, если квартира была куплена на второй день после свадьбы в ипотеку. При этом вся ипотека была погашен во время брака. Считается ли это квартира совместно нажитым имуществом? Дом еще строится и квартира еще не сдана. В браке прожили 1, 5 года

Всего ответов: 1
Вопрос номер 7139 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 29.12.2015 10:46
Марина
Здравствуйте! Собираюсь подавать исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества. В период брака в 2012 году был приобретен автомобиль 2012 года выпуска стоимостью 750 000 рублей и квартира в 2013 году стоимостью 2 800 000 рублей. Возможно ли при подаче заявления указать только машину, не указывая квартиру? Сколько будет составлять пошлина на машину, если я укажу её нынешнюю стоимость с учётом износа - 500 000 рублей? Есть ли у меня льготы на оплату пошлины, если я мать ребёнка-инвалида?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день. На сайте суда, куда Вы собираетесь подавать исковое заявление, есть калькулятор расчета гос. пошлины, Вам необходимо зайти и провести необходимый расчет.
Вопрос номер 22806 из Звенигород, Москва и Московская обл., Россия 18.08.2016 14:33
Павел
Здравствуйте, после развода мне не прислали свидетельство о расторжении брака,как мне поставить печать в паспорт о разводе?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 7282 из Белгород, Белгородская обл., Россия 11.01.2016 19:06
Акулина Васильевна
Здравствуйте ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ ЕСЛИ МНЕ ДАЛИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ С СУДА О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА А ТАМ ОШИБКИ.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 12989 из Астрахань, Астраханская обл., Россия 22.04.2016 07:47
Сабина
Вопрос касается о расторжении брака и разделе имущества? А также меня интересует взыскание алиментов на детей?<!--inwork-->

Всего ответов: 0
Вопрос номер 23512 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 29.08.2016 11:58
Марина
Я второй раз замужем. От первого брака есть ребёнок, решила подать на алименты, вроде как надо свидетельство о расторжении брака,но у нас с нынишним мужем их в загсе забрали,как быть?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7281 из Белгород, Белгородская обл., Россия 11.01.2016 18:42
Акулина Васильевна
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста мне дали выписку с решения суда о расторжении брака и там очень много ошибок и я не могу получить развод.Дальнейшие действия.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 18769 из Томск, Томская обл., Россия 17.06.2016 10:21
Андрей
Я получил квартиру от государства я военный(военная ипотека),жена приватизировала ее на себя.что мне достанется при разводе?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32455 из Брянск, Брянская обл., Россия 26.10.2016 13:53
Елена
Скажите деньги за диагностику можно вернуть при расторжении договора с компанией и в каком объеме возвращают деньги за страховку?

Всего ответов: 0
Ответ юриста
Возможно согласно закону "О защите прав потребителей". В соответствии с п. 1 Указания Центрального Банка России № 3854-У «О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования» При осуществлении добровольного страхования (за исключением случаев осуществления добровольного страхования, предусмотренных пунктом 4 настоящего Указания) страховщик должен предусмотреть условие о возврате страхователю уплаченной страховой премии в порядке, установленном настоящим Указанием, в случае отказа страхователя от договора добровольного страхования в течение пяти рабочих дней со дня его заключения независимо от момента уплаты страховой премии, при отсутствии в данном периоде событий, имеющих признаки страхового случая.
Вопрос номер 19234 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 27.06.2016 14:12
Юрий
Пару лет назад я развелся с женой свидетельство о расторжении брака не получил и печать не поставил проживаю в другой стране как можно это все решить без поездки в регион проживания

Всего ответов: 1
Вопрос номер 44738 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 28.11.2016 19:41
елена
При расторжении договора осаго нам расторгнули только его.сказав что страховку жизни, которую навязывают расторгать не будут.что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11933 из Хабаровск, Хабаровский край, Россия 17.04.2016 02:22
галина
Умер отец. На момент смерти он был разведен, но его бывшая жена выкрала свидетельство о расторжении брака. Можем ли мы его дети восстановить этот документ и что для этого нужно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30412 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 21.10.2016 13:40
Гаянэ
подать исковое заявление о расторжении брака (2 детей несовершеннолетних, муж не гражданин Рф, есть машина оформленнная в кредит на имя жены(передать право на машину и на последующее погашение кредита на мужа) )

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44677 из Киров, Кировская обл., Россия 28.11.2016 17:56
Иван
развод состоялся в мировом суде 1987 году,а свидетельство о расторжении брака получено в 2013 году,считается ли ,что в этот период ,с 1987-2013,люди находились в браке. И как это повлияет на раздел имущества.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32520 из Казань, Татарстан, Россия 26.10.2016 17:50
Владимир
Как можно уйти от выплат за ученический договор в ПАО Аэрофлот при расторжении Т.Д. ? Выучили на другой типи В,С. в интересах работодателя.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36021 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 06.11.2016 00:07
Леонид
Валютная ипотека от Марта 2008

Всего ответов: 0
Ответ юриста
Здравствуйте! Ваш вопрос задан некорректно, так как не содержит юридического характера, в связи с чем дать правовую оценку Вашей ситуации не представляется возможным
Вопрос номер 10992 из Армавир, Краснодарский край, Россия 11.04.2016 21:44
Ирина
Как делится ипотека при разводе? Можно ли переоформить кредитный договор на себя, если бывший муж не претендует на жильё и плачу ипотеку я?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 5876 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.10.2015 07:35
Гузель
Здравствуйте! Квартиру взяли за 3000000 рублей (из них 1500000 собственные средства, 1500000 ипотечный ) квартира в собственности менее 3 лет. Сколько нужно будет вернуть в налоговую при продаже квартиры, при условии что ипотека еще не погашена?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Гузель! Согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Более того, налог на доходы составляет 13% от получаемого дохода для резидентов РФ и целых 30% - для нерезидентов РФ.
Вопрос номер 37232 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 09.11.2016 11:42
Людмила
При утере диплома на какую фамилию выписывается дубликат на старую или та которая после брака.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12535 из Хабаровск, Хабаровский край, Россия 20.04.2016 08:47
Яга
Развелась через суд 29,08,14 , получила на руки выписку с решением суда, но в загс не хотила, печать не поставлена, в паспорте стоит штамп о заключении. Скажите, если я не ппоставлю штамп о расторжении, и вообще не буду регистрировать это в загсе, могу ли я получить повторное свидетельство о заключении брака, так сказать онулировать решение суда

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10261 из Красноярск, Красноярский край, Россия 06.04.2016 12:00
Наталья
Здравствуйте! Я подала заявку в банк на получение ипотеки. С супругом разведена- есть решение суда, однако оно вступит в силу только через месяц.Банк требует заключить брачный договор. Нотариус отказал в заключении брачного договора, т.к. он будет недействителен в силу того , что имеется уже решение суда о расторжении брака. Какой выход в данной ситуации может быть? возможно ли заключение брачного договора в моей ситуации?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33702 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 30.10.2016 09:08
АЛЕКСАНДРА
Инвалидам 2 группам дадут ипотека.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40345 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 16.11.2016 20:05
Катя
Если строительство на его участке вне брака при разделе имущества кто выигрывает?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9165 из Калининград, Калининградская обл., Россия 27.03.2016 13:38
Юлия
Здравствуйте. Бракоразводный процесс - разводимся с мужем после трех с половиной лет брака, есть общая квартира в ипотеке (престижный район, дорогой ремонт). Я являюсь созаемщиком по ипотеке, прописана в этой квартире. Три месяца живу на съемной квартире. Муж настаивает на официальном расторжении брака. Детей нет. Я не знаю, как вести себя правильно. Как в данном случае делится имущество. Кто и на что имеет право. Какими должны быть наши шаги?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Все будет разделено судом, нужно подавать в суд. Суд определит кому и какие обязательства по выплате ипотеки, кто и на какое имущество претендует и тд. Если вы откажитесь от доли в квартире - то соответственно и обязательства по выплате с вас снимут и в дальнейшем претензий к вам банк не сможет предъявить. Если же захотите долю квартиры, то и обязательства по оплате будет 50/50. И далее уже разделят все совместно нажитое имущество.
Вопрос номер 11652 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 15.04.2016 08:54
Алина
Помогите пожалуйста.в загсе не выдают свидетельство о расторжении брака за место свидетельства хотят дать какую то справку .по причине того что я не сменила фамилию на мужа..я должна в паспорте быть Исламова..но паспорт после брака я не поменяла так и осталась девичья фамилия . по этой причине не хотят выдавать свидетельство.а мне оно нужно в паспортный стол для смены паспорта так как он просрочен 3года .

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35980 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 05.11.2016 20:42
Рамиля
Мною взята ипотека в сбербанке,3 года я её выплачиваю, при этом в обязательном порядке я должна ежегодно страховать свою жизнь в сбербанке, могу ли отказаться от страховки если я застрахована в Дженерали ППФ "страхование жизни".Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9890 из Рубцовск, Алтайский край, Россия 03.04.2016 16:32
Елена
Здравствуйте, мы с мужем хотим взять квартиру в ипотеку , у нас трое детей и я беременна, скоро будет четвертый, если мы возьмем в ипотеку квартиру , при рождении ребенка уменьшиться ли ипотека?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44733 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 28.11.2016 19:31
Николай
Взял кредит в банке втб пао страховка составила 45000 р в договоре написано что даже при расторжении договора страховка не возвращается но без нее кредит не давали что делать.

Всего ответов: 0
Похожие статьи

Расторжение брака в Царской России и в настоящее время

Брак- добровольный союз двух лиц, давших обоюдное согласие на совместное ведение хозяйства, создании семьи, воспитании и защиты своих детей

Взыскание задолженности по алиментам с наследников должника

Взыскание задолженности по алиментам с наследников должника

Взыскание задолженности по алиментам с наследников должника. Возможно ли это? Как это сделать с точки зрения закона?

Алиментные обязательства. Почему не платят алименты? Как доказать отцовство или материнство?

Алиментные обязательства

Алиментные обязательства. Почему не платят алименты? Как доказать отцовство или материнство?

Признание брака недействительным

Признание брака недействительным

Признание брака недействительным. На каком основании могут считать брак недействительным? Развод через суд.

Как не числится должником по алиментам

Как не числится должником по алиментам

Как не числится должником по алиментам? Как узнать должник ли ты? Как не платить алименты? Признание отцовства.